Contrato de arrendamiento Flashcards
1. Contrato de arrendamiento. 2. Clases. 3. Leasing. 4. Renting
¿Dónde se encuentra regulado el contrato de arrendamiento?
Art. 1915 Cc
¿Cuál es la definición legal de contrato de arrendamiento?
Art. 1915 CC
El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.
¿Cómo se denomina al precio que se paga en razón del arrendamiento?
Se denomina renta.
¿Cuáles son las clases de arrendamiento?
- Arrendamiento de cosa
- Arrendamiento de obras
- Arrendamiento de servicios
¿Quiénes son las partes en el contrato de arrendamiento?
Art. 1919 CC
1. Arrendador
2. Arrendatario
¿Quién es el arrendador?
Es quien se obliga a conceder el goce de una cosa, a ejecutar una obra o prestar un servicio.
¿Quién es el arrendatario?
Es quien se obliga a pagar un precio determinado por este goce, obra o servicio.
¿Cuál es el problema del art. 1919 CC respecto de las partes del contrato de arrendamiento?
El artículo 1919 CC señala que “en el arrendamiento de cosas la parte que da el goce de ellas se llama arrendador, y la parte que da el precio arrendatario.”
Por lo que se restringe el la denominación de las partes únicamente al arrendamiento de cosas.
En las otras clases de arrendamiento, también se denominará arrendador y arrendatario.
¿Cuáles son los requisitos del contrato de arrendamiento?
Son los denominados elementos de la esencia particulares del contrato de arrendamiento:
1. En el contrato de arrendamiento de cosas: la existencia de una cosa (cuyo goce temporal se concede). En el contrato de arrendamiento de obras: un hecho.
2. Un precio, que toma el nombre de renta cuando se paga periódicamente.
3. Consentimiento de las partes, en la cosa (obra o servicio) y en el precio
En los requisitos del contrato de arrendamiento de obras y servicios, ¿Qué debemos entender por hecho?
Debe existir un hecho que una de las partes debe ejecutar (puede consistir en la ejecución de una obra o en la prestación de un servicio).
¿Cuáles son las características del contrato de arrendamiento?
- Contraro bilateral
- Contrato oneroso
- Contrato conmutativo
- Contrato principal
- Por regla general es consensual, excepcionalmente solemne.
- Constituye un título de mera tenencia
- Por regla general, es de tracto sucesivo.
¿Por qué el contrato de arrendamiento es bilateral?
- Debido a que ambas partes contraen obligaciones.
- Uno entrega temporalmente una cosa, o cumple un servicio o ejecuta una obra material, y el otro paga un precio
- El arrendatario además tiene la obligación de restituirla cosa en el estado en que la recibió.
¿Por qué el contrato de arrendamiento es un contrato oneroso?
- Debido a que ambas partes se gravan una en favor de la otra.
¿Por qué el contrato de arrendamiento es un contrato conmutativo?
- Debido a que se pueden preveer las utilidades que las partes recibirán.
- Se sabe cuál es la ganancia que se va a obtener.
¿Puede el contrato de arrendamiento ser aleatorio?
No, el contrato de arrendamiento nunca será aleatorio, dado que se siempre se podrán preveer las utilidadades.
¿Por qué el contrato de arrendamiento es un contrato principal?
Debido a que no requiere de otro contrato para subsistir.
¿Es el contrato de arrendamiento consensual?
Por regla general, lo es.
Sin embargo admite ciertas excepciones.
¿En qué casos el contrato de arrendamiento no será consensual?
- Por ejemplo, el arrendamiento de predios rústicos es solemne, dado que requiere que conste en una escritura pública o privada.
- Sin embargo, se perfecciona por el solo consentimiento.
¿Qué quiere decir que el contrato de arrendamiento constituya un título de mera tenencia?
Art. 714 CC
1. Quiere decir que si bien se detenta una cosa, se reconoce dominio ajeno.
2. Esto quiere decir que nunca podrá adquirir el dominio porque no es poseedor.
¿Por qué el contrato de arrendamiento es por regla general de tracto sucesivo?
- Ocurre para el arrendamiento de cosas.
- Esto debido a que en el periodo de tiempo que las partes o que la establecen, sus efectos se van renovando sucesivamente.
- Aquí las obligaciones se crean y se extinguen periódicamente.
¿A qué otro contrato se asimila el contrato de arrendamiento?
- Se asimila al contrato al contrato de comodato.
¿Cómo se asemeja el contrato de arrendamiento al contrato de comodato?
- Ambos contratos proporcionan el goce sobre una cosa ajena.
- Ambos confieren la mera tenencia de la cosa.
¿Cómo se diferencia el contrato de arrendamiento del contrato de comodato?
- El arrendamiento es un contrato bilateral; el comodato es un contrato unilateral.
- El arrendamiento es un contrato oneroso; el comodato es un contrato gratuito.
- El arrendamiento es consensual, por regla general; el comodato es un contrato real
- El arrendamiento no se extingue con la muerte del arrendador o del arrendatario; el comodato se extingue con la muerte del comodatario.
¿Dónde se encuentra regulado el arrendamiento de cosas?
Art. 1916 a 1986 CC
Es extensa dado que es la clase de arrendamiento que tiene mayor uso.
¿En qué consiste el arrendamiento de cosas?
Contrato por medio del cual una de las partes se obliga a conceder el goce de una cosa a la otra, que se obliga a pagar por ese goce un precio determinado
¿Qué ocurre con la facultad de uso en el contrato de arrendamiento? ¿Qué es aquello que se crítica y cuál es la respuesta a la crítica?
- Se crítica que no menciona el art. 1915 CC dentro de las facultades que se confiere, el uso.
- Sin embargo, , es obvio que el arrendamiento confiere también el uso de la misma (lo mismo ocurre en el art. 582, 764 y 811 CCCh).
- Dado que para gozar se debe usar, esta facultad se considera implícita dentro del goce.
¿Cómo debe ser la cosa que se da en arriendo?
La cosa debe reunir los requisitos comunes al objeto de todo contrato, es decir:
1. real;
2. comerciable;
3. determinada o determinable.
¿Qué es la renta?
Aquel precio que se paga periódicamente por el goce la cosa que se da en arrendamiento.
¿Cuál es el objeto del contrato de arrendamiento?
La cosa que se da en arrendamiento.
¿Cuál es el objeto de la obligación del arrendador?
- Es el conferir el goce la cosa al arrendatario.
¿Cuál es el objeto de la obligación del arrendatario?
- Es el pagar la renta.
¿Cuál es la causa de la obligación del arrendador?
- Es la renta que va a percibir por conferir el goce de un bien de su propiedad.
¿Cuál es la causa de la obligación del arrendatario?
- Es el goce de la cosa que se le va a conferir.
¿Cuál es la regla general respecto de la capacidad para celebrar el contrato de arrendamiento de cosas?
- Todos quienes sean plenamente capaces, pueden celebrar contratos de arrendamiento.
¿Cuál es el fundamento de las incapacidades para celebrar el contrato de arrendamiento?
Normas que protegen los intereses de ciertas personas y establecen requisitos para celebrar este contrato.
Excepción 1 a la capacidad de celebrar contratos de arrendamiento?
Tratándose de bienes muebles sociales o de la mujer, el marido puede arrendar libremente. Pero tratándose de inmuebles si el arrendamiento excede 5 u 8 años (urbanos-rústicos), requiere de autorización de la mujer (Art. 1749 y 1756)