Løysningsrettar Flashcards
Kan en avtalt forkjøpsrett foreldes?
Forkjøpsretten gjelder ikke for lengre enn 25 år. Regelen kan ikke fravikes ved avtale. Det er b.la unntak fra 25-års regelen for forkjøpsrett som ligger til annen fast eiendom, når retten gjelder grunn som er utskilt fra eiendommen.
(Hjemmel finnes i løysningsloven)
Hvis det er avtalt forkjøpsrett, hvor lenge varer forkjøpsretten og hvilke frister gjelder?
Forkjøpsretten kan ikke avtales for lengre enn 25 år. Denne regelen kan ikke fravikes ved avtale. Løsningen beror på en tolkning av avtalen. Hvis ikke annet fremgår av avtalen, er det løysningsloven som kommer til anvendelse.
Eiendomsavhending utløser forkjøpsretten når det er avtalt på bindende måte at eiendommen skal gå over på ny eier (budaksept). Man har 6 mnd på å gjøre forkjøpsretten gjeldende fra den tid forkjøpsrettshaveren fikk eller burde skaffet seg kunnskap om forholdet som utløste forkjøpsretten.
Det kan sendes et skriftlig varsel om å gjøre forkjøpsretten gjeldende med frist på 2 måneder.
Hva er rettslig grunnlag for forkjøpsrett?
- Private avtaler
- Vedtekter
- Lovgivning (sameieloven, servituttloven, odelsloven)
Hva sier loven om unntak fra forkjøpsretten?
Hvis Marte og Peder inngår en avtale om forkjøpsrett, vil det si at Peder ikke kan gjøre forkjøpsretten gjeldende om Marte selger til sine nærstående (ektefelle, livsarving eller fosterbarn.)
Loven:
I henhold til § 8, at forkjøpsrett ved rettsovergang til nærstående ikke kan gjelde. Det vil si at eiendommen kan gå over til ektefelle, livsarving osv uten at forkjøpsretten til Peder kan benyttes.
Hva vil det si at det blir gjort forhåndstilbud?
Følger av ordlyden. Man gir et tilbud til forkjøpsrettshaveren på forhånd (før fritt salg), med en frist på 2 mnd til å gi en skriftlig tilbakemelding på om de godtar tilbudet. Dersom tilbudet blir akseptert er man bundet, og kan ikke trekke seg.
Hvordan kan en forkjøpsrett stiftes?
Det følger av § 11.
- Det må være inngått bindende avtale mellom selger og ny kjøper.
- Dersom det er snakk om tvangssalg, må det foreligge en stadfestingskjennelse.
- Retten til forkjøp ved arv kan bare gjøres gjeldende for arvingene
- Hvis man leier for mer enn 10 år, da utløses også forkjøpsretten.
Hva er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, dersom det ikke er gitt forhåndstilbud?
- 6 mnd etter at forkjøpsrettshaveren fikk eller burde skaffet seg kunnskap om den omstendighet som utløser forkjøpsretten. (6 mnd fristen begynner å løpe fra man fikk eller burde skaffet seg kunnskap)
- Man kan gi et skriftlig varsel, som ber personen om å gjøre retten gjeldende innen 2 mnd.
- Man kan ikke gjøre forkjøpsretten gjeldende ved senere salg.
Er det formkrav i henhold til forkjøpsrett?
Ja, det skal være skriftlig.
Hva skal prisen være? (I forhold til en forkjøpsrett)
Dersom det ikke er avtalt noen pris, må man ta utgangpunkt i loven. Loven sier at prisen skal tilsvare ‘’vanlig pris’’, noe som innebærer at det er kjøpsprisen.
Hvor skal det opplyses om forkjøpsrett?
I salgsoppgaven. Dette er også en del av ‘’god meglerskikk’’.
Hva er rettslig grunnlag for å ha forkjøpsrett?
- Ved avtale . Avtalen kan være tinglyst eller ikke tinglyst . Avtalen kan være muntlig eller skriftlig.
- I henhold til vedtekter
Hva er fristen for å gjøre gjeldende?
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 6 mnd etter loven. Fristen kan settes til 2 mnd, dersom det sendes et skriftlig varsel.
Hvilken pris skal betales når man benytter seg av forkjøpsretten?
Prisen kan være avtalt på forhånd, dersom dette ikke er gjort skal prisen være ‘’vanlig pris’’ noe som innebærer at dersom eiendommen blir solgt i det åpne markedet, vil prisen være høystbudende.
Hvor lenge varer en tinglyst forkjøpsrett som hovedregel?
En tinglyst forkjøpsrett varer i 25 år, det kan ikke avtales lengre tid eller at den er evigvarende. Men kortere tid kan avtales.
Unntaket er dersom bortfester har tinglyst forkjøpsretten.
