Servitutter Flashcards
Hva er er servitutt?
En servitutt er en forpliktelse eller en rettighet som hviler på en eiendom.
Hva er forskjell på rettighet og forpliktelse i henhold til servitutter?
Rettighet:
Du har lov til å kjøre over naboens vei.
Forpliktelse:
Naboen har rett til å kjøre over din vei.
Hvordan stiftes en servitutt?
Ved oftest ved avtale. Dette kan gjøres enten muntlig eller skriftlig.
En servitutt kan også være stiftet ved testament, gave, skifteoppgjør eller ekspropriasjon.
Er det krav på at en servitutt skal være tinglyst?
Nei.
Hvilken eiendom skal en servitutt tinglyses på? Hvis A har har tinglyst veirett over eiendom B?
Den tjenende eiendommen (B).
Hvordan bestemmes servituttens innhold?
Tolkning av avtalen vil bestemme servituttens innhold.
Hva er den tjenende eiendom?
Den som ‘’gir’’ en servitutt
Hva er den herskende eiendom?
Den som ‘’får’’ servitutt
Hva er en reell servitutt?
En reell servitutt er knyttet til en eiendom. Dette er tinglyst på eiendommen, og følger eiendommen ved salg.
Eks:
A har tinglyst på sin eiendom, at B kan plukke epler i hagen. B selger eiendommen sin, og de nye eierne av eiendommen vil få denne rettigheten.
Hva er en personlig servitutt?
En personlig servitutt er knyttet til en person, organisasjon eller et firma. Servitutten er ikke tinglyst på eiendommen, men følger personen ved salget.
Eks:
Peder har tinglyst at Marte kan jakte på gården hans. Når Marte selger eiendommen, vil ikke den nye eieren av eiendommen få rettigheten. Marte har fortsatt rett til å jakte på gården til Peder selvom eiendommen er solgt.
Hvordan slettes en servitutt?
Ved å sende erklæring fra rettighetshaver. Dersom rettighetshaver er død kan man sende inn dødsattest til Statens Kartverk.
På hvilken eiendom skal en servitutt tinglyses på?
Den tjenende eiendom.
Kan en negativ servitutt bortfalle dersom det er følge av en ny reguleringsplan?
Ja. En negativ servitutt kan bortfalle, men kun hvis størket endrer karakter.
