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Derecho Civil > Contrato de arrendamiento > Flashcards

Contrato de arrendamiento Flashcards

1. Contrato de arrendamiento. 2. Clases. 3. Leasing. 4. Renting

1
Q

¿Dónde se encuentra regulado el contrato de arrendamiento?

A

Art. 1915 Cc

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2
Q

¿Cuál es la definición legal de contrato de arrendamiento?

A

Art. 1915 CC
El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.

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3
Q

¿Cómo se denomina al precio que se paga en razón del arrendamiento?

A

Se denomina renta.

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4
Q

¿Cuáles son las clases de arrendamiento?

A
  1. Arrendamiento de cosa
  2. Arrendamiento de obras
  3. Arrendamiento de servicios
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5
Q

¿Quiénes son las partes en el contrato de arrendamiento?

A

Art. 1919 CC
1. Arrendador
2. Arrendatario

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6
Q

¿Quién es el arrendador?

A

Es quien se obliga a conceder el goce de una cosa, a ejecutar una obra o prestar un servicio.

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7
Q

¿Quién es el arrendatario?

A

Es quien se obliga a pagar un precio determinado por este goce, obra o servicio.

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8
Q

¿Cuál es el problema del art. 1919 CC respecto de las partes del contrato de arrendamiento?

A

El artículo 1919 CC señala que “en el arrendamiento de cosas la parte que da el goce de ellas se llama arrendador, y la parte que da el precio arrendatario.”

Por lo que se restringe el la denominación de las partes únicamente al arrendamiento de cosas.

En las otras clases de arrendamiento, también se denominará arrendador y arrendatario.

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9
Q

¿Cuáles son los requisitos del contrato de arrendamiento?

A

Son los denominados elementos de la esencia particulares del contrato de arrendamiento:
1. En el contrato de arrendamiento de cosas: la existencia de una cosa (cuyo goce temporal se concede). En el contrato de arrendamiento de obras: un hecho.
2. Un precio, que toma el nombre de renta cuando se paga periódicamente.
3. Consentimiento de las partes, en la cosa (obra o servicio) y en el precio

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10
Q

En los requisitos del contrato de arrendamiento de obras y servicios, ¿Qué debemos entender por hecho?

A

Debe existir un hecho que una de las partes debe ejecutar (puede consistir en la ejecución de una obra o en la prestación de un servicio).

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11
Q

¿Cuáles son las características del contrato de arrendamiento?

A
  1. Contraro bilateral
  2. Contrato oneroso
  3. Contrato conmutativo
  4. Contrato principal
  5. Por regla general es consensual, excepcionalmente solemne.
  6. Constituye un título de mera tenencia
  7. Por regla general, es de tracto sucesivo.
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12
Q

¿Por qué el contrato de arrendamiento es bilateral?

A
  1. Debido a que ambas partes contraen obligaciones.
  2. Uno entrega temporalmente una cosa, o cumple un servicio o ejecuta una obra material, y el otro paga un precio
  3. El arrendatario además tiene la obligación de restituirla cosa en el estado en que la recibió.
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13
Q

¿Por qué el contrato de arrendamiento es un contrato oneroso?

A
  1. Debido a que ambas partes se gravan una en favor de la otra.
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14
Q

¿Por qué el contrato de arrendamiento es un contrato conmutativo?

A
  1. Debido a que se pueden preveer las utilidades que las partes recibirán.
  2. Se sabe cuál es la ganancia que se va a obtener.
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15
Q

¿Puede el contrato de arrendamiento ser aleatorio?

A

No, el contrato de arrendamiento nunca será aleatorio, dado que se siempre se podrán preveer las utilidadades.

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16
Q

¿Por qué el contrato de arrendamiento es un contrato principal?

A

Debido a que no requiere de otro contrato para subsistir.

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17
Q

¿Es el contrato de arrendamiento consensual?

A

Por regla general, lo es.
Sin embargo admite ciertas excepciones.

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18
Q

¿En qué casos el contrato de arrendamiento no será consensual?

A
  1. Por ejemplo, el arrendamiento de predios rústicos es solemne, dado que requiere que conste en una escritura pública o privada.
  2. Sin embargo, se perfecciona por el solo consentimiento.
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19
Q

¿Qué quiere decir que el contrato de arrendamiento constituya un título de mera tenencia?

A

Art. 714 CC
1. Quiere decir que si bien se detenta una cosa, se reconoce dominio ajeno.
2. Esto quiere decir que nunca podrá adquirir el dominio porque no es poseedor.

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20
Q

¿Por qué el contrato de arrendamiento es por regla general de tracto sucesivo?

A
  1. Ocurre para el arrendamiento de cosas.
  2. Esto debido a que en el periodo de tiempo que las partes o que la establecen, sus efectos se van renovando sucesivamente.
  3. Aquí las obligaciones se crean y se extinguen periódicamente.
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21
Q

¿A qué otro contrato se asimila el contrato de arrendamiento?

A
  1. Se asimila al contrato al contrato de comodato.
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22
Q

¿Cómo se asemeja el contrato de arrendamiento al contrato de comodato?

A
  1. Ambos contratos proporcionan el goce sobre una cosa ajena.
  2. Ambos confieren la mera tenencia de la cosa.
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23
Q

¿Cómo se diferencia el contrato de arrendamiento del contrato de comodato?

A
  1. El arrendamiento es un contrato bilateral; el comodato es un contrato unilateral.
  2. El arrendamiento es un contrato oneroso; el comodato es un contrato gratuito.
  3. El arrendamiento es consensual, por regla general; el comodato es un contrato real
  4. El arrendamiento no se extingue con la muerte del arrendador o del arrendatario; el comodato se extingue con la muerte del comodatario.
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24
Q

¿Dónde se encuentra regulado el arrendamiento de cosas?

A

Art. 1916 a 1986 CC

Es extensa dado que es la clase de arrendamiento que tiene mayor uso.

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25
Q

¿En qué consiste el arrendamiento de cosas?

A

Contrato por medio del cual una de las partes se obliga a conceder el goce de una cosa a la otra, que se obliga a pagar por ese goce un precio determinado

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26
Q

¿Qué ocurre con la facultad de uso en el contrato de arrendamiento? ¿Qué es aquello que se crítica y cuál es la respuesta a la crítica?

A
  1. Se crítica que no menciona el art. 1915 CC dentro de las facultades que se confiere, el uso.
  2. Sin embargo, , es obvio que el arrendamiento confiere también el uso de la misma (lo mismo ocurre en el art. 582, 764 y 811 CCCh).
  3. Dado que para gozar se debe usar, esta facultad se considera implícita dentro del goce.
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27
Q

¿Cómo debe ser la cosa que se da en arriendo?

A

La cosa debe reunir los requisitos comunes al objeto de todo contrato, es decir:
1. real;
2. comerciable;
3. determinada o determinable.

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28
Q

¿Qué es la renta?

A

Aquel precio que se paga periódicamente por el goce la cosa que se da en arrendamiento.

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29
Q

¿Cuál es el objeto del contrato de arrendamiento?

A

La cosa que se da en arrendamiento.

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30
Q

¿Cuál es el objeto de la obligación del arrendador?

A
  1. Es el conferir el goce la cosa al arrendatario.
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31
Q

¿Cuál es el objeto de la obligación del arrendatario?

A
  1. Es el pagar la renta.
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32
Q

¿Cuál es la causa de la obligación del arrendador?

A
  1. Es la renta que va a percibir por conferir el goce de un bien de su propiedad.
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33
Q

¿Cuál es la causa de la obligación del arrendatario?

A
  1. Es el goce de la cosa que se le va a conferir.
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34
Q

¿Cuál es la regla general respecto de la capacidad para celebrar el contrato de arrendamiento de cosas?

A
  1. Todos quienes sean plenamente capaces, pueden celebrar contratos de arrendamiento.
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35
Q

¿Cuál es el fundamento de las incapacidades para celebrar el contrato de arrendamiento?

A

Normas que protegen los intereses de ciertas personas y establecen requisitos para celebrar este contrato.

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36
Q

Excepción 1 a la capacidad de celebrar contratos de arrendamiento?

A

Tratándose de bienes muebles sociales o de la mujer, el marido puede arrendar libremente. Pero tratándose de inmuebles si el arrendamiento excede 5 u 8 años (urbanos-rústicos), requiere de autorización de la mujer (Art. 1749 y 1756)

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37
Q

Excepción 2 a la capacidad de celebrar contratos de arrendamiento?

A

El guardador puede tomar en arriendo para sí, y ciertos parientes, los bienes muebles del pupilo, siempre y cuando lo autoricen los demás guardadores conjuntos o el juez en subsidio. Pero en ningún caso podrán tomar en arriendo los bienes raíces del pupilo (art. 412 del Código Civil).

38
Q

Excepción 3 a la capacidad de celebrar contratos de arrendamiento?

A

No pueden el padre o madre que administren los bienes inmuebles del hijo no emancipado, arrendarlos, si son rústicos, por más de 8 años y si son urbanos por más de 5 años (art. 255 en relación con el art. 407, ambos del Código Civil

39
Q

¿Cuáles son los efectos del arrendamiento de cosas?

A

Hay que distinguir:
1. Obligaciones de arrendador
2. Obligaciones de arrendatario

40
Q

Arrendamiento de cosas ¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?

A
  1. Entregar al arrendatario la cosa arrendada (Art. 1924).
  2. Mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada (Art. 1924)
  3. Librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa (Art. 1924)
  4. Sanear los vicios redhibitorios de la cosa (Art. 1932)
  5. Reembolsar al arrendatario, las sumas que éste destinó a reparaciones del bien arrendado, cuando el gasto era de cargo del arrendador
  6. Restituir al arrendatario la suma recibida por concepto de garantía,
  7. Indemnizar al arrendatario por los daños que se le ocasionen, con motivo del contrato y sin culpa de su parte.
41
Q

Arrendamiento de cosas
¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario?

A
  1. Pagar el precio o renta convenida (Art. 1942).
  2. Usar la cosa según los términos del contrato (Art. 1938).
  3. Cuidar de la cosa como una persona razonable (Art. 1939).
  4. Ejecutar las reparaciones locativas, es decir, las que surgen de deterioros que son una consecuencia normal del goce (Art. 1947).
  5. Permitir al arrendador inspeccionar la cosa arrendada.
  6. Indemnizar por los daños que se causen en la cosa o por su destrucción (Art. 1947).
  7. Restituir la cosa al final del arrendamiento (Art. 1947)
42
Q

¿Por qué causas puede expirar el arrendamiento de cosas?

A

Art. 1950 CC
1. Por la destrucción total de la cosa arrendada
2. Por la expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo
3. Por la extinción del derecho del arrendador sobre la cosa arrendad
4. Por la sentencia del juez en los casos que la ley ha previsto.

43
Q

Arrendamiento de cosas, ¿De qué forma puede extinguirse el derecho del arrendador sobre la propiedad?

A

De cuatro maneras puede extinguirse el derecho del arrendador:
1. Por causas ajenas a su voluntad (Art. 1958)
2. Por hecho o culpa suya (Art. 1961)
3. Por actos de terceros (Art. 1965)
4. Por disposición de la ley (Art. 1960)

44
Q

¿Cuál es la segunda clase de arrendamiento?

A

Arrendamiento para la confección de una obra material

45
Q

¿Dónde se encuentra regulado el arrendamiento para la confección de una obra material?

A

Art. 1996 - 2005 CC

46
Q

¿En qué consiste el arrendamiento para la confección de una obra material?

A

El arrendamiento de obra o contrato de confección de obra material es aquél por el cual una persona llamada artífice, se obliga, mediante cierto precio, a ejecutar una obra material.

47
Q

¿Cómo se denominan a las partes en el contrato de arrendamiento para la confección de una obra material?

A
  1. Arrendador: Artífice
  2. Arrendatario: toma el mismo nombre.
48
Q

¿Quién es el arrendador en la arrendamiento para la confección de una obra material?

A
  1. En esta clase de contratos se llamará artífice.
  2. Es quien se obliga a construir la obra, pone a disposición de otro toda su experticia para transformar un material y confeccionar una obra.
49
Q

¿Quién es el arrendatario en la arrendamiento para la confección de una obra material?

A

Es quien paga el precio.

50
Q

¿A qué se obliga el artífice? ¿Cuál es la naturaleza de su obligación?

A
  1. Se obliga a la confeccionar una obra, o a la ejecución de una obra material.
  2. Es una obligación de hacer.
51
Q

¿Bajo qué modalidades puede convenirse el precio en el arrendamiento para la confección de una obra material?

A

Se puede hacer de las siguientes maneras:
1. Pagar una sola cantidad, por toda la obra
2. Pagar por etapas o partes

52
Q

¿Ante qué situación estamos cuando el precio se paga en una sola cantidad, por toda la obra?

A
  1. Construcción de suma alzada.
53
Q

¿Ante qué situación estamos cuando el precio se por etapas o partes, según el avance de la obra?

A
  1. Obra por administración
54
Q

¿Cómo podemos distinguir el arrendamiento de obra de una compraventa?

A

Art. 1996 CC
Debemos distinguir el origen o la fuente de las materiales.
1. Será compraventa cuando el que suministra la materia es el propio artífice, será una compraventa a prueba o al gusto.
2. Será arrendamiento si la materia es suministrada por la persona que encargó el hecho

55
Q

¿Por qué si en el arrendamiento de obra el artífice suministra el material se considera un compraventa?

A
  1. Este caso se supone que el arrendador provee de los materiales.
  2. Aquí el arrendamiento degenera en una compraventa porque el artífice entrega un producto terminado a cambio de dinero, el producto está completo.
56
Q

¿Qué ocurre si los materiales son suministrados por ambas partes?

A
  1. Puede ocurrir que ambas partes suministren materiales, caso en el cual será arrendamiento si la materia
    principal es aportada por el que encarga la obra, y compraventa a la inversa (artículo 1996, inciso 4º).
  2. Se debe determinar que porcentaje proveyó cada uno.
57
Q

Arrendamiento de obras, ¿Qué ocurre si tanto el artífice como el arrendatario proveyeron los materiales en igual cantidad?

A

Habrá que distinguir si hay contrato de compraventa o arrendamiento en cada uno de los materiales.

58
Q

¿Qué obligación especial tiene el arrendatario en el arrendamiento de obras?

A
  1. Una vez ejecutada la obra por el artífice, quien se la encargó debe aprobarla.
59
Q

Arrendamiento de obras, ¿Qué ocurre si el arrendatario no la aprueba?

A

Si no la aprueba y se e estima fundada la alegación de quien encargó la obra, por un perito, éste
podrá obligar al artífice:
1. A hacer nuevamente la obra;
2. A indemnizarle los perjuicios (art. 2002)

60
Q

¿Qué ocurre ante la muerte del artífice?

A

Si muere el artífice el contrato se extingue, porque el contrato es de
confianza o intuito personae, fue pactado en consideración a las
cualidades técnicas del artífice (art. 2005)

61
Q

¿Qué ocurre si muere quien encargó la obra?

A
  1. El contrato subsiste.
  2. Esto debido a respecto de quien encarga la obra no son importantes sus habilidades para la celebración del contrato, por lo que se puede prescindir de él.
  3. La obra se deberá entregar a sus herederos.
62
Q

Muerte de quien encarga la obra en un arrendamiento de obra material, ¿Qué ocurre si no hay herederos, a quién se le entrega la obra?

A
  1. Al fisco, este siempre será el último heredero.
63
Q

¿Cuál es la tercer clase de contrato de arrendamiento?

A

El contrato de arrendamiento de servicios

64
Q

¿Dónde está regulado el arrendamiento de servicios?

A

Art. 2006 - 2012 CC

65
Q

¿Qué es el contrato de arrendamiento de servicios?

A

Es el contrato por el cual una de las partes se obliga a prestar a otra un servicio de naturaleza inmaterial, a cambio de un precio a pagar por la segunda.

66
Q

¿Cómo se diferencia el arrendamiento de obras y el d servicios?

A
  1. En el primero prima la capacidad del artífice de proveer una obra, mientras que aquí prima la inteligencia del arrendador por sobre la mano de obra.
67
Q

¿Qué discusión se suscita a partir del contrato de arrendamiento de servicios?

A
  1. Aquí se vuelve difusa la línea entre arrendamiento de servicios y contrato de trabajo.
  2. Muchas veces tanto empleador como trabajador prefieren esta figura antes que el contrato de trabajo. Esto puede por temas de pago de cotizaciones, etc.
68
Q

¿Qué forma puede asumir el contrato de arrendamiento de servicios?

A

Puede tomar 3 formas:
1. Obra intelectual aislada.
2. Larga serie de actos que se ejecutarán en un período de tiempo prolongado.
3. Servicios prestados por profesionales.

69
Q

¿Cuál es la primera forma que puede asumir el arrendamiento de servicios?

A

Art. 2006
1. Puede ser una obra intelectual aislada.
2. Aquí se mira más al intelecto que a lo que se va a entregar
3. Ejemplo: que la obra intelectual sea un informe en derecho.

70
Q

¿Cuál es la segunda forma que puede asumir el arrendamiento de servicios?

A

Art. 2007 CC
1. Una larga serie de actos que se ejecutarán en un período de tiempo prolongado
2. Ocurre lo mismo que en el caso del art. 2006 CC solo que será por un tiempo más prolongado.

71
Q

¿Cuál es la tercera forma que puede asumir el arrendamiento de servicios?

A

Art. 2012 y 2118 CC
1. Servicios prestados por profesionales.
2. Ejemplo: Médicos, abogados, arquitectos, contadores, ingenieros, etc.
3. Aquí se presta un servicio por parte de profesionales, lo cual se acredita por medio de un título profesional.

72
Q

¿Cuál de las tres formas de arrendamiento de servicios genera problemas?

A
  1. La tercera forma.
  2. Esto dado que se acerca más a un contrato de trabajo.
73
Q

¿Qué diferencia al contrato de arrendamiento de servicios profesionales del contrato de trabajo?

A
  1. Lo que lo diferencia es que en el contrato de trabajo existe una relación de subordinación que hay entre empleador y empleado.
  2. Ejemplo de esto se puede ver en que se exige un horario de trabajo, o que se realicen los servicios en un lugar determinado, o que se supervise la realización de un trabajo.
74
Q

¿Cómo se da término al contrato de arrendamiento de servicios?

A

Art. 2009 CC
1. Si las partes fijaron un plazo: terminará el contrato previo desahucio hecho en la
forma convenida.
2. Si no fijaron un plazo: las partes podrán poner término al contrato cuando quieran.

75
Q

¿A qué se le denomina deshaucio?

A

Se le denomina a la llegada del plazo que pone fin de manera inmediata al contrato de arrendamiento de servicios.

76
Q

¿Qué es el leasing?

A

El leasing es una figura financiera para la adquisición de bienes, donde el arrendatario tiene la primera opción de compra del bien arrendado, y deberá pagar de forma periódica una renta, la cual se considerará como parte del precio a pagar en la compraventa en caso de elegir la opción.

77
Q

¿Dónde se encuentra regulado el leasing?

A
  1. No tiene una regulación legal, por lo que se aplican las normas del arrendamiento civil. A menos que se trate del leasing habitacional, que está regulado en la Ley N° 19.281 que establece normas sobre arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa
78
Q

¿Qué beneficio establece el leasing respecto del arrendatario?

A
  1. El arrendatario tiene derecho preferente de compra.
79
Q

¿Cuáles son las clases de leasing?

A
  1. Leasing operativo
  2. Leasing financiero
  3. Leasing inmobiliario
  4. Leasing mobiliario
80
Q

¿En qué consiste el leasing operativo?

A
  1. Empresa fabricante, distribuidora o dueña de un bien se encarga directamente de darlo en leasing.
  2. Aquí no hay intermediario.
81
Q

¿En qué consiste el leasing financiero?

A
  1. Cuenta con la intervención de un intermediario (banco o empresa de leasing).
  2. Entre dueño y arrendatario hay un intermediario.
82
Q

¿En qué consiste un leasing inmobiliario?

A
  1. El leasing tiene como objeto una bien inmueble.
83
Q

¿En qué consiste un leasing mobiliario?

A
  1. Es aquel que se establece sobre bienes muebles (ej. herramientas, vehículos, maquinarias, etc.)
84
Q

¿Cuál es el objetivo del leasing?

A

Permitir a quienes no tengan liquidez para adquirir de inmediato un bien,
gozar de ellos teniendo la primera opción para adquirirlos una vez que cuenten con el dinero
necesario para celebrar el contrato de compraventa.

85
Q

¿Cuál es la utilidad práctica del leasing?

A

Gran utilidad práctica en empresas, porque utilizan bienes dentro de su proceso productivo y logrando el desarrollo de su negocio, pese a no tener liquidez para convertirse en dueño.

86
Q

¿Quiénes son las partes en el leasing financiero?

A
  1. Empresa de leasing (arrendador)
  2. Proveedor del bien
  3. Arrendatario
87
Q

En el leasing, ¿quién es el arrendador?

A
  1. Es la empresa de leasing.
  2. Quien adquiere el bien y lo da en leasing al arrendatario
88
Q

En el leasing, ¿quién es el proveedor del bien?

A

Es el propietario anterior, quien celebra una compraventa con la empresa de leasing.

89
Q

En el leasing, ¿quién es el arrendatario?

A

Quien paga una rente periódicamente, y tendrá la primera opción de compra.

90
Q

¿Qué es el renting?

A
  1. Contrato de arrendamiento empresarial, donde el arrendatario goza temporalmente un bien mueble adquirido por el arrendador (generalmente vehículos), con o sin opción de compra, pagando una renta mensual.
91
Q

¿Cuál es la utilidad del renting?

A
  1. Elimina riesgos, como sería adquirir la propiedad de un bien que
    puede quedar obsoleto rápidamente por la aparición de nuevas tecnologías.
92
Q

¿Cuál es la diferencia entre leasing y renting?

A

Que el renting no necesariamente va envuelta la opción de compra; no requiere de una inversión.

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