O.S.M: CONDICIÓN RESOLUTORIA ORDINARIA** Flashcards
Condición resolutoria ordinaria
Es la que consiste en un hecho cualquiera, futuro e incierto, que no sea el incumplimiento de una obligación, del que pende la extinción de un derecho.
Efecto
“Cumplida la condición resolutoria deberá restituirse lo que se hubiere recibido bajo tal condición”
Efectos de la condición resolutoria
Los efectos son los mismos para cualquier clase de condición resolutoria.
Hay que distinguir si la condición resolutoria se encuentra pendiente, fallida o cumplida.
Efectos de la condición resolutoria pendiente
La condición resolutoria no afecta a la adquisición del derecho.
La obligación produce sus efectos como si fuere pura y simple.
Pero existe la incertidumbre acerca de si ese derecho vivirá permanentemente o se extinguirá al verificarse la condición.
El acreedor puede demandar el inmediato cumplimiento de la obligación (o sea, el comprador puede exigirle al vendedor que cumpla su obligación de entregar la cosa vendida).
Si el título es traslaticio de dominio, puede verificarse la tradición y el adquirente será dueño de la cosa o derecho, aunque sujeta al peligro de extinguirse o perderse (el comprador podrá inscribir a su nombre el inmueble, pero su inscripción está expuesta al peligro de ser cancelada)
Efectos de la condición resolutoria fallida
Se consolidan definitivamente los derechos emanados del acto jurídico.
La condición se considera como no escrita y se reputa el acto como puro y simple, desde su celebración
Efectos de la condición resolutoria cumplida
Se extingue el derecho para uno, desaparece la obligación para el otro (art. 1567 número 9).
La condición resolutoria cumplida opera retroactivamente.
Efectos de la condición resolutoria cumplida, entre las partes
La regla general, del artículo 1487, establece que las partes deben retrotraerse al estado previo del momento en que celebraron el contrato o se defirió la asignación sujeta a la condición resolutoria;
dicha regla general, se altera en el artículo 1488, en lo concerniente a los frutos, pues no se restituyen, o sea, respecto a ellos, no hay efecto retroactivo.
Pero si la compraventa se resuelve por el no pago del precio, se aplica la regla general del artículo 1487, conforme lo dispone el artículo 1875, debiendo el comprador restituir:
todos los frutos, si ninguna parte del precio se pagó
en la proporción que corresponda a la parte del precio que no hubiere sido pagada
Efectos de la condición resolutoria cumplida, respecto de terceros
Los artículos 1490 y 1491 resuelven el conflicto que surge cuando el deudor enajena la cosa o constituye un gravamen.
La resolución no afecta terceros de Buena Fe (cuando tienen desconocimiento de la existencia de la condición)
Se juzga la buena o mala fe distinguiendo Bienes Muebles e Inmuebles:
- Bienes Muebles: 1490 la buena fe se presume, quien intenta acción contra 3° debe probar la mala fe.
- Bienes Inmuebles: La condición debe haber constado en el título respectivo. El tercero se presume de mala fe en este caso y no si esta no constaba en el título.
¿Cuando se entiende que consta?
No es necesario que se encuentre estipulada de forma expresa (CRT cada vez que se encuentre pendiente el cumplimiento de una obligación contractual)
Debe constar en el título respectivo
Otorgado por escritura pública.
La enumeración del art. 1490 sería taxativa y no se hace extensiva a otros derechos reales.
Los art. 1490 y 1491 tienen un campo de aplicación limitado: compraventa, pacto de retroventa y permuta.
Efectos de la condición resolutoria cumplida, en los contratos de tracto sucesivo
En estos contratos, no puede operar el efecto retroactivo de la condición cumplida, puesto que la vuelta de las partes al estado anterior a la contratación es imposible.
Por ello, la resolución toma en estos contratos el nombre de “terminación”.
