Chapitre 2 Location Commerciale Flashcards
C’est quoi un bail brut
Un tout inclus
Exemple bail 5 ans d’un local loyer fix mensuel comprenant chauffage bills d’électricité + autre service à la charge du locateur
C’est quoi un bail avec clause escalatoire
Un bail brut mais les paiements augmentent au fils du temps
Basé sur une projection du propriétaire sur l’augmentation des coût de chauffage elec taxes ect assumer par le locateur
Cest quoi Bail net
Loyer basé sur pieds carrés
+ clause escalatoire
+ charge d’exploitation ÷ par ratio surface louée par rapport à l’ensemble de l’immeuble
( le calcule ressemble au syndicat de copropriété divise pour établir les charges de copropriété d’une unité par rapport au frais commun de l’immeuble,
Il y a aussi une clause de renouvellement
Bail net exemple calcul
Locale commerciale 5000pi2 6$ du pied carré , bâtiment 15k pi2
12k pi2 loué 3000pi2 air commune
5000pi2 × 6$ = 30k de loyers de base
Divisé par 12 pour avoir le loyer mensuel 30k/12 = 2’500$
+ loyers additionnel de 4$ du pi2 cuz i dont fk know
5000pi2 ×4$ = 20k /12 = 1’667$ = frais d’exploitation
Donc loye total de
1’667 + 2’500 = 4’167$
Dans un bail net qu’est-ce que assume le locateur
Uniquement les réparations majeures au toit , à la structure et au infrastructures majeurs de l’édifice
Bail net net
C’est comme le bail net sauf que la le locataire assume aussi les réparations majeures
En gros tu paye tout sauf les autres locales que tes pas dedans
Et dans certains cas le locateur à une clause qui lui permet d’aller chercher un pourcentage de tes ventes
Le locataire d’un bail commercial à avantage à faire publier son bail au registre foncier , afin d’éviter l’expulsion avant la fin de son contrat en cas de vente de l’immeuble loué
