Anlægs/langfristede aktiver - specielt investeringsejendom IAS 40 Flashcards
Hvilke typer ejendomme operer man med regnskabsmæssigt, og hvad er deres kendetegn/deres definiton
Regnskabsmæssigt tre typer ejendomme:
Domicilejendomme: Ejendomme der i et ikke uvæsentligt omfang anvendes i virksomheden til administration, produktion eller i forbindelse med handel
- Det er oftest HQ, foretages efter IAS 16
Handelsejendomme:
Opført eller anskaffet med videresalg for øje indenfor virksomhedens normale forretningsforløb. Flip og salg forretningsstrategi, IAS 2 varebeholdning
Investeringsejendom: Investering i grunde, bygninger eller en del af en bygning med det formål at opnå afkast af den investerede kapital. Behandles efter IAS 40.
- Tænk udlejning, afkast består af udlejning eller kapitalgevinst ved videresalg.
Reglerne om investeringsejendomme hvis ejendom er udlejet/udleaset som operationel eller finansiel leasing
Domicil og investeringsejendomme er ikke kun ejede ejendomme, men kan også være leasede ejendomme, hvis der er brugsret.
Fra leasinggivers perspektiv:
- Finansiel leasing:
–> Her vil man IKKE indregne det leasede aktiv, da man ikke længere har brugsret. Det vil blive indregnet som leasing tilgodehavende.
-Operationel leasing:
–> Ved operationel leasing indregnes leasingaftalen stadig som aktiv hos leasinggiver, da man har brugsret, da man bærer omkostninger ved aktivet. Derfor vil reglen om investeringsejendomme anvendes.
Indregningskriterier for investeringsejendomme
Indregningstest gælder som i IAS 16.
1. Opfylde definition på investeringsejendom
2. Opfylde indregningskriterierne
– Det skal være sandsynligt at de økonomiske fordele tilknyttet ejendommen vil tilgå virksomheden
– Posten skal have en kostpris der kan opgøres pålideligt
Første indregning og målegrundlag for investeringsejendom
Måling ved første indregning IAS 40, er kostpris + transaktionsomkostninger og direkte henførbare udgifter.
- Uden indregning af fumlepenge
- Omregnet til cash-price-equivalent hvis betalingen udskydes
- Ved byttehandlet skal det overvejs om transaktionerne har kommerciel substans, som prioritetsorden for dagsværdi
Hvordan måles investerings ejendom efter første indregning og hvordan er den regnskabsmæssige behandling ved brug af målegrundlagene
Efter første indregning er der valgfrihed mellem 2 muligheder:
1. Dagsværdimodellen
2. Kostprismodellen
Selvom der er valgfrihed, skal dagsværdi opgøres i regnskabet - hvorfor denne oftest er anvendt.
Den anvendte metode skal anvendes for alle inversteringsejendomme IAS 40. medmindre ændringen giver mere relevant præstation IAS 8.
Dagsværdimodellen:
HR: Vælger man at måle efter dagsværdi, er HR at alle virksomhedens investeringsejendomme skal måles til dagsværdi.
U: Særlige tilfælde hvor der ved anskaffelsen er tydelig bevis for, at dagsværdier ikke løbende kan fremskaffes på pålideligt grundlag. Så skal de opgøres efter kostprismodellen IAS 16.
Dette er relevant for investeringsejendom under opførsel. (da det er svært at opgøre en værdi, hvis den er langt fra færdig). Det tidspunkt den pålideligt kan måles efter dagsværdi, skal den også det.
Som leasingtager er det brugsretten og ikke selve ejendommen der skal måles til dagsværdi.
Overførsel mellem ejendomstyper
Kun overførsel når der sker ændring i ejendommes brug
- Hvis kostprismodel anvendes - overførsel mellem ejendomstyperne vil ikke ændre målingen
Hvis dagsværdi anvendes på investeringsejendom og den overføres til domicil eller handelsejendom -> dagsværdi bliver ny kostpris på tidspunktet for ændringen. (en overførsel til handelsejendom, vil kræve om/tilbygning med henblik på salg)
Hvis domicil bliver til investerings -> er der forskel mellem BV og dagsværdi behandles det som omvurdering/opskrivning IAS 16
Forskelle og ligheder til ÅRL
Investeringsejendomme skal i ÅRL opgøres som materielle anlægsaktiver ind til færdiggørelsen
Omvurderingsmodel ikke tilladt i IFRS, men er i ÅRL.
