物权法__物权变动

Question 1

物权变动的概念，原因和类型？

Answer 1

1.概念:
物权的设立，变更，转让和消灭，
法考核心是物权的移转〈在主体之间变动〉

2.原因:
能够引起物权变动的法律事实，主要有:
1）法律行为

2）事件和事实行为，如时效取得，先占，添附，善意取得等

3）公法上的行为，如征收，强制执行，判决

3.物权变动的类型:
1）基于法律行为的物权变动:
a.单方行为

b. 双方行为
c. 多方行为

2）非基于法律行为的物权变动
a.善意取得

b. 生效法律文书
c. 法定继承
d. 合法建造房屋，拆除房屋
e. 征收，没收，强制执行
f. 无主动产的先占
g. 添附
h. 取得孳息

Question 2

基于法律行为物权变动的区分原则？

Answer 2

1. 法律行为是否成立与生效，依照法律行为成立与生效的规范
2. 判断物权变动是否发生，依照基于法律行为物权变动的规范判断
3. 因欠缺公示不能发生物权变动效果的，法律行为的效力不因此受影响

4.例如:
动产质押时未交付动产〈或者采用占有改定方式交付〉的，质权未设立，但不因此影响质押合同的效力。

Question 3

基于法律行为的不动产物权变动的原则？

Answer 3

规则:
法律行为有效+处分权+登记=基于法律行为的不动产物权变动。

适用范围:
1.不动产的所有权抛弃:
抛弃的单方法律行为有效+处分权+涂销登记

2.不动产抵押权，建设用地使用权的抛弃:

3.不动产买卖:
买卖合同有效+处分权+过户（移转）登记

4.不动产赠予:
赠予合同有效+处分权+过户（移转）登记

5.建设用地使用权出让与转让:
出让或者转让合同有效+处分权+设立登记

6.不动产抵押权的设立:
抵押合同有效+处分权+设立登记

7.基于设立公司（合伙）协议的不动产出资:
设立公司（合伙）的多方法律行为有效+处分权+过户（移转）登记

8.附着于土地之林木的买卖与赠与:
买卖（赠与）合同生效+处分权+过户（移转）登记。

Question 4

基于法律行为的不动产物权变动规则中的登记？

Answer 4

1.时间:
登记事项自〈记载于不动产登记簿时〉完成登记

2.类型:注销登记，移转登记，设立登记，变更登记。

3.登记地点:
不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理

4.申请人:
1）原则上:双方共同申请

2）例外:由当事人单方申请。

Question 5

基于法律行为的不动产物权变动规则的例外？

Answer 5

一.矿业权的设立规则的特殊性:
1）受让人可请求自矿产资源勘查许可证，采矿许可证载明的有效期起始日确认其探矿权，采矿权

2）矿业权出让合同生效后，矿产资源勘查许可证或采矿许可证颁发前，第3人非法勘查开采:
经出让人同意已实际占有勘查作业区或者矿区的受让人，可以请求第3人承担停止侵害排除妨碍赔偿损失等侵权责任

二.不以登记为生效要件的:
1）土地承包经营权的设立:
a.承包合同有效+处分权

b.未登记，可以对抗第3人

2）土地承包经营权的转让:
a.转让合同有效+处分权

b.未登记，不能对抗善意第3人

3) 地役权的设立:
a. 设立合同有效+处分权

b.未登记，不能对抗善意第3人。

Question 6

基于法律行为的动产物权变动规则的原则？

Answer 6

1.规则:
法律行为有效+处分权+交付（或放弃占有）
=基于法律行为的动产物权变动。

2.适用范围:
1）抛弃动产所有权：
抛弃（无相对人的）单方法律行为有效+处分权+放弃占有

2）抛弃动产质权:
单方法律行为有效+处分权+返还占有

3）动产买卖:
买卖合同有效+处分权+交付
（现实交付，简易交付，指示交付或占有改定）

4）动产赠与:
赠与合同有效+处分权+交付

5）动产质权设立:
质押合同有效+处分权+交付
（注意:没有占有改定）

6）部分权利质权（如有权利凭证的汇票支票等）的设立:
质押合同有效+处分权+交付
（注意:排除占有改定）

7）基于设立公司（合伙）协议的动产出资。

Question 7

用汇票支票本票公司债券，设立权利质权时“质押”二字的作用？

Answer 7

如果权力凭证未背书质押字样，已经设立的权利质权不能对抗善意受让票据权利的第三人。

Question 8

基于法律行为的动产物权变动规则的例外？

Answer 8

1.以登记为物权变动的生效要件:
1）法律行为有效+让与人具有相应处分权+设立登记=基于法律行为权利质权设立

2）适用范围:

a. 没有权利凭证的有价证券，如国库券，电子提单设立权利质权
b. 以基金份额，证券登记结算机构登记的股权，其他股权设立权利质权
c. 以知识产权财产权出资
d. 以应收账款设立权利质权

2.无需公示，不以登记或交付为物权变动的生效要件:
1）法律行为有效+处分权=基于法律行为的动产抵押权设立

2）适用范围:
a.动产抵押权的设立:
①抵押合同有效+处分权=基于法律行为的动产抵押权设立

②未登记，不能对抗善意第3人

b.动产浮动抵押权的设立:
未登记，在休眠期结束后，不能对抗善意第三人。
登记后才能对抗。

Question 9

机动车，还有船舶，航空器等等物权变动，未经登记不得对抗善意第3人的注意点？

Answer 9

1.机动车无汽车，船舶，航空器等物权设立变更转让和消灭，不以登记为生效要件，但是:
未经登记，不得对抗善意第三人

2.转让人转移以上动产的所有权，受让人已经支付对价并取得占有。虽未经登记，可以对抗转让人的〈债权人或查封债权人〉

Question 10

交付的构成要素和类型？

Answer 10

1.交付:
即占有的移转。
构成要素有2:
1）移转占有
2）具有交付的合意

2.类型:
1）现实交付

观念交付:

2）简易交付:
动产物权的受让人已经事先直接占有该动产。在让与人与受让人就移转动产所有权或设立动产质权的合同生效时，即视为已经完成交付。

3）指示交付:
a.让与人的动产被第三人直接占有期间，让与人与受让人约定，移转动产所有权或设立动产质权，且约定将让与人对动产直接占有人的返还请求权让与给受让人。

b.2个合意:
①移转动产所有权或设立动产质权的合意
②返还请求权让与的合意

4）占有改定:
动产所有权的让与人与受让人通过达成两个合意的方式完成交付:
①受让人取得动产所有权的合意
②让与人和受让人成立借用，保管，租赁，委托，承揽等债权合同的合意

Question 11

动产买卖现实交付完成的判定中，交付地点的约定？

Answer 11

1.约定了交付地点:
1）约定目的地交货

2）约定指定地点交付承运人

2.未约定交付地点，则存有合同漏洞，应按照合同漏洞填补规则，确定交付地点:
第1步:适用合同法第61条协商确定
第2步:仍不能确定时，按照下列两个规则确定:

1）若标的物不需要运输:
甲和乙订立合同时:
a.知道绿豆在某一地点:
甲应在该地点交付

b.不知道在某一地点:
应在甲订立合同时的营业地交付〈买受人上门提货〉

2）标的物需要运输:
即甲乙约定由甲代办托运，但未约定交付地点:
适用合同法第141条，填补合同漏洞，确定交付地点。
适用第1承运人规则

Question 12

以指示交付方式发生物动产物权变动的特别点？

Answer 12

1.在动产买卖，赠与与质押中，以指示交付方式完成交付的，指示交付的两个合意生效时发生物权变动

2.同时类推适用《合同法》债权让与通知的规则:
让与人应当对直接占有人发出通知，通知到达直接占有人之前，已经发生的物权变动对直接占有人不发生效力。

Question 13

占有改定在适用范围上的两个限制？

Answer 13

1. 设立动产质权，部分权利质权时，若采用占有改定方式交付，不发生物权变动效果

2. 让与人实施无权处分，且以占有改定方式完成交付，占有改定时，不发生善意取得的效果。

Question 14

特殊动产多重买卖的所有权移转规则？

Answer 14

1.概念:
1）特殊动产:机动车，船舶，航空器

2）多重买卖的三个要素=:

a. 出卖人为同一人甲
b. 出卖人就同一动产，某车，与两个以上买受人乙丙丁分别订立买卖合同
c. 出卖人在订立每一个买卖合同时均享有处分权

2.规则:
三人请求甲实际履行债权受保护顺位的三层次:
1）第1层次:
假设甲已将汽车交付给丙:
↣丙:取得所有权，有权请求甲办理过户登记
其余二人:无权请求甲实际履行，只能主张其他救济方式，如解除合同，请求损害赔偿

2）第2层次:
甲尚未向任何人完成交付，但已给丁办理过户登记:
丁:有权请求甲交付汽车，交付后取得所有权
其余二人:无权请求甲实际履行，只能主张其他救济方式

3）第3层次:
甲尚未向任何人完成交付，也未办理任何过户登记，因为乙的买卖合同成立在先:
乙:有权请求甲交付并办理过户登记
其余二人:无实际履行请求权，只能主张其他救济方式

3.交付具有优先于登记的效力。

Question 15

普通动产多重买卖的所有权移转规则？

Answer 15

1.概念:
普通动产:机动车，船舶，航空器之外的其他动产
3要素:同特殊动产

2.三人请求假实际履行债权受保护的顺位:
1）第1层次:
假设甲已将该包交付给丙:
丙:取得所有权
其余二人:无实际履行请求权，只能主张其他救济方式

2）第2层次:
假设丙先支付价款:
丙:有权请求甲交付
其余二人:无实际履行请求权，只能主张其他救济方式

3）第3层次:
乙属于买卖合同成立在先的买受人:
乙:有权请求甲交付
其余二人:无实际履行请求权，只能主张其他救济方式。

Question 16

生效法律文书和征收，没收，强制执行？

Answer 16

1.物权变动时间:
法律文书或政府的征收决定等生效时，
不动产不需办理登记，动产不需交付

2.范围:法律文书，仅限于形成判决，即行使形成诉权所产生的胜诉生效判决，裁定，裁决，调解书。

注:不包括
①给付判决（裁决，调解书）
②确认判决

3.具体范围:
1）行使离婚请求权形成的分割夫妻共有财产的生效判决，调解书

2）行使可撤销婚姻撤销权形成的分割夫妻共有财产的判决，调解书

3）行使共有物分割请求权形成的导致共有物所有权发生变动的

4）法院在执行程序中做出的拍卖成交裁定书，以物抵债裁定书

5）行使可撤销合同中的撤销权所产生的胜诉生效判决

6）行使债权人撤销权形成的生效判决
〈权利分类上是综合权利，包含特殊权能〉

Question 17

其他非基于法律行为的物权变动时点？

Answer 17

1.基于法定继承:
（遗嘱继承，受遗赠同此）
1）继承人，受遗赠人于被继承人死亡或被宣告死亡时取得不动产或动产物权。无需登记或交付

2）继承人死后，遗产分割前:
两个以上的共同继承人，对遗产成立共同共有

3）继承特点:
a.概括继承:
继承人一并继承积极遗产〈生前享有的权利〉和消极遗产〈生前负担的债务〉

b.限定继承:
继承人清偿被继承人生前所负义务，以其继承的积极遗产的价值为限。

2.合法建造房屋:
无需初始登记，自事实行为成就，房屋封顶时，取得所有权

3.拆除房屋:
无需注销登记，自事实行为成就，拆除房屋屋顶时，所有权消灭

4.注意:
1）继承人放弃继承的意思表示应当在继承开始后，遗产分割前作出。放弃继承具有溯及力！

2）遗产分割后表示放弃的，放弃的是所有权。

Question 18

物权法第31条对不动产物权的特殊规定？

Answer 18

1.依据物权法第28条-第30条，
即前述非基于法律行为的物权变动方式，取得不动产物权，如所有权，建设用地使用权等:
无需登记，即可发生不动产物权变动的效果

2.但是:未办理宣示登记（如初始，移转登记）:
不动产物权人不得处分;
处分的话，不发生物权变动效力;
但合同效力不因此受影响+不动产物权其他权能不因此受影响。
如物权遭受侵害，物权人主张保护请求权的不受影响。