Meglerforetak/Finanstilsynet Flashcards
Hva er depojournal?
I depojournalen skal det innføres viktige, originale dokumenter/verdipapirer som skjøter, pantobligasjoner, andelsbevis og lignende som foretaket er i besittelse av på vegne av andre.
Journalen skal inneholde dato for mottak og dato for oversendelse av dokumentene.
Hvem kan gis tillatelse til å drive eiendomsmegling?
Foretaket gis tillatelse. Ikke megleren personlig.
Hva er klientkonto?
Klientkonto er en konto som alle meglerforetak må opprette. Dette er for å skille klienters penger fra foretakets.
Hvem er ansvarlig for klientkontoen?
Fagansvarlig har ansvar for klientkontoen, og fagansvarlig kan videreføre fullmakt til kontoen.
Hva skal klientkontoen inneholde?
Kun klientmidler. (Kjøper og selgers penger) Klientkontoen skal ha konkurransedyktige rentebetingelser. Rentene skal i sin helhet godskrives klientene.
Hva skal klientkontoen inneholde?
Kun klientmidler. (Kjøper og selgers penger) Klientkontoen skal ha konkurransedyktige rentebetingelser. Rentene skal i sin helhet godskrives klientene.
Hvem har krav på renter som er opptjent på klientkonto?
Den som eier pengene. Ved bruktbolig eier kjøper pengene frem til overtakelse og selger eier pengene fra overtakelse til utbetaling.
Ved nybygg eier kjøper pengene frem til hjemmesoverføring og entreprenør eier pengene fra hjemmesoverføring.
Hvem kan være fagansvarlig i et eiendomsmeglingsforetak?
Den fagansvarlige må enten ha eiendomsmeglerbrev, advokatbevilling eller være jurist med tillatelse.
Hvem kan være ansvarlig megler for et oppdrag?
Personer med eiendomsmeglerbrev, advokater, jurister med tillatelse samt ‘’overgangsmeglere’’ kan være ansvarlig megler for et oppdrag.
Hva er en meglingsjournal?
Meglingsjournalen skal inneholde alle omsetninger som har funnet sted.
Journalen skal inneholde oppdragsnummer, tidspunkt for når handelen er kommet i stand, eiendommens adresse og registerbetegnelse, hvilken type rettighet som overdras, partenes navn, kjøpesum og vederlag.
Hva er en oppdragsjournal?
En oppdragsjournal er en journal over mottatte oppdrag og skal inneholde alle oppdrag som foretaket tar for seg.
Hvilken konto kan megler bruke til dekning av utlegg?
Driftskonto
Hva er definisjonene på et direkte utlegg?
Utgifter som påløper ved et eiendomssalg, eks. takst tinglysningsgebyr, gebyrer for innhenting av kommunale opplysninger/reguleringsplan.
Hvem betaler vederlag til megleren?
Oppdragsgiver
Hva innebærer det at et foretak som driver eiendomsmegling skal stille sikkerhet?
Ansvarsforsikring – jf. Emf. §2-2. Emgll. §2-7
Forsikringsselskap stiller via Finanstilsynet sikkerhet overfor meglerforetaket.
45 millioner. Kan være 15 millioner, men ikke mindre
Hvilke krav stilles til opprettelse av foretak?
Man må blant annet ha bevilling fra Finanstilsynet, ha fast kontorsted, stille sikkerhet (45millioner), ha forsvarlig økonomi, ha en fagansvarlig som tilfredsstiller kravene, føre journaler, opprette klientkonto, være tilsluttet en klagenemd.
Når kan et meglerforetaket trekke utlegg og vederlag?
Eiendomsmeglingsforetaket kan kreve å få betalt når handelen er kommer i stand (som regel ved budaksept). I praksis trekkes det i oppgjøret, vilkåret for at dette skal skje er at selger har samtykket dette i kjøpekontrakten. Utlegg kan kreves dekket etter hvert som de skal betales av oppdragsgiver.
Kan meglerforetaket dekke utelegg og provisjon ved et prosjektsalg?
Nei. Pengene er forbrukerens frem til hjemmel er overført. Dersom det skal bli dekket må det stilles §47-garanti
Hva er kravet på sikkerhetsstillelse i et foretak og hva skal det sikre?
45 millioner for foretaket, og 15 millioner pr omsetning. Det skal sikre hvis det blir tap, eller det foreligger klagesak.
Hva er budjournal?
Budjournalen dokumenterer budrunden.
Alle bud som kommer inn skal eiendomsmegleren skrives inn i en budjournal. I denne journalen skal det stå: Tidspunkt for når budet er mottatt. Budgiverens navn, adresse og/eller telefonnummer
Hvem har innsyn i meglingsjournalen?
Finanstilsynet. (Eiendomsmeglingsloven, kap 8)
Kan en ansatt i eiendomsmeglingsforetaket drive privat handel med fast eiendom?
Eiendomsmeglingsloven har bestemmelser som begrenser ansattes adgang til å drive næringsvirksomhet. Det fremkommer her at ansatte og personer med tilsvarende tilknytning til foretak som driver eiendomsmegling kun i begrenset grad kan drive handel med fast eiendom. Det vil si at du som megler kun kan eie 4 boliger på samme tid, for ikke å anses for å drive næringsvirksomhet, og det er ikke tillatt.
Hvem kan benytte tittelen ‘’eiendomsmegler’’?
Personer med eiendomsmeglingsbrev, jurister med tillatelse, og advokater som driver eiendomsmegling, og personer med tillatelse etter eiendomsmeglingsforskriften.
Hvem er det som skal avholde budrunde?
Ansvarlig megler.
