Parte 77: Concepto de prohibición de disponer Flashcards
Cuando tiene lugar la prohibición de disponer?
La prohibición de disponer tiene lugar cuando una persona transmite a otra unas bienes estableciendo la prohibición de que el adquirente pueda llevar a cabo actos dispositivos frente a terceros durante el periodo de tiempo que establezca el transmitente.
Que engloban los actos dispositivos?
Los actos dispositivos engloban tanto la transmisión de los bienes a terceros que se llama enajenación o alienación como también englobaría gravar los bienes en favor de terceros.
Cual es el principal modo de crear prohibiciones de disponer?
El principal modo de crear prohibiciones de disponer es vía contrato, negocio jurídico y se puede establecer a titulo oneroso o gratuito.
Que prohibiciones de disponer pueden tener acceso al registro de la propiedad?
Las prohibiciones de disponer que se establecen a titulo gratuito pueden tener acceso al registro pero las que se establecen a titulo oneroso no pueden tener acceso al registro de la propiedad.
Quien será el interesado en solicitar la prohibición de disponer?
La persona interesada en solicitar la inscripción de la prohibición de disponer será el transmitente. El transmitente solicitará que el derecho que ha transmitido al adquirente está sometido a un gravamen para proteger esa prohibición de disponer.
Que pasa si se realizan actos dispositivos estando afectado por la prohibición de disponer?
Si la persona afectada o grabada con la prohibición de disponer infringiendo la prohibición de disponer realiza actos dispositivos por ejemplo transmitiendo el bien a terceros, la prohibición de disponer es un gravamen que tiene naturaleza real y como tal se le aplicarán las reglas generales de oponibilidad de los derechos reales a terceros adquirentes.
Puede quedar protegido el tercer adquirente de un bien grabado con la prohibición de disponer?
En principio el gravamen es oponible a terceros pero el tercer adquirente del derecho puede quedar protegido por el ordenamiento cuando concurren determinados requisitos que ya conocemos.
Que le pasará al tercer adquirente cuando reúna los requisitos?
Cuando el tercer adquirente que adquiere de la persona gravada con la prohibición de disponer reúne los requisitos quedara mantenido en su derecho y no le serán oponible la prohibición de disponer y el transmitente inicial se deberá dirigir contra el gravado para reclamarle una indemnización de daños y perjuicios.
Cuando no será mantenido en su adquisición el tercer adquirente?
El tercer adquirente no será mantenido en su adquisición por ser por ejemplo a titulo gratuito o de mala fe por tener conocimiento de la existencia de la prohibición de disponer. Se puede destruir la buena fe con la inscripción en el registro de la prohibición de disponer o si no estaba inscrita probando la posibilidad que tubo el tercero de conocer la existencia de esta prohibición.
Que se considera cuando al tercero le es oponible la prohibición de disponer?
Cuando al tercero le es oponible la prohibición de disponer se considera que el negocio o contrato por el que adquirió es nulo, se considera no realizado y por lo tanto el bien se entiende que no ha salido nunca del patrimonio del gravado con la prohibición de disponer.
