dezmembramintele

Question 1

Superficia
notiune-definitie si ce dobandeste superficiarul-prin ce mod se dobandeste superficia-in ce situatii mai poate fi inscrisa superficia-daca s-a construit pe ternul altuia si cesiunea

Answer 1

Art. 693: Noţiune
(1)Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în
subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosinţă.
(2)Dreptul de superficie se dobândeşte în temeiul unui act juridic, precum şi prin uzucapiune sau prin alt
mod prevăzut de lege. Dispoziţiile în materie de carte funciară rămân aplicabile.
(3)Superficia se poate înscrie şi în temeiul unui act juridic prin care proprietarul întregului fond a
transmis exclusiv construcţia ori a transmis terenul şi construcţia, în mod separat, către două persoane,
chiar dacă nu s-a stipulat expres constituirea superficiei.
(4)În situaţia în care s-a construit pe terenul altuia, superficia se poate înscrie pe baza renunţării
proprietarului terenului la dreptul de a invoca accesiunea, în favoarea constructorului. De asemenea,
ea se poate înscrie în favoarea unui terţ pe baza cesiunii dreptului de a invoca accesiunea.

Question 2

Art. 694: Durata dreptului de superficie-posibilitati la implinire

Answer 2

Dreptul de superficie se poate constitui pe o durată de cel mult 99 de ani. La împlinirea termenului, dreptul
de superficie poate fi reînnoit.

Question 3

Art. 695: Întinderea şi exercitarea dreptului de superficie-unde sunt stipulate limitele dreptului si cum se delmiteaza in lipsa stipulatiei contrare-modificarea structurii constructiei-drepturile prop in caz de modificare structura-dispozitia asupra dreptului de sueprficie

Answer 3

(1)Dreptul de superficie se exercită în limitele şi în condiţiile actului constitutiv. În lipsa unei stipulaţii
contrare, exercitarea dreptului de superficie este delimitată de suprafaţa de teren pe care urmează să se
construiască şi de cea necesară exploatării construcţiei sau, după caz, de suprafaţa de teren aferentă şi
de cea necesară exploatării construcţiei edificate.
(2)În cazul prevăzut la art. 693 alin. (3)(adica superficia subinteleasa), în absenţa unei stipulaţii contrare, titularul dreptului de
superficie nu poate modifica structura construcţiei. El o poate însă demola, dar cu obligaţia de a o
reconstrui în forma iniţială.
(3)În cazul în care superficiarul modifică structura construcţiei, proprietarul terenului poate să ceară, în
termen de 3 ani, încetarea dreptului de superficie sau repunerea în situaţia anterioară. În al doilea caz,
curgerea termenului de prescripţie de 3 ani este suspendată până la expirarea duratei superficiei.
(4)Titularul poate dispune în mod liber de dreptul său. Cât timp construcţia există, dreptul de folosinţă
asupra terenului se poate înstrăina ori ipoteca numai odată cu dreptul de proprietate asupra
construcţiei

Question 4

Art. 696: Acţiunea confesorie de superficie-impotriva cui si prescriptie

Answer 4

(1)Acţiunea confesorie de superficie poate fi intentată împotriva oricărei persoane care împiedică
exercitarea dreptului, chiar şi a proprietarului terenului.
(2)Dreptul la acţiune este imprescriptibil

Question 5

Art. 697: Evaluarea prestaţiei superficiarului-cum se stabileste prestatia superficiarului pt teren si in functie de ce citerii-neintelegerile

Answer 5

(1)În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părţile nu au prevăzut alte modalităţi de
plată a prestaţiei de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate
lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piaţa liberă, ţinând seama de natura terenului, de destinaţia
construcţiei în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum şi de orice alte
criterii de determinare a contravalorii folosinţei.
(2)În caz de neînţelegere între părţi, suma datorată proprietarului terenului va fi stabilită pe cale
judecătorească.

Question 6

Art. 698: Cazurile de încetare a superficiei-prin ce se stinge si din ce motive (4)

Answer 6

Dreptul de superficie se stinge prin radierea din cartea funciară, pentru una dintre următoarele cauze:
a)la expirarea termenului;
b)prin consolidare, dacă terenul şi construcţia devin proprietatea aceleiaşi persoane;
c)prin pieirea construcţiei, dacă există stipulaţie expresă în acest sens;
d)în alte cazuri prevăzute de lege

Question 7

Art. 699: Efectele încetării superficiei prin expirarea termenului -alin 1-2-in lipsa a ce si in ce conditii proprietarul terenului dobandeste-cand proprietarul poate obliga superficiarul la ce si cand poate superficiarul refuza

Answer 7

(1)În cazul prevăzut la art. 698 lit. a), în absenţa unei stipulaţii contrare, proprietarul terenului dobândeşte
dreptul de proprietate asupra construcţiei edificate de superficiar prin accesiune, cu obligaţia de a plăti
valoarea de circulaţie a acesteia de la data expirării termenului.
(2)Când construcţia nu exista în momentul constituirii dreptului de superficie, iar valoarea acesteia este
egală sau mai mare decât aceea a terenului, proprietarul terenului poate cere obligarea constructorului
să cumpere terenul la valoarea de circulaţie pe care acesta ar fi avut-o dacă nu ar fi existat construcţia.
Constructorul poate refuza să cumpere terenul dacă ridică, pe cheltuiala sa, construcţia clădită pe teren
şi repune terenul în situaţia anterioară.

Question 8

Art. 699: Efectele încetării superficiei prin expirarea termenului
alin 3-4-dezmembramintele asupra imobilului si ipotecile asupra constructiei in cele 3 cazuri posibile pt constructor la expirarea termenului-ipotecile constituite de prop terere si asupra a ce se stramuta

Answer 8

(3)În absenţa unei înţelegeri contrare încheiate cu proprietarul terenului, dezmembrămintele consimţite
de superficiar se sting în momentul încetării dreptului de superficie. Ipotecile care grevează dreptul de
superficie se strămută de drept asupra sumei primite de la proprietarul terenului în cazul prevăzut la
alin. (1), se extind de drept asupra terenului în cazul prevăzut la alin. (2) teza I sau se strămută de
drept asupra materialelor, în cazul prevăzut la alin. (2) teza a II-a.
(4)Ipotecile constituite cu privire la teren pe durata existenţei superficiei nu se extind cu privire la
întregul imobil în momentul încetării dreptului de superficie în cazul prevăzut la alin. (1). Ele se
strămută de drept asupra sumei de bani primite de proprietarul terenului în cazul prevăzut la alin. (2)
teza I sau se extind de drept cu privire la întregul teren în cazul prevăzut la alin. (2) teza a II-a.

Question 9

Art. 700: Efectele încetării superficiei prin consolidare-cazul dezmembramintelor si cat dureaza aceasta situatie-ipotecile nascute in timpul superficiei

Answer 9

(1)În cazul în care dreptul de superficie s-a stins prin consolidare, în absenţa unei stipulaţii contrare,
dezmembrămintele consimţite de superficiar se menţin pe durata pentru care au fost constituite, dar nu
mai târziu de împlinirea termenului iniţial al superficiei.
(2)Ipotecile născute pe durata existenţei superficiei se menţin fiecare în funcţie de obiectul asupra cărora
s-au constituit.

Question 10

Art. 701: Efectele încetării superficiei prin pieirea construcţiei- ce se intampla cu drepturile constituite in privinta constructiei-ipotecile asupra nudei proprietati a suprafetei

Answer 10

(1)În cazul stingerii dreptului de superficie prin pieirea construcţiei, drepturile reale care grevează dreptul
de superficie se sting, dacă legea nu prevede altfel.
(2)Ipotecile născute cu privire la nuda proprietate asupra terenului pe durata existenţei dreptului de
superficie se menţin asupra dreptului de proprietate reîntregit.

Question 11

uzufructul notiune-nu uita ca uzufructuarul are o obligatie

Answer 11

Uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane şi de a culege fructele acestuia, întocmai ca
proprietarul, însă cu îndatorirea de a-i conserva substanţa.

Question 12

Art. 704: Constituirea uzufructului-modalitati si numai in favoarea cui

Answer 12

(1)Uzufructul se poate constitui prin act juridic, uzucapiune sau alte moduri prevăzute de lege,
dispoziţiile în materie de carte funciară fiind aplicabile.
(2)Uzufructul se poate constitui numai în favoarea unei persoane existente.

Question 13

Art. 705: Acţiunea confesorie de uzufruct

Answer 13

Dispoziţiile art. 696 alin. (1) se aplică uzufructului în mod corespunzător.

Question 14

Art. 706: Obiectul uzufructului

Answer 14

Pot fi date în uzufruct orice bunuri mobile sau imobile, corporale ori incorporale, inclusiv o masă
patrimonială, o universalitate de fapt ori o cotă-parte din acestea.

Question 15

Art. 707: Accesoriile bunurilor ce formează obiectul uzufructului + efectele accesiunii

Answer 15

Uzufructul poartă asupra tuturor accesoriilor bunului dat în uzufruct, precum şi asupra a tot ce se uneşte sau
se încorporează în acesta.

Question 16

Art. 708: Durata uzufructului-uzufructul in cazul persoanei fizice-uzufructul persoanei juridice-daca nu se prevede durata-uzufructul care dureaza pana cand o persoana ajunge la o anumita varsta

Answer 16

(1)Uzufructul în favoarea unei persoane fizice este cel mult viager.
(2)Uzufructul constituit în favoarea unei persoane juridice poate avea durata de cel mult 30 de ani.
Atunci când este constituit cu depăşirea acestui termen, uzufructul se reduce de drept la 30 de ani.
(3)Dacă nu s-a prevăzut durata uzufructului, se prezumă că este viager sau, după caz, că este constituit pe
o durată de 30 de ani.
(4)Uzufructul constituit până la data la care o altă persoană va ajunge la o anumită vârstă durează până la
acea dată, chiar dacă acea persoană ar muri înainte de împlinirea vârstei stabilite.

Question 17

Art. 709: Drepturile uzufructuarului-referitor la folosinta si fructe

Answer 17

În lipsă de stipulaţie contrară, uzufructuarul are folosinţa exclusivă a bunului, inclusiv dreptul de a culege
fructele acestuia

Question 18

Art. 710: Fructele naturale şi industriale
uzufruct-in functie de durata si situatia cheltuielilor

Answer 18

Fructele naturale şi industriale percepute după constituirea uzufructului aparţin uzufructuarului, iar cele
percepute după stingerea uzufructului revin nudului proprietar, fără a putea pretinde unul altuia despăgubiri
pentru cheltuielile ocazionate de producerea lor.

Question 19

Art. 711: Fructele civile -uzufruct

Answer 19

Fructele civile se cuvin uzufructuarului proporţional cu durata uzufructului, dreptul de a le pretinde
dobândindu-se zi cu zi.

Question 20

Art. 712: Cvasiuzufructul-in privinta a ce bunuri functioneaza si obligatia uzufructuarului

Answer 20

Dacă uzufructul cuprinde, printre altele, şi bunuri consumptibile, cum ar fi bani, grâne, băuturi,
uzufructuarul are dreptul de a dispune de ele, însă cu obligaţia de a restitui bunuri de aceeaşi cantitate,
calitate şi valoare sau, la alegerea proprietarului, contravaloarea lor la data stingerii uzufructului.

Question 21

Art. 713: Uzufructul asupra bunurilor neconsumptibile-cum le va folosi-cum le va restitui-dispozita asupra acestor bunuri, in ce situatie si ce obligatie se naste in sarcina sa

Answer 21

(1)Dacă uzufructul poartă asupra unor bunuri care, fără a fi consumptibile, se uzează ca urmare a
utilizării lor, uzufructuarul are dreptul de a le folosi ca un bun proprietar şi potrivit destinaţiei lor.
(2)În acest caz, el nu va fi obligat să le restituie decât în starea în care se vor afla la data stingerii
uzufructului.
(3)Uzufructuarul poate să dispună, ca un bun proprietar, de bunurile care, fără a fi consumptibile, se
deteriorează rapid prin utilizare. În acest caz, la sfârşitul uzufructului, uzufructuarul va restitui
valoarea pe care ar fi avut-o bunul la această din urmă dată

Question 22

Art. 714: Cesiunea uzufructului-in ce conditii poate ceda uzufructul si dispozitii se aplica corespunzator-pana cand ramane uzufructuarul raspunzator si raspunderea solidara-de cand incepe raspunderea cesionarului si ce dispozitii se aplica uzufructuarului-pana cand continua dreptul de uzufruct

Answer 22

(1)În absenţa unei prevederi contrare, uzufructuarul poate ceda dreptul său unei alte persoane fără
acordul nudului proprietar, dispoziţiile în materie de carte funciară fiind aplicabile.
(2)Uzufructuarul rămâne dator exclusiv faţă de nudul proprietar numai pentru obligaţiile născute înainte
de cesiune. Până la notificarea cesiunii, uzufructuarul şi cesionarul răspund solidar pentru îndeplinirea
tuturor obligaţiilor faţă de nudul proprietar.
(3)După notificarea cesiunii, cesionarul este dator faţă de nudul proprietar pentru toate obligaţiile născute
după notificarea cesiunii. În acest caz, uzufructuarului i se aplică, în mod corespunzător, dispoziţiile
legale din materia fideiusiunii.
(4)După cesiune, dreptul de uzufruct continuă, după caz, până la împlinirea termenului iniţial sau până la
decesul uzufructuarului iniţial

Question 23

Art. 715: Contractele de locaţiune
uzufruct-drept recunoscut-opozabilitatea locatiunilor in caz de deces sau incetare existenta uzufructuar-opozabilitatea in cazul reinnoirii locatiunilor-situatia locatiunilor in cazul expirarii termenelor

Answer 23

(1)Uzufructuarul are dreptul de a închiria sau, după caz, de a arenda bunul primit în uzufruct.
(2)Locaţiunile de imobile încheiate de uzufructuar, înscrise în cartea funciară, sunt opozabile
proprietarului sau moştenitorilor acestuia, după stingerea uzufructului prin decesul sau, după caz,
încetarea existenţei juridice a uzufructuarului, până la împlinirea termenului lor, dar nu mai mult de 3
ani de la încetarea uzufructului.
(3)Reînnoirile de închirieri de imobile sau de arendări făcute de uzufructuar şi înscrise în cartea funciară
înainte de expirarea contractelor iniţiale sunt opozabile proprietarului şi moştenitorilor săi pe o
perioadă de cel mult 6 luni ori, după caz, de un an, dacă la data stingerii uzufructului nu au fost puse
în executare. În niciun caz, locaţiunile nu pot dura mai mult de 3 ani de la data stingerii uzufructului.
(4)În cazul în care uzufructul s-a stins prin expirarea termenului, locaţiunile încetează, în toate cazurile,
odată cu stingerea uzufructului

Question 24

Art. 716: Lucrările şi îmbunătăţirile -uzufruct-ce cheltuieli poate sa ceara acesta si cand-daca lucrarile au fost facute fara acord proprietar-ce dispozitii se aplica in mod corespunzator

Answer 24

(1)La încetarea uzufructului, uzufructuarul nu poate pretinde vreo despăgubire pentru lucrările adăugate
unui bun imobil, cu excepţia celor necesare, sau pentru îmbunătăţirile aduse unui bun mobil, chiar
atunci când prin acestea s-a sporit valoarea bunului.
(2)Dacă lucrările sau îmbunătăţirile au fost făcute fără încuviinţarea proprietarului, acesta poate cere
obligarea uzufructuarului la ridicarea lor şi la readucerea bunului în starea în care i-a fost încredinţat.
(3)Uzufructuarul va putea cere o indemnizaţie echitabilă pentru lucrările necesare adăugate. De
asemenea, el va putea cere o indemnizaţie echitabilă şi pentru celelalte lucrări adăugate sau pentru
îmbunătăţirile făcute cu încuviinţarea proprietarului, dacă prin acestea s-a sporit valoarea bunului.
(4)În cazul lucrărilor autonome făcute de uzufructuar asupra unui bun imobil, vor fi aplicabile, în mod
corespunzător, în lipsă de stipulaţie sau dispoziţie legală contrară, dispoziţiile din materia accesiunii
imobiliare artificiale.

Question 25

Art. 717: Exploatarea pădurilor tinere-cum le exploateaza si ce nu poate pretinde-pepinierele

Answer 25

(1)Dacă uzufructul cuprinde păduri tinere destinate de proprietarul lor unor tăieri periodice, uzufructuarul
este dator să păstreze ordinea şi câtimea tăierii, potrivit regulilor stabilite de proprietar în conformitate
cu dispoziţiile legale, fără ca uzufructuarul să poată pretinde vreo despăgubire pentru părţile lăsate
netăiate în timpul uzufructului.
(2)Arborii care se scot din pepiniere fără degradarea acestora nu fac parte din uzufruct decât cu obligaţia
uzufructuarului de a se conforma dispoziţiilor legale în ce priveşte înlocuirea lor.

Question 26

Art. 718: Exploatarea pădurilor înalte-ce nu poate face (e in alin 2.) si ce exceptie e de la aceasta regula cu toate astea ai si alin 1

Answer 26

(1)Uzufructuarul poate, conformându-se dispoziţiilor legale şi folosinţei obişnuite a proprietarului, să
exploateze părţile de păduri înalte care au fost destinate tăierii regulate, fie că aceste tăieri se fac
periodic pe o întindere de pământ determinată, fie că se fac numai pentru un număr de arbori aleşi pe
toată suprafaţa fondului.
(2)În celelalte cazuri, uzufructuarul nu poate tăia arborii înalţi; va putea însă întrebuinţa, pentru a face
reparaţiile la care este obligat, arbori căzuţi accidental; în acest scop poate chiar să taie arborii
trebuincioşi, cu îndatorirea însă de a constata, în prezenta nudului proprietar, această trebuinţă.

Question 27

-ce poate luaArt. 719: Alte drepturi ale uzufructuarului asupra pădurilor ce fac obiectul uzufructului

Answer 27

Uzufructuarul poate lua din păduri araci pentru vii; poate, de asemenea, lua produsele anuale sau periodice
ale arborilor, cu respectarea folosinţei obişnuite a proprietarului, în limitele dispoziţiilor legale.

Question 28

Art. 720: Dreptul asupra pomilor fructiferi-cei care nu mai sunt buni si ce obligatie are uzufructuarul

Answer 28

Pomii fructiferi ce se usucă şi cei căzuţi accidental se cuvin uzufructuarului cu îndatorirea de a-i înlocui cu
alţii.

Question 29

Art. 721: Dreptul asupra carierelor de piatră şi de nisip aflate în exploatare ca cine se foloseste de ele

Answer 29

În condiţiile legii, uzufructuarul se foloseşte întocmai ca nudul proprietar de carierele de piatră şi de nisip
ce sunt în exploatare la constituirea dreptului de uzufruct.

Question 30

Art. 722: Situaţia carierelor de piatră şi de nisip nedeschise şi a comorilor

Answer 30

Uzufructuarul nu are niciun drept asupra carierelor nedeschise încă şi nici asupra comorii ce s-ar putea
descoperi în timpul uzufructului.

Question 31

Art. 723: Inventarierea bunurilor-in ce stare preia bunurile uzufructuaruk si de cand intra in posesie-cum se intocmeste inventarul

Answer 31

(1)Uzufructuarul preia bunurile în starea în care se află la data constituirii uzufructului; acesta nu va
putea intra însă în posesia lor decât după inventarierea bunurilor mobile şi constatarea stării în care se
află imobilele, cu excepţia cazului în care uzufructul unui bun mobil este dobândit prin uzucapiune.
(2)Inventarul se întocmeşte numai în prezenţa nudului proprietar ori după notificarea acestuia.

Question 32

Art. 724: Respectarea destinaţiei bunurilor si exceptia de la aceasta obligatie

Answer 32

În exercitarea dreptului său, uzufructuarul este ţinut să respecte destinaţia dată bunurilor de nudul
proprietar, cu excepţia cazului în care se asigură o creştere a valorii bunului sau cel puţin nu se prejudiciază
în niciun fel interesele proprietarului.

Question 33

Art. 725: Răspunderea uzufructuarului pentru prejudicii ca urmare a ce?

Answer 33

Uzufructuarul este obligat să îl despăgubească pe nudul proprietar pentru orice prejudiciu cauzat prin
folosirea necorespunzătoare a bunurilor date în uzufruct.

Question 34

Art. 726: Constituirea garanţiei pentru îndeplinirea obligaţiilor uzufructuarului-ce obligatie intervine pt uzufructuar-cine este scutit de la aceasta obligatie-cand pot fi obligati si scutitii

Answer 34

(1)În lipsa unei stipulaţii contrare, uzufructuarul este obligat să depună o garanţie pentru îndeplinirea
obligaţiilor sale.
(2)Sunt scutiţi să depună garanţie vânzătorul şi donatorul care şi-au rezervat dreptul de uzufruct.
(3)În cazul în care uzufructuarul este scutit de garanţie, instanţa poate dispune depunerea unei garanţii
sau luarea unei măsuri conservatorii atunci când uzufructuarul, prin fapta sa ori prin starea de
insolvabilitate în care se află, pune în pericol drepturile nudului proprietar.

Question 35

Art. 727: Numirea administratorului -uzufruct-in ce situatie se numeste acesta si ce se intampla cu fructele si ce drepturi are uzufructuarul-vanzarea unor bunuri si ce se cuvine uzufructuarului de aici-ce poate fi oprit uzufructuarului

Answer 35

(1)Dacă uzufructuarul nu poate oferi o garanţie, instanţa, la cererea nudului proprietar, va numi un
administrator al imobilelor şi va dispune ca fructele civile încasate şi sumele ce reprezintă
contravaloarea fructelor naturale şi industriale percepute să fie depuse la o instituţie de credit aleasă de
părţi. În acest caz, uzufructuarul va încasa numai dobânzile aferente.
(2)Nudul proprietar poate cere vânzarea bunurilor ce se uzează prin folosinţă şi depunerea sumelor la o
bancă aleasă de părţi. Dobânzile produse în cursul uzufructului revin uzufructuarului.
(3)Cu toate acestea, uzufructuarul va putea cere să îi fie lăsate o parte din bunurile mobile necesare
folosinţei sale sau familiei sale, cu obligaţia de a le restitui la stingerea uzufructului.

Question 36

Art. 728: Întârzierea în depunerea garanţiei-uzufruct-ce efecte are asupra fructelor

Answer 36

Întârzierea în depunerea garanţiei nu afectează dreptul uzufructuarului de a percepe fructele care i se cuvin
de la data constituirii uzufructului.

Question 37

Art. 729: Modul de suportare a reparaţiilor de către uzufructuar şi nudul proprietar-cum sunt impartite reparatiile-ce sunt acelea reparatii mari-cand sunt reparatiile mari in sarcina uzufructuarului

Answer 37

(1)Uzufructuarul este obligat să efectueze reparaţiile de întreţinere a bunului.
(2)Reparaţiile mari sunt în sarcina nudului proprietar.
(3)Sunt reparaţii mari acelea ce au ca obiect o parte importantă din bun şi care implică o cheltuială
excepţională, cum ar fi cele referitoare la consolidarea ori reabilitarea construcţiilor privind structura
de rezistenţă, zidurile interioare şi/sau exterioare, acoperişul, instalaţiile electrice, termice ori sanitare
aferente acestora, la înlocuirea sau repararea motorului ori caroseriei unui automobil sau a unui sistem
electronic în ansamblul său.
(4)Reparaţiile mari sunt în sarcina uzufructuarului atunci când sunt determinate de neefectuarea
reparaţiilor de întreţinere.

Question 38

Art. 730: Efectuarea reparaţiilor mari-uzufruct-obligatii uzufructuar in legatura cu acesta

Answer 38

(1)Uzufructuarul este obligat să îl înştiinţeze pe nudul proprietar despre necesitatea reparaţiilor mari.
(2)Atunci când nudul proprietar nu efectuează la timp reparaţiile mari, uzufructuarul le poate face pe
cheltuiala sa, nudul proprietar fiind obligat să restituie contravaloarea lor până la sfârşitul anului în
curs, actualizată la data plătii.

Question 39

Art. 731: Distrugerile datorate vechimii ori cazului fortuit-uzufruct

Answer 39

Uzufructuarul şi nudul proprietar nu sunt obligaţi să reconstruiască ceea ce s-a distrus datorită vechimii ori
dintr-un caz fortuit.

Question 40

Art. 732: Uzufructul cu titlu particular-are vreo obligatie uzufructuarul in legatura cu datoriile fondului?

Answer 40

Uzufructuarul cu titlu particular nu este obligat la plata datoriilor pentru care fondul este ipotecat, iar dacă
le va plăti, are acţiune contra nudului proprietar.

Question 41

Art. 733: Suportarea sarcinilor şi a cheltuielilor în caz de litigiu
uzufruct-in legatura cu ce fel de litigii trebuie sa le suporte-cheltuielile in legatura cu asigurarea

Answer 41

(1)Uzufructuarul suportă toate sarcinile şi cheltuielile ocazionate de litigiile privind folosinţa bunului,
culegerea fructelor ori încasarea veniturilor.
(2)Dacă bunul este asigurat, pe durata uzufructului primele de asigurare sunt plătite de uzufructuar.

Question 42

Art. 734: Înştiinţarea nudului proprietar despre ce?

Answer 42

Uzufructuarul este obligat să aducă de îndată la cunoştinţa nudului proprietar orice uzurpare a fondului şi
orice contestare a dreptului de proprietate, sub sancţiunea obligării la plata de daune-interese.

Question 43

Art. 735: Suportarea sarcinilor şi a cheltuielilor proprietăţii situatia in care sunt suportate de uzufructuar

Answer 43

(1)Cheltuielile şi sarcinile proprietăţii revin nudului proprietar.
(2)Atunci când sarcinile şi cheltuielile proprietarului au fost suportate de uzufructuar, nudul proprietar
este obligat la rambursarea acestora, iar când uzufructul este cu titlu oneros, nudul proprietar
datorează acestuia şi dobânda legală.

Question 44

Art. 736: Obligaţiile în caz de pieire a turmei-obligatii in caz de piere fortuita-in caz de ca turma nu a pierit in intregime

Answer 44

(1)Dacă turma dată în uzufruct a pierit în întregime din cauze neimputabile uzufructuarului, acesta va
restitui numai pieile ori valoarea acestora.
(2)Dacă turma nu a pierit în întregime, uzufructuarul este obligat să înlocuiască animalele pierite cu cele
de prăsilă.

Question 45

Art. 737: Opozabilitatea uzufructului asupra creanţelor

Answer 45

Uzufructul asupra unei creanţe este opozabil terţilor în aceleaşi condiţii ca şi cesiunea de creanţă şi cu
îndeplinirea formalităţilor de publicitate prevăzute de lege.

Question 46

Art. 738: Drepturile şi obligaţiile în cazul uzufructului asupra creanţelor-ce drepturi are uzufructuarul si ce drepturi are titularul creantei-asupra ce continua in caz de plata-cheltuieli suportate de uzufructuar

Answer 46

(1)Uzufructuarul are dreptul să încaseze capitalul şi să perceapă dobânzile creanţei şi să îndeplinească
toate actele necesare pentru conservarea ori încasarea dobânzilor. Titularul dreptului de creanţă poate
face toate actele de dispoziţie care nu aduc atingere drepturilor uzufructuarului.
(2)După plata creanţei, uzufructul continuă asupra capitalului, cu obligaţia uzufructuarului de a-l restitui
creditorului la stingerea uzufructului.
(3)Uzufructuarul suportă toate cheltuielile şi sarcinile referitoare la dobânzi.

Question 47

Art. 739: Uzufructul rentei viagere

Answer 47

Uzufructuarul rentei viagere are dreptul de a percepe, pe durata uzufructului său, veniturile dobândite zi cu
zi. Acesta va fi obligat numai la restituirea veniturilor încasate cu anticipaţie

Question 48

Art. 740: Dreptul de a spori capitalu-uzufruct-cui apartine si ce drepturi are uzufructuarul in legatura cu acesta-daca se cedeaza dreptul

Answer 48

(1)Dreptul de a spori capitalul care face obiectul uzufructului, cum ar fi cel de a dobândi valori
mobiliare, aparţine nudului proprietar, iar uzufructuarul are numai dreptul de a exercita uzufructul
asupra bunurilor astfel dobândite.
(2)Dacă nudul proprietar cedează dreptul său, bunul dobândit în urma înstrăinării este predat
uzufructuarului, care va da socoteală la sfârşitul uzufructului.

Question 49

Art. 741: Dreptul de vot
-uzufruct-asupra a ce are drept uzufructuarul si ce drepturi de vot are nudul-opozabilitatea

Answer 49

(1)Dreptul de vot aferent unei acţiuni sau altei valori mobiliare, unei părţi indivize, unei cote-părţi din
dreptul de proprietate sau oricărui alt bun aparţine uzufructuarului.
(2)Cu toate acestea, aparţine nudului proprietar votul care are ca efect modificarea substanţei bunului
principal, cum ar fi capitalul social sau bunul deţinut în coproprietate, ori schimbarea destinaţiei
acestui bun sau încetarea societăţii, reorganizarea ori încetarea persoanei juridice sau, după caz, a unei
întreprinderi.
(3)Repartizarea exercitării dreptului de vot în alte condiţii decât cele prevăzute la alin. (1) şi (2) nu este
opozabilă terţilor, afară de cazul în care aceştia au cunoscut-o în mod expres.

Question 50

Art. 742: Dreptul la dividende-uzufruct si de cand

Answer 50

Dividendele a căror distribuire a fost aprobată, în condiţiile legii, de adunarea generală în timpul
uzufructului se cuvin uzufructuarului de la data stabilită prin hotărârea adunării generale

Question 51

Art. 743: Obligaţia nudului proprietar de a restitui sumele avansate de uzufructuar in ce situatie-daca uzufructuarul nu plateste-legatarul uzufructului universal sau cu titlu universal

Answer 51

(1)Dacă uzufructuarul universal ori cu titlu universal plăteşte datoriile aferente masei patrimoniale sau
părţii din masa patrimonială date în uzufruct, nudul proprietar trebuie să restituie sumele avansate, la
stingerea uzufructului, fără nicio dobândă.
(2)În cazul în care uzufructuarul nu plăteşte datoriile prevăzute la alin. (1), nudul proprietar poate, la
alegere, să le plătească el însuşi sau să vândă o parte suficientă din bunurile date în uzufruct. Dacă
însă nudul proprietar plăteşte aceste datorii, uzufructuarul datorează dobânzi pe toata durata
uzufructului.
(3)Legatarul uzufructului universal ori cu titlu universal este obligat să achite, în proporţie cu obiectul
uzufructului şi fără niciun drept de restituire, legatele cu titlu particular având ca obiect obligaţii de
întreţinere sau, după caz, rente viagere.

Question 52

Art. 744: Dreptul creditorilor asupra bunurilor uzufructului

Answer 52

Dacă plata datoriilor nu se va face în modul prevăzut la art. 743, creditorii pot să urmărească bunurile date
în uzufruct.

Question 53

Art. 746: Cazurile de stingere a uzufructului-5 cazuri-opozabilitati

Answer 53

a)moartea uzufructuarului ori, după caz, încetarea personalităţii juridice;
b)ajungerea la termen;
c)consolidare, atunci când calitatea de uzufructuar şi de nud proprietar se întrunesc în aceeaşi persoană;
d)renunţarea la uzufruct;
e)neuzul timp de 10 ani sau, după caz, timp de 2 ani în cazul uzufructului unei creanţe.
(1) Uzufructul se stinge pe cale principală prin:
(2)Uzufructul se stinge prin decesul ori, după caz, încetarea existenţei juridice a uzufructuarului chiar
dacă termenul nu s-a împlinit.
(3)În cazul imobilelor sunt aplicabile dispoziţiile în materie de carte funciară.

Question 54

Art. 747: Stingerea uzufructului în caz de abuz de folosinţă-la cererea cui si in ce situatii-cine poate interveni-ce poate dispune instanta si un drept de garantie ce senaste de aici

Answer 54

(1)Uzufructul poate înceta la cererea nudului proprietar atunci când uzufructuarul abuzează de folosinţa
bunului, aduce stricăciuni acestuia ori îl lasă să se degradeze.
(2)Creditorii uzufructuarului pot interveni în proces pentru conservarea drepturilor lor; ei se pot angaja să
repare stricăciunile şi pot oferi garanţii pentru viitor.
(3)Instanţa poate dispune, după împrejurări, fie stingerea uzufructului, fie preluarea folosinţei bunului de
către nudul proprietar, cu obligaţia acestuia de a plăti uzufructuarului o rentă pe durata uzufructului.
Când bunul este imobil, pentru garantarea rentei, instanţa poate dispune înscrierea unei ipoteci în
cartea funciară.

Question 55

Art. 748: Stingerea uzufructului în caz de pieire a bunului-situatii/distrugere partiala/indemnizatii

Answer 55

(1)Uzufructul se stinge în cazul în care bunul a fost distrus în întregime dintr-un caz fortuit. Când bunul a
fost distrus în parte, uzufructul continuă asupra părţii rămase.
(2)În toate cazurile, uzufructul va continua asupra despăgubirii plătite de terţ sau, după caz, asupra
indemnizaţiei de asigurare, dacă aceasta nu este folosită pentru repararea bunului. Dispoziţiile art. 712
se aplică în mod corespunzător(cvasiuzufructul)

Question 56

Art. 749: Dreptul de uz-seamana cu uzufructul , dar e limitat unei anumite situatii

Answer 56

Uzul este dreptul unei persoane de a folosi lucrul altuia şi de a-i culege fructele naturale şi industriale
numai pentru nevoile proprii şi ale familiei sale.

Question 57

Art. 750: Dreptul de abitaţie

Answer 57

Titularul dreptului de abitaţie are dreptul de a locui în locuinţa nudului proprietar împreună cu soţul şi
copiii săi, chiar dacă nu a fost căsătorit sau nu avea copii la data la care s-a constituit abitaţia, precum şi cu
părinţii ori alte persoane aflate în întreţinere.

Question 58

Art. 751: Constituirea uzului şi a abitaţie

Answer 58

Uzul şi abitaţia se constituie în temeiul unui act juridic sau prin alte moduri prevăzute de lege.

Question 59

Art. 752: Limitele dreptului de uz şi abitaţie

Answer 59

Dreptul de uz ori de abitaţie nu poate fi cedat, iar bunul ce face obiectul acestor drepturi nu poate fi
închiriat sau, după caz, arendat.

Question 60

Art. 753: Obligaţia uzuarului şi a titularului dreptului de abitaţie

Answer 60

(1)Dacă titularul dreptului de uz sau de abitaţie este îndreptăţit să perceapă toate fructele naturale şi
industriale produse de bun ori, după caz, să ocupe întreaga locuinţă, este dator să plătească toate
cheltuielile de cultură şi reparaţiile de întreţinere întocmai ca şi uzufructuarul.
(2)Dacă titularul dreptului de uz sau de abitaţie nu este îndreptăţit să perceapă decât o parte din fructe ori
să ocupe decât o parte din locuinţă, va suporta cheltuielile de cultură sau de întreţinere în proporţie cu
partea de care se foloseşte.

Question 61

servituti-notiune si din ce rezulta utilitatea

Answer 61

(1)Servitutea este sarcina care grevează un imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt
proprietar.
(2)Utilitatea rezultă din destinaţia economică a fondului dominant sau constă într-o sporire a confortului
acestuia.

Question 62

Art. 756: Constituirea servituţii

Answer 62

Servitutea se poate constitui în temeiul unui act juridic ori prin uzucapiune, dispoziţiile în materie de carte
funciară rămânând aplicabile.

Question 63

Art. 757: Acţiunea confesorie de servitute

Answer 63

Dispoziţiile art. 696 alin. (1) se aplică în mod corespunzător

Question 64

Art. 758: Constituirea servituţii în vederea utilităţii viitoare

Answer 64

Servitutea se poate constitui în vederea unei utilităţi viitoare a fondului dominant.

Question 65

Art. 759: Obligaţiile în sarcina proprietarului fondului aservit-ce se poate imputa prop fondului aservit–dobanditorii subsecventi

Answer 65

(1)Prin actul de constituire se pot impune în sarcina proprietarului fondului aservit anumite obligaţii
pentru asigurarea uzului şi utilităţii fondului dominant.
(2)În acest caz, sub condiţia notării în cartea funciară, obligaţia se transmite dobânditorilor subsecvenţi ai
fondului aservit.

Question 66

Art. 760: Servituţile aparente şi neaparente

Answer 66

(1)Servituţile sunt aparente sau neaparente.
(2)Servituţile aparente sunt acelea a căror existenţă este atestată de un semn vizibil de servitute, cum ar fi
o uşă, o fereastră, un apeduct.
(3)Servituţile neaparente sunt acelea a căror existenţă nu este atestată de vreun semn vizibil de servitute,
cum ar fi servitutea de a nu construi ori de a nu construi peste o anumită înălţime.

Question 67

Art. 761: Servituţile continue şi necontinue

Answer 67

(1)Servituţile sunt continue sau necontinue.
(2)Servituţile continue sunt acelea al căror exerciţiu este sau poate fi continuu fără a fi necesar faptul
actual al omului, cum ar fi servitutea de vedere ori servitutea de a nu construi.
(3)Servituţile necontinue sunt acelea pentru a căror existenţă este necesar faptul actual al omului, cum ar
fi servitutea de trecere cu piciorul ori cu mijloace de transport.

Question 68

Art. 762: Servituţile pozitive şi negative

Answer 68

(1)Servituţile sunt pozitive sau negative.
(2)Servituţile pozitive sunt acelea prin care proprietarul fondului dominant exercită o parte din
prerogativele dreptului de proprietate asupra fondului aservit, cum ar fi servitutea de trecere.
(3)Servituţile negative sunt acelea prin care proprietarul fondului aservit este obligat să se abţină de la
exercitarea unora dintre prerogativele dreptului său de proprietate, cum ar fi servitutea de a nu
construi.

Question 69

Art. 763: Dobândirea servituţii prin uzucapiune

Answer 69

Prin uzucapiune tabulară poate fi dobândită orice servitute, iar prin uzucapiune extratabulară pot fi
dobândite numai servituţile pozitive

Question 70

Art. 765: Regulile privind exercitarea şi conservarea servituţii-cui revin cheltuielilie

Answer 70

(1)În lipsa vreunei prevederi contrare, proprietarul fondului dominant poate lua toate măsurile şi poate
face, pe cheltuiala sa, toate lucrările pentru a exercita şi conserva servitutea.
(2)Cheltuielile legate de conservarea acestor lucrări revin celor 2 proprietari, proporţional cu avantajele
pe care le obţin, în măsura în care lucrările efectuate pentru exerciţiul servituţii sunt necesare şi profită
inclusiv fondului aservit.

Question 71

Art. 766: Exonerarea de răspundere -servituti

Answer 71

În toate cazurile în care cheltuielile lucrărilor necesare pentru exercitarea şi conservarea servituţilor revin
proprietarului fondului aservit, acesta se va putea exonera de obligaţie renunţând la dreptul de proprietate
asupra fondului aservit în întregime sau asupra părţii din fondul aservit necesare pentru exercitarea
servituţii în favoarea proprietarului fondului dominant. Dispoziţiile în materie de carte funciară rămân
aplicabile.

Question 72

Art. 767: Schimbarea locului de exercitare a servituţii-cand va putea totusi sa o faca

Answer 72

(1)Proprietarul fondului aservit este obligat să se abţină de la orice act care limitează ori împiedică
exerciţiul servituţii. Astfel, el nu va putea schimba starea locurilor ori strămuta exercitarea servituţii în
alt loc.
(2)Dacă are un interes serios şi legitim, proprietarul fondului aservit va putea schimba locul prin care se
exercită servitutea în măsura în care exercitarea servituţii rămâne la fel de comodă pentru proprietarul
fondului dominant.

Question 73

Art. 768: Obligaţia de a nu agrava situaţia fondului aservit

Answer 73

Proprietarul fondului dominant nu poate agrava situaţia fondului aservit şi nu poate produce prejudicii
proprietarului fondului aservit prin exercitarea servituţii.

Question 74

Art. 769: Exercitarea servituţii în caz de împărţire a fondurilor-analiza in functie de impartirea fondului dominant sau aservit

Answer 74

(1)Dacă fondul dominant se împarte, servitutea va putea fi exercitată pentru uzul şi utilitatea fiecărei
părţi, fără ca situaţia fondului aservit să poată fi agravată.
(2)Dacă fondul aservit se împarte, servitutea se poate exercita, pentru uzul şi utilitatea fondului
dominant, pe toate părţile rezultate din împărţire, sub rezerva prevederilor art. 768.
(3)Cu toate acestea, dacă servitutea este exercitată pentru uzul şi utilitatea exclusivă a uneia dintre părţile
despărţite din fondul dominant ori nu se poate exercita decât pe una dintre părţile despărţite din fondul
aservit, servitutea asupra celorlalte părţi se stinge.

Question 75

Art. 770: Cauzele de stingere a servituţilor-7 moduri si unul ce tine de stat

Answer 75

1) Servituţile se sting pe cale principală prin radierea lor din cartea funciară pentru una dintre
următoarele cauze:
a)consolidarea, atunci când ambele fonduri ajung să aibă acelaşi proprietar;
b)renunţarea proprietarului fondului dominant;
c)ajungerea la termen;
d)răscumpărarea;
e)imposibilitatea definitivă de exercitare;
f)neuzul timp de 10 ani;
g)dispariţia oricărei utilităţi a acestora.
(2)Servitutea se stinge, de asemenea, prin exproprierea fondului aservit, dacă servitutea este contrară
utilităţii publice căreia îi va fi afectat bunul expropriat.

Question 76

Art. 771: Stingerea servituţii prin neuz-de cand curge si exercitarea servitutii de catre altcineva

Answer 76

(1)Termenul de 10 ani prevăzut la art. 770 alin. (1) lit. f) curge de la data ultimului act de exerciţiu al
servituţilor necontinue ori de la data primului act contrar servituţilor continue.
(2)Exercitarea servituţii de către un coproprietar ori de către uzufructuar profită şi celorlalţi coproprietari,
respectiv nudului proprietar.

Question 77

Art. 772: Răscumpărarea servituţii de trecere-in ce situatii-neintelegeri si de ce se tine cont

Answer 77

(1)Servitutea de trecere va putea fi răscumpărată de proprietarul fondului aservit dacă există o
disproporţie vădită între utilitatea care o procură fondului dominant şi inconvenientele sau deprecierea
provocată fondului aservit.
(2)În caz de neînţelegere între părţi, instanţa poate suplini consimţământul proprietarului fondului
dominant. La stabilirea preţului de răscumpărare, instanţa va ţine cont de vechimea servituţii şi de
schimbarea valorii celor două fonduri