Tomtefeste

Question 1

Hvem er fester og hvem er bortfester?

Answer 1

Fester er den som leier grunnen.
Bortfester er den som leier bort grunnen på eiendommen.

Question 2

Hva er tomtefeste?

Answer 2

Tomtefeste er en tomt man leier. Den som leier kalles festeren, og den som leier bort tomten kalles bortfester. Det skal betales en årlig avgift til bortfesteren for leie av tomten, som kalles festeavgift. Avgiften er avtalt i en kontrakt, og kalles festekontrakten.

Question 3

Har festeren rett til forlengelse av festeavtalen?

Answer 3

Når festetiden er ute, og den ikke blir innløst så er det ikke lenger noen tidsbestemt. Da er det samme festeavgift som tidligere.

Question 4

Hva er reglene for festeavigft?

Answer 4

Den kan ikke urimelig høy, den kan endres i samsvar med KPI justering hvert 10 år.
Bortfester kan kreve et engangsløft (når festetiden er utløpt, og fester har rett til å innløse tomten), og dersom de forlenger avtalen kan bortfester kreve festeavgiften regulert etter 2% av tomteverdien. (Dette kan være maks 9.000,- per dekar)

Question 5

Kan tomtefesteloven fravikes?

Answer 5

Ja, ved avtale.

Question 6

Hva må du som megler sjekke når du skal selge en tomtefesteeiendom?

Answer 6

Hvem som er bortfester
Hva festeavgiften er
Hvor lang tid det er igjen av festeavtalen
Når han kjøper rett til å innløse avtalen.

Question 7

Hva er punktfeste?

Answer 7

Punktfeste er en festeavtale hvor man fester et punkt. Et punktfeste har derfor ikke bestemte grenser. Det er fast praksis for at den som har et punktfeste har rett til bruken av et areal på 1 da i sirkel rundt punktet.
Den som har punktfeste kan ikke gjerde inn tomten fordi grunneier fortsatt i randsonen har rett til bruk til f.eks beite for husdyr.

Question 8

Har festeren faktisk rådighet over festetotmten?

Answer 8

Ja, med mindre noe annet er avtalt, har festeren samme faktiske rådighet over eiendommen med mindre det står begrensninger om hugging av trær i festekontrakten.

Question 9

Kan borettslag leie festet grunn?

Answer 9

Ja. Borettslag kan inngå festavtaler.

Question 10

Fortell om festetiden lengde.

Answer 10

-Avtaler som er inngått etter 1 januar 2022 er til festet blir sagt opp av festeren etter tomten ble innløst.
- Avtaler som er inngått mellom 1975 og 2002, varer i utgangspunktet i 80 år med mindre annet er avtalt.
- Avtaler som er inngått før1976 er det den festetiden som er avtalt, dette kan forlenges.

Question 11

Kan festeretten overføres?

Answer 11

Ja. Festeren har rett til å overføre festeretten til en annen, så lenge ikke annet er avtalt. Det kan dog være avtalt at bortfester har forkjøpsrett. Dersom bortfester har forkjøpsrett, kan ikke den vare lengre enn 25 år, dette har grunnlag i lov om løysningsrettar.

Question 12

Har fester rett til å kjøpe eiendommen?

Answer 12

Festeren har rett til å bli eier av festetomten mot betaling av vederlag.
For bolig og fritidshus, gjelder retten etter 30 år av festetiden eller 10 år for fritidshus, eller når festetiden er ute eller det er avtalt kortere tid. Dersom fester ikke bruker denne retten etter 30 år eller festetiden er ute, har man mulighet til dette etter hvert 2 år.

Question 13

Når kan festeren ikke kjøpe tomten?

Answer 13

Dersom eiendommen er knyttet til en landbrukseiendom. Dette er regulert i forskrift om tomtefeste.

Question 14

Hva kan eiendommen kjøpes for av festeren dersom de velger å benytte seg av dette?

Answer 14

25 x regulert festeavgift, om ikke en mindre innløsningssum er avtalt.
Bortfester kan kreve regulering til 40% av tomeverdien, med fradrag fra verdiøkning som har skjedd.

Question 15

Hva er angrefristen for innløsning?

Answer 15

4 uker etter endelig fastsettelse av innløsningssummen.

Question 16

Hva er punktfeste?

Answer 16

Punktfeste vil si at tomten er angitt som et punkt på tomten, som bebyggelse skal være innenfor. Areal er ikke nærmere angitt. I henhold til rettspraksis er utgangspunktet at det omfatter en tomt på 1 dekar.