Meglerforetak/Finanstilsynet

Question 1

Hva er depojournal?

Answer 1

I depojournalen skal det innføres viktige, originale dokumenter/verdipapirer som skjøter, pantobligasjoner, andelsbevis og lignende som foretaket er i besittelse av på vegne av andre.
Journalen skal inneholde dato for mottak og dato for oversendelse av dokumentene.

Question 2

Hvem kan gis tillatelse til å drive eiendomsmegling?

Answer 2

Foretaket gis tillatelse. Ikke megleren personlig.

Question 3

Hva er klientkonto?

Answer 3

Klientkonto er en konto som alle meglerforetak må opprette. Dette er for å skille klienters penger fra foretakets.

Question 4

Hvem er ansvarlig for klientkontoen?

Answer 4

Fagansvarlig har ansvar for klientkontoen, og fagansvarlig kan videreføre fullmakt til kontoen.

Question 5

Hva skal klientkontoen inneholde?

Answer 5

Kun klientmidler. (Kjøper og selgers penger) Klientkontoen skal ha konkurransedyktige rentebetingelser. Rentene skal i sin helhet godskrives klientene.

Question 6

Hva skal klientkontoen inneholde?

Answer 6

Kun klientmidler. (Kjøper og selgers penger) Klientkontoen skal ha konkurransedyktige rentebetingelser. Rentene skal i sin helhet godskrives klientene.

Question 7

Hvem har krav på renter som er opptjent på klientkonto?

Answer 7

Den som eier pengene. Ved bruktbolig eier kjøper pengene frem til overtakelse og selger eier pengene fra overtakelse til utbetaling.

Ved nybygg eier kjøper pengene frem til hjemmesoverføring og entreprenør eier pengene fra hjemmesoverføring.

Question 8

Hvem kan være fagansvarlig i et eiendomsmeglingsforetak?

Answer 8

Den fagansvarlige må enten ha eiendomsmeglerbrev, advokatbevilling eller være jurist med tillatelse.

Question 9

Hvem kan være ansvarlig megler for et oppdrag?

Answer 9

Personer med eiendomsmeglerbrev, advokater, jurister med tillatelse samt ‘’overgangsmeglere’’ kan være ansvarlig megler for et oppdrag.

Question 10

Hva er en meglingsjournal?

Answer 10

Meglingsjournalen skal inneholde alle omsetninger som har funnet sted.
Journalen skal inneholde oppdragsnummer, tidspunkt for når handelen er kommet i stand, eiendommens adresse og registerbetegnelse, hvilken type rettighet som overdras, partenes navn, kjøpesum og vederlag.

Question 11

Hva er en oppdragsjournal?

Answer 11

En oppdragsjournal er en journal over mottatte oppdrag og skal inneholde alle oppdrag som foretaket tar for seg.

Question 12

Hvilken konto kan megler bruke til dekning av utlegg?

Answer 12

Driftskonto

Question 13

Hva er definisjonene på et direkte utlegg?

Answer 13

Utgifter som påløper ved et eiendomssalg, eks. takst tinglysningsgebyr, gebyrer for innhenting av kommunale opplysninger/reguleringsplan.

Question 14

Hvem betaler vederlag til megleren?

Answer 14

Oppdragsgiver

Question 15

Hva innebærer det at et foretak som driver eiendomsmegling skal stille sikkerhet?

Answer 15

Ansvarsforsikring – jf. Emf. §2-2. Emgll. §2-7 

Forsikringsselskap stiller via Finanstilsynet sikkerhet overfor meglerforetaket.     
 45 millioner. Kan være 15 millioner, men ikke mindre

Question 16

Hvilke krav stilles til opprettelse av foretak?   

Answer 16

Man må blant annet ha bevilling fra Finanstilsynet, ha fast kontorsted, stille sikkerhet (45millioner), ha forsvarlig økonomi, ha en fagansvarlig som tilfredsstiller kravene, føre journaler, opprette klientkonto, være tilsluttet en klagenemd.    

Question 17

Når kan et meglerforetaket trekke utlegg og vederlag?

Answer 17

Eiendomsmeglingsforetaket kan kreve å få betalt når handelen er kommer i stand (som regel ved budaksept). I praksis trekkes det i oppgjøret, vilkåret for at dette skal skje er at selger har samtykket dette i kjøpekontrakten. Utlegg kan kreves dekket etter hvert som de skal betales av oppdragsgiver.

Question 18

Kan meglerforetaket dekke utelegg og provisjon ved et prosjektsalg?

Answer 18

Nei. Pengene er forbrukerens frem til hjemmel er overført. Dersom det skal bli dekket må det stilles §47-garanti

Question 19

Hva er kravet på sikkerhetsstillelse i et foretak og hva skal det sikre?

Answer 19

45 millioner for foretaket, og 15 millioner pr omsetning. Det skal sikre hvis det blir tap, eller det foreligger klagesak.

Question 20

Hva er budjournal?

Answer 20

Budjournalen dokumenterer budrunden.
Alle bud som kommer inn skal eiendomsmegleren skrives inn i en budjournal. I denne journalen skal det stå: Tidspunkt for når budet er mottatt. Budgiverens navn, adresse og/eller telefonnummer

Question 21

Hvem har innsyn i meglingsjournalen?

Answer 21

Finanstilsynet. (Eiendomsmeglingsloven, kap 8)

Question 22

Kan en ansatt i eiendomsmeglingsforetaket drive privat handel med fast eiendom?

Answer 22

Eiendomsmeglingsloven har bestemmelser som begrenser ansattes adgang til å drive næringsvirksomhet. Det fremkommer her at ansatte og personer med tilsvarende tilknytning til foretak som driver eiendomsmegling kun i begrenset grad kan drive handel med fast eiendom. Det vil si at du som megler kun kan eie 4 boliger på samme tid, for ikke å anses for å drive næringsvirksomhet, og det er ikke tillatt.

Question 23

Hvem kan benytte tittelen ‘’eiendomsmegler’’?

Answer 23

Personer med eiendomsmeglingsbrev, jurister med tillatelse, og advokater som driver eiendomsmegling, og personer med tillatelse etter eiendomsmeglingsforskriften.

Question 24

Hvem er det som skal avholde budrunde?

Answer 24

Ansvarlig megler.

Question 25

Hva menes med ‘’eiendomsmeglingsmonpolet?’’

Answer 25

Dette innebærer at det er kun foretak eller advokater med tillatelse fra offentlige myndigheter som kan drive eiendomsmegling. Tillatelse gis fra Finanstilsynet.

Question 26

Hvem har innsyn i en budjournal?

Answer 26

Kjøper og selger. Budgivere har innsyn i budjournalen men i anonymisert versjon.

Question 27

Hvilket krav stilles til medhjelper/oppgjørsmedhjelper?

Answer 27

Medhjelpereksamen godkjent av finanstilsynet eller bestått kurs ved BI eller oppgjørseksamen.

Question 28

Hvilken oppgave har Finanstilsynet i et eiendomsforetak?

Answer 28

Sikre at alt skjer etter loven og gjøre stikkprøver.

Question 29

Hvem er det som gir ut eiendomsmeglerbrev?

Answer 29

Finanstilsynet.

Question 30

Hvordan finansieres Finanstilsynet?

Answer 30

Årlig bidrag fra meglerforetakene basert på omsetning.

Question 31

‘Hvilket oppgaver kan en fullmektig ikke ta for seg?

Answer 31

Signere oppdragsavtale
Fullmektigen kan ikke være fagansvarlig
Fullmektigen kan ikke være ansvarlig megler

Question 32

Hva er eiendomsmeglers hovedoppgave?

Answer 32

Å sørge for at omsetning av fast eiendom skjer på en sikker, ordnet og effektiv måte