PE Coisas: hipoteca

Question 1

Prorrogação da hipoteca é por registro ou averbação?

Answer 1

• Até 30 anos do contrato: averbação
• Depois dos 30 anos: precisa de novo título e REGISTRO; mas mantém a prioridade

Art. 1.485. Mediante simples averbação, requerida por ambas as partes, poderá prorrogar-se a hipoteca, até 30 (trinta) anos da data do contrato. Desde que perfaça esse prazo, só poderá subsistir o contrato de hipoteca reconstituindo-se por novo título e novo registro; e, nesse caso, lhe será mantida a precedência, que então lhe competir.

Question 2

A hipoteca extingue-se pela arrematação ou adjudicação?

Answer 2

Sim!

SALVO: Art. 1.501. Não extinguirá a hipoteca, devidamente registrada, a arrematação ou adjudicação, sem que tenham sido notificados judicialmente os respectivos credores hipotecários, que não forem de qualquer modo partes na execução.

Question 3

A hipoteca judiciária está prevista no CC?

Answer 3

Não! Só no CPC

Question 4

Prazo de perempção da hipoteca

Answer 4

30 anos

Question 5

Prazo para renovar especialização da hipoteca legal

Answer 5

20 anos

Art. 1.498. Vale o registro da hipoteca, enquanto a obrigação perdurar; mas a especialização, em completando vinte anos, deve ser renovada.

Question 6

Prazo do registro da hipoteca

Answer 6

Enquanto a obrigação perdurar

Art. 1.498. Vale o registro da hipoteca, enquanto a obrigação perdurar; mas a especialização, em completando vinte anos, deve ser renovada.

Question 7

A hipoteca legal depende de registro?

Answer 7

Depende

E também de especialização!

Question 8

Hipoteca legal:

Answer 8

I - às pessoas de direito público interno (art. 41) sobre os imóveis pertencentes aos encarregados da cobrança, guarda ou administração dos respectivos fundos e rendas;
II - aos filhos, sobre os imóveis do pai ou da mãe que passar a outras núpcias, antes de fazer o inventário do casal anterior;
III - ao ofendido, ou aos seus herdeiros, sobre os imóveis do delinquente, para satisfação do dano causado pelo delito e pagamento das despesas judiciais;
IV - ao coerdeiro, para garantia do seu quinhão ou torna da partilha, sobre o imóvel adjudicado ao herdeiro reponente;
V - ao credor sobre o imóvel arrematado, para garantia do pagamento do restante do preço da arrematação.

Question 9

Pode proibir de alienar imóvel hipotecado?

Answer 9

Não! NULA

Hipoteca mantém bem no comércio.

Art. 1.475. É nula a cláusula que proíbe ao proprietário alienar imóvel hipotecado.

Question 10

Pode estipular que, se vender, vence a hipoteca?

Answer 10

Sim

Art. 1.475. É nula a cláusula que proíbe ao proprietário alienar imóvel hipotecado.

Parágrafo único. Pode convencionar-se que vencerá o crédito hipotecário, se o imóvel for alienado.

Question 11

Pode constituir segunda hipoteca? Pode em favor do mesmo credor?

Answer 11

Sim

Art. 1.476. O dono do imóvel hipotecado pode constituir outra hipoteca sobre ele, mediante novo título, em favor do mesmo ou de outro credor.

Question 12

Sim

Answer 12

Sim, se a servidão constar do título da hipoteca

Parágrafo único. Se o prédio dominante estiver hipotecado, e a servidão se mencionar no título hipotecário, será também preciso, para a cancelar, o consentimento do credor.

Question 13

Pode hipoteca sobre carro?

Answer 13

Não pode

Question 14

Art. 1.473. Podem ser objeto de hipoteca:

Answer 14

I - os imóveis e os acessórios dos imóveis conjuntamente com eles;
II - o domínio direto;
III - o domínio útil;
IV - as estradas de ferro;
V - os recursos naturais a que se refere o art. 1.230 (jazidas, minas e demais recursos minerais, os potenciais de energia hidráulica, os monumentos arqueológicos e outros bens referidos por leis especiais) , INDEPENDENTEMENTE do solo onde se acham;
- os navios;
VII - as aeronaves.
VIII - o direito de uso especial para fins de moradia; (Incluído pela Lei nº 11.481, de 2007)
IX - o direito real de uso; (Incluído pela Lei nº 11.481, de 2007)
X - a propriedade superficiária; (Redação dada pela Lei nº 14.620, de 2023)8
XI - os direitos oriundos da imissão provisória na posse, quando concedida à União, aos Estados, ao Distrito Federal, aos Municípios ou às suas entidades delegadas e a respectiva cessão e promessa de cessão. (Incluído pela Lei nº 14.620, de 2023)

Question 15

O credor da segunda hipoteca pode executar o imóvel antes de vencida a primeira?

Answer 15

Não

SALVO o caso de insolvência do devedor

Art. 1.477. Salvo o caso de insolvência do devedor, o credor da segunda hipoteca, embora vencida, não poderá executar o imóvel antes de vencida a primeira.

Parágrafo único. Não se considera insolvente o devedor por faltar ao pagamento das obrigações garantidas por hipotecas posteriores à primeira.

Question 16

Adquirente pode exonerar-se da hipoteca?

Answer 16

• Abandonando
• 24h da citação

SALVO se se obrigou pessoalmente

Art. 1.479. O adquirente do imóvel hipotecado, desde que não se tenha obrigado pessoalmente a pagar as dívidas aos credores hipotecários, poderá exonerar-se da hipoteca, abandonando-lhes o imóvel.

Art. 1.480. O adquirente notificará o vendedor e os credores hipotecários, deferindo-lhes, conjuntamente, a posse do imóvel, ou o depositará em juízo.
Parágrafo único. Poderá o adquirente exercer a faculdade de abandonar o imóvel hipotecado, até as 24 horas subsequentes à citação, com que se inicia o procedimento executivo.

Question 17

Direito de remir

Answer 17

30 dias
do registro

Art. 1.481. Dentro em 30 dias, contados do registro do título aquisitivo, tem o adquirente do imóvel hipotecado o direito de remi-lo, citando os credores hipotecários e propondo importância não inferior ao preço por que o adquiriu.

(o valor da aquisição é o valor que o credor conseguiria ao executar o imóvel - assim, não pode ser inferior a isso)

Question 18

Pode hipoteca para dívida futura? E para dívida condicionada?

Answer 18

Pode, desde que determinado o valor máximo do crédito a ser garantido

Art. 1.487. A hipoteca pode ser constituída para garantia de dívida futura ou condicionada, desde que determinado o valor máximo do crédito a ser garantido.
§ 1o Nos casos deste artigo, a execução da hipoteca dependerá de prévia e expressa concordância do devedor quanto à verificação da condição, ou ao montante da dívida.

Question 19

Hipoteca de vias férreas: competência para o registro

Answer 19

CC: Art. 1.502. As hipotecas sobre as estradas de ferro serão registradas no Município da estação inicial da respectiva linha.

LRP desde 2017: Art. 171. Os atos relativos a vias férreas serão registrados na circunscrição imobiliária onde se situe o imóvel.

Question 20

Remir a hipoteca de via férrea

Answer 20

• União ou Estado
• em 15 dias
• pagando preço da arrematação ou adjudicação

Question 21

Costrutora e banco x adquirentes

Answer 21

Súmula 308-STJ: A hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, anterior ou posterior à celebração da promessa de compra e venda, não tem EFICÁCIA perante os adquirentes do imóvel.