Parte 12: Artículo 34 LH I Flashcards
Que dice el articulo 34 LH?
Cuando hablamos de ley hipotecaria hablamos de inmuebles y lo que dice el artículo es que será mantenida en su adquisición aquella persona que adquiera de persona que en el registro aparezca inscrita con facultades plenas para transmitir, adquiera a titulo oneroso, de buena fe y este tercero proceda a inscribir su adquisición en el registro de la propiedad.
Que pasa si esto sucede?
Si esto sucede, el adquirente se convertirá en verdadero propietario o titular y el anterior perderá su derecho.
Que se contempla en el artículo 34 LH?
En el 34 LH se contempla el supuesto en que en el registro de la propiedad aparece inscrita una persona que en el pasado fue titular e inscribió su derecho en el registro. Posteriormente esta persona dejó de ser titular y pasó a ser titular un primer adquirente. Si este primer adquirente no inscribe su adquisición en el registro de la propiedad, en el registro no se rectifica la inscripción registral y no constara la realidad actual.
Que sucede en nuestro sistema?
Lo que sucede es que en nuestro sistema, los derechos reales se adquieren extraregistralmente, no hay necesidad de inscribirlo en el registro, la inscripción es solo voluntaria. Si no se inscribe, el registro publica una falsedad, aparece una persona con facultades para transmitir cuando en realidad ya no esta facultada para transmitir.
Con que no coincide la constancia registral?
La constancia registral no coincide con la realidad extraregistral, pero el ordenamiento da la comunidad protección en sus adquisiciones por esa publicidad registral. Lo publicado en el registro se presume exacto y por lo tanto si una persona adquiere del titular registral se le protegerá por la publicidad registral.
Que adquirentes no son protegidos?
Debe adquirir a titulo oneroso, los adquirentes a titulo gratuito nunca son protegidos.
Que otro requisito hay?
Otro requisito es la buena fe pero en nuestro ordenamiento la buena fe se presume. La buena fe significa que adquiere con la creencia de que adquiere de persona que esta facultada para transmitir. Defender la buena fe será fácil porque se puede alegar que se ha confiado en el registro.
