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Derecho Civil > Contrato de promesa > Flashcards

Contrato de promesa Flashcards

1
Q

¿Dónde se encuentra regulado el contrato de promesa?

A

Art. 1554 CC

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Q

¿Existe una definición legal para el contrato de promesa?

A

No, sin embargo la doctrina ha definido qué es el contrato de promesa a partir de los requisitos del art. 1554 CC.

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3
Q

De acuerdo a la doctrina, ¿qué es el contrato de promesa?

A

Es un contrato por el cual una o ambas partes se obligan a celebrar un contrato futuro y definitivo determinado, en el evento de cumplirse una condición o en cierto plazo.

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4
Q

¿Cómo se caracteriza el contrato de promesa?

A
  1. Es un contrato
  2. Es un contrato preparatorio
  3. Es un contrato solemne
  4. Es un contrato principal
  5. Es un contrato conmutativo
  6. Es un contrato típico
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5
Q

¿Por qué se afirma que el contrato de promesa es un contrato?

A

Debido a que crea derechos y obligaciones, esto es una obligación de hacer, es decir, de celebrar un contrato definitivo.

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6
Q

¿Por qué el contrato de promesa es un contrato preparatorio?

A

Porque tiene por objeto dejar a las partes en condiciones de celebrar más tarde un contrato definitivo.

Esto debido a que existe un contrato que no se puede celebrar pero que sirve para preparar a un contrato que será celebrado posteriormente.

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7
Q

¿Qué otra contrato es un contrato preparatorio?

A

El contrato de opción.
1. Es un contrato en el cual se la opción de elegir entre dos contratos para poder celebrarlo posteriormente.
2. Sin embargo, aquí no se sabe cuál será el contrato definitivo.

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8
Q

¿Cómo se diferencia el contrato de opción con el contrato de promesa?

A
  1. Qué en el contrato de opción no hay una condición o plazo
  2. En el contrato de opción no se sabe cuál será el contrato definitivo a diferencia de en el contrato de promesa que si se tiene certeza sobre eso
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9
Q

¿Por qué el contrato de promesa es un contrato solemne?

A

Debido a que para que produzca obligación alguna debe constar por escrito.
Debido a esto la solemnidad es un elemento de la esencia, sin ella no produce efecto alguno.

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10
Q

¿Por qué el contrato de promesa es un contrato principal?

A

Debido a que puede subsistir por si mismo sin la necesidad de otro contrato.

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11
Q

¿Por qué el contrato de promesa es un contrato conmutativo?

A

Pues las prestaciones de las partes se miran como equivalentes. Puede ocurrir que el contrato definitivo sea aleatorio, pero la promesa es siempre conmutativa.

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12
Q

¿Por qué el contrato de promesa es un contrato típico?

A

Debido a que está reglamentado por la ley, sin embargo es somero en cuanto a su regulación normativa.
Es nominado además porque tiene un nombre.

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13
Q

¿Es la promesa un contrato unilateral o bilateral?

A

Ya que sólo una de las partes puede resultar obligada a celebrar más tarde un contrato definitivo, o bien ambas. Por su parte, el contrato prometido puede ser también unilateral o bilateral.

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14
Q

¿Cuáles son las cuatro hipótesis que se pueden dar en cuanto a si la promesa es unilateral o bilateral?

A
  1. Promesa unilateral para un contrato definitivo unilateral
  2. Promesa unilateral para un contrato definitivo bilateral
  3. Promesa bilateral para un contrato definitivo bilateral
  4. Promesa bilateral para un contrato definitivo unilateral
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15
Q

Hipótesis de promesa bilateral de un contrato futuro bilateral

A

Ambas partes se obligan recíprocamente a celebrar más tarde un contrato definitivo, del cual, una vez perfeccionado, surgirán obligaciones para ambas partes. Por ejemplo, Juan y Pedro celebran un contrato de promesa, obligándose ambos a celebrar más tarde un contrato de compraventa.

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16
Q

Hipótesis de una promesa unilateral de un contrato futuro unilateral

A

Una de las partes se obliga a celebrar más tarde un contrato definitivo, del cual, una vez perfeccionado, surgirán obligaciones para una de las partes. Por ejemplo, Juan y Pedro celebran un contrato de promesa, obligándose éste último a celebrar más tarde un contrato de comodato.

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17
Q

Hipotesis de un contrato de promesa bilateral de un contrato futuro unilateral

A

Ambas partes se obligan recíprocamente a celebrar más tarde un contrato definitivo, del cual, una vez perfeccionado, surgirán obligaciones para una de las partes. Por ejemplo, Juan y Pedro celebran un contrato de promesa, obligándose ambos a celebrar más tarde un contrato de mutuo.

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18
Q

Hipótesis de un contrato de promesa unilateral de un contrato futuro bilateral

A

Una de las partes se obliga a celebrar más tarde un contrato definitivo, del cual, una vez perfeccionado, surgirán obligaciones para ambas partes. Por ejemplo, Juan y Pedro celebran un contrato de promesa, obligándose éste último a vender su casa a Juan, mientras que éste no contrae obligación alguna.

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19
Q

¿Cuál de las hipótesis es aquella que ha generado más problemas?

A

La hipótesis sobre un contrato de promesa unilateral de un contrato futuro bilateral

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20
Q

¿Por qué se ha discutido la validez de la promesa unilateral de un contrato futuro bilateral?

A

La discusión ha girado en torno a la validez de esta hipótesis, dado que para cierto sector de la doctrina no es válida mientras que para otro sí lo es.

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21
Q

Respecto de la doctrina que nos dice que no es valida la hipótesis de una promesa unilateral de un contrato futuro bilateral, ¿Cuáles son sus argumentos?

A

Para algunos como Alessandri y Barros Errázuriz, no es válida.

  1. Art. Nº2 1554 CC, el contrato prometido no debe ser de aquellos que las leyes declaran ineficaces, y acá faltaría el consentimiento en relación al contrato futuro, y un contrato que no tiene consentimiento es ineficaz.
  2. La promesa unilateral de un contrato futuro bilateral, importa que la celebración del contrato futuro depende de la sola voluntad de una de las partes, y son nulas las obligaciones contraídas bajo una condición que consista en la mera voluntad de la persona que se obliga (Art. 1478 CC).
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22
Q

Respecto de la doctrina que nos dice que es valida la hipótesis de una promesa unilateral de un contrato futuro bilateral, ¿Cuáles son sus argumentos?

A

Claro Solar y Urrutia nos dice que es válido.
1. El consentimiento del contrato futuro debe concurrir cuando éste se celebre, y no en el contrato prometido. Por ello el consentimiento del contrato prometido puede faltar en la promesa y estaría respetando el no 4 del Art 1554 CC
2. No es cierto que el contrato dependa de la mera voluntad de la persona que se obliga; por el contrario, depende de la voluntad del acreedor, pues es éste quien tiene la facultad para exigir al deudor que cumpla con la obligación.
3. En materia de contratos prima la libertad contractual, de manera que las partes pueden estipular lo que estimen conveniente, siempre que no sea contrario a la ley, a la moral, a las buenas costumbres o al orden público.

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23
Q

¿Dónde están regulados los requisitos del contrato de promesa?

A

Art. 1554 CC

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24
Q

¿Cuáles son los requisitos del contrato de promesa?

A
  1. Que la promesa conste por escrito
  2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces
  3. Que la promesa contenga un plazo o una condición que fija la época de la celebración del contrato prometido
  4. Que la promesa especifique de tal manera el contrato prometido que solo falte, para que sea perfecto, la entrega de la cosa o el cumplimiento de las formalidades que las leyes prescriben
25
Q

¿Por qué el hecho de que la promesa conste por escrito constituye una solemnidad?

A
  1. Aquí nos encontramos ante una solemnidad como elemento de la esencia del contrato de promesa.
  2. Debido a que el encabezado del art. 1554 CC señala que la promesa no produce efecto alguno si es que no cuenta con los requisitos dentro de los cuales está que conste por escrito.
  3. Sin esta solemnidad no produce efecto alguno.
26
Q

¿Es necesario que la promesa sea en escritura pública?

A

Basta con que se trate de una escritura privada, aunque el contrato prometido requiera
escritura pública (porque la promesa es un contrato independiente al contrato prometido)

27
Q

¿Cuál es la sanción ante la falta de escrituración del contrato de promesa?

A
  1. Nulidad absoluta
  2. Algunos señalan que sería la inexistencia
28
Q

¿Cuáles son los argumentos para afirmar que la sanción ante la falta de escrituración de la promesa es la inexistencia?

A
  1. El encabezado del art. 1554 CC
  2. El encabezado del art. 1444 CC
  3. El encabezado del art. 1443 CC, respecto de los contratos solemnes.
29
Q

¿Cuál es el segundo?

A
  1. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces.
30
Q

De acuerdo al segundo requisito, ¿cuál es el problema se genera?

A
  1. Se genera la duda respecto de cuando debe eficaz el contrato definitivo
31
Q

¿Cuáles son las posibles alternativas respecto de cuando debe ser eficaz el contrato definitivo?

A
  1. Cuando se celebra la promesa
  2. Cuando se celebra el contrato definitivo
32
Q

¿Qué consecuencias se desprenden de que el contrato prometido sea eficaz desde el momento en que se celebra la promesa?

A
  1. Esta opción restringe la aplicación de la promesa.
  2. Dado que la promesa existe porque el contrato definitivo no se puede celebrar entonces está es la función de la promesa, si el contrato fuera eficaz no se requeriría de la promesa.
33
Q

¿Qué consecuencias se desprenden de que el contrato prometido sea eficaz al momento en que este se celebra?

A

Permite la aplicación de la promesa, dado que el contrato definitivo puede cumplirse la condición o plazo.

34
Q

¿Es posible la promesa de compraventa sobre un bien embargado?

A
  1. Existe la posibilidad de que esta sea eficaz si es que tomamos la postura de que es necesario que el contrato definitivo sea eficaz al momento de celebrarlo.
  2. Un bien embargado puede ser enajenado con autorización del juez o del acreedor.
35
Q

¿Se puede celebrar un contrato de promesa respecto de un bien embargado?

A
  1. Según Alessandri, esta promesa se entienda hecha bajo la condición implícita de obtener el alzamiento del embargo.
  2. Para otros, el problema debe analizarse a la luz del art. 1554 Nº2 CC, es decir, hay que averiguar si el contrato prometido es o no eficaz.
36
Q

¿Cuándo será posible celebrar una promesa sobre un bien embargado?

A
  1. Cuando existe autorización del juez o de las partes.
  2. Esto de acuerdo a la siguiente lógica, se sigue el art. 1810 y el art. 1464 Nº3 CC.
37
Q

¿Cuál es el tercer requisito de la promesa?

A
  1. Que la promesa contenga un plazo o una condición que fije la época de la celebración del contrato prometido.
38
Q

¿Qué se requiere para que se cumpla con el tercer requisito de la promesa?

A
  1. Que exista una modalidad, dado que esta es un elemento de la esencia del contrato de promesa.
39
Q

Respecto de si la condición indeterminada sirve para fijar la época de la celebración del contrato prometido, ¿Cuál es la premisa?

A

La premisa es que las partes no han fijado la época de que se debe cumplir.

40
Q

Respecto de si la condición indeterminada sirve para fijar la época de la celebración del contrato prometido, ¿Cuál es la primera tesis al respecto?

A
  1. Algunos señalan que las condiciones no caducan, la condición indeterminada no fija la época para la celebración del contrato prometido.
  2. Debido a esto se señala que no se puede establecer una condición indeterminada en el contrato de promesa.
41
Q

Respecto de si la condición indeterminada sirve para fijar la época de la celebración del contrato prometido, ¿Cuál es la segunda tesis al respecto?

A
  1. Señalan la caducidad de las condiciones, ya sea en 5 años o 10 años, la condición indeterminada si fija la época de la celebración del contrato prometido, porque transcurridos los 5 o 10 años la condición se reputa fallida y de este si se estaría fijando la época.
  2. Para esta tesis, si se puede establecer una condición indeterminada en la promesa.
42
Q

De acuerdo a la tesis que adscribe a la caducidad de las condiciones, ¿Por qué se señala un plazo de 5 y 10 años?

A
  1. 5 años: Debido a que es el plazo máximo en que se puede establecer la propiedad fiduciaria.
  2. 10 años: Debido a la prescripción adquisitiva extraordinaria, es el plazo máximo tiempo que el derecho permite una situación irregular.
43
Q

Respecto de las modalidades en la promesa, ¿El plazo y la condición son suspensivos o resolutorios?

A

Para la doctrina mayoritaria, se trata de un plazo suspensivo, pues posterga la exigibilidad de las obligaciones derivadas de la promesa. Una vez vencido el plazo, o verificada la condición nace el derecho de exigir el cumplimiento de la obligación de celebrar el contrato prometido, incluso por medio de la justicia.

Sin embargo, no ha sido conteste la jurisprudencia.

44
Q

Respecto de las modalidades en la promesa,¿Qué dijo la jurisprudencia en un comienzo?

A
  1. En una comienzo la jurisprudencia dijo que el plazo y condición eran naturalmente resolutorios, de manera que vencido el plazo o cumplida la condición, ya no era posible exigir el cumplimiento del contrato de promesa.
45
Q

Respecto de las modalidades en la promesa, ¿Qué dice la jurisprudencia actual?

A
  1. Luego (postura actual) señaló que el plazo y condición eran naturalmente suspensivos, y en consecuencia sólo al vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición se puede exigir el cumplimiento de la promesa, esto es, la celebración del contrato prometido. O de lo contrario podría darse el absurdo de que nunca llegase a cumplirse el contrato de promesa.
46
Q

Respecto de las modalidades en la promesa, ¿Cuál es el problema que se origina si es que el plazo y la condición es suspensivo?

A

Jamás se podría exigir el cumplimiento de la obligación de hacer, dado que no habría oportunidad para hacerlo.

47
Q

¿Cuál es el último requisito de la promesa?

A

Que en la promesa se especifique de tal manera el contrato prometido que sólo falte, para que sea perfecto, la entrega de la cosa o el cumplimiento de las formalidades que las leyes prescriben.

48
Q

Respecto del último requisito de la promesa, ¿Qué pregunta se origina a partir de este?

A

Qué grado de especificidad se requiere para que la promesa produzca efecto alguno.

49
Q

¿Cómo se puede cumplir con el último requisito de la promesa?

A
  1. Para algunos basta con que se hagan constar los elementos esenciales del contrato prometido, por ejemplo, en la promesa de compraventa la cosa y el precio. Mencionar de manera general
  2. Para otros deben constar todos los elementos del contrato prometido, es decir no sólo sus elementos esenciales, por ejemplo, si el contrato prometido es una compraventa deberá especificarse la cosa, el precio, cómo éste se pagará, cuándo
    deberá hacerse el pago, etc.
50
Q

¿Es posible un contrato de promesa que tenga como contrato definitivo un contrato consensual?

A

No, debido a que al celebrar la promesa se daría el consentimiento para celebrar el definitivo también, sin embargo, aunque esto ocurra aún estaría pendiente la condición o plazo.

51
Q

¿Cuáles son los efectos del contrato de promesa?

A

De acuerdo con el Inc. final del Art. 1554 CC, cumpliéndose los requisitos precedentes “tendrá lugar lo previsto en el artículo precedente”, es decir, se genera una obligación de hacer, cual es la de celebrar el contrato prometido.

52
Q

¿Con qué remedios cuenta el acreedor frente al incumplimiento de la promesa?

A
  1. El cumplimiento específico: pedir que se apremie al deudor para la ejecución del hecho convenido, y en caso de negativa, lo suscribirá el juez a nombre del deudor.
  2. Indemnización de los perjuicios resultantes del incumplimiento (Art. 1553 CC).
  3. Solo si el contrato de promesa era bilateral, además el acreedor puede exigir la resolución del contrato (Art. 1489 CC)
53
Q

¿Cuándo se podría aplicar una resolución por incumplimiento si es que el contrato es unilateral?

A

Si es hay pacto comisorio

54
Q

Respecto del incumplimiento de la promesa, ¿es importante en dónde consta la promesa?

A
  1. Tratándose del cumplimiento específico resulta relevante dónde consta la promesa, pues si consta en escritura pública será un título ejecutivo y podrá exigirse el cumplimiento de acuerdo con las normas del juicio de ejecutivo de obligaciones de hacer.
  2. En caso contrario, deberá tramitarse en juicio ordinario donde se discutirá la existencia de la obligación de celebrar el contrato definitivo, y una vez el demandante obtenga sentencia favorable, podrá acudir a la vía ejecutiva.
55
Q

¿Cuáles son las causales de extinción de la promesa?

A
  1. Por su cumplimiento
  2. Por resolución del contrato, por incumplimiento
  3. Por resciliación.
  4. Por la pérdida de la cosa objeto del contrato de promesa.
  5. Por imposibilidad absoluta de ejecución del hecho convenido.
  6. Por devenir en ilícito el contrato definitivo
    7.Por la prescripción de las acciones destinadas a exigir el cumplimiento
56
Q

¿Cómo se extingue la promesa por el cumplimiento?

A
  1. Cuando las partes celebran el contrato prometido, otorgándose recíproco finiquito acerca del contrato de promesa, que declaran cumplido.
  2. El cumplimiento puede ser voluntario o espontáneo o decretado por el juez.
57
Q

¿Cómo se extingue la promesa por imposibilidad absoluta de ejecución del hecho convenido?

A

Por ejemplo, si se promete celebrar un contrato de arrendamiento de prestación de servicios, y aquella parte que debía proporcionarlos, queda definitivamente imposibilitada de hacerlo por razones de salud.

58
Q

¿Cómo se extingue la promesa por la prescripción?

A
  1. En rigor no se extingue el contrato ni la obligación, solo la acción para exigir su cumplimiento.
  2. Debido a esto degenera en una obligación natural

Derecho Civil (37 decks)

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