Brainscape's Knowledge GenomeTM

Browse over 1 million classes created by top students, professors, publishers, and experts.


See full index

Derecho Civil > Contrato de hipoteca > Flashcards

Contrato de hipoteca Flashcards

1
Q

¿Qué son los contratos de garantía?

A

Convención creadora de derechos y obligaciones, celebrado entre acreedor y deudor o garante para constituir, a favor del primero, una garantía sobre bienes, derechos o acciones del garante o deudor, con el objeto de garantizar el cumplimiento de una o varias obligaciones de este.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
2
Q

¿Cuál es la definición legal de hipoteca?

A

Art. 2407 CC
1. La hipoteca es un contrato de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
3
Q

¿Qué observaciones pueden hacerse a la definición de hipoteca?

A
  1. La hipoteca es un derecho real
  2. Cuando señala que es una especie de derecho de prenda, esto es equívoco, dado que la prenda recae sobre bienes muebles y la hipoteca sobre bienes inmuebles. Por lo que no son lo mismo.
  3. La hipoteca se constituye sobre bienes inmuebles por regla general.
  4. Los bienes hipotecados permanecen en poder del deudor, a diferencia de la prenda civil
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
4
Q

¿Cuál sería una definición más correcto de hipoteca?

A

Somarriva
1. El derecho real que recae sobre un inmueble que permaneciendo en poder del constituyente, da derecho al acreedor para perseguirlo de manos de quien se encuentre y pagarse preferentemente del producto de la subasta

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
5
Q

¿Dónde se encuentra regulada la hipoteca?

A

Art. 2407 - 2434 CC
Libro IV Título XXXVIII CC

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
6
Q

¿Cuál es la importancia de la hipoteca?

A
  1. Es la caución que otorga mayor seguridad al acreedor
    2.Tiene ventajas para el deudor, dado que no obstante la constitución del gravamen, no se ve desposeído del inmueble, pudiendo valerse de él para obtener utilidades.
  2. No se concibe todo el sistema bancario sin la existencia de la hipoteca
  3. Para que conserve su eficacia, debe gozar de publicidad general mediante la inscripción conservatoria
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
7
Q

¿Por qué la hipoteca es la caución que otorga mayor seguridad al acreedor?

A
  1. Porque los bienes raíces tienen un valor estable, más o menos elevado, resultando posible obtener créditos más cuantiosos.
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
8
Q

¿Es la hipoteca lo mismo que el contrato de hipoteca?

A
  1. No, la hipoteca es un derecho real.
  2. El contrato de hipoteca es una convención que tiene como objeto constituir el derecho real de hipoteca sobre un bien inmueble con el objeto de garantizar el cumplimiento de una o más obligaciones.
  3. Tienen sin embargo las mismas características.
  4. Si bien van generalmente acompañados uno del otro, hay casos en que hay hipoteca sin contrato.
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
9
Q

¿Por qué es tan importante la hipoteca para el sistema bancario?

A
  1. Dado que constituye garantía fundamental exigida tanto a las personas naturales o jurídicas, en sus operaciones comerciales o cuando pretenden adquirir inmuebles.
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
10
Q

¿En qué registro del CBR se debe inscribir la hipoteca?

A
  1. Registro de hipotecas y gravámenes
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
11
Q

¿En qué casos puede existir una hipoteca sin que exista un contrato?

A
  1. Hipoteca legal (CPC)
  2. Hipoteca contemplada en el Código de Aguas
  3. Hipoteca de la ley 20.720
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
12
Q

¿Cómo se caracteriza la hipoteca en cuanto a derecho real?

A
  1. Es un derecho real (Art. 577 CC).
  2. Es un derecho inmueble (Art. 580 CC)
  3. Es un derecho accesorio
  4. Constituye una limitación del dominio
  5. Constituye un principio de enajenación
  6. Es solemne
  7. Otorga preferencia para el pago y es especial
  8. Es indivisible
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
13
Q

¿Por qué la hipoteca es un derecho real?

A
  1. Es un derecho que recae sobre una cosa (bien inmueble), sin respecto de determinada persona.
  2. Establece una relación persona-cosa
  3. Se encuentra mencionado en el art. 577 CC junto con el dominio, usufructo, servidumbres, uso y habitación, y la preda.
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
14
Q

¿Cómo se puede ejercer el derecho real de hipoteca?

A
  1. La forma de ejercitar el derecho se materializa en la facultad que tiene el acreedor de pedir la venta de la cosa hipotecada en caso que el deudor no cumpla la obligación.
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
15
Q

¿Qué quiere decir que la hipoteca sea un derecho inmueble?

A

Art. 580 CC
1. Dado que siempre se ejerce sobre un bien inmueble

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
16
Q

¿Qué importancia tiene que la hipoteca sea considerada un derecho inmueble?

A
  1. Su tradición se efectúa de acuerdo al art. 686 CC
  2. Respecto de la determinación de competencia jurisdiccional
  3. Su posesión se encuentra amparada mediante acciones posesiorias
17
Q

¿Por qué es importante distinguir que la hipoteca sea un derecho mueble al momento de la determinación de competencia?

A
  1. Esto nos dirá donde se debe interponer la demanda, es decir, cuál es tribunal competente absoluta y relativamente para conocer sobre el asunto.
18
Q

¿Qué distinción debemos hacer para determinar la competencia relativa? ¿Cuál es la importancia?

A
  1. Habrá que distinguir si hay prórroga de competencia, norma especial o si a falta de las anteriores aplicamos la regla supletoria, esto es, factor territorio.
  2. A nosotros nos importa saber si hay norma especial, dado que tendremos que distinguir si hay acción mueble o inmueble.
  3. Si es acción mueble se deberá interponer la demanda en el lugar donde se contrajo la demanda.
  4. Si es acción inmueble se deberá interponer la demanda en el lugar donde se encuentra ubicado el inmueble
19
Q

¿Qué quiere decir que sea un derecho accesorio?

A
  1. Dado que tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal, de manera que no pueda subsistir sin ella. (Art. 1442 CC)
  2. Constituye una caución (Art. 46 CC)
  3. Busca asegurar el cumplimiento de una obligación principal
20
Q

¿Cómo se compone un contrato de garantía?

A

Esta compuesto por:
1. Contrato principal. Ejemplo un mutuo hipotecario.
2. Contrato accesorio. Busca asegurar el cumplimiento de la obligación principal.

21
Q

¿Quién permanece en poder del inmueble hipotecado?

A
  1. Será el deudor.
  2. Se diferencia respecto de la prenda civil
22
Q

¿Qué quiere decir que la prenda constituye un principio de enajenación?

A
  1. La hipoteca constituye un principio de enajenación
  2. Esto implica un riesgo de perder el dominio en caso de no cumplir con la obligación principal
  3. Desde el momento que el propietario, al gravar su inmueble con hipoteca se desprende de parte de su dominio.
23
Q

¿Quién permanece en poder del bien mueble en el caso de la prenda civil?

A
  1. Lo será el acreedor, esto hasta que se cumpla con la obligación principal.
  2. La prenda del CC es por lo tanto una prenda con desplazamiento.
  3. Sin embargo, hay casos donde el deudor si queda en poder del bien mueble, como lo es en el caso de la prenda automotriz. Este es un ejemplo de prenda sin desplazamiento.
24
Q

¿Qué quiere decir la hipoteca otorga preferencia para el pago?

A
  1. Esto es que el acreedor goza de preferencia para el pago frente a otros eventuales acreedores.
  2. Debemos tener en cuanta qué es la prelación de créditos
25
Q

¿Qué es la prelación de créditos?

A

Forma y orden en que se van a pagar los acreedores cuando los bienes del deudor no son suficientes para pagar a todos los acreedores.

26
Q

¿Cuáles son los ordenes de prelación?

A
  1. Créditos excepcionalísimos. (Ej. Gastos médicos adeudados previos a la muerte)
  2. Prenda
  3. Hipoteca
27
Q

¿Por qué se dice que la hipoteca es la mejor opción si se encuentra en el tercer orden de prelación de créditos?

A
  1. Debido a que no compite con la prenda (2do orden) porque recae sobre inmuebles y no sobre muebles.
  2. El primer orden es muy excepcional
28
Q

¿Cuáles son los criterios para clasificar la hipoteca?

A
  1. Considerando a su origen
  2. En cuanto a los bienes que ella afecta
  3. En cuanto a su constitución, según esté o no sometida a publicidad
  4. En cuanto a los créditos caucionados
29
Q

¿Cuáles son las clases de hipoteca de acuerdo a su origen?

A
  1. Convencional
  2. Legal
  3. Judicial
30
Q

¿Cuáles son las clases de hipoteca de acuerdo a los bienes que ella afecta?

A
  1. Especial
  2. General
31
Q

¿Cuáles son las clases de hipoteca de acuerdo a constitución, según esté o no sometida a publicidad?

A
  1. Pública
  2. Oculta
32
Q

¿Cuáles son las clases de hipoteca de acuerdo a los créditos caucionados?

A
  1. Específica
  2. General
33
Q

¿Qué origina al contrato de hipoteca?

A
  1. El derecho real de hipoteca necesita para nacer de un modo de adquirir.
  2. El modo de adquirir que origina a la hipoteca es la tradición.
  3. Para que haya tradición deberá existir un título que la anteceda, donde conste la obligación de transferir el derecho hipoteca.
  4. Este título es el contrato de hipoteca
34
Q

¿Cómo podemos definir al contrato de hipoteca?

A

Aquél en que el deudor o un tercero se obliga con respecto al acreedor a darle o transferirle el derecho de hipoteca sobre un inmueble de su propiedad y a conservar éste en condiciones idóneas para asegurar el pago de los créditos garantizados.

35
Q

¿Cómo se caracteriza el contrato de hipoteca?

A
  1. Puede celebrarse entre el acreedor y deudor o entre acreedor y tercero que no contrae obligación alguna.
  2. Contrato unilateral
  3. Es un contrato accesorio
  4. Es un contrato gratuito u oneroso
  5. Es un contrato solemne
36
Q

¿Es conteste la doctrina respecto de si el contrato de hipoteca es unilateral o bilateral? ¿Cuáles son los argumentos a favor y en contra?

A
  1. La mayoría estima que el contrato de hipoteca es unilateral, porque en él sólo resulta obligado el constituyente, a transferir al acreedor el derecho real de hipoteca; y también a conservar el inmueble en condiciones aptas para asegurar el pago del crédito garantizado.
  2. En algunos casos solo contrae obligaciones el deudor, de alzar la hipoteca (nace de la ley)
  3. También puede ser bilateral, lo que sucederá cuando el acreedor a su vez contraiga obligaciones,
37
Q

¿En qué casos puede el contrato de hipoteca ser autónomo?

A
  1. Cuando la hipoteca garantiza obligaciones futuras, se otorga antes de del acto
  2. Cuando la hipoteca se constituye por un tercero, distinto del que contrajo la obligación principal
  3. Cuando la obligación principal se extingue a consecuencia de una novación pero la hipoteca subsiste por haber operado la reserva de la caución.
38
Q

¿En qué casos puede ser el contrato de hipoteca oneroso?

A
  1. Si la hipoteca es bilateral entonces será oneroso
  2. Dado que ambas partes se gravan en beneficio de la otra
39
Q

¿En qué casos puede el contrato de hipoteca ser gratuito?

A

Hay que distinguir:
1. Si la hipoteca la constituye el deudor
2. Si la hipoteca la constituye un tercero garante

Derecho Civil (37 decks)

Brainscape helps you reach your goals faster, through stronger study habits.
© 2024 Bold Learning Solutions. Terms and Conditions