proprietatea privata

Question 1

Art. 555: Conţinutul dreptului de proprietate privată-definitie si de ce este susceptibil

Answer 1

(1)Proprietatea privată este dreptul titularului de a poseda, folosi şi dispune de un bun în mod exclusiv,
absolut şi perpetuu, în limitele stabilite de lege.
(2)În condiţiile legii, dreptul de proprietate privată este susceptibil de modalităţi şi dezmembrăminte,
după caz.

Question 2

Art. 557: Dobândirea dreptului de proprietate-gandeste-te la toate mijloacele-unele mijloace ce tin de stat-ce se poate reglementa prin lege-situatia bunurilor imobile

Answer 2

(1)Dreptul de proprietate se poate dobândi, în condiţiile legii, prin convenţie, moştenire legală sau
testamentară, accesiune, uzucapiune, ca efect al posesiei de bună-credinţă în cazul bunurilor mobile şi
al fructelor, prin ocupaţiune, tradiţiune, precum şi prin hotărâre judecătorească, atunci când ea este
translativă de proprietate prin ea însăşi.
(2)În cazurile prevăzute de lege, proprietatea se poate dobândi prin efectul unui act administrativ.
(3)Prin lege se pot reglementa şi alte moduri de dobândire a dreptului de proprietate.
(4)Cu excepţia cazurilor anume prevăzute de lege, în cazul bunurilor imobile dreptul de proprietate se
dobândeşte prin înscriere în cartea funciară, cu respectarea dispoziţiilor prevăzute la art. 888.

Question 3

Art. 558: Riscul pieirii bunului

Answer 3

Proprietarul suportă riscul pieirii bunului, dacă acesta n-a fost asumat de o altă persoană sau dacă prin lege
nu se dispune altfel

Question 4

Art. 559: Întinderea dreptului de proprietate asupra terenurilor-limitele-dreptul proprietarului exercitat in limitele astea-ce este tinut sa respecte-situatia apelor

Answer 4

(1)Proprietatea terenului se întinde şi asupra subsolului şi a spaţiului de deasupra terenului, cu
respectarea limitelor legale.
(2)Proprietarul poate face, deasupra şi în subsolul terenului, toate construcţiile, plantaţiile şi lucrările pe
care le găseşte de cuviinţă, în afară de excepţiile stabilite de lege, şi poate trage din ele toate foloasele
pe care acestea le-ar produce. El este ţinut să respecte, în condiţiile şi în limitele determinate de lege,
drepturile terţilor asupra resurselor minerale ale subsolului, izvoarelor şi apelor subterane, lucrărilor şi
instalaţiilor subterane şi altora asemenea.
(3)Apele de suprafaţă şi albiile acestora aparţin proprietarului terenului pe care se formează sau curg, în
condiţiile prevăzute de lege. Proprietarul unui teren are, de asemenea, dreptul de a apropria şi de a
utiliza, în condiţiile legii, apa izvoarelor şi a lacurilor aflate pe terenul respectiv, apa freatică, precum
şi apele pluviale.

Question 5

Art. 560: Obligaţia de grăniţuire-raporturi de vecinatate

Answer 5

Proprietarii terenurilor învecinate sunt obligaţi să contribuie la grăniţuire prin reconstituirea hotarului şi
fixarea semnelor corespunzătoare, suportând, în mod egal, cheltuielile ocazionate de aceasta.

Question 6

Art. 562: Stingerea dreptului de proprietate-o stingere ce tine de soarta-ce se intampla daca nu-l foloseste-stingerea drepului printr-o fapta a proprietarului-stingerea printr-un act al statului-stingerea ce tine de penal

Answer 6

(1)Dreptul de proprietate privată se stinge prin pieirea bunului, dar nu se stinge prin neuz. El poate fi însă
dobândit de altul prin uzucapiune sau într-un alt mod, în cazurile şi condiţiile anume determinate de
lege.
(2)Proprietarul poate abandona bunul său mobil sau poate renunţa, prin declaraţie autentică, la dreptul de
proprietate asupra bunului imobil, înscris în cartea funciară. Dreptul se stinge în momentul părăsirii
bunului mobil, iar dacă bunul este imobil, prin înscrierea în cartea funciară, în condiţiile legii, a
declaraţiei de renunţare.
(3)Exproprierea se poate face numai pentru o cauză de utilitate publică stabilită potrivit legii, cu justă şi
prealabilă despăgubire, fixată de comun acord între proprietar şi expropriator. În caz de divergenţă
asupra cuantumului despăgubirilor, acesta se stabileşte pe cale judecătorească.
(4)Nu pot fi supuse confiscării decât bunurile destinate sau folosite pentru săvârşirea unei infracţiuni ori
contravenţii sau cele rezultate din acestea.

Question 7

Art. 563: Acţiunea în revendicare-dreptul proprietarului(are 2 in ipoteza)-caracterele actiunii-dreptul de prop dobandit cu BC-opozabilitate

Answer 7

(1)Proprietarul unui bun are dreptul de a-l revendica de la posesor sau de la o altă persoană care îl deţine
fără drept. El are, de asemenea, dreptul la despăgubiri, dacă este cazul.
(2)Dreptul la acţiunea în revendicare este imprescriptibil, cu excepţia cazurilor în care prin lege se
dispune altfel.
(3)Dreptul de proprietate dobândit cu bună-credinţă, în condiţiile legii, este pe deplin recunoscut.
(4)Hotărârea judecătorească prin care s-a admis acţiunea în revendicare este opozabilă şi poate fi
executată şi împotriva terţului dobânditor, în condiţiile Codului de procedură civilă.

Question 8

Art. 564: Acţiunea negatorie-pentru ce se foloseste si caracterele acesteia

Answer 8

(1)Proprietarul poate intenta acţiunea negatorie contra oricărei persoane care pretinde că este titularul
vreunui drept real, altul decât cel de proprietate, asupra bunului său.
(2)Dreptul la acţiunea negatorie este imprescriptibil.

Question 9

Art. 565: Proba dreptului de proprietate asupra imobilelor înscrise în cartea funciară
.

Answer 9

În cazul imobilelor înscrise în cartea funciară, dovada dreptului de proprietate se face cu extrasul de carte
funciară

Question 10

Art. 566: Efectele admiterii acţiunii în revendicar alin 1-5-la ce va fi obligat(alternative) paratul/situatia fructelor si a productelor/cum se apreciaza despagubirile-posesorul de RC sau detentorul-cheltuielile necesare/utile/pt producerea si culegerea fructelor

Answer 10

(1)Pârâtul va fi obligat la restituirea bunului sau la despăgubiri dacă bunul a pierit din culpa sa ori a fost
înstrăinat. În aceleaşi condiţii, pârâtul va fi obligat la restituirea productelor sau a contravalorii
acestora. În toate cazurile, despăgubirile vor fi evaluate în raport cu momentul restituirii.
(2)Posesorul de rea-credinţă sau detentorul precar va fi obligat, la cerere, şi la restituirea fructelor
produse de bun până la înapoierea acestuia către proprietar.
(3)Proprietarul poate fi obligat, la cerere, să restituie posesorului cheltuielile necesare pe care acesta le-a
făcut.
(4)Cheltuielile utile se restituie, la cerere, în limita sporului de valoare, dacă prin lege nu se prevede
altfel.
(5)De asemenea, proprietarul va putea fi obligat, la cerere, la restituirea cheltuielilor necesare pentru
producerea şi culegerea fructelor sau a productelor

Question 11

Art. 566: Efectele admiterii acţiunii în revendica alin 5-9-dreptul paratului daca acestuia i se acorda cheltuielile cu fructele-cand nu poate fi exercitat acest drept-cheltuielile voluptuare-daca cheltuielile se concretizeaza intr-o lucrare noua

Answer 11

(6)Pârâtul are un drept de retenţie asupra produselor până la restituirea cheltuielilor făcute pentru
producerea şi culegerea acestora, cu excepţia cazului în care proprietarul furnizează pârâtului o
garanţie îndestulătoare.
(7)Dreptul de retenţie nu poate fi exercitat în niciun caz asupra bunului frugifer sau când intrarea în
stăpânirea materială a bunului s-a făcut prin violenţă ori fraudă sau când produsele sunt bunuri
perisabile ori sunt supuse, ca urmare a trecerii unei perioade scurte de timp, unei scăderi semnificative
a valorii lor.
(8)Proprietarul nu este dator să acopere cheltuielile voluptuare. Posesorul are dreptul de a-şi însuşi
lucrările efectuate cu aceste cheltuieli numai dacă prin aceasta bunul nu se deteriorează.
(9)Dispoziţiile alin. (3), (4) şi (8) se aplică numai în acele situaţii în care cheltuielile nu se concretizează
într-o lucrare nouă, caz în care sunt incidente dispoziţiile corespunzătoare din materia accesiunii
imobiliare artificiale.

Question 12

Art. 567: Dobândirea dreptului de proprietate prin accesiune

Answer 12

Prin accesiune, proprietarul unui bun devine proprietarul a tot ce se alipeşte cu bunul ori se încorporează în
acesta, dacă legea nu prevede altfel.

Question 13

Art. 568: Formele accesiunii

Answer 13

Accesiunea este naturală, când unirea sau încorporarea este urmarea unui eveniment natural, ori artificială,
când rezultă din fapta proprietarului ori a unei alte persoane

Question 14

Art. 577: Dobândirea lucrării de către proprietarul imobilului-cui se cuvin-lipsa autorizatiei de construie-de cand se naste dreptul

Answer 14

(1)Construcţiile, plantaţiile şi orice alte lucrări efectuate asupra unui imobil, denumite în continuare
lucrări, revin proprietarului acelui imobil dacă prin lege sau act juridic nu se prevede altfel.
*) Lipsa autorizaţiei de construire sau nerespectarea prevederilor acesteia, precum şi lipsa procesuluiverbal de recepţie la terminarea lucrărilor constituie impedimente pentru recunoaşterea pe cale
judiciară, în cadrul acţiunii în constatare, a dreptului de proprietate asupra unei construcţii realizate de
către proprietarul terenului, cu materiale proprii.
(2) Când lucrarea este realizată de proprietarul imobilului cu materialele sale sau cu materialele
altuia, dreptul de proprietate asupra lucrării se naşte în favoarea proprietarului imobilului din
momentul începerii lucrării, pe măsura realizării ei, dacă prin lege sau act juridic nu se prevede
altfel

Question 15

Art. 578: Categoriile de lucrări si categoriile de lucrari adaugate

Answer 15

(1)Lucrările pot fi autonome sau adăugate, cu caracter durabil sau provizoriu.
(2)Lucrările autonome sunt construcţiile, plantaţiile şi orice alte lucrări cu caracter de sine stătător
realizate asupra unui imobil.
Lucrările adăugate nu au caracter de sine stătător. Ele pot fi:
a)necesare, atunci când în lipsa acestora imobilul ar pieri sau s-ar deteriora;
b)utile, atunci când sporesc valoarea economică a imobilului;
c)voluptuare, atunci când sunt făcute pentru simpla plăcere a celui care le-a realizat, fără a spori
valoarea economică a imobilului

Question 16

Art. 579: Prezumţiile în favoarea proprietarului imobilului si cand se poate face proba contrara

Answer 16

(1) Orice lucrare este prezumată a fi făcută de proprietarul imobilului, cu cheltuiala sa şi că este a
lui, până la proba contrară.
(2)Proba contrară se poate face când s-a constituit un drept de superficie, când proprietarul imobilului nu
şi-a intabulat dreptul de proprietate asupra lucrării noi sau în alte cazuri prevăzute de lege

Question 17

Realizarea lucrării cu materialele altuia
regimul juridic drepturile proprietarului lucrarii si si dreptul celui caruia apartin materialele

Answer 17

(1)În cazul în care a realizat lucrarea cu materialele altuia, proprietarul imobilului devine proprietarul
lucrării, neputând fi obligat la desfiinţarea acesteia şi nici la restituirea materialelor întrebuinţate.
(2)Proprietarul materialelor are numai dreptul la contravaloarea materialelor, precum şi la repararea, în
condiţiile legii, a oricăror alte prejudicii cauzate.

Question 18

Art. 581: Lucrările autonome cu caracter durabil efectuate cu bună-credinţă-2 posibilitati ale proprietarului imobilului in acest caz

Answer 18

În cazul în care autorul lucrării autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este de bună-credinţă,
proprietarul imobilului are dreptul:
a)să ceară instanţei să dispună înscrierea sa în cartea funciară ca proprietar al lucrării, plătind, la alegerea
sa, autorului lucrării fie valoarea materialelor şi a manoperei, fie sporul de valoare adus imobilului prin
efectuarea lucrării; sau
b)
să ceară obligarea autorului lucrării să cumpere imobilul la valoarea de circulaţie pe care acesta ar fi avut-o
dacă lucrarea nu s-ar fi efectua

Question 19

Art. 582: Lucrările autonome cu caracter durabil efectuate cu rea-credinţa-aici proprietatul imobilului are 3 posibiliati-cum se face desfiintarea lucrarii

Answer 19

(1) În cazul în care autorul lucrării autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este de
rea-credinţă, proprietarul imobilului are dreptul:
)să ceară instanţei să dispună înscrierea sa în cartea funciară ca proprietar al lucrării, cu plata, la
alegerea sa, către autorul lucrării, a jumătate din valoarea materialelor şi a manoperei ori din sporul de
valoare adus imobilului; sau
b)să ceară obligarea autorului lucrării la desfiinţarea acesteia; sau
c)să ceară obligarea autorului lucrării să cumpere imobilul la valoarea de circulaţie pe care acesta ar fi
avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi efectuat.

(2)Desfiinţarea lucrării se face, cu respectarea dispoziţiilor legale în materie, pe cheltuiala autorului
acesteia, care este ţinut totodată să repare orice prejudicii cauzate, inclusiv pentru lipsa de folosinţă.

Question 20

Art. 583: Lucrările adăugate necesare-ce dobandeste prop imobile/de cand/si obligatia acestuia-ce se intampla daca autorul lucrarii este de RC

Answer 20

(1)Proprietarul imobilului dobândeşte dreptul de proprietate asupra lucrării adăugate necesare din
momentul efectuării acesteia, plătind autorului cheltuielile rezonabile făcute de acesta, chiar dacă
imobilul nu mai există.
(2)În cazul în care lucrarea a fost efectuată cu rea-credinţă, din suma datorată de proprietarul imobilului
se va putea deduce valoarea fructelor imobilului diminuată cu costurile necesare obţinerii acestora.

Question 21

Art. 584: Lucrările adăugate utile-1 posibilitate ale prop imobil in cazul autorului de BC-2 posbilitati ddaca autorul este de RC-daca valoarea lucrarii este considerabila

Answer 21

(1) În cazul în care autorul lucrării utile este de bună-credinţă, proprietarul imobilului devine
proprietarul lucrării din momentul efectuării acesteia, cu plata, la alegerea sa:
)a valorii materialelor şi a manoperei; sau
b)a sporului de valoare adus imobilului.

(2) În cazul în care autorul lucrării utile este de rea-credinţă, proprietarul imobilului are dreptul:
a)să devină proprietarul lucrării, în funcţie de regimul acesteia, cu sau fără înscriere în cartea funciară,
după caz, plătind, la alegerea sa, autorului lucrării fie jumătate din valoarea materialelor şi a
manoperei, fie jumătate din sporul de valoare adus imobilului; sau
b)să ceară obligarea autorului lucrării la desfiinţarea acesteia, cu repunerea imobilului în situaţia
anterioară şi plata de daune-interese.
(3)În ambele cazuri, când valoarea lucrării este considerabilă, proprietarul imobilului poate cere
obligarea autorului să îl cumpere la valoarea de circulaţie pe care imobilul ar fi avut-o dacă lucrarea
nu s-ar fi efectuat.

Question 22

Art. 585: Lucrările adăugate voluptuare-posibilitati proprietar(distinctie in cazul autorului de RC-posibilitatea autoruli de BC

Answer 22

(1) În cazul lucrării voluptuare, proprietarul imobilului are dreptul:
a)să devină proprietarul lucrării, fără înscriere în cartea funciară şi fără nicio obligaţie către autorul
lucrării;
b)să ceară obligarea autorului de rea-credinţă al lucrării la desfiinţarea acesteia, cu readucerea imobilului
în situaţia anterioară şi plata de daune-interese.
(2)Autorul de bună-credinţă al lucrării poate să o ridice înainte de restituirea imobilului către proprietar,
cu condiţia de a readuce imobilul în situaţia anterioară.

Question 23

Art. 586: Buna-credinţă a autorului lucrării-cand este considerat de BC si in ce conditii-cine nu poate invoca BC-cui se mai aplica acest articol

Answer 23

(1)Autorul lucrării este de bună-credinţă dacă se întemeiază fie pe cuprinsul cărţii funciare în care, la
data realizării lucrării, era înscris ca proprietar al imobilului, fie pe un mod de dobândire nesupus
înscrierii în cartea funciară, dacă, în ambele cazuri, nu rezulta din cartea funciară şi nu a cunoscut pe
nicio altă cale viciul titlului său.
(2)Cu toate acestea, nu poate invoca buna-credinţă cel care construieşte în lipsa sau cu nerespectarea
autorizaţiilor cerute de lege.
(3)Dispoziţiile alin. (1) şi (2) sunt aplicabile şi autorului lucrării care se întemeiază pe un drept de
superficie sau pe orice alt drept care, potrivit legii, îi permite, realizând o lucrare asupra imobilului
altuia, să devină proprietarul acesteia.

Question 24

Art. 587: Lucrările realizate parţial asupra imobilului autorului-cel care practic isi depaseste imobilul prin constructiile sale practic-distinctie in functie de BC sau RC-cum pot fi rezolvate neintelegerile

Answer 24

(1)În cazul lucrării cu caracter durabil realizate cu bună-credinţă parţial asupra imobilului autorului şi
parţial pe terenul proprietarului vecin, acesta din urmă poate cere înscrierea într-o nouă carte funciară
a unui drept de coproprietate al vecinilor asupra imobilului rezultat, incluzând terenul aferent, în
raport cu valoarea contribuţiei fiecăruia.
(2)Dacă lucrarea a fost realizată cu rea-credinţă, proprietarul terenului vecin poate opta între a cere
ridicarea lucrării de pe teren, cu obligarea autorului acesteia la plata de daune-interese, dacă este
cazul, şi a cere înscrierea în cartea funciară a unui drept de coproprietate al vecinilor. La stabilirea
cotelor-părţi se va ţine seama de valoarea terenului proprietarului vecin şi de jumătate din valoarea
contribuţiei autorului lucrării.
(3)În caz de neînţelegere între părţi, instanţa de judecată va stabili valoarea contribuţiei fiecăreia la
imobilul rezultat, respectiv a cotelor-părţi din dreptul de proprietate.

Question 25

Art. 588: Lucrările provizorii-ce i se cere celui care a facut o lucrare provizorie si ce i se poate cere daca mai este si de rea-credinta

Answer 25

Când lucrarea are caracter provizoriu, în absenţa unei înţelegeri contrare, autorul ei va fi obligat să o
desfiinţeze, cu respectarea dispoziţiilor legale în materie, şi, dacă este de rea-credinţă, să plătească
despăgubiri pentru prejudiciile cauzate, inclusiv pentru lipsa de folosinţă.

Question 26

Art. 589: Înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară-in temeiul a ce se face inscrierea

Answer 26

Ori de câte ori dobândirea dreptului de proprietate, exclusivă sau pe cote-părţi, este condiţionată, potrivit
reglementărilor din această secţiune, de înscrierea în cartea funciară, înscrierea se face în temeiul convenţiei
părţilor, încheiată în formă autentică, sau, după caz, al hotărârii judecătoreşti.

Question 27

Art. 590: Dreptul autorului lucrării la ridicarea materialelor-pana cand si cazul in care este de RC

Answer 27

(1)Până la data încheierii convenţiei sau a introducerii acţiunii de către cel îndreptăţit la înscrierea în
cartea funciară, autorul lucrării îşi poate ridica materialele.
(2)Dacă lucrarea a fost efectuată cu rea-credinţă, autorul acesteia va putea fi obligat, dacă este cazul, la
plata de daune-interese

Question 28

Art. 591: Regulile privind exercitarea dreptului autorului lucrării la indemnizaţie-suspendarea prescriptiei-dreptul de ipoteca

Answer 28

(1)Prescripţia dreptului la acţiune al autorului lucrării privind plata indemnizaţiei nu curge cât timp el
este lăsat de proprietar să deţină imobilul.
(2)Autorul lucrării de bună-credinţă are un drept de ipotecă legală asupra imobilului pentru plata
indemnizaţiei şi poate cere înscrierea dreptului de ipotecă în baza convenţiei încheiate în formă
autentică sau a unei hotărâri judecătoreşti, potrivit dispoziţiilor art. 589.

Question 29

Art. 592: Regulile privind obligarea autorului lucrării la cumpărarea imobilului-cum se stabileste pretul lucrarii si ce poate face prop in caz de neintelegeri-dreptul de ipoteca

Answer 29

(1)Ori de câte ori proprietarul optează pentru obligarea autorului lucrării la cumpărarea imobilului, în
absenţa înţelegerii părţilor, proprietarul poate cere instanţei judecătoreşti stabilirea preţului şi
pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract de vânzare-cumpărare.
(2)Proprietarul iniţial al imobilului are un drept de ipotecă legală asupra acestuia pentru plata preţului de
către autorul lucrării.

Question 30

Art. 593: Pasivitatea proprietarului pe durata realizării lucrării

Answer 30

Autorul de rea-credinţă al lucrării nu poate să opună proprietarului terenului pasivitatea pe care ar fi vădit-o
pe durata realizării lucrării.

Question 31

Art. 594: Autorul lucrării care foloseşte materialele altuia-daca nu sunt indeplinite conditiile a ce functioneaza?

Answer 31

Dacă nu sunt îndeplinite condiţiile legale pentru dobândirea bunurilor mobile prin posesia de bună-credinţă,
cel care realizează o lucrare asupra imobilului altuia folosind materialele unui terţ este obligat la plata
contravalorii materialelor, precum şi la repararea, în condiţiile legii, a oricăror alte prejudicii cauzate.

Question 32

Art. 595: Stabilirea indemnizaţiei sau a despăgubirii-de ce va tine cont instanta si de ce moment

Answer 32

Ori de câte ori, în aplicarea unei dispoziţii din prezenta secţiune, instanţa este învestită să stabilească
întinderea indemnizaţiei sau a despăgubirii, ea va ţine seama de valoarea de circulaţie a bunului calculată la
data hotărârii judecătoreşti.

Question 33

Art. 596: Cazurile speciale de accesiune-superficia-titularul unui drept real

Answer 33

(1)Titularul dreptului de superficie ori al altui drept real asupra imobilului altuia care îi permite să
dobândească proprietatea asupra lucrării realizate asupra acelui imobil va avea, în caz de accesiune, în
mod corespunzător, drepturile şi obligaţiile reglementate pentru proprietarul imobilului, dacă nu s-a
prevăzut altfel în momentul constituirii dreptului real.
(2)Dispoziţiile art. 582 şi art. 587 alin. (2) se aplică, în mod corespunzător, şi lucrărilor autonome cu
caracter durabil efectuate de titularul unui drept real asupra imobilului altuia care nu îi permite să
dobândească proprietatea asupra lucrării realizate asupra acelui imobil.
(3)Pentru lucrările adăugate efectuate de titularul unui drept real asupra imobilului altuia care nu îi
permite să dobândească proprietatea lucrării realizate asupra acelui imobil se aplică, în mod
corespunzător, dispoziţiile art. 716, în lipsa unei prevederi contrare.

Question 34

Art. 597: Lucrările efectuate de un detentor precar

Answer 34

Lucrările făcute de un detentor precar sunt supuse, în mod corespunzător, regulilor aplicabile autorului de
rea-credinţă.

Question 35

Art. 598: Accesiunea mobiliară-cui se cuvine bunul facut cu materialele altuia-ce datoreaza proprietarul bunului

Answer 35

(1)Bunul mobil produs cu materialele altuia aparţine celui care l-a confecţionat sau, după caz,
proprietarului materialelor, în funcţie de raportul dintre manoperă şi valoarea materialelor, determinat
la data confecţionării bunului.
(2)Proprietarul bunului datorează despăgubiri egale cu valoarea manoperei sau, după caz, cu valoarea
materialelo

Question 36

Art. 599: Raportul dintre valoarea manoperei şi valoarea materialelor-cand este egala

Answer 36

În toate cazurile în care valoarea materialelor este egală cu manopera sau există o diferenţă nesemnificativă,
proprietatea asupra bunului este comună şi se exercită în condiţiile secţiunii a 2-a a cap. IV din prezentul
titlu.

Question 37

Art. 600: Unirea a două bunuri mobile-ce poate cere oricare proprieatar si in ce conditii

Answer 37

În cazul în care se unesc două bunuri mobile având proprietari diferiţi, fiecare poate pretinde separarea
bunurilor dacă prin aceasta celălalt proprietar nu ar suferi un prejudiciu mai mare de o zecime din valoarea
bunului său.

Question 38

Art. 601: Regulile aplicabile în cazul imposibilităţii de separare a bunurilor unite

Answer 38

Dacă nu se poate obţine separarea bunurilor mobile unite sunt aplicabile, în mod corespunzător, dispoziţiile
art. 598 şi 599(regulile de la accesiunea mobiliara)

Question 39

Limite legale
Art. 602: Interesul public şi interesul privat-prin ce poate fi limitat dreptul de proprietate-opozabilitatea

Answer 39

(1)Legea poate limita exercitarea dreptului de proprietate fie în interes public, fie în interes privat.
(2)Limitele legale în interes privat pot fi modificate ori desfiinţate temporar prin acordul părţilor. Pentru
opozabilitate faţă de terţi este necesară îndeplinirea formalităţilor de publicitate prevăzute de lege.

Question 40

Limite legale
Art. 603: Regulile privind protecţia mediului şi buna vecinătate

Answer 40

Dreptul de proprietate obligă la respectarea sarcinilor privind protecţia mediului şi asigurarea bunei
vecinătăţi, precum şi la respectarea celorlalte sarcini care, potrivit legii sau obiceiului, revin proprietarului.

Question 41

Art. 604: Regulile privind curgerea firească a apelor-obligatii fond inferior-schimbarea cursului apelor-obligatii fond superior

Answer 41

(1)Proprietarul fondului inferior nu poate împiedica în niciun fel curgerea firească a apelor provenite de
pe fondul superior.
(2)Dacă această curgere cauzează prejudicii fondului inferior, proprietarul acestuia poate cere autorizarea
justiţiei spre a face pe fondul său lucrările necesare schimbării direcţiei apelor, suportând toate
cheltuielile ocazionate.
(3)La rândul său, proprietarul fondului superior este obligat să nu efectueze nicio lucrare de natură să
agraveze situaţia fondului inferior.

Question 42

Art. 605: Regulile privind curgerea provocată a apelor-obligatia fondului inferior si in ce conditii este obligat la respectarea acesteia-obligatii fond superior(2 obligatii)-cand nu se aplica prezentul articol

Answer 42

(1)Proprietarul fondului inferior nu poate împiedica nici curgerea provocată de proprietarul fondului
superior sau de alte persoane, aşa cum este cazul apelor care ţâşnesc pe acest din urmă fond datorită
unor lucrări subterane întreprinse de proprietarul acestuia, al apelor provenite din secarea terenurilor
mlăştinoase, al apelor folosite într-un scop casnic, agricol sau industrial, însă numai dacă această
curgere precedă vărsarea într-un curs de apă sau într-un şanţ.
(2)În acest caz, proprietarul fondului superior este obligat să aleagă calea şi mijloacele de scurgere de
natură să aducă prejudicii minime fondului inferior, rămânând dator la plata unei despăgubiri juste şi prealabile către proprietarul acestui din urmă fond.
(3)Dispoziţiile prezentului articol nu se aplică atunci când pe fondul inferior se află o construcţie,
împreună cu grădina şi curtea aferentă, sau un cimitir.

Question 43

Art. 606: Cheltuielile referitoare la irigaţii

Answer 43

(1)Proprietarul care vrea să folosească pentru irigarea terenului său apele naturale şi artificiale de care
poate dispune în mod efectiv are dreptul ca, pe cheltuiala sa exclusivă, să facă pe terenul riveranului
opus lucrările necesare pentru captarea apei.
(2)Dispoziţiile art. 605 alin. (2) şi (3) se aplică în mod corespunzător.(curgerea provocata a apelor)

Question 44

Art. 607: Obligaţia proprietarului căruia îi prisoseşte apa-in ce conditii are acesta obligatie-obligatiile beneficiarului-daca sustine ca o foloseste la altceva

Answer 44

(1)Proprietarul căruia îi prisoseşte apa pentru necesităţile curente este obligat ca, în schimbul unei juste şi
prealabile compensaţii, să ofere acest surplus pentru proprietarul care nu şi-ar putea procura apa
necesară pentru fondul său decât cu o cheltuială excesivă.
(2)Proprietarul nu poate fi scutit de obligaţia prevăzută la alin. (1) pretinzând că ar putea acorda
surplusului de apă o altă destinaţie decât satisfacerea necesităţilor curente. El poate însă cere
despăgubiri suplimentare proprietarului aflat în nevoie, cu condiţia de a dovedi existenţa reală a
destinaţiei pretinse

Question 45

Art. 608: Întrebuinţarea izvoarelor-rezerve pe care propr terenului cu izvorul le suporta-schimbarea cursului

Answer 45

(1)Proprietarul poate acorda orice întrebuinţare izvorului ce ar exista pe fondul său, sub rezerva de a nu
aduce atingere drepturilor dobândite de proprietarul fondului inferior.
(2)Proprietarul fondului pe care se află izvorul nu poate să îi schimbe cursul dacă prin această schimbare
ar lipsi locuitorii unei localităţi de apa necesară pentru satisfacerea nevoilor curente.

Question 46

Art. 609: Despăgubirile datorate proprietarului fondului pe care se află izvorul-reparea prejudiciilor pe care prop izvorului le suporta-restabilirea situatie-daca se afla pe 2 fonduri

Answer 46

(1)Proprietarul fondului pe care se află izvorul poate cere repararea prejudiciilor cauzate de persoana
care, prin lucrările efectuate, a secat, a micşorat ori a alterat apele sale.
(2)Dacă starea de fapt o permite, proprietarul fondului poate pretinde restabilirea situaţiei anterioare
atunci când apa era indispensabilă pentru exploatarea fondului său.
(3)În cazul în care izvorul se întinde pe două fonduri învecinate, dispoziţiile alin. (1) şi (2) se aplică în
mod corespunzător, ţinând seama de întinderea izvorului pe fiecare fond.

Question 47

Art. 611: Picătura streşinii

Answer 47

Proprietarul este obligat să îşi facă streaşină casei sale astfel încât apele provenind de la ploi să nu se scurgă
pe fondul proprietarului vecin.

Question 48

Art. 612: Distanţa minimă în construcţii-fata de ce se calculeaza si in lipsa a ce se aplica-conventia partilor

Answer 48

Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei
distanţe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul
de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la
distanţa minimă se poate face prin acordul părţilor exprimat printr-un înscris autentic.

Question 49

Art. 613: Distanţa minimă pentru arbori-care este fata de ce se calculeaza si in lipsa a ce se aplica-dreptul prop daca nu este respectata-crengile si radacinile care trec de hotar

Answer 49

(1)În lipsa unor dispoziţii cuprinse în lege, regulamentul de urbanism sau a obiceiului locului, arborii
trebuie sădiţi la o distanţă de cel puţin 2 metri de linia de hotar, cu excepţia acelora mai mici de 2
metri, a plantaţiilor şi a gardurilor vii.
(2)În caz de nerespectare a distanţei, proprietarul vecin este îndreptăţit să ceară scoaterea ori, după caz,
tăierea, la înălţimea cuvenită, a arborilor, plantaţiilor ori a gardurilor vii, pe cheltuiala proprietarului
fondului pe care acestea sunt ridicate.
(3)Proprietarul fondului peste care se întind rădăcinile sau ramurile arborilor aparţinând proprietarului
vecin are dreptul de a le tăia, precum şi dreptul de a păstra fructele căzute în mod natural pe fondul
său.

Question 50

Art. 614: Fereastra sau deschiderea în zidul comun

Answer 50

Nu este permis să se facă fereastră sau deschidere în zidul comun decât cu acordul proprietarilor.

Question 51

Art. 615: Distanţa minimă pentru fereastra de vedere-in cazul celei orientate catre fond -in cazul celei neorientate catre fond-cum se calculeaza distanta

Answer 51

(1)Este obligatorie păstrarea unei distanţe de cel puţin 2 metri intre fondul, îngrădit sau neîngrădit,
aparţinând proprietarului vecin şi fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi
orientate către acest fond.
(2)Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul
învecinat sunt interzise la o distanţă mai mică de un metru.
(3)Distanţa se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe faţa zidului în care
s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar. Distanţa, şi
în cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrării de
linia de hotar şi până la această linie.

Question 52

Art. 616: Fereastra de lumină

Answer 52

Dispoziţiile art. 615 nu exclud dreptul proprietarului de a-şi deschide, fără limită de distanţă, ferestre de
lumină dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea spre fondul învecinat.

Question 53

SUBSECŢIUNEA 6:Dreptul de trecere
Art. 620: Prescripţia acţiunii în despăgubire(de cand incepe sa curga) şi restituirea despăgubirii încasate(in ce situatii si in cuantum)

Answer 53

(1)Termenul de prescripţie pentru dreptul la acţiunea în despăgubire pe care o are proprietarul fondului
aservit împotriva proprietarului fondului dominant începe să curgă din momentul stabilirii dreptului
de trecere.
(2)În cazul în care încetează dreptul de trecere, proprietarul fondului aservit este dator să restituie
despăgubirea încasată, cu deducerea pagubei suferite în raport cu durata efectivă a dreptului de
trecere.

Question 54

Art. 617: Dreptul de trecere-in ce situatie se naste-in ce conditii trebuie sa se faca trecerea-daca mai multe fonduri au acces la calea publica-prescriptia dreptului si stingerea lui

Answer 54

(1)Proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea publică are dreptul să i să permită trecerea pe
fondul vecinului său pentru exploatarea fondului propriu.
(2)Trecerea trebuie să se facă în condiţii de natură să aducă o minimă stânjenire exercitării dreptului de
proprietate asupra fondului ce are acces la calea publică; în cazul în care mai multe fonduri vecine au
acces la calea publică, trecerea se va face pe fondul căruia i s-ar aduce cele mai puţine prejudicii.
(3)Dreptul de trecere este imprescriptibil. El se stinge în momentul în care fondul dominant dobândeşte
un alt acces la calea publică.

Question 55

Art. 618: Exercitarea dreptului de trecere în situaţii speciale-lipsa accesului din cauza unui act juridic-lipsa accesului este imputabila proprietarului

Answer 55

(1)Dacă lipsa accesului provine din vânzare, schimb, partaj sau dintr-un alt act juridic, trecerea nu va
putea fi cerută decât celor care au dobândit partea de teren pe care se făcea anterior trecerea.
(2)Când lipsa accesului este imputabilă proprietarului care pretinde trecerea, aceasta poate fi stabilită
numai cu consimţământul proprietarului fondului care are acces la calea publică şi cu plata dublului
despăgubirii.

Question 56

Art. 619: Întinderea şi modul de stabilire a dreptului de trecere-3 moduri

Answer 56

Întinderea şi modul de exercitare a dreptului de trecere sunt determinate prin înţelegerea părţilor, prin
hotărâre judecătorească sau printr-o folosinţă continuă pe timp de 10 ani.

Question 57

Art. 621: Dreptul de trecere pentru utilităţi-cand apare obligatia si doar pt ce motive-despagubirile-ce bunuri sunt exceptate de la aceasta obligatie

Answer 57

(1)Proprietarul este obligat să permită trecerea prin fondul său a reţelelor edilitare ce deservesc fonduri
învecinate sau din aceeaşi zonă, de natura conductelor de apă, gaz sau altele asemenea, a canalelor şi a
cablurilor electrice, subterane ori aeriene, după caz, precum şi a oricăror alte instalaţii sau materiale cu
acelaşi scop.
(2)Această obligaţie subzistă numai pentru situaţia în care trecerea prin altă parte ar fi imposibilă,
periculoasă sau foarte costisitoare.
(3)În toate cazurile, proprietarul are dreptul la plata unei despăgubiri juste. Dacă este vorba despre
utilităţi noi, despăgubirea trebuie să fie şi prealabilă.
(4)Clădirile, curţile şi grădinile acestora sunt exceptate de la acest drept de trecere, dacă ea are ca obiect
conducte şi canale subterane, în cazul în care acestea sunt utilităţi noi.

Question 58

Art. 622: Dreptul de trecere pentru efectuarea unor lucrări-cand este obligat sa acorde dreptul lui vecinul si ce poate obtine

Answer 58

(1)De asemenea, proprietarul este obligat să permită folosirea fondului său pentru efectuarea unor lucrări
necesare fondului învecinat, precum şi accesul vecinului pe terenul său pentru tăierea crengilor şi
culegerea fructelor, în schimbul unei despăgubiri, dacă este cazul.
(2)Dispoziţiile art. 621 alin. (2) sunt aplicabile.(adica obligatia subzista doar daca trecerea prin alata parte ar fi imposbila, periculoasa sau extrem de costistioare

Question 59

Art. 623: Dreptul de trecere pentru reintrarea în posesie-cand trebuie sa permita trecerea-dreptul la despagubiri

Answer 59

(1)Proprietarul unui fond nu poate împiedica accesul altuia pentru a redobândi posesia unui bun al său,
ajuns întâmplător pe fondul respectiv, dacă a fost înştiinţat în prealabil.
(2)În toate cazurile, proprietarul fondului are dreptul la o justă despăgubire pentru prejudiciile ocazionate
de reintrarea în posesie, precum şi pentru cele pe care bunul le-a cauzat fondului.

Question 60

Art. 624: Starea de necesitate-ce are dreptul sa ceara de la cel salvat-cand nu poate cere

Answer 60

(1)În cazul în care o persoană a folosit sau a distrus un bun al altuia pentru a se apăra pe sine ori pe altul
de un pericol iminent, proprietarul bunului are dreptul să ceară o despăgubire echitabilă numai de la
cel care a fost salvat.
(2)Nu poate pretinde nicio despăgubire proprietarul care a provocat sau a favorizat apariţia pericolului.

Question 61

Art. 626: Limitarea dreptului de proprietate prin acte juridice-conditii(conditie generala de la acte juridice)

Answer 61

Proprietarul poate să consimtă la limitarea dreptului său prin acte juridice, dacă nu încalcă ordinea publică
şi bunele moravuri.

Question 62

Art. 627: Clauza de inalienabilitate. Condiţii. Domeniu de aplicare-de cand curge termenul-dispozitia precoce-nulitatea clauzei si ce se prezuma-cand este subinteleasa-transmiterea bunului pe cale de succesiune

Answer 62

(1)Prin convenţie sau testament se poate interzice înstrăinarea unui bun, însă numai pentru o durată de
cel mult 49 de ani şi dacă există un interes serios şi legitim. Termenul începe să curgă de la data
dobândirii bunului.
(2)Dobânditorul poate fi autorizat de către instanţă să dispună de bun dacă interesul care a justificat
clauza de inalienabilitate a bunului a dispărut sau dacă un interes superior o impune.
(3)Nulitatea clauzei de inalienabilitate stipulate într-un contract atrage nulitatea întregului contract dacă a
fost determinantă la încheierea acestuia. În contractele cu titlu oneros, caracterul determinant se
prezumă, până la proba contrară.
(4)Clauza de inalienabilitate este subînţeleasă în convenţiile din care se naşte obligaţia de a transmite în
viitor proprietatea către o persoană determinată sau determinabilă,
(5)Transmiterea bunului pe cale de succesiune nu poate fi oprită prin stipularea inalienabilităţii

Question 63

Art. 628: Condiţii de opozabilitate -clauza de inalienabilitate-cand poate fi aceasta opusa creditorilor-formele de publicitate in functie de natura bunului-opozabilitatea actului gratuit-ce drepturi se nasc pentru tert chiar in lipsa form de publicitate

Answer 63

(1)Clauza de inalienabilitate nu poate fi invocată împotriva dobânditorilor bunului sau a creditorilor
proprietarului care s-a obligat să nu înstrăineze decât dacă este valabilă şi îndeplineşte condiţiile de
opozabilitate.
(2)Pentru opozabilitate, clauza de inalienabilitate trebuie să fie supusă formalităţilor de publicitate
prevăzute de lege, dacă este cazul.
(3)În cazul bunurilor mobile, sunt aplicabile, în mod corespunzător, regulile prevăzute pentru dobândirea
proprietăţii prin posesia de bună-credinţă.
(4)În cazul în care clauza de inalienabilitate a fost prevăzută într-un contract cu titlu gratuit, ea este
opozabilă şi creditorilor anteriori ai dobânditorului.
(5)Neîndeplinirea condiţiilor de opozabilitate nu îl lipseşte pe beneficiarul clauzei de inalienabilitate de
dreptul de a pretinde daune-interese proprietarului care nu se conformează acestei obligaţii.

Question 64

Art. 629: Sancţiunile pentru nerespectarea clauzei de inalienabilitate-ce poate cere instrainatorul-ce pot cere atat instrainatorul cat si tertul beneficiar-urmarirea bunului

Answer 64

(1)Înstrăinătorul poate să ceară rezoluţiunea contractului în cazul încălcării clauzei de inalienabilitate de
către dobânditor.
(2)Atât înstrăinătorul, cât şi terţul, dacă inalienabilitatea s-a stipulat în favoarea acestuia, pot să ceară
anularea actului de înstrăinare subsecvent încheiat cu nerespectarea clauzei.
(3)Nu pot fi supuse urmăririi bunurile pentru care s-a stipulat inalienabilitatea, cât timp clauza produce
efecte, dacă prin lege nu se prevede altfel.

Question 65

SECŢIUNEA 3:Limite judiciare-in ce situatii intervine si ce masuri poate lua instanta-incuviintarea activitatii-prejudiciul iminent

Answer 65

Art. 630: Depăşirea inconvenientelor normale ale vecinătăţii
(1)Dacă proprietarul cauzează, prin exercitarea dreptului său, inconveniente mai mari decât cele normale
în relaţiile de vecinătate, instanţa de judecată poate, din considerente de echitate, să îl oblige la
despăgubiri în folosul celui vătămat, precum şi la restabilirea situaţiei anterioare atunci când acest
lucru este posibil.
(2)În cazul în care prejudiciul cauzat ar fi minor în raport cu necesitatea sau utilitatea desfăşurării
activităţii prejudiciabile de către proprietar, instanţa va putea încuviinţa desfăşurarea acelei activităţi.
Cel prejudiciat va avea însă dreptul la despăgubiri.
(3)Dacă prejudiciul este iminent sau foarte probabil, instanţa poate să încuviinţeze, pe cale de ordonanţă
preşedinţială, măsurile necesare pentru prevenirea pagubei.

Question 66

Art. 632: Formele proprietăţii comune-incetarea coproprietatii fortate

Answer 66

1) Formele proprietăţii comune sunt următoarele:
a)proprietatea pe cote-părţi (coproprietatea);
b)proprietatea în devălmăşie (devălmăşia).
(
(2)Coproprietatea poate fi obişnuită sau forţată.
(3)Coproprietatea forţată nu poate înceta prin partaj judiciar.

Question 67

Art. 633: Prezumţia de coproprietate

Answer 67

Dacă bunul este stăpânit în comun, coproprietatea se prezumă, până la proba contrară.

Question 68

Art. 634: Întinderea cotelor-părţi-titular exclusiv-prezumptia si proba pentru cotele din act juridic

Answer 68

(1)Fiecare coproprietar este titularul exclusiv al unei cote-părţi din dreptul de proprietate şi poate dispune
în mod liber de aceasta în lipsă de stipulaţie contrară.
(2)Cotele-părţi sunt prezumate a fi egale, până la proba contrară. Dacă bunul a fost dobândit prin act
juridic, proba contrară nu se va putea face decât prin înscrisuri.

Question 69

Art. 635: Repartizarea beneficiilor şi a sarcinilor între coproprietari

Answer 69

Coproprietarii vor împărţi beneficiile şi vor suporta sarcinile coproprietăţii, proporţional cu cota lor parte
din drept.

Question 70

Art. 636: Exercitarea în comun a dreptului de folosinţă-in ce conditii se exercita si cand poate fi obligat la despagubiri

Answer 70

(1)Fiecare coproprietar are dreptul de a folosi bunul comun în măsura în care nu schimbă destinaţia şi nu
aduce atingere drepturilor celorlalţi coproprietari.
(2)Cel care, împotriva voinţei celorlalţi proprietari, exercită în mod exclusiv folosinţa bunului comun
poate fi obligat la despăgubiri.

Question 71

Art. 637: Fructele bunului comun

Answer 71

Fructele produse de bunul comun se cuvin tuturor coproprietarilor, proporţional cu cota lor parte din drept.

Question 72

Art. 638: Dreptul la restituirea cheltuielilor in cazul fructelor-cand fac parte fructele din masa partajabila si dreptul la despagubiri-chestiuni referitoare la prescriptie

Answer 72

(1)Coproprietarul care a suportat singur cheltuielile producerii sau culegerii fructelor are dreptul la
restituirea acestor cheltuieli de către coproprietari, în proporţie cu cotele lor părţi.
(2)Fructele naturale sau fructele industriale ale bunului comun însuşite de un coproprietar fac parte din
masa partajabilă cât timp ele nu au fost consumate ori înstrăinate sau nu au pierit şi pot fi identificate
distinct. În caz contrar, coproprietarul interesat are dreptul la despăgubiri, cu excepţia cazului în care
fructele au pierit în mod fortuit. Dreptul la acţiunea în despăgubiri este supus prescripţiei, potrivit
dreptului comun.
(3)Dreptul de a reclama fructele civile ale bunului comun însuşite de un coproprietar este supus
prescripţiei, potrivit dreptului comun

Question 73

Art. 639: Modul de folosire a bunului comun-si daca nu se inteleg?

Answer 73

Modul de folosire a bunului comun se stabileşte prin acordul coproprietarilor, iar în caz de neînţelegere,
prin hotărâre judecătorească.

Question 74

Art. 640: Actele de conservare

Answer 74

Fiecare coproprietar poate să facă acte de conservare cu privire la bunul comun fără acordul celorlalţi
coproprietari.

Question 75

Art. 641: Actele de administrare şi de dispoziţie-cand este esential acordul unuia dintre proprietari pentru un tip de acte-cand poate fi suplinit acordul unuia dintre proprietari-actele de dispozitie si exemple-acte asimilate celor de dispozitie

Answer 75

(1)Actele de administrare, precum încheierea sau denunţarea unor contracte de locaţiune, cesiunile de
venituri imobiliare şi altele asemenea, cu privire la bunul comun pot fi făcute numai cu acordul
coproprietarilor ce deţin majoritatea cotelor-părţi.
(2)Actele de administrare care limitează în mod substanţial posibilitatea unui coproprietar de a folosi
bunul comun în raport cu cota sa parte ori care impun acestuia o sarcină excesivă prin raportare la cota
sa parte sau la cheltuielile suportate de către ceilalţi coproprietari nu vor putea fi efectuate decât cu
acordul acestuia.
(3)Coproprietarul sau coproprietarii interesaţi pot cere instanţei să suplinească acordul coproprietarului
aflat în imposibilitate de a-şi exprima voinţa sau care se opune în mod abuziv la efectuarea unui act de
administrare indispensabil menţinerii utilităţii sau valorii bunului.
(4)Orice acte juridice de dispoziţie cu privire la bunul comun, actele de folosinţă cu titlu gratuit, cesiunile
de venituri imobiliare şi locaţiunile încheiate pe termen mai mare de 3 ani, precum şi actele care
urmăresc exclusiv înfrumuseţarea bunului nu se pot încheia decât cu acordul tuturor coproprietarilor.
Orice act juridic cu titlu gratuit va fi considerat act de dispoziţie.

Question 76

Art. 642: Sancţiunile si dreptul coproprietarului vatamat si pana cand si cu ce consecinte

Answer 76

(1)Actele juridice făcute cu nerespectarea regulilor prevăzute la art. 641 sunt inopozabile
coproprietarului care nu a consimţit, expres ori tacit, la încheierea actului.
(2)Coproprietarului vătămat i se recunoaşte dreptul ca, înainte de partaj, să exercite acţiunile posesorii
împotriva terţului care ar fi intrat în posesia bunului comun în urma încheierii actului. În acest caz,
restituirea posesiei bunului se va face în folosul tuturor coproprietarilor, cu daune-interese, dacă este
cazul, în sarcina celor care au participat la încheierea actului.

Question 77

Art. 643: Acţiunile în justiţie-cum pot sta coprop in justitie-efectele hotararilor asupra coproprietarului-introducerea fortata

Answer 77

(1)Fiecare coproprietar poate sta singur în justiţie, indiferent de calitatea procesuală, în orice acţiune
privitoare la coproprietate, inclusiv în cazul acţiunii în revendicare.
*) În cazul acţiunii în revendicare imobiliară a unui bun proprietate comună pe cote-părţi
(coproprietate), dispoziţiile art. 643 alin. (2) teza a doua din Codul civil instituie o excepţie de la
opozabilitatea hotărârii judecătoreşti reglementată de art. 435 alin. (2) din Codul de procedură civilă.
(2) Hotărârile judecătoreşti pronunţate în folosul coproprietăţii profită tuturor coproprietarilor.
Hotărârile judecătoreşti potrivnice unui coproprietar nu sunt opozabile celorlalţi coproprietari.
(3)Când acţiunea nu este introdusă de toţi coproprietarii, pârâtul poate cere instanţei de judecată
introducerea în cauză a celorlalţi coproprietari în calitate de reclamanţi, în termenul şi condiţiile
prevăzute în Codul de procedură civilă pentru chemarea în judecată a altor persoane.

Question 78

Art. 644: Contractele de administrare a coproprietăţii-ce este si derogari-cand poate inceta contractul-conditii de opozabilitate

Answer 78

(1)Se poate deroga de la dispoziţiile art. 635, 636(distribuirea sarcinilor si beneficiilor si folosinta comuna), 641 şi art. 642 alin. (1) printr-un contract de(adica acordul coprop si sanciunile pt nerespectare)
administrare a coproprietăţii încheiat cu acordul tuturor coproprietarilor.
(2)În cazul în care oricare dintre coproprietari denunţă contractul de administrare, acesta îşi încetează
existenţa, rămânând aplicabile regulile din prezenta secţiune.
(3)În cazul în care, printre bunurile aflate în coproprietate, se află şi bunuri imobile, contractele de
administrare a coproprietăţii şi declaraţiile de denunţare a acestora vor fi notate în cartea funciară, la
cererea oricăruia dintre coproprietari.

Question 79

Art. 645: Regulile aplicabile în cazul cotitularilor altor drepturi reale

Answer 79

Dispoziţiile prezentei secţiuni se aplică în mod corespunzător şi în cazul exercitării împreună, de către două
sau mai multe persoane, a unui alt drept real principal.

Question 80

Art. 646: Cazurile de coproprietate forţată-4 cazuri, dintre care primul are inca 4

Answer 80

Se află în coproprietate forţată:
1. bunurile prevăzute la art. 649(condominiu si blocuri cu mai multe etaje, 660(despartituri comune), 687(proprietate periodica) şi 1141;
2. bunurile comune necesare sau utile pentru folosirea a două imobile vecine, situate pe linia de
hotar între acestea, cum ar fi potecile, fântânile, drumurile şi izvoarele;
3. bunurile comune afectate utilizării a două sau a mai multor fonduri, cum ar fi o centrală termică
sau alte instalaţii care deservesc două sau mai multe clădiri, un drum comun într-un cartier de
locuinţe sau alte asemenea bunuri;
4. orice alt bun comun prevăzut de lege.

Question 81

Art. 647: Regimul juridic general coproprietate fortata
coproprietate privata-cum se poate exercita folosinta bunului comun-instrainarea cotei parti-cum se suporta cheltuielile

Answer 81

(1)Fiecare coproprietar poate exercita folosinţa bunului comun, cu condiţia să respecte destinaţia acestuia
şi să permită exercitarea folosinţei de către ceilalţi coproprietari.
(2)Când bunul comun are caracter accesoriu în raport cu un bun principal, fiecare coproprietar poate să
dispună cu privire la cota sa parte din dreptul de proprietate asupra bunului comun numai odată cu
exercitarea dreptului de dispoziţie asupra bunului principal.
(3)Cheltuielile pentru întreţinerea şi conservarea bunului comun se suportă în mod proporţional cu cotaparte din drept a fiecărui coproprietar. Când bunul comun are caracter accesoriu, în absenţa unei
convenţii contrare, cota-parte din drept a fiecărui coproprietar se stabileşte în funcţie de întinderea
bunului principal.

Question 82

partile comune prop fortata
\notiune-si natura bunurilor comune raportat la spatiile locative

Answer 82

(1)Dacă într-o clădire sau într-un ansamblu rezidenţial există spaţii cu destinaţie de locuinţă sau cu altă
destinaţie având proprietari diferiţi, părţile din clădire care, fiind destinate întrebuinţării spaţiilor
respective, nu pot fi folosite decât în comun sunt obiectul unui drept de coproprietate forţată.
(2)Părţile comune sunt bunuri accesorii în raport cu spaţiile locative, care constituie bunurile principale
în sensul art. 546.

Question 83

Art. 649: Părţile comune
coproprietate fortata-mai multe aici-cazuri speciale la suprafata excedentara si la cosuri uscatorii etc.

Answer 83

(1) Sunt considerate părţi comune, în măsura în care prin lege ori prin act juridic nu se prevede
a)terenul pe care se află clădirea, compus atât din suprafaţa construită, cât şi din cea neconstruită
necesară, potrivit naturii sau destinaţiei construcţiei, pentru a asigura exploatarea normală a acesteia;
pentru eventuala suprafaţă excedentară proprietarii sunt titularii unei coproprietăţi obişnuite;
b)fundaţia, curtea interioară, structura, structura de rezistenţă, pereţii perimetrali şi despărţitori dintre
proprietăţi şi/sau spaţiile comune, acoperişul, terasele, scările şi casa scărilor, holurile, pivniţele şi
subsolurile necompartimentate, rezervoarele de apă, centralele termice proprii şi ascensoarele;
c)instalaţiile de apă şi canalizare, electrice, de telecomunicaţii, de încălzire şi de gaze de la branşament/
racord până la punctul de distribuţie către părţile aflate în proprietate exclusivă, canalele pluviale,
paratrăsnetele, antenele colective, precum şi alte asemenea părţi;
d)alte bunuri care, potrivit legii sau voinţei părţilor, sunt în folosinţă comună.
altfel:
(2)Coşurile de fum şi de aerisire, precum şi spaţiile pentru spălătorii şi uscătorii sunt considerate părţi
comune exclusiv pentru coproprietarii care utilizează aceste utilităţi în conformitate cu proiectul
clădirii.

Question 84

Art. 650: Atribuirea în folosinţă exclusivă a părţilor comune -coproprietate fortata-cand pot fi atribuite in folosinta exclusiva a unui prop. si cum se adopta decizia

Answer 84

(1)Părţile comune pot fi atribuite coproprietarilor în folosinţă exclusivă numai dacă prin aceasta nu sunt
lezate drepturile celorlalţi coproprietari.
(2)Decizia de atribuire în folosinţă exclusivă trebuie adoptată cu o majoritate de două treimi din numărul
coproprietarilor şi al cotelor-părţi. În clădirile unde sunt constituite asociaţii de proprietari, decizia se
adoptă de către adunarea generală, cu aceeaşi majoritate.

Question 85

Art. 651: Actele juridice privind cotele-părţi din
coproprietate fortata-cand se poate face instrainarea si ipotecarea

Answer 85

Cota-parte din dreptul de proprietate asupra părţilor comune are caracter accesoriu în raport cu dreptul de
proprietate asupra spaţiului din clădire care constituie bunul principal; înstrăinarea sau ipotecarea coteipărţi nu se va putea face decât odată cu dreptul asupra spaţiului care constituie bunul princ

Question 86

Art. 652: Stabilirea cotelor-părţi coproprietate fortata-in lipsa a ce si in functie de ce se calculeaza

Answer 86

În lipsa unei stipulaţii contrare existente în titlurile de proprietate, cotele-părţi se stabilesc prin raportarea
suprafeţei utile a fiecărui spaţiu locativ la totalul suprafeţei utile a spaţiilor locative din clădire.

Question 87

Art. 653: Exercitarea dreptului de folosinţă -coproprietate fortata

Answer 87

Fiecare coproprietar poate folosi, în condiţiile acordului de asociere, atât spaţiul care constituie bunul
principal, cât şi părţile comune, fără a aduce atingere drepturilor celorlalţi proprietari şi fără a schimba
destinaţia clădirii. În lipsa acordului de asociere, dispoziţiile art. 647 rămân aplicabile.

Question 88

Art. 654: Cheltuielile legate de întreţinerea, repararea şi exploatarea părţilor comune
coproprietate fortata-cheltuieli folosite exclusiv de catre unul dintre proprietari

Answer 88

(1)În lipsa unor prevederi legale sau înţelegeri contrare, fiecare coproprietar suportă cheltuielile legate de
întreţinerea, repararea şi exploatarea părţilor comune, în proporţie cu cota sa parte.
(2)Cu toate acestea, cheltuielile legate de părţile comune folosite exclusiv de către unii dintre
coproprietari cad în sarcina acestora din urmă.

Question 89

Art. 655: Obligaţia de conservare a clădirii

Answer 89

Proprietarul este obligat să asigure întreţinerea spaţiului care constituie bunul principal, astfel încât clădirea
să se păstreze în stare bună.

Question 90

Art. 656: Obligaţia de a permite accesul în spaţiile care constituie bunurile principale-coproprietate fortata si de catre cine sunt despagubiti

Answer 90

(1)Coproprietarii sunt obligaţi să permită accesul în spaţiile care constituie bunuri principale pentru
efectuarea lucrărilor necesare conservării clădirii şi întreţinerii părţilor comune.
(2)În această situaţie, pentru prejudiciile cauzate, ei vor fi despăgubiţi de către asociaţia de proprietari
sau, după caz, de către proprietarul în interesul căruia au fost efectuate lucrările.

Question 91

Art. 657: Regulile aplicabile în cazul distrugerii clădirii
-coproprietate fortata-in ce conditii se poate cere vanzarea si de catre cine-cazul refacerii partilor comune si cine stabileste pretul

Answer 91

(1)În cazul în care clădirea a fost distrusă în întregime ori într-o proporţie mai mare de jumătate din
valoarea ei, orice coproprietar poate, în lipsa unei înţelegeri contrare, să solicite vânzarea la licitaţie
publică a terenului şi a materialelor de construcţie care au rezultat.
(2)În caz de distrugere a unei părţi mai mici decât cea prevăzută la alin. (1), coproprietarii vor contribui
la refacerea părţilor comune, proporţional cu cotele-părţi. Dacă unul sau mai mulţi coproprietari
refuză sau nu pot să participe la refacere, ei sunt obligaţi să cedeze celorlalţi coproprietari cotele lor
părţi din dreptul de proprietate. Preţul se stabileşte de părţi ori, în caz de neînţelegere, de către instanţa
judecătorească

Question 92

Art. 658: Încetarea destinaţiei folosinţei comune -coproprietate fortata-cum inceteaza-ce dispozitii devin incidente-conditii de opozabilitate

Answer 92

(1)Încetarea destinaţiei de folosinţă comună pentru părţile comune din clădirile cu mai multe etaje sau
apartamente se poate hotărî cu acordul tuturor coproprietarilor.
(2)În cazul încetării destinaţiei de folosinţă comună în condiţiile alin. (1), devin aplicabile dispoziţiile
privitoare la coproprietatea obişnuită.
(3)Imobilul, respectiv partea din imobil care rezultă din încetarea destinaţiei folosinţei comune se înscrie
în mod corespunzător în cartea funciară pe baza documentaţiei cadastrale întocmite în acest scop.

Question 93

Art. 659: Constituirea asociaţiilor de proprietari

Answer 93

În cazul clădirilor cu mai multe etaje ori apartamente sau în cazul ansamblurilor rezidenţiale formate din
locuinţe individuale, amplasate izolat, înşiruit sau cuplat, în care există proprietăţi comune şi proprietăţi
individuale, se constituie asociaţia de proprietari, care se organizează şi funcţionează în condiţiile legii

Question 94

Art. 660: Prezumţia de coproprietate asupra despărţiturilor comune-in ce conditii nu opereaza(ultima tine de o modalitate de dobandire a prop)-ce dispozitii se aplica corespunzator

Answer 94

(1)Zidul, şanţul, precum şi orice altă despărţitură între două fonduri sunt prezumate a fi în proprietatea
comună a vecinilor, dacă nu rezultă contrariul din titlul de proprietate, dintr-un semn de necomunitate
ori dacă proprietatea comună nu a devenit proprietate exclusivă prin uzucapiune, în condiţiile legii.
(2)Dispoziţiile art. 651 sunt aplicabile în mod corespunzător.(dispozitiile referitoare la raporturile dintre bunul principal si cel accesoriu

Question 95

Art. 661: Semnele de necomunitate-sant-zid si alte semne

Answer 95

(1)Există semn de necomunitate a zidului atunci când culmea acestuia este dreaptă şi perpendiculară spre
un fond şi înclinată spre celălalt fond. Zidul este prezumat a fi în proprietatea exclusivă a
proprietarului fondului către care este înclinată coama zidului.
(2)Există semn de necomunitate a şanţului atunci când pământul este aruncat ori înălţat exclusiv pe o
parte a şanţului. Şanţul este prezumat a fi în proprietatea exclusivă a proprietarului fondului pe care
este aruncat pământul.
(3)Vor fi considerate semne de necomunitate orice alte semne care fac să se prezume că zidul a fost
construit exclusiv de unul dintre proprietari.

Question 96

Art. 662: Obligaţia de construire a despărţiturilor comune-cum se stabileste inaltimea zidului

Answer 96

(1)Oricare dintre vecini îi poate obliga pe proprietarii fondurilor învecinate să contribuie la construirea
unei despărţituri comune.
(2)În lipsa unor dispoziţii legale, a regulilor de urbanism sau a obiceiului locului, înălţimea zidului
comun se stabileşte de părţi, dar fără a depăşi 2 metri, socotindu-se şi coama zidului.

Question 97

Art. 663: Cheltuielile de întreţinere şi reparare a despărţiturilor comune-daca nu participa/opozabilitate/cand este obligat sa participe

Answer 97

(1)Coproprietarii sunt ţinuţi să suporte cheltuielile ocazionate de întreţinerea şi repararea despărţiturii
comune, proporţional cu dreptul fiecăruia.
(2)Cu toate acestea, fiecare coproprietar poate să nu participe la cheltuielile de întreţinere şi reparare,
renunţând la dreptul său de proprietate asupra despărţiturii comune, dispoziţiile în materie de carte
funciară fiind aplicabile. Coproprietarul nu va putea fi apărat de a participa la cheltuieli, în cazul în
care are o construcţie sprijinită de zidul comun ori în cazul în care trage un alt folos din exploatarea
despărţiturii comune.

Question 98

Art. 664: Construcţiile şi instalaţiile aflate în legătură cu zidul comun-ce limitari are acest drept-dreptul de a scurta grinzile

Answer 98

(1)Oricare dintre coproprietari are dreptul să sprijine construcţii ori să instaleze grinzi în zidul comun cu
obligaţia de a lăsa 6 centimetri spre celălalt coproprietar şi fără a afecta dreptul acestuia de a sprijini
construcţiile sale ori de a instala propriile grinzi în zidul comun.
(2)Un coproprietar va avea dreptul de a scurta grinzile puse de vecinul său până în jumătatea zidului, în
cazul în care ar dori să instaleze el însuşi grinzi ori să construiască un cos de fum în acelaşi loc.

Question 99

Art. 665: Înălţarea zidului comun-daca zidul nu poate rezista inaltarii-cum se poate dobandi proprietatea asupra inaltarii

Answer 99

(1)Oricare dintre coproprietari poate să înalţe zidul, cu îndatorirea de a suporta singur cheltuielile de
înălţare peste limita zidului comun, precum şi cheltuielile de reparare a părţii comune a zidului ca
urmare a înălţării acestuia.
(2)În cazul în care zidul nu poate rezista înălţării, proprietarul care doreşte să facă această înălţare este
dator să reconstruiască zidul în întregime luând din fondul său suprafaţa pentru a asigura grosimea
necesară zidului nou-ridicat.
(3)Vecinul care nu a contribuit la înălţare poate dobândi coproprietatea, plătind jumătate din valoarea
actualizată a materialelor şi manoperei folosite, precum şi, dacă este cazul, jumătate din valoarea
terenului întrebuinţat pentru îngroşarea zidului

Question 100

Art. 666: Dobândirea coproprietăţii asupra despărţiturilor-suma ce trebuie platita si opozabilitatea

Answer 100

Vecinul care nu a contribuit la realizarea despărţiturii comune poate dobândi un drept de coproprietate
asupra despărţiturii, plătind jumătate din valoarea actualizată a materialelor şi manoperei folosite şi, după
caz, jumătate din valoarea terenului pe care despărţitura a fost construită. Dispoziţiile în materie de carte
funciară rămân aplicabile.

Question 101

Art. 667: Proprietatea comună în devălmăşie-in temeiul a ce si ce regui se aplica

Answer 101

Există proprietate în devălmăşie atunci când, prin efectul legii sau în temeiul unui act juridic, dreptul de
proprietate aparţine concomitent mai multor persoane fără ca vreuna dintre acestea să fie titularul unei cotepărţi determinate din dreptul de proprietate asupra bunului sau bunurilor comune.

Question 102

Art. 668: Regulile aplicabile proprietăţii devălmaşe-distinctie intre cel nascut din lege si cel nascut din conventie

Answer 102

(1)Dacă se naşte prin efectul legii, proprietatea în devălmăşie este supusă dispoziţiilor acelei legi care se
completează, în mod corespunzător, cu cele privind regimul comunităţii legale.
(2)În cazul în care izvorul proprietăţii în devălmăşie este un act juridic, dispoziţiile privitoare la regimul
comunităţii legale se aplică în mod corespunzător

Question 103

Art. 669: Imprescriptibilitatea acţiunii de partaj-cand nu poate fi cerut

Answer 103

Încetarea coproprietăţii prin partaj poate fi cerută oricând, afară de cazul în care partajul a fost suspendat
prin lege, act juridic ori hotărâre judecătorească.

Question 104

Art. 670: Felurile partajului

Answer 104

Partajul poate fi făcut prin bună învoială sau prin hotărâre judecătorească, în condiţiile legii.

Question 105

Art. 671: Împărţeala părţilor comune ale clădirilor-cand poate fi cerut in cazul partilor comune din cladiri cu mai multe apartamente-ce fel de partaj putem avea in cazul coprop foratata

Answer 105

(1)Partajul este inadmisibil în cazurile prevăzute de secţiunile a 3-a şi a 4-a din prezentul capitol(coproprietatea asupra partilor din cladire so proprietatea periodica), precum
şi în alte cazuri prevăzute de lege.
(2)Cu toate acestea, partajul poate fi cerut în cazul părţilor comune din clădirile cu mai multe etaje sau
apartamente atunci când aceste părţi încetează de a mai fi destinate folosinţei comune.
(3)În cazul proprietăţii periodice şi în celelalte cazuri de coproprietate forţată, partajul este posibil numai
prin bună învoială.

Question 106

Art. 672: Convenţiile privitoare la suspendarea partajului-durata acestora si formalitatile de publicitate in cazul bunurilor imobile

Answer 106

Convenţiile privind suspendarea partajului nu pot fi încheiate pentru o perioadă mai mare de 5 ani. În cazul
imobilelor, convenţiile trebuie încheiate în formă autentică şi supuse formalităţilor de publicitate prevăzute
de lege.

Question 107

Art. 673: Suspendarea pronunţării partajului prin hotărâre judecătorească-pt ce termen in scop-daca este inalturat inaintea termenului

Answer 107

Instanţa sesizată cu cererea de partaj poate suspenda pronunţarea partajului, pentru cel mult un an, pentru a
nu se aduce prejudicii grave intereselor celorlalţi coproprietari. Dacă pericolul acestor prejudicii este
înlăturat înainte de împlinirea termenului, instanţa, la cererea părţii interesate, va reveni asupra măsurii.

Question 108

Art. 674: Condiţiile speciale privind capacitatea de exerciţiu

Answer 108

Dacă un coproprietar este lipsit de capacitate de exerciţiu ori are capacitate de exerciţiu restrânsă, partajul
va putea fi făcut prin bună învoială numai cu autorizarea instanţei de tutelă, precum şi, dacă este cazul, a
ocrotitorului legal.

Question 109

Art. 675: Inadmisibilitatea partajului în cazul uzucapiunii

Answer 109

Partajul poate fi cerut chiar atunci când unul dintre coproprietari a folosit exclusiv bunul, afară de cazul
când acesta l-a uzucapat, în condiţiile legii.

Question 110

Art. 676: Regulile privitoare la modul de împărţire-cum se face in mod normal-cum se face in cazul bunurilor indivizibile sau care sunt greu de impartit

Answer 110

(1)Partajul bunurilor comune se va face în natură, proporţional cu cota-parte a fiecărui coproprietar.
(2) Dacă bunul este indivizibil ori nu este comod partajabil în natură, partajul se va face în unul
dintre următoarele moduri:
a)atribuirea întregului bun, în schimbul unei sulte, în favoarea unuia ori a mai multor coproprietari, la
cererea acestora;
b)vânzarea bunului în modul stabilit de coproprietari ori, în caz de neînţelegere, la licitaţie publică, în
condiţiile legii, şi distribuirea preţului către coproprietari proporţional cu cota-parte a fiecăruia dintre
ei.

Question 111

Art. 677: Datoriile născute în legătură cu bunul comun-ce este recunoscut oricarui proprietar si pt ce datorii-de unde poate fi luata suma necesara si cine o suporta

Answer 111

(1)Oricare dintre coproprietari poate cere stingerea datoriilor născute în legătură cu coproprietatea şi care
sunt scadente ori devin scadente în cursul anului în care are loc partajul.
(2)Suma necesară pentru stingerea acestor obligaţii va fi preluată, în lipsa unei stipulaţii contrare, din
preţul vânzării bunului comun cu ocazia partajului şi va fi suportată de către coproprietari proporţional
cu cota-parte a fiecăruia

Question 112

Art. 678: Executarea silită privitoare la bunul comun-optiunile creditorilor unuia dintre coprop-instiintari facute celorlalti coprop si preferinta acestora-urmarirea in mana oricui s-ar afla -cand pot fi opuse conventiile de suspendare a partajului

Answer 112

(1)Creditorii unui coproprietar pot urmări silit cota lui parte din dreptul asupra bunului comun sau pot
cere instanţei împărţeala bunului, caz în care urmărirea se va face asupra părţii de bun sau, după caz,
asupra sumei de bani cuvenite debitorului.
(2)În cazul vânzării silite a unei cote-părţi din dreptul de proprietate asupra unui bun, executorul
judecătoresc îi va notifica pe ceilalţi coproprietari cu cel puţin două săptămâni înainte de data stabilită
pentru vânzare, înştiinţându-i despre ziua, ora şi locul licitaţiei. La preţ egal, coproprietarii vor fi
preferaţi la adjudecarea cotei-părţi.
(3)Creditorii care au un drept de garanţie asupra bunului comun ori cei a căror creanţă s-a născut în
legătură cu conservarea sau administrarea acestuia au dreptul să urmărească silit bunul, în mâinile
oricui s-ar găsi, atât înainte, cât şi după partaj.
(4)Convenţiile de suspendare a împărţelii pot fi opuse creditorilor numai dacă, înainte de naşterea
creanţelor, au dobândit dată certă în cazul bunurilor mobile sau au fost autentificate în cazul bunurilor
imobile şi s-au îndeplinit formalităţile de publicitate prevăzute de lege, dacă este cazul.

Question 113

Art. 679: Drepturile creditorilor personali ai coproprietarului-dreptul creditorilor intervenienti si cand pot acestia ataca partajul-pt cine se mai aplica prezentul articol

Answer 113

(1)Creditorii personali ai unui coproprietar vor putea, de asemenea, să intervină, pe cheltuiala lor, în
partajul cerut de coproprietari ori de un alt creditor. Ei nu pot însă să atace un partaj efectuat, afară
numai dacă acesta s-a făcut în lipsa lor şi fără să se ţină seama de opoziţia pe care au făcut-o, precum
şi în cazurile când partajul a fost simulat ori s-a făcut astfel încât creditorii nu au putut să intervină în
proces.
(2)Dispoziţiile alin. (1) sunt aplicabile şi în cazul creditorilor care au un drept de garanţie asupra bunului
comun ori al celor a căror creanţă s-a născut în legătură cu conservarea sau administrarea acestuia.

Question 114

Art. 680: Efectele juridice ale partajului-de cand se produc efectele-cazul imobilelor

Answer 114

(1)Fiecare coproprietar devine proprietarul exclusiv al bunurilor sau, după caz, al sumelor de bani ce i-au
fost atribuite numai cu începere de la data stabilită în actul de partaj, dar nu mai devreme de data
încheierii actului, în cazul împărţelii voluntare, sau, după caz, de la data rămânerii definitive a
hotărârii judecătoreşti.
(2)În cazul imobilelor, efectele juridice ale partajului se produc numai dacă actul de partaj încheiat în
formă autentică sau hotărârea judecătorească rămasă definitivă, după caz, au fost înscrise în cartea
funciară.

Question 115

Art. 681: Opozabilitatea unor acte juridice-actele incheiate de un singur proprietar

Answer 115

Actele încheiate, în condiţiile legii, de un coproprietar cu privire la bunul comun rămân valabile şi sunt
opozabile celui căruia i-a fost atribuit bunul în urma partajului.

Question 116

Art. 682: Strămutarea garanţiilor

Answer 116

Garanţiile constituite de un coproprietar asupra cotei sale părţi se strămută de drept asupra bunului atribuit
acestuia sau, după caz, a sumelor de bani care i-au fost atribuite prin partaj.

Question 117

Art. 683: Garanţia pentru evicţiune şi vicii ascunse-in ce limite si ce dispozitii se aplica-despagubirile si cine le suporta-cand nu este datorata

Answer 117

(1)Coproprietarii îşi datorează, în limita cotelor-părţi, garanţie pentru evicţiune şi vicii ascunse,
dispoziţiile legale privitoare la obligaţia de garanţie a vânzătorului aplicându-se în mod corespunzător.
(2)Fiecare este obligat să îl despăgubească pe coproprietarul prejudiciat prin efectul evicţiunii sau al
viciului ascuns. Dacă unul dintre coproprietari este insolvabil, partea datorată de acesta se va suporta,
proporţional, de către ceilalţi coproprietari, inclusiv de coproprietarul prejudiciat.
(3)Coproprietarii nu datorează garanţie dacă prejudiciul este urmarea faptei săvârşite de un alt
coproprietar sau dacă au fost scutiţi prin actul de partaj.

Question 118

Art. 684: Desfiinţarea partajului-pt ce motive poate fi desfiintat partajul voluntar-partajul nul absolut-cand ramane valabil

Answer 118

(1)Partajul prin bună învoială poate fi desfiinţat pentru aceleaşi cauze ca şi contractele.
(2)Partajul făcut fără participarea tuturor coproprietarilor este lovit de nulitate absolută.
(3)Partajul este însă valabil chiar dacă nu cuprinde toate bunurile comune; pentru bunurile omise se poate
face oricând un partaj suplimentar.

Question 119

Art. 685: Înstrăinarea bunurilor atribuite-ce nu poate aplica instrainatorul

Answer 119

Nu poate invoca nulitatea relativă a partajului prin bună învoială coproprietarul care, cunoscând cauza de
nulitate, înstrăinează în tot sau în parte bunurile atribuite

Question 120

Art. 686: Regulile aplicabile bunurilor aflate în coproprietate şi în devălmăşie

Answer 120

Prevederile prezentei secţiuni sunt aplicabile bunurilor aflate în coproprietate, indiferent de izvorul său,
precum şi celor aflate în devălmăşie.

Question 121

Art. 687: Proprietatea periodică

Answer 121

Dispoziţiile prezentului capitol se aplică, în absenţa unei reglementări speciale, ori de câte ori mai multe
persoane exercită succesiv şi repetitiv atributul folosinţei specific dreptului de proprietate asupra unui bun
mobil sau imobil, în intervale de timp determinate, egale sau inegale.

Question 122

Art. 688: Temeiul proprietăţii periodice-opozabilitate

Answer 122

Proprietatea periodică se naşte în temeiul unui act juridic, dispoziţiile în materie de carte funciară
aplicându-se în mod corespunzător.

Question 123

Art. 689: Valabilitatea actelor încheiate de coproprietar-proprietatea periodica-dispozitia asupra perioadei-actele referioatoare la alte cote-acte anulabile

Answer 123

(1)În privinţa intervalului de timp ce îi revine, orice coproprietar poate încheia, în condiţiile legii, acte
precum închirierea, vânzarea, ipotecarea şi altele asemenea.
(2)Actele de administrare sau de dispoziţie privind cota-parte din dreptul de proprietate aferentă unui alt
interval de timp sunt inopozabile titularului cotei-părţi respective. Dispoziţiile art. 642 alin. (2) şi art.
643 se aplică în mod corespunzător.
(3)În raporturile cu terţii cocontractanţi de bună-credinţă, actele de administrare sau de dispoziţie
menţionate la alin. (2) sunt anulabile.

Question 124

Art. 690: Drepturile şi obligaţiile coproprietarilor -proprietatea periodica-cum trebuie facute actele de conservare-reparatiile mari-actele prin care se consuma-ob la incetarea intervalului

Answer 124

(1)Fiecare coproprietar este obligat să facă toate actele de conservare, în aşa fel încât să nu împiedice ori
să îngreuneze exercitarea drepturilor celorlalţi coproprietari. Pentru reparaţiile mari, coproprietarul
care avansează cheltuielile necesare are dreptul la despăgubiri în raport cu valoarea drepturilor
celorlalţi coproprietari.
(2)Actele prin care se consumă în tot sau în parte substanţa bunului pot fi făcute numai cu acordul
celorlalţi coproprietari.
(3)La încetarea intervalului, coproprietarul este dator să predea bunul coproprietarului îndreptăţit să îl
folosească în următorul interval.
(4)Coproprietarii pot încheia un contract de administrare, dispoziţiile art. 644 alin. (2) aplicându-se în
mod corespunzător.

Question 125

Art. 691: Obligaţia de despăgubire şi excluderea-ce naste nerespectarea obliagtiilor din capitol-excluderea, cand poate fi dispusa si in ce conditii-admiterea in principiu-stabilirea pretului-ce se intampla dupa ramanerea definitiva a hotararii

Answer 125

(1)Nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul capitol atrage plata de despăgubiri.
(2)În cazul în care unul dintre coproprietari tulbură în mod grav exercitarea proprietăţii periodice, acesta
va putea fi exclus, prin hotărâre judecătorească, la cererea coproprietarului vătămat.
(3)Excluderea va putea fi dispusă numai dacă unul dintre ceilalţi coproprietari sau un terţ cumpără cotaparte a celui exclus.
(4)În acest scop, se va pronunţa, mai întâi, o încheiere de admitere în principiu a cererii de excludere,
prin care se va stabili că sunt îndeplinite condiţiile excluderii, încheiere care va putea fi atacată cu
recurs pe cale separată.
(5)După rămânerea definitivă a încheierii de admitere în principiu, în absenţa înţelegerii părţilor, se va
stabili preţul vânzării silite pe bază de expertiză. După consemnarea preţului la instituţia de credit
stabilită de instanţă, se va pronunţa hotărârea care va ţine loc de contract de vânzare-cumpărare.
(6)După rămânerea definitivă a acestei hotărâri, dobânditorul îşi va putea înscrie dreptul în cartea
funciară, iar transmiţătorul va putea să ridice suma consemnată la instituţia de credit stabilită de
instanţă.-proprietatea periodica

Question 126

Art. 692: Încetarea proprietăţii periodice

Answer 126

Proprietatea periodică încetează prin radiere din cartea funciară în temeiul dobândirii de către o singură
persoană a tuturor cotelor-părţi din dreptul de proprietate periodică, precum şi în alte cazuri prevăzute de
lege.