Contrato de compraventa Parte 2 Flashcards
Temas: 1. Las arras; 2. Obligaciones del vendedor; 3. Obligaciones del comprador; 4. Pactos accesorios a la compraventa; 5. Compraventa mercantil;
¿Qué son las arras?
Suuma de dinero u otras cosas muebles distintas del dinero que una de las partes da a la otra en
garantía de la celebración del contrato, o bien, como parte del precio o en señal de quedar convenidas en el contrato
¿Dónde se encuentran reguladas las arras?
Art. 1803 a 1805 CC
¿Qué clases de arras existen?
- Arras de garantía
- Arras de prueba
¿Qué son las arras de garantía?
Es una suma de dinero u otras cosas muebles distintas del dinero que una de las partes da a la otra en garantía de la celebración del contrato.
Respecto de las arras de garantía, ¿Se encuentran vinculadas las partes? ¿Qué implica esto?
- Las partes no están vinculadas, por cuanto el art. 1803 CC señala que las partes pueden retractarse.
- Aquí la compraventa no se ha perfeccionado
En las arras de garantía, ¿Cuál es el plazo que tienen las partes para retractarse?
2 meses
¿Cuáles son los efectos de la retractación en las arras de garantía?
Hay que distinguir:
1. Si el que se retracta es el que ha dado las arras
2. Si el que se retracta es quien a recibido las arras
¿Qué ocurre si el que se retracta es el que ha dado las arras de garantía?
Este las perderá
¿Qué ocurre si el que se retracta es el que ha recibido las arras de garantía
Deberá restituirlas pero doblada en su cantidad.
¿Qué son las arras de prueba?
Es una suma de dinero u otras cosas muebles distintas del dinero que una de las partes da a la otra como parte del precio o en señal de quedar convenidos en el contrato.
En el caso de las arras de prueba, ¿Se encuentran vinculadas por un contrato? ¿Qué implica esto?
Si, aquí la compraventa ya se ha perfeccionado.
Y por tanto las partes no podrán retractarse.
¿En qué casos de compraventa aplican las arras de prueba?
Del tenor de los arts. 1803, 1804 y 1805, se concluye que sólo tienen aplicación cabal cuando la compraventa es consensual.
Respecto de las arras de prueba, ¿Qué ocurre si el contrato debe celebrarse por escritura pública?
Si la compraventa debe celebrarse por escritura pública, el contrato no queda perfeccionado por la sola entrega de las arras.
¿Cuáles son los efectos de la compraventa?
Serán los derechos y obligaciones que se producen respecto del vendedor y del comprador
¿Cuáles son las obligaciones del vendedor en la compraventa? Regulación
Art. 1824 CC
1. Entregar la cosa vendida
2. Obligación de saneamiento de la cosa
3. Obligación de conservación (eventualmente)
¿Cuáles son las observaciones que se hacen respecto de las obligaciones del vendedor?
- Que esencialmente hay una obligación, esta sería la obligación de entregar la cosa.
- La obligación de saneamiento se puede entender incluida como elemento de la naturaleza de la compraventa.
- Que la obligación de conservación es eventual y aplica solo en ciertos casos
¿Cuándo aplica la obligación de conservación del vendedor?
- Cuando lo que se vende es una especie o cuerpo cierto.
- Aquí deberá entregarla hasta la entrega
¿Cuáles son las obligaciones del comprador? Regulación
Art. 1871 CC
1. Obligación de pagar el precio
2. Obligación de recibir la cosa
Obligaciones del vendedor ¿En qué consiste la obligación de entregar la cosa vendida?
Hay que distinguir si nos referimos a:
1. Entrega material o física
2. Entrega jurídica
¿Cuál es la oportunidad para realizar la entrega material o física?
Hay que distinguir:
1. Si es una obligación pura y simple
2. Si es una obligación sujeta a una condición o plazo suspensivo
¿Cuál es la oportunidad para realizar la entrega material o física si es una obligación pura y simple?
Inmediatamente después de perfeccionado el contrato
¿Cuál es la oportunidad para realizar la entrega material o física si es una obligación sujeta a condición o plazo suspensivo?
Una vez cumplida la condición o vencido el plazo.
¿Em qué consiste la entrega jurídica?
Consiste en aquellas formas de realizar la tradición que se encuentran en los artículos 684 y 686 CC
Respecto a la entrega jurídica, ¿Cuál es la discusión que se produce?
Hay discusión en torno a si esta entrega consiste en transferir el dominio de la cosa al comprador o en garantizarle una posesión pacífica y útil de la cosa