Prosjektmegling Flashcards
Fortell generelt om §12-garantien.
En oppfyllelsesgaranti som skal stilles straks etter avtaleinngåelse. Garantien skal stilles av en finansinstitusjon som tilbyr slike tjenester i Norge.
Garantien skal utgjør 3% før overtakelse, og vare i 5 år og være på 5% av vederlaget til entreprenøren. Grunnen til at garantien varer i 5 år etter overtakelse er fordi reklamasjonsfristen er så lang.
Fortell generelt om § 47-garantien
En forskuddsgaranti etter Bustadoppføringslova §47 er en garanti som sikrer boligkjøperens forskuddsinnbetaling på boligen i tilfelle utbygger/entreprenør ikke klarer å gjennomføre prosjektet eller det oppstår mangler som ikke blir rettet. Forskuddsgarantien skal utgjøre forskuddsbeløpet, men det kan ikke overstige 90% av kjøpesummen.
Når kan entreprenør kreve betaling fra forbrukeren?
Ved hjemmelsoverføring.
Forklar kort om dagmulkt.
Dagmulkt er en standardisert erstatning for å verne forbrukeren dersom boligen blir ferdigstilt for sent. Dagmulkten er på minimum 0,75 promille av kjøpesummen samt at den skal vare i 100 dager. Dagmulkten kan ikke begrenses dersom det er til ulempe for forbrukeren. Det kan avtales høyere og lengre dagmulkt.
Hva menes med ettårsbefaring?
Omtrent etter at det har gått ett år etter overtakelse kan både forbruker og utbygger kreve at det blir gjennomført en ettårsbefaring.
Dette innebærer at partene går gjennom boligen for å finne eventuelle feil og mangler som kan ha oppstått ett år etter overtakelsen. Vanlig feil som kan oppstå er at bygget får «satt seg» slik at det kan forårsake sprekker i malingen. Gjennomgang av boligen for å se om det er noen feil og mangler.
Kan kjøper avbestille ytelsen?
Ja. Forbrukeren kan avbestille heler eller deler av ytelsen før overtakelse. Entreprenøren kan kreve erstatning.
På hvilket tidspunkt kan utbygger kreve betaling fra kjøper dersom betaling av kjøpesummen ikke er avtalt?
Ved hjemmelsoverføring.
Hvor mange dager må utbygger senest varsle kjøper om overtakelse?
Minst 7 dager før overtakelse.
Hva menes med deponering?
At pengene holdes tilbake og settes på en sperret konto, og at pengene ikke kan disponeres uten partenes instruks eller en rettskraftig dom.
Hva menes med «søknadspliktig tiltak i to trinn»?
Det vil si at det er en rammetillatelse og en igangsettingstillatelse som skal gis. Rammetillatelsen indikerer rammene på hva som skal bygges, og igangssettningstillatelsen gir tillatelse til å begynne å bygge.
Kan kjøper kreve å få bestille tilleggsarbeider?
I utgangspunktet ja, men kan avtales at det ikke kan kreves tilleggsarbeider. Men kan ikke overstige 15% av kjøpesummen. Utbygger må ha tid og ressurser for å gjennomføre dette. Dersom det foreligger forsinkelser etter tilleggsarbeid, kan det ikke kreves dagmulkt.
Kan meglerforetaket dekke utlegg og provisjon ved et prosjektsalg?
NEI. Pengene er forbrukers frem til hjemmel er overført. Dersom det skal bli dekket må det stilles § 47-garanti.
