Konsesjon

Question 1

Hva er konsesjon?

Answer 1

Konsesjon er tillatelse fra konsesjonsmyndighetene til å erverve en eiendom.

Question 2

Hva betyr det at eiendommen er konsesjonspliktig?

Answer 2

At det må søkes konsesjon for å få erverv.

Question 3

Hvem må søke om konsesjon?

Answer 3

Alle må i utgangspunktet søke om konsesjon. Et viktig unntak er at du konsesjonsfritt kan overta bebygd eiendom som ikke er større enn 100 dekar, og ikke har mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. Det er hovedgrunnen til at det ikke er konsesjonsplikt på de fleste ordinære boligeiendommer.

Question 4

Hva er nedsatt konsesjonsgrense?

Answer 4

Nedsatt konsesjonsgrense betyr at all bebygd eiendom over 0 dekar er konsesjonspliktig med mindre eiendommen skal brukes som helårsbolig.

Question 5

På hvilket vilkår kreves det konsesjon av fritidseiendom?

Answer 5

Dersom eiendommen tidligere er blitt brukt som helårsbolig.

Question 6

Er det personlig boplikt i en 0-konsesjonskommune?

Answer 6

Nei, det er upersonlig boplikt.
Det vil si at eiendommen må bebos av enten hjemmelshaver eller noen andre (man kan f.eks leie ut)

Question 7

Skal konsesjon tinglyses?

Answer 7

Nei, erverv som krever konsesjon kan ikke tinglyses med mindre konsesjon er blitt gitt.

Question 8

Forklar forholdet mellom konsesjonssøknaden og tinglysing av skjøte.

Answer 8

Konsesjonssøknaden sendes til den aktuelle kommunen, mens tinglysing av skjøte sendes til Statens Kartverk. Konsesjonen må innfris før man kan tinglyse skjøte.

Question 9

Når skal det søkes om konsesjon?

Answer 9

For eiendommer som er konsesjonspliktige må ny eier søke konsesjon for å overta eiendommen.
Søknaden sendes til kommunen der eiendommen ligger og det er kommunen som avgjør søknaden.

Question 10

Når skal følgende skjema benyttes? “egenerklæringsskjema ved konsesjonsfrihet”

Answer 10

Ved konsesjonsfrie erverv skal ny eier i mange tilfeller sende egenerklæring for å bekrefte denne konsesjonsfriheten. Erklæringen sendes til kommunen der eiendommen ligger.

Gjelder ervervet leiligheter og bebygd eiendom som ikke overstiger 2 dekar behøver ny eier som regel ikke å sende egenerklæring

Question 11

Når er det fritak for konsesjon på grunn av eiendommens karakter?

Answer 11

• Ubebygd enkelttomter for bolig og fritidshus, hvor tomten ikke er større enn 2 dekar.
• Ubebygd enkelttomter for bolig og fritidshus som ligger i et område som ligger i kommunens arealdel eller reguleringsplan.
• Områder som er regulert til landbruks- og natur- og fritidsformål samt reindrift.
• Bebygd eiendom som ikke er over 100 dekar, og overflatejorden ikke er mer enn 35 dekar

Question 12

På hvilket vilkår kreves det konsesjon av fritidseiendom?

Answer 12

Dersom den har blitt brukt som helårsbolig.

Question 13

Hva menes med konsesjonsrisiko?

Answer 13

Konsesjonsrisiko vil si at den som har risikoen må selge eiendommen på nytt dersom kjøperen ikke får konsesjon.
Har kjøper risikoen er kjøper ansvarlig for videresalg dersom konsesjon ikke blir gitt, og må ta tapet på eiendommen.
Har selger konsesjonsrisikoen, må han selge eiendommen på nytt på vilkår som myndighetene aksepterer.

Question 14

Forklar forholdet mellom konsesjonssøknaden og tinglysing av skjøte.

Answer 14

Konsesjonssøknaden sendes til den aktuelle kommunen, mens tinglysing av skjøte sendes til Statens Kartverk.

Konsesjonen må innfris før man kan tinglyse skjøte.

Question 15

Når gjelder konsesjonsfrihet?

Answer 15

Et eiendomserverv kan være konsesjonsfritt på grunn av type eiendom eller fordi erverver er odelsberettiget til eiendommen eller i nær slekt med overdrager. Ny eier må i mange tilfeller sende en egenerklæring for å bekrefte konsesjonsfriheten

Question 16

Hva må gjøres dersom en eiendom er konsesjonsfri?

Answer 16

Skal du overta en konsesjonsfri eiendom må du i stedet sende en egenerklæring for å bekrefte konsesjonsfriheten.

Question 17

Må du sende inn søknad om konsesjon, eller konsesjonsfrihet på en eiendom som er på 2 dekar?

Answer 17

Gjelder ervervet leiligheter og bebygd eiendom som ikke overstiger 2 dekar behøver du som regel ikke å sende konsesjon eller egenerklæring.

Question 18

Hva betyr boplikt?

Answer 18

Boplikt betyr at noen må bo på eiendommen. Boplikten kan være personlig eller upersonlig.
Personlig boplikt betyr at eier må bo der selv. Ved upersonlig boplikt kan andre enn eieren bo der.

Question 19

Kan selskaper få konsesjon?

Answer 19

Selskaper med begrenset ansvar. AS og ASA.

Question 20

Kan hvem som helst kjøpe en landbrukseiendom?

Answer 20

Det er ingen begrensninger på hvem som kan kjøpe eiendommen dersom den ikke er konsesjonspliktig.
Dersom det kreves konsesjon på en eiendom, er det krav til at ervereveren er skikket til å drive eiendommen.

Question 21

Hvilket regler gjelder for slektninger og om konsesjon?

Answer 21

Man kan slippe å søke om konsesjon, men det må sendes egenerklæring om fritak fra konsesjon. Dette gjelder kun hvis slektningen har tenkt å oppfylle boretten. Slektningen må bosette seg innen et år, og bebo eiendommen i de neste 5 årene.

Question 22

Hvordan blir prisfastsettingen på eiendom dersom det ikke skal søkes konsesjon?

Answer 22

Dersom eiendommen ikke oppfyller kravene om konsesjon så er det vanlig prisfastsetting.
Kommunen kan da ikke komme og si at prisen på eiendommen er for høy.

Question 23

Når må kjøper søke konsesjon på en landbrukseiendom?

Answer 23

Dersom eiendommen er over 35 dekar dyrket mark, eller over 100 dekar. Eller man ikke skal oppfylle boplikten på eiendommen.

Question 24

Hvem av partene i en eiendomshandel bør pålegges konsesjonsrisikoen?

Answer 24

Selger har risikoen dersom myndighetene sier prisen er for høy.
Kjøper har risikoen for eiendommen, dersom myndighetene sier nei til konsesjon (f.eks at kjøper ikke er egnet)

Question 25

Dersom en landbrukseiendom er priset for høyt, hva er risikoen?

Answer 25

Dersom en eiendom er priset for høyt kan myndighetene kan si nei, og ikke gi konsesjon.

Question 26

Er det boplikt på en landbrukseiendom?

Answer 26

Det kan være boplikt på landbrukseiendommer. Boplikten kan være personlig eller upersonlig.
Om det er boplikt på en eiendom bestemmes av: konsesjonsloven direkte

Alternativt:
1. Er eiendommen konsesjonspliktig, kan myndighetene velge at det skal være personlig boplikt.
2. Selger du en landbrukseiendom som er på 100 dekar, og blir overdratt av en slektningen. Så slipper slektningen å søke konsesjon, mot at de oppfyller boplikten.
3. Man må oppfylle boplikten, hvis ikke må man søke konsesjon. (Upersonlig boplikt)

Question 27

Må det fylles ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet ved overdragelse av landbrukseiendom?

Answer 27

Det må fylles ut egenerklæringsskjema som regel, med mindre eiendommen er under 2 dekar. Er eiendommen under 2 dekar, skal verken egenerklæring eller søknad om konsesjon fylles ut.

Question 28

Hvilket type eiendommer kan omsettes uten noen form for konsesjon?

Answer 28

Selveierleiligheter, andelsleiligheter, aksjeleiligheter og obligasjonsleiligheter. Ubebygde eiendommer under 2 dekar, bebygd eiendom under 100 dekar. Ubebygde tomter som oppfyller vilkårene i konsesjonsloven.

Question 29

Når er det fritak for konsesjon på grunn av eiendommens karakter?

Answer 29

• Ubebygd enkelttomter for bolig og fritidshus, hvor tomten ikke er større enn 2 dekar.
• Ubebygd enkelttomter for bolig og fritidshus som ligger i et område som ligger i kommunens arealdel eller reguleringsplan.
• Områder som er regulert til landbruks- og natur- og fritidsformål samt reindrift.
• Bebygd eiendom som ikke er over 100 dekar, og overflatejorden ikke er mer enn 35 dekar.

Question 30

Hvorfor velger enkelte kommuner å ha en nedsatt konsesjonsgrense?

Answer 30

For å sikre at man bosetter seg gjennom boplikt.

Question 31

Hva er arealkravene som må være oppfylt for at man skal søke konsesjon?

Answer 31

Den som overtar en landbrukseiendom må søke om konsesjon dersom eiendommen er uten bygninger, eller dersom eiendommen har et samlet areal på mer enn 100 dekar, eller det er mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord