Escritura de Hipoteca

Question 1

Esta escritura ____ ha sido afectada por el CC 2020.

Answer 1

no

Question 2

Documentos base:

Estudio de título
Certificación Registral Reciente
Certificación de Deuda del CRIM
Certificación de Deuda de Condominio o Asociación de Residentes

Answer 2

Todo lo de compraventa en cuanto a esto y a Karibe, aplica aquí.

Question 3

El inmueble _______ ___ estar inscrito en el Registro. Si no está inscrito, la escritura no se puede otorgar.

Answer 3

TIENE que

Question 4

Un inmueble que no está inscrito se puede vender, donar, permutar, arrendar, etc. pero no se puede hipotecar porque la hipoteca es

Answer 4

“constitutiva” (si no se inscribe, no existe).

Question 5

La ley permite que se constituya hipoteca para garantizar todo tipo de obligaciones (de dar, hacer o no hacer) pero…

Answer 5

es indispensable que se valore la obligación en una cantidad de dinero, o se determine la cantidad máxima de dinero de que responde el bien hipotecado.

Question 6

Casi todas las hipotecas que se constituyen en PR garantizan pagarés que cualifican como “instrumentos negociables” y son pagaderos

Answer 6

“al portador” o “a la orden”.

Question 7

En esos casos, el único otorgante imprescindible es el dueño del inmueble que va a ser hipotecado.

Answer 7

No es necesario que comparezca el acreedor del inmueble que va a ser hipotecado.

Question 8

La persona que constituya la hipoteca no solo tiene que ser dueña de la propiedad

Answer 8

también debe ser mayor de edad y tener la libre disposición de sus bienes.

Question 9

Un menor solamente puede hipotecar si lo representan las personas que ostenten la patria potestad y únicamente con

Answer 9

autorización judicial previa.

Question 10

Es imprescindible en este caso (menores) que se produzca una copia certificada para que el notario

Answer 10

pueda certificar que los comparecientes tienen la capacidad legal necesaria para otorgar esa escritura y desde luego el Registrador de la Propiedad también la va a exigir para inscribir la hipoteca.

Question 11

Si el inmueble que se va a hipotecar es ganancial, es necesario que comparezcan

Answer 11

ambos cónyuges.

Question 12

CONTENIDO DE ESCRITURA DE HIPOTECA:

Número de

Answer 12

Catastro del inmueble (CRIM)

Question 13

CONTENIDO DE ESCRITURA DE HIPOTECA:

Antedentes: Son los mismos que en la escritura de compraventa y aplica todo lo que se dijo sobre títulos y cargas

Answer 13

El título es importante porque solo el dueño puede hipotecas, y las cargas existentes son importantes porque van a determinar el rango -primera, segunda, tercera, etc.– que va a tener la hipoteca que estamos constituyendo.

Question 14

Parte dispositiva: Clausulas Indispensables

Describir la obligación garantizada por hipoteca.

Answer 14

Como casi siempre esta obligación será un pagaré, el notario debe hacer constar en la escritura al menos 6 elementos.

Question 15

Hacer constar: (1/6)

La suma principal del pagaré garantizado por la hipoteca, así como la tasa de interés.

Answer 15

En el caso de que el pagaré no devengue intereses, en la escritura debe hacerse constar expresamente que no devenga interés.

Question 16

Hacer constar (2/6)

Indicar si el pagaré es pagadero al portador o a la orden

Answer 16

En casos a la orden, el nombre y apellido o pellidos o el nombre legal, de la persona o personas naturales o jurídicas, a cuya ordes es pagadero el pagaré.

Question 17

Hacer constar (3/6)

La fecha “de emisión” del instrumento.

Answer 17

Normalmente es la fecha en que se firma el pagaré y la escritura.

Question 18

Hacer constar (4/6)

La fecha o fechas en que es pagadero el pagaré o si es pagadero a la presentación.

Answer 18

Si en la escritura no se consignan estos datos, se entenderá que el pagaré es pagadero a la presentación.

Question 19

Hacer constar (5/6)

El número de testimonio o afidávit bajo el cual se autenticó el pagaré y

Answer 19

el nombre y apellidos del notario que lo autenticó

Question 20

Hacer constar (6/6)

Cualquier otro dato que sirva para describir el pagaré.

Answer 20

Muchos notarios tienen la costumbre de transcribir el pagaré palabra por palabra en la escritura. Esto no es necesario.

Question 21

Parte dispositiva: Contenido Indispensable: Indicar a favor de quién se constituye la hipoteca

Si el pagaré es pagadero al portador….

Answer 21

en la escritura se hará constar que “la hipoteca queda constituida a favor de la persona con derecho a exigir el cumplimiento del pagaré”.

Question 22

Parte dispositiva: Contenido Indispensable: Indicar a favor de quién se constituye la hipoteca

Si el pagaré es pagadero a la orden…

Answer 22

en la escritura se hará constar que “la hipoteca queda constituida a favor de _____________ (Nombre de la persona o entidad a cuya orden es pagadero el pagaré) o la persona que en el futuro tenga derecho a exigir el cumplimiento del pagaré”.

Question 23

Parte dispositiva: Tasación para subasta

La suma de dinero en que se tasa el inmueble hipotecado para los efectos de la primera subasta que deberá realizarse en el caso de ejecución de la hipoteca.

Answer 23

si falta ese dato, la hipoteca NO SE PODRA EJECUTAR.

Question 24

Parte dispositiva: Tasación para subasta

Este dato “se debe expresar en una cantidad monetaria exacta,

Answer 24

sin que baste alguna fórmula o alusión a otras cantidades de las garantizadas con la hipoteca que sean contingentes o el resultado de una fórmula.

Question 25

Parte dispositiva: Tasación para subasta

Normalmente precio de subasta no tiene relación con valor del mercado y es

Answer 25

recomendable que así se haga constar en la escritura.

Question 26

Parte dispositiva: Tasación para subasta

La palabra “tasación” aquí significa una determinación de valor que hacen las partes y no tiene nada que ver con la valoración que haga un tasador.

Answer 26

Tampoco es necesario que el tipo mínimo coincida con el monto de la hipoteca, aunque en la práctica estas cantidades casi siempre coinciden.

Question 27

Parte dispositiva: Distribución del crédito si se hipotecan varias fincas: la ley prohíbe la hipoteca _________.

Answer 27

solidaria

Question 28

Parte dispositiva: Distribución del crédito si se hipotecan varias fincas:

Si en una misma escritura se hipotecan varias fincas, es indispensable hacer constar por qué cantidad responde cada una de ellas y

Answer 28

en cuánto se tasa cada una de ellas para efectos de la primera subasta en caso de ejecución.

Question 29

Clausulas no indispensables pero usuales:

1. Cosas adicionales que quedan hipotecadas con el inmueble (si no se mencionan en la escritura, la ley dispone que no quedarán hipotecadas)

Answer 29

1. Objetos muebles colocados permanentemente en la finca hipotecada
2. Frutos
3. Rentas vencidas y no satisfechas
4. Nuevas construcciones de edificios

Question 30

Clausulas no indispensables pero usuales: Creditos adicionales

a. El Credito Adicional (normalmente del 10% del principal del pagare pero puede ser otra cantidad) para

Answer 30

gastos, costas y honorarios de abogado en caso de reclamación judicial.

Este crédito se puede expresar en un porciento relacionado con la cantidad principal del pagaré (es lo más común) y también podría expresarse en una cantidad de dinero.

Question 31

Clausulas no indispensables pero usuales: Creditos adicionales

b. Credito adicional para garantizar intereses “en adicion a los garantizados por la ley”.

Answer 31

La hipoteca “garantizará el pago de intereses, incluso en perjuicio de tercero, por cinco años”.

Question 32

Clausulas no indispensables pero usuales: Creditos adicionales

c. El credito adicional para garantizar los pagos que el acreedor haga por cuenta del deudor para gastos de conservación seguros sobre la propiedad hipotecada u otros gastos para proteger el inmueble.

Answer 32

Usualmente del 10% del principal del pagaré pero puede ser otra cantidad.

Hay que pagar sellos de rentas internas y de SAL adicionales por ese crédito.

Question 33

Clausulas no indispensables pero usuales: Clausula de aceleración en caso de enajenación “due on sale”

Se puede hacer constar que si el dueño vende la finca sin el consentimiento del acreedor hipotecario,, la deuda garantizada por la hipoteca quedará vencida y exigible en su totalidad (aceleración).

Answer 33

Aunque en la escritura se prohíba al dueño hipotecar nuevamente, si el dueño lo hace, la nueva hipoteca sí es inscribible.

Question 34

Advertencias

Inscripción en el Registro es requisito de validez (mandatoria)

Answer 34

que es indispensable inscribir la escritura en el Registro para que la misma tenga validez y eficacia jurídica contra terceros.

Question 35

Advertencias

En caso de refinanciamiento bajo programas que conceden al deudor el derecho a rescindir

Answer 35

es mandatoria la advertencia sobre el derecho a rescindir

Question 36

Advertencias:

Proceso de mediación complusorio (no mandatorio)

Se sugiere a los notarios consignar que han advertido sobre el proceso de mediación compulsorio

Answer 36

para casos de ejecución de hipoteca de vivienda principal y que salvo pacto expreso en contrario, los gastos del proceso serán pagaderos en partes iguales por el acreedor y el deudor.