Propriedades para Investimento (CPC 28)

Question 1

No que consiste uma propriedade para investimento?

Answer 1

A propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambas) mantida pelo proprietário ou pelo arrendatário em arrendamento financeiro para auferir aluguel ou para valorização de capital ou para ambas.

Question 2

PARA FIXAR

NÃO SÃO CONSIDERADAS PROPRIEDADE PARA INVESTIMENTO a propriedade usada para:
a) uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas; ou
b) venda no curso ordinário do negócio.

Question 3

CERTO OU ERRADO

A propriedade para investimento só pode ser somente terreno, edifício (ou parte de um edifício) ou ambas.

Answer 3

CERTO!

Question 4

Uma máquina ou outro ativo pode ser considerado como uma propriedade para investimento?

Answer 4

NÃO!

Question 5

CERTO OU ERRADO:

O terreno ou o edifício mantido pela entidade com intenção de ser vendido no curso normal dos negócios serão classificados como propriedade para investimento.

Answer 5

ERRADO! Se a intenção da entidade é vender o terreno ou o edifício no curso normal dos negócios estamos diante de uma empresa imobiliária e, portanto, nesse caso não devemos classificar como investimento.

Question 6

As propriedades para investimentos devem ser classificadas em qual grupo de contas?

Answer 6

No ativo circulante, no subgrupo Investimento.
são mantidas para obter renda ou para valorização de capital ou para ambos

Question 7

CERTO OU ERRADO

Uma propriedade para investimento gera fluxos de caixa que dependentes dos outros ativos mantidos pela entidade.

Answer 7

ERRADO! Uma propriedade para investimento gera fluxos de caixa altamente independentes dos outros ativos mantidos pela entidade.

Question 8

O que distingue uma propriedade para investimento e propriedades ocupadas pelos proprietários?

Answer 8

Uma propriedade para investimento gera fluxos de caixa altamente independentes dos outros ativos mantidos pela entidade.
A propriedade ocupada pelos proprietários (ou o uso de propriedades para finalidades administrativas) gera fluxos de caixa que são atribuíveis não apenas às propriedades, mas também a outros ativos usados no processo de produção ou de fornecimento.

Question 9

CERTO OU ERRADO:

Terrenos mantidos para valorização de capital a longo prazo e não para venda a curto prazo no curso ordinário dos negócios é um exemplo de propriedade de investimento.

Answer 9

CERTO!

Question 10

CERTO OU ERRADO:

A propriedade destinada à venda no decurso ordinário das atividades ou em vias de construção ou desenvolvimento para tal venda, como, por exemplo, propriedade adquirida exclusivamente com vista à alienação subsequente no futuro próximo ou para desenvolvimento e revenda é um exemplo de propriedade de investimento.

Answer 10

ERRADO! A propriedade para investimento não deve ter a intenção de venda no curso ordinário do negócio.

Question 11

CERTO OU ERRADO:

Propriedade ocupada pelo proprietário, incluindo (entre outras coisas) propriedade mantida para uso futuro como propriedade ocupada pelo proprietário, propriedade mantida para desenvolvimento futuro e uso subsequente como propriedade ocupada pelo proprietário, propriedade ocupada por empregados (paguem ou não aluguéis a taxas de mercado) e propriedade ocupada pelo proprietário no aguardo de alienação é um exemplo de propriedade para investimento.

Answer 11

ERRADO! A propriedade ocupada pelo proprietário gera fluxos de caixa que são dependentes de outros ativos, ao passo que a propriedade para investimento gera fluxos altamente independentes.

Question 12

CERTO OU ERRADO:

Terrenos mantidos para futuro uso correntemente indeterminado (se a entidade não tiver determinado que usará o terreno como propriedade ocupada pelo proprietário ou para venda a curto prazo no curso ordinário do negócio, o terreno é considerado como mantido para valorização do capital) é um exemplo de propriedade de investimento.

Answer 12

CERTO!

Question 13

CERTO OU ERRADO:

Edifício que seja propriedade da entidade (ou mantido pela entidade em arrendamento financeiro) e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais é um exemplo de propriedade de investimento.

Answer 13

CERTO!

Question 14

CERTO OU ERRADO:

Propriedade que é arrendada a outra entidade sob arrendamento financeiro é um exemplo de propriedade de investimento.

Answer 14

ERRADO! Ou seja, nesse caso, a entidade arrenda a propriedade. Como a posse continua com o arrendador, não é considerada.

Question 15

CERTO OU ERRADO:

Edifício que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais é um exemplo de propriedade para investimento.

Answer 15

CERTO!

Question 16

CERTO OU ERRADO:

Propriedade que esteja sendo construída ou desenvolvida para futura utilização como propriedade para investimento é um exemplo de propriedade de investimento.

Answer 16

CERTO!

Question 17

PARA FIXAR

SÃO EXEMPLOS DE PROPRIEDADE PARA INVESTIMENTO:
- Terrenos mantidos para valorização de capital a longo prazo e não para venda a curto prazo no curso ordinário dos negócios.
-Terrenos mantidos para futuro uso correntemente indeterminado (se a entidade não tiver determinado que usará o terreno como propriedade ocupada pelo proprietário ou para venda a curto prazo no curso ordinário do negócio, o terreno é considerado como mantido para valorização do capital);
- Edifício que seja propriedade da entidade (ou mantido pela entidade em arrendamento financeiro) e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;
- Edifício que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;
- Propriedade que esteja sendo construída ou desenvolvida para futura utilização como propriedade para investimento.

Question 18

PARA FIXAR

NÃO SÃO EXEMPLOS DE PROPRIEDADE PARA INVESTIMENTO:
- Propriedade destinada à venda no decurso ordinário das atividades ou em vias de construção ou desenvolvimento para tal venda, como, por exemplo, propriedade adquirida exclusivamente com vista à alienação subsequente no futuro próximo ou para desenvolvimento e revenda;
- Propriedade ocupada pelo proprietário, incluindo (entre outras coisas) propriedade mantida para uso futuro como propriedade ocupada pelo proprietário, propriedade mantida para desenvolvimento futuro e uso subsequente como propriedade ocupada pelo proprietário, propriedade ocupada por empregados (paguem ou não aluguéis a taxas de mercado) e propriedade ocupada pelo proprietário no aguardo de alienação;
- Propriedade que é arrendada a outra entidade sob arrendamento financeiro.

Question 19

Os imóveis para aluguel podem ser classificados como investimentos?

Answer 19

SIM!

Question 20

CERTO OU ERRADO

Os imóveis para aluguel podem ser classificados tanto no imobilizado como em investimentos.

Answer 20

CERTO! Vai depender da finalidade desse aluguel.

Question 21

Quando o imóvel para aluguel será classificado no imobilizado?

Answer 21

Quando o aluguel estiver relacionado com as atividades fins da empresa.

Question 22

Quando o imóvel para aluguel será classificado em investimentos?

Answer 22

Quando o aluguel estiver relacionado às não estiver relacionado com as atividades da empresa.

Question 23

PARA FIXAR

Question 24

QUESTÃO DE PROVA

Uma entidade adquiriu 10 apartamentos, em um prédio ao lado de sua fábrica, por R$ 500.000,00 cada. Esses apartamentos são alugados para funcionários da entidade que são originalmente, de fora do estado. No balanço Patrimonial dessa entidade, os apartamentos devem ser evidenciados no subgrupo:

a) Ativo circulante
b) ativo realizável a longo prazo
c) investimentos
d) Imobilizado;
e) Patrimônio líquido

Answer 24

d) Imobilizado, pois estão relacionados às atividades fins da empresa.

Question 25

PARA FIXAR

Segundo o CPC 28, a propriedade para investimento deve ser reconhecida como ativo quando, e apenas quando:
a) for provável que os benefícios econômicos futuros associados à propriedade para investimento fluirão para a entidade; e
b) o custo da propriedade para investimento possa ser mensurado confiavelmente.
Observe que esses são os mesmos requisitos exigidos para qualquer ativo. A norma apenas reforça o critério geral.

Question 26

CERTO OU ERRADO

Os custos de serviços diários do imóvel classificado como propriedade para investimento deve ser reconhecido no valor contábil do ativo.

Answer 26

ERRADO! Não deve ser considerado no valor contábil do ativo.

Question 27

Onde são reconhecidos os custos de serviços diários da propriedade, quando incorridos?

Answer 27

Na demonstração do resultado.

Question 28

Quais são os custos de serviços diários?

Answer 28

Basicamente custos da mão-de-obra e dos bens consumíveis.

podem incluir o custo de pequenas peças. A finalidade dessas despesas é muitas vezes descrita como sendo para “reparo e manutenção” da propriedade

Question 29

Como a propriedade para investimento deve ser mensurada inicialmente?

Answer 29

Pelo custo.

Question 30

CERTO OU ERRADO

Os custos de transação da propriedade para investimento devem ser incluídos na mensuração inicial.

Answer 30

CERTO!

Question 31

O que compreende o custo de uma propriedade para investimento comprada?

Answer 31

O seu preço de compra e qualquer dispêndio diretamente atribuível.

Question 32

O que incluem os dispêndios diretamente atribuíveis à compra de uma propriedade para investimento?

Answer 32

As remunerações profissionais de serviços legais, impostos de transferência de propriedade e outros custos de transação.

Question 33

PARA FIXAR

O custo de uma propriedade para investimento não é aumentado por:
a) custos de início de atividades (start-up) (a não ser que sejam necessários para trazer a propriedade à condição necessária para que seja capaz de funcionar da forma pretendida pela administração);
b) perdas operacionais incorridas antes de a propriedade para investimento ter atingido o nível de ocupação previsto; ou
c) quantidades anormais de material, mão-de obra ou outros recursos consumidos incorridos na construção ou desenvolvimento da propriedade.

Question 34

Se o pagamento de uma propriedade para investimento for a prazo, como deve ser reconhecido o seu custo?

Answer 34

Ao valor à vista.

Question 35

Se o pagamento de uma propriedade para investimento for a prazo, o seu custo é o equivalente ao valor à vista.
Como deve ser reconhecida a diferença entre esta quantia e os pagamentos totais?

Answer 35

Como despesa financeira durante o período do crédito.

Question 36

Qual política contábil de reconhecimento inicial a entidade deve escolher para aplicar as suas propriedades para investimento?

Answer 36

Ou o método do valor justo ou o método do custo e deve aplicar essa política a todas as suas propriedades para
investimento.

Question 37

Quando um interesse em propriedade mantido por arrendatário em arrendamento operacional for classificado como propriedade para investimento, qual política contábil de reconhecimento inicial deve ser aplicada?

Answer 37

O método do valor justo.
nesse caso a entidade não possui escolha. perceba que a entidade que está arrendando o bem ao arrendatário

Question 38

Após o reconhecimento inicial, como a entidade que escolhe o método do valor justo deve mensurar todas as suas propriedades para investimento deve reconhecer posteriormente?

Answer 38

Ainda pelo valor justo, exceto quando o valor justo da propriedade para investimento não é mensurável com confiabilidade em base contínua.
ou seja, a entidade que escolher o valor justo, deverá aplicar o valor justo sempre

Question 39

Como deve ser reconhecido o ganho ou a perda proveniente de alteração no valor justo de propriedade para investimento?

Answer 39

Diretamente no resultado do período em que ocorra (receita ou despesa).

Question 40

PARA FIXAR

O CPC 28 destaca que ao determinar o valor justo da propriedade para investimento, a entidade não conta duplamente ativos ou passivos que estejam reconhecidos como ativos ou passivos separados.
equipamento, tal como elevador ou ar condicionado, é muitas vezes uma parte integrante de edifício e está geralmente incluído no valor justo da propriedade para investimento, não sendo reconhecido separadamente como ativo imobilizado;

Question 41

CERTO OU ERRADO:

Se um escritório for arrendado mobiliado, quando a mobília for incluída no valor justo da propriedade para investimento, a entidade não reconhece a mobília como ativo separado.

Answer 41

CERTO!

Question 42

CERTO OU ERRADO:

Equipamento, tal como elevador ou ar condicionado, partes integrantes de edifício, devem ser reconhecidos separadamente como ativo imobilizado.

Answer 42

ERRADO! A entidade não conta duplamente ativos ou passivos que estejam reconhecidos como ativos ou passivos separados.

Question 43

CERTO OU ERRADO:

O valor justo da propriedade para investimento exclui o lucro do arrendamento operacional acrescido ou pago antecipadamente, porque a entidade o reconhece como passivo ou ativo separado.

Answer 43

CERTO!

Question 44

CERTO OU ERRADO

O valor justo da propriedade para investimento mantida em arrendamento reflete os fluxos de caixa esperados, incluindo a receita contingente que se espera que se torne pagável.

Answer 44

CERTO!

Question 45

PARA FIXAR

O valor justo da propriedade para investimento mantida em arrendamento reflete os fluxos de caixa esperados (incluindo a receita contingente que se espera que se torne pagável). Em conformidade, se a avaliação obtida para a propriedade for líquida de todos os pagamentos que se espera que sejam feitos, será necessário voltar a adicionar qualquer passivo de arrendamento reconhecido para atingir o valor contábil da propriedade para investimento, utilizando o método do valor justo.

Question 46

A regra é que a entidade possa mensurar com confiabilidade o valor justo da propriedade para investimento. No entanto, existem casos excepcionais em que há clara evidência de que o valor justo da propriedade para investimento não é mensurável com confiabilidade em base contínua.

Se a entidade concluir que o valor justo de propriedade para investimento em construção não é mensurável com confiabilidade, mas for esperado que o valor justo da propriedade seja mensurável com confiabilidade quando a construção for concluída, como deve ser mensura essa a propriedade para investimento em construção?

Answer 46

Ao custo até que seu valor justo se torne confiavelmente mensurável ou a construção seja concluída (o que ocorrer primeiro).

Question 47

A regra é que a entidade possa mensurar com confiabilidade o valor justo da propriedade para investimento. No entanto, existem casos excepcionais em que há clara evidência de que o valor justo da propriedade para investimento não é mensurável com confiabilidade em base contínua:

Se a entidade concluir que o valor justo de propriedade para investimento (outra que não uma propriedade para investimento em construção) não é confiavelmente mensurável, como a entidade deve mensurar essa propriedade para investimento?

Answer 47

Usando o método do custo do CPC 27 - Ativo Imobilizado. O valor residual da propriedade para investimento deve ser assumido como sendo zero. A entidade deve aplicar CPC 27 até a alienação da propriedade para investimento.

Question 48

Uma vez que a entidade se torne capaz de mensurar confiavelmente o valor justo de um investimento para propriedade em construção que tenha sido previamente avaliada ao custo, como deve mensurar essa propriedade?

Answer 48

Pelo valor justo. Assim que a construção estiver completada, presume-se que o valor justo possa ser mensurado confiavelmente. Se esse não for o caso, a propriedade será contabilizada pelo método do custo de acordo com o CPC 27 - Ativo Imobilizado.

Question 49

PARA FIXAR

A presunção de que o valor justo de investimento para propriedade em construção possa ser mensurado confiavelmente pode ser refutada somente no reconhecimento inicial. A entidade que tenha mensurado um item de investimento para propriedade em construção ao valor justo não pode concluir que o valor justo do investimento para propriedade quando completado não possa ser mensurado confiavelmente.

Question 50

Nos casos excepcionais em que a entidade seja compelida a mensurar uma propriedade para investimento usando o método do custo de acordo com o CPC 27, como ela deve mensurar todas as suas outras propriedades para investimento?

Answer 50

Pelo valor justo, inclusive as propriedades para investimento em construção. Nesses casos, embora a entidade possa usar o método do custo para uma propriedade para investimento , a entidade deve continuar a contabilizar cada uma das propriedades restantes usando o método do valor justo.

Question 51

Segundo o CPC 28, após o reconhecimento inicial, a entidade que escolher o método do custo deve obedecer os requisitos do CPC 27 (Ativo Imobilizado) para esse método, exceto para que tipo de propriedade?

Answer 51

As propriedades que satisfaçam os critérios de classificação como mantido para venda (ou que estejam incluídas em grupo para alienação que esteja classificado como mantido para venda).

Question 52

Como devem ser mensuradas as propriedades para investimento que satisfaçam os critérios de classificação como mantidas para venda (ou que estejam incluídas em um grupo para alienação que esteja classificado como mantido para venda)?

Answer 52

De acordo com o CPC 28 - Propriedade para Investimento.

Question 53

CERTO OU ERRADO:

No reconhecimento inicial, a propriedade para investimento deve ser mensurada pelo seu custo, que inclui os custos de transação.

Answer 53

CERTO!

Question 54

CERTO OU ERRADO:

As propriedades para investimento avaliadas pelo método do custo e não classificadas como mantidas para a venda estão sujeitas a cálculo e registro contábil de Depreciação Acumulada, de acordo com os requisitos da NBC TG 27 (R1) Ativo Imobilizado.

Answer 54

CERTO!

Question 55

CERTO OU ERRADO:

Se a entidade tiver previamente mensurado a propriedade para investimento pelo valor justo, ela poderá passar a mensurar tal propriedade pelo método do custo, caso os preços do mercado se tornem menos prontamente disponíveis.

Answer 55

ERRADO! A entidade que escolhe o método do valor justo deve mensurar todas as suas propriedades para investimento pelo valor justo, exceto quando o valor justo da propriedade para investimento não é mensurável com confiabilidade em base contínua.

Question 56

No que consiste o procedimento de “transferência” segundo o CPC 28?

Answer 56

Quando uma propriedade que hoje é classificada como propriedade para investimento pode deixar de ter as características necessárias para esse enquadramento. Ou, ainda, uma propriedade que seja “normal” (ocupada pelo proprietário) pode vir a ser classificada como propriedade para investimento.

Question 57

Nos termos do CPC 28, quando a entidade deve transferir a propriedade para propriedade para investimento ou de propriedade para investimento para normal?

Answer 57

Apenas quando houver alteração de uso.

Question 58

Quando ficará caracterizado a alteração de uso de uma propriedade?

Answer 58

Quando a propriedade atende, ou deixa de atender, a definição de propriedade para investimento e há evidência da alteração de uso.

Question 59

CERTO OU ERRADO:

Apenas a alteração nas intenções da administração para o uso da propriedade já fornece evidência da alteração no uso.

Answer 59

ERRADO! Somente a alteração nas intenções da administração não fornece evidência suficiente de alteração de uso.

Question 60

PARA FIXAR

Exemplos de evidência da alteração na utilização da propriedade incluem:
a) início de ocupação pelo proprietário, ou de desenvolvimento com vista à ocupação pelo proprietário, para transferência de propriedade para investimento para propriedade ocupada pelo proprietário;
b) início de desenvolvimento com objetivo de venda, para transferência de propriedade para investimento para estoque;
c) fim de ocupação pelo proprietário, para transferência de propriedade ocupada pelo proprietário para propriedade para investimento;
d) começo de arrendamento operacional para outra entidade, para transferência de estoques para propriedade para investimento.

Question 61

PARA FIXAR

Quando a entidade usar o método do custo, as transferências entre propriedades para investimento, propriedades ocupadas pelo proprietário e estoque não alteram o valor contábil da propriedade transferida e não alteram o custo dessa propriedade para finalidades de mensuração ou divulgação.

Question 62

Para a transferência de propriedade para investimento escriturada pelo valor justo para propriedade ocupada pelo proprietário ou para estoque, qual custo deve ser considerado da propriedade para subsequente contabilização?

Answer 62

O seu valor justo à data da alteração de uso.

Question 63

Se o imóvel ocupado pelo proprietário se tornar propriedade para investimento que seja escriturada pelo valor justo, até a data de alteração de uso a entidade deve aplicar qual CPC?

Answer 63

CPC 27 - Ativo Imobilizado e deve deve tratar qualquer diferença nessa data entre o valor contábil do imóvel de acordo com o CPC 27 e o seu valor justo.

Question 64

PARA FIXAR

Até a data em que o imóvel ocupado pelo proprietário se torne propriedade para investimento escriturada pelo valor justo, a entidade deve depreciar a propriedade e reconhece quaisquer perdas por redução no valor recuperável (impairment) que tenham ocorrido.

Question 65

Até a data em que o imóvel ocupado pelo proprietário se torne propriedade para investimento escriturada pelo valor justo, a entidade deprecia a propriedade e reconhece quaisquer perdas por redução no valor recuperável (impairment) que tenham ocorrido.
A entidade trata qualquer diferença nessa data entre o valor contábil da propriedade de acordo com o CPC 27 e o seu valor justo da seguinte forma:
a) como deve ser reconhecida qualquer diminuição resultante no valor contábil da propriedade?

Answer 65

No resultado (despesa). Porém, até o ponto em que a quantia esteja incluída em reavaliação anteriormente procedida nessa propriedade, a diminuição é debitada contra esse excedente de reavaliação
Observação: Como a Lei das SAs não permite reavaliação essa ressalva do CPC 28 não tem aplicabilidade prática.

Question 66

Até a data em que o imóvel ocupado pelo proprietário se torne propriedade para investimento escriturada pelo valor justo, a entidade deprecia a propriedade e reconhece quaisquer perdas por redução no valor recuperável (impairment) que tenham ocorrido.
A entidade trata qualquer diferença nessa data entre o valor contábil da propriedade de acordo com o CPC 27 e o seu valor justo da seguinte forma:
(b) como deve ser reconhecido qualquer aumento resultante no valor contábil?

Answer 66

(i) até o ponto em que o aumento reverta perda anterior por impairment dessa propriedade, o aumento é reconhecido no resultado (receita). A quantia reconhecida no resultado não pode exceder a quantia necessária para repor o valor contábil para o valor contábil que teria sido determinado (líquido de depreciação) caso nenhuma perda por impairment tivesse sido reconhecida;
(ii) qualquer parte remanescente do aumento é creditada diretamente no patrimônio líquido, em lucros ou prejuízos acumulados, como parte dos outros resultados abrangentes. Na alienação subsequente da propriedade para investimento, eventual excedente de reavaliação incluído no patrimônio líquido deve ser transferido para lucros ou prejuízos acumulados, e a transferência do saldo remanescente excedente de avaliação também se faz diretamente para lucros ou prejuízos acumulados, e não por via da demonstração de resultados.

Question 67

PARA FIXAR

Valor Contábil R$ 1.000,00
Perda por impairment reconhecida R$ 100,00
Valor Justo R$ 1.200,00

Até o limite da perda devemos reconhecer uma receita de 100,00. O restante (100,00) deve ser reconhecido no patrimônio líquido, na conta ajuste de avaliação patrimonial.

Question 68

Para uma transferência de estoque para propriedade para investimento que seja escriturada pelo valor justo, como deve ser reconhecida qualquer diferença entre o valor justo da propriedade nessa data e o seu valor contábil anterior?

Answer 68

No resultado (receita ou despesa).

Question 69

PARA FIXAR

O tratamento de transferência de estoque para propriedade para investimento que é escriturada pelo valor justo é consistente com o tratamento de venda de estoque.

Question 70

Quando a entidade concluir a construção ou o desenvolvimento de propriedade para investimento de construção própria que será escriturada pelo valor justo, como será reconhecida qualquer diferença entre o valor justo da propriedade nessa data e o seu valor contábil?

Answer 70

No resultado (receita ou despesa).

Question 71

PARA FIXAR

Question 72

Segundo o CPC 28, quando a propriedade para investimento deve ser baixada (eliminada do balanço patrimonial)?

Answer 72

Na alienação ou quando a propriedade para investimento for permanentemente retirada de uso e nenhum benefício econômico for esperado da sua alienação.

Question 73

A alienação de propriedade para investimento pode ser alcançada de duas formas.
Quais são?

Answer 73

Pela venda ou pela celebração de arrendamento financeiro.

Question 74

O CPC 28 destaca que os ganhos ou perdas provenientes da retirada ou alienação de propriedades para investimento?

Answer 74

Como a diferença entre os valores líquidos da alienação e o valor contábil do ativo e devem ser reconhecidos no resultado no período da retirada ou da alienação.

Question 75

PARA FIXAR

No que se refere ao valor da contrapartida da alienação de propriedade para investimento, o CPC 28 estabelece que deve ser estabelecido de acordo com os requisitos para determinar o preço de transação. As alterações subsequentes no valor estimado da contrapartida, incluído no ganho ou na perda, devem ser contabilizadas de acordo com os requisitos para alterações no preço de transação.

Question 76

PARA FIXAR

Nos termos do CPC 28, a entidade deve divulgar:
a) se aplica o método do valor justo ou o método do custo;
b) caso aplique o método do valor justo, se, e em que circunstâncias os interesses em propriedade mantidos em arrendamentos operacionais são classificados e contabilizados como propriedade para investimento;
c) quando a classificação for difícil, os critérios que usa para distinguir propriedades para investimento de propriedades ocupada pelo proprietário e de propriedades mantidas para venda no curso ordinário de negócios;
d) a extensão até a qual o valor justo da propriedade para investimento (tal como mensurado ou divulgado nas demonstrações contábeis) se baseia em avaliação de avaliador independente que possua qualificação profissional reconhecida e relevante e que tenha experiência recente no local e na categoria da propriedade para investimento que está sendo avaliada. Se não tiver havido tal avaliação, esse fato deve ser divulgada;
e) as quantias reconhecidas no resultado para:
(i) lucros de rendas de propriedade para investimento;
(ii) gastos operacionais diretos (incluindo reparos e manutenção) provenientes de propriedades para investimento que tenham gerado rendas durante o período;
(iii) gastos operacionais diretos (incluindo reparos e manutenção) provenientes de propriedades para investimento que não tenham gerado rendas durante o período; e
f) a existência e quantias de restrições sobre a capacidade de realização de propriedades para investimento ou a remessa de lucros e recebimentos de alienação;
g) obrigações contratuais para comprar, construir ou desenvolver propriedades para investimento ou para reparos, manutenção ou aumentos.

Question 77

PARA FIXAR

O CPC 28 informa que a entidade que aplique o
método do valor justo deve divulgar a conciliação entre os valores contábeis da propriedade para investimento no início e no fim do período.

Question 78

PARA FIXAR

A entidade que aplique o método do custo, deve divulgar:
a) os métodos de depreciação usados;
b) as vidas úteis ou as taxas de depreciação usadas;
c) o valor contábil bruto e a depreciação acumulada (agregada com as perdas por impairment acumulado) no início e no fim do período;
d) a conciliação do valor contábil da propriedade para investimento no início e no fim do período.
e) o valor justo das propriedades para investimento. Nos casos excepcionais, quando a entidade não puder mensurar o valor justo da propriedade para investimento com confiabilidade, ela deve divulgar:
(i) extensão da propriedade para investimento;
(ii) explanação da razão pela qual o valor justo não pode ser determinado com confiabilidade; e
(iii) se possível, o intervalo de estimamtivas dentro do qual seja altamente provável que o valor justo venha a recair.