Contractul de locatiune

Question 1

Art. 1777: Noţiune

Answer 1

Locaţiunea este contractul prin care o parte, numită locator, se obligă să asigure celeilalte părţi, numite
locatar, folosinţa unui bun pentru o anumită perioadă, în schimbul unui preţ, denumit chirie.

Question 2

Art. 1778: Felurile locaţiunii-diferite locatiuni in functie de bun si ce dispozitii sunt aplicabile in functie de natura bunului

Answer 2

1)Locaţiunea bunurilor imobile şi aceea a bunurilor mobile se numeşte închiriere, iar locaţiunea
bunurilor agricole poartă denumirea de arendare.
(2)Dispoziţiile prezentei secţiuni sunt aplicabile, în mod corespunzător, închirierii locuinţelor şi
arendării, dacă sunt compatibile cu regulile particulare prevăzute pentru aceste contracte.
(3)Locaţiunea spaţiilor destinate exercitării activităţii unui profesionist este supusă prevederilor prezentei
secţiuni, precum şi dispoziţiilor art. 1.824 şi 1.828-1.831.

Question 3

Art. 1779: Bunurile ce pot face obiectul locaţiunii si in ce limite

Answer 3

Toate bunurile, atât mobile cât şi imobile, pot face obiectul locaţiunii, dacă dintr-o prevedere legală sau din
natura lor nu rezultă contrariul.

Question 4

Art. 1780: Preţul locaţiunii-ce dispozitii mai sunt aplicabile

Answer 4

(1)Chiria poate consta într-o sumă de bani sau în orice alte bunuri sau prestaţii.
(2)Dispoziţiile privitoare la stabilirea preţului vânzării sunt aplicabile, în mod corespunzător, şi chiriei.

Question 5

Art. 1781: Încheierea contractului de locaţiune-cand se considera incheiat

Answer 5

Contractul de locaţiune se consideră încheiat îndată ce părţile au convenit asupra bunului şi preţului.

Question 6

Art. 1782: Locaţiuni succesive-in functie de natura bunului

Answer 6

În situaţia unor locaţiuni succesive ale căror perioade se suprapun fie şi parţial, conflictul dintre locatari se
rezolvă:
a)în cazul imobilelor înscrise în cartea funciară, în favoarea locatarului care şi-a notat dreptul în cartea
funciară, dispoziţiile art. 902 alin. (1) aplicându-se în mod corespunzător;
b)în cazul mobilelor supuse unor formalităţi de publicitate, în favoarea locatarului care a îndeplinit cel
dintâi aceste formalităţi;
c)în cazul celorlalte bunuri, în favoarea locatarului care a intrat cel dintâi în folosinţa bunului, dispoziţiile
art. 1.275 aplicându-se în mod corespunzător.

Question 7

Art. 1783: Durata maximă a locaţiunii

Answer 7

Locaţiunile nu se pot încheia pentru o perioadă mai mare de 49 de ani. Dacă părţile stipulează un termen
mai lung, acesta se reduce de drept la 49 de ani

Question 8

Art. 1784: Incapacităţi-ce dispozitii se aplica prin analogie -durata locatiunii pt actele de administrare

Answer 8

(1)Dispoziţiile privitoare la incapacităţile prevăzute la art. 1.654 şi 1.655 sunt aplicabile, în mod
corespunzător, şi locaţiunii.
(2)De asemenea, sunt aplicabile, prin analogie, şi dispoziţiile art. 1.653, inclusiv atunci când există litigiu
cu privire la dreptul de proprietate asupra bunului ce urmează a face obiectul locaţiunii.
(3)Dacă legea nu dispune altfel, locaţiunile încheiate de persoanele care, potrivit legii, nu pot face decât
acte de administrare nu vor depăşi 5 ani.

Question 9

Art. 1785: Locaţiunea fără durată determinată-dar pe care partile nu o doresc cu durata nedeterminata-in lipsa a ce -distinctie in functie de bun

Answer 9

Dacă în contract părţile nu au arătat durata locaţiunii, fără a-şi fi dorit să contracteze pe o durată
nedeterminată, în lipsa uzanţelor, locaţiunea se consideră încheiată:
a)pentru un an, în cazul locuinţelor nemobilate sau spaţiilor pentru exercitarea activităţii unui profesionist;
b)pe durata corespunzătoare unităţii de timp pentru care s-a calculat chiria, în cazul bunurilor mobile ori în
acela al camerelor sau apartamentelor mobilate;
c)pe durata locaţiunii imobilului, în cazul bunurilor mobile puse la dispoziţia locatarului pentru folosinţa
unui imobil.

Question 10

Art. 1786: Obligaţiile principale ale locatorului

Answer 10

Locatorul este ţinut, chiar fără vreo stipulaţie expresă:
a)să predea locatarului bunul dat în locaţiune;
b)să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosinţă pe toată durata locaţiunii;
c)să asigure locatarului liniştita şi utila folosinţă a bunului pe tot timpul locaţiunii

Question 11

Art. 1787: Predarea bunului

Answer 11

Locatorul este obligat să predea bunul împreună cu toate accesoriile sale în stare corespunzătoare utilizării
acestuia

Question 12

Art. 1788: Sarcina reparaţiilor-caracterul reparatiilor locatorului aceastea au legatura cu scopul in sine al locatiunii-reparatii in sarcina locatarului-reparatii facute de locatar

Answer 12

(1)Locatorul este obligat să efectueze toate reparaţiile care sunt necesare pentru a menţine bunul în stare
corespunzătoare de întrebuinţare pe toată durata locaţiunii, conform destinaţiei stabilite potrivit art.
1.799.
(2)Sunt în sarcina locatarului reparaţiile locative, a căror necesitate rezultă din folosinţa obişnuită a
bunului.
(3)Dacă, după încheierea contractului, se iveşte nevoia unor reparaţii care sunt în sarcina locatorului, iar
acesta din urmă, deşi încunoştinţat, nu începe să ia de îndată măsurile necesare, reparaţiile pot fi
făcute de locatar. În acest caz, locatorul este dator să plătească, în afara sumelor avansate de locatar,
dobânzi socotite de la data efectuării cheltuielilor.
(4)În caz de urgenţă, locatarul îl poate înştiinţa pe locator şi după începerea reparaţiilor, dobânzile la
sumele avansate neputând curge decât de la data înştiinţării.

Question 13

Art. 1789: Asigurarea folosinţei

Answer 13

Locatorul este obligat să întreprindă tot ceea ce este necesar pentru a asigura în mod constant locatarului
folosinţa liniştită şi utilă a bunului, fiind dator să se abţină de la orice fapt care ar împiedica, diminua sau
stânjeni o asemenea folosinţă.

Question 14

Art. 1790: Garanţia contra viciilor-pentru ce vicii nu raspunde-e vreo conditie a viciului?

Answer 14

(1)Locatorul garantează contra tuturor viciilor lucrului care împiedică sau micşorează folosirea lui, chiar
dacă nu le-a cunoscut la încheierea contractului şi fără a ţine seama dacă ele existau dinainte ori au
survenit în cursul locaţiunii.
(2)Locatorul nu răspunde pentru viciile care erau aparente la data încheierii contractului şi pe care
locatarul nu le-a reclamat în condiţiile art. 1.690 alin. (3). Locatorul poate fi obligat la despăgubiri
pentru prejudiciile pe care viciile aparente le cauzează vieţii, sănătăţii sau integrităţii corporale a
locatarului.

Question 15

Art. 1791: Efectele garanţiei contra viciilor-remedii pentru locatar-dreptul la daune-interese

Answer 15

(1)Dacă locatorul nu înlătură viciile în cel mai scurt termen, locatarul are dreptul la o scădere
proporţională a chiriei. În cazul în care viciile sunt atât de grave încât, dacă le-ar fi cunoscut, locatarul
nu ar fi luat bunul în locaţiune, el poate rezilia contractul, în condiţiile legii.
(2)Atunci când aceste vicii aduc vreun prejudiciu locatarului, locatorul poate fi obligat şi la dauneinterese, în afară de cazul când dovedeşte că nu le-a cunoscut şi că, potrivit împrejurărilor, nu era
dator să le cunoască

Question 16

Art. 1792: Garanţia pentru lipsa calităţilor convenite-ce garantii se aplica

Answer 16

Dispoziţiile privitoare la garanţia contra viciilor ascunse se aplică şi atunci când bunul dat în locaţiune nu
corespunde calităţilor convenite de către părţi.

Question 17

Art. 1793: Tulburările de fapt

Answer 17

Locatorul nu este ţinut să îl garanteze pe locatar de tulburarea cauzată prin fapta unui terţ care nu pretinde
vreun drept asupra bunului, afară numai dacă tulburările începute înaintea predării bunului îl împiedică pe
locatar să îl preia, caz în care dispoziţiile art. 1.794 alin. (2) sunt aplicabile.(reducere chiriei si rezilierea contractului)

Question 18

Art. 1794: Tulburările de drept=pt ce poate fi despagubit-remedii ce pot fi solicitate de locatar-cand nu are drept la daune

Answer 18

(1)Dacă un terţ pretinde vreun drept asupra bunului dat în locaţiune, locatorul este dator să îl apere pe
locatar chiar şi în lipsa unei tulburări de fapt. Dacă locatarul este lipsit în tot sau în parte de folosinţa
bunului, locatorul trebuie să îl despăgubească pentru toate prejudiciile suferite din această cauză.
(2)Indiferent de gravitatea tulburării, dacă i-a comunicat-o locatorului, fără ca acesta să o înlăture de
îndată, locatarul poate cere o scădere proporţională a chiriei. Dacă tulburarea este atât de gravă încât,
dacă ar fi cunoscut-o, locatarul nu ar fi contractat, el poate rezilia contractul în condiţiile legii.
(3)Locatarul care, la încheierea contractului, cunoştea cauza de evicţiune nu are dreptul la daune-interese

Question 19

Art. 1795: Introducerea în proces a locatorului

Answer 19

(1)Dacă locatarul este chemat în judecată de un terţ care pretinde un drept asupra bunului închiriat,
inclusiv un drept de servitute, şi există riscul pierderii, în tot sau în parte, a folosinţei bunului, el are
dreptul să ceară introducerea în proces a locatorului, în condiţiile Codului de procedură civilă.
(2)Locatarul va fi ţinut să îl despăgubească pe locator de toate prejudiciile suferite ca urmare a
necomunicării tulburării de către locatar. El nu va fi însă ţinut la despăgubiri dacă dovedeşte că
locatorul nu ar fi avut câştig de cauză sau că, având cunoştinţă de tulburare, nu a acţionat.

Question 20

Art. 1796: Obligaţiile principale locatarului

Answer 20

Locatarul are următoarele obligaţii principale:
a)să ia în primire bunul dat în locaţiune;
b)să plătească chiria în cuantumul şi la termenul stabilite prin contract;
c)să folosească bunul cu prudenţă şi diligenţă;
d)să restituie bunul la încetarea, din orice cauză, a contractului de locaţiune

Question 21

Art. 1797: Data plăţii chiriei-lipsa legii-lipsa uzantei distinctie in functie de termenul locatiunii

Answer 21

(1)În lipsă de stipulaţie contrară, locatarul este obligat să plătească chiria la termenele stabilite potrivit
uzanţelor.
(2) Dacă nu există uzanţe şi în lipsa unei stipulaţii contrare, chiria se plăteşte după cum urmează:
a)în avans pentru toată durata contractului, dacă aceasta nu depăşeşte o lună;
b)în prima zi lucrătoare a fiecărei luni, dacă durata locaţiunii este mai mare de o lună, dar mai mică de
un an;
c)în prima zi lucrătoare a fiecărui trimestru, dacă durata locaţiunii este de cel puţin un an.

Question 22

Art. 1798: Caracterul executoriu

Answer 22

Contractele de locaţiune încheiate prin înscris sub semnătură privată care au fost înregistrate la organele
fiscale, precum şi cele încheiate în formă autentică constituie titluri executorii pentru plata chiriei la
termenele şi în modalităţile stabilite în contract sau, în lipsa acestora, prin lege

Question 23

Art. 1799: Obligaţiile privind folosirea bunului-destinatia bunului si cum este aceasta stabilita

Answer 23

Locatarul este obligat să folosească bunul luat în locaţiune cu prudenţă şi diligenţă, potrivit destinaţiei
stabilite prin contract sau, în lipsă, potrivit celei prezumate după anumite împrejurări, cum ar fi natura
bunului, destinaţia sa anterioară ori cea potrivit căreia locatarul îl foloseşte

Question 24

Art. 1800: Schimbarea formei ori destinaţiei bunului. Folosirea abuzivă

Answer 24

Dacă locatarul modifică bunul ori îi schimbă destinaţia sau dacă îl întrebuinţează astfel încât îl prejudiciază
pe locator, acesta din urmă poate cere daune-interese şi, după caz, rezilierea contractului.

Question 25

Art. 1801: Înştiinţarea locatorului despre nevoia de reparaţii

Answer 25

Locatarul este obligat, sub sancţiunea plăţii de daune-interese şi a suportării oricăror alte cheltuieli, să îi
notifice de îndată locatorului necesitatea efectuării reparaţiilor care sunt în sarcina acestuia din urmă.

Question 26

Art. 1802: Reparaţiile locative

Answer 26

În lipsă de stipulaţie contrară, reparaţiile de întreţinere curentă sunt în sarcina locatarului.

Question 27

Art. 1803: Lipsa de folosinţă în caz de reparaţii urgente

Answer 27

(1)Dacă în timpul locaţiunii bunul are nevoie de reparaţii care nu pot fi amânate până la sfârşitul
locaţiunii sau a căror amânare ar expune bunul pericolului de a fi distrus, locatarul va suporta
restrângerea necesară a locaţiunii cauzată de aceste reparaţii.
(2)Dacă totuşi reparaţiile durează mai mult de 10 zile, preţul locaţiunii va fi scăzut proporţional cu timpul
şi cu partea bunului de care locatarul a fost lipsit.
(3)Dacă reparaţiile sunt de aşa natură încât, în timpul executării lor, bunul devine impropriu pentru
întrebuinţarea convenită, locatarul poate rezilia contractul.

Question 28

Art. 1804: Obligaţia de a permite examinarea bunului

Answer 28

Locatarul este obligat să permită examinarea bunului de către locator la intervale de timp rezonabile în
raport cu natura şi destinaţia bunului, precum şi de către cei care doresc să îl cumpere sau care, la încetarea
contractului, doresc să îl ia în locaţiune, fără însă ca prin aceasta să i se cauzeze o stânjenire nejustificată a
folosinţei bunului.

Question 29

Art. 1805: Dreptul de a subcontracta şi de a ceda contractul-cand este interzisa-cazul unui anumit tip de bun

Answer 29

Locatarul poate să încheie o sublocaţiune, totală sau parţială, ori chiar să cedeze locaţiunea, în tot sau în
parte, unei alte persoane, dacă această facultate nu i-a fost interzisă în mod expres. Cu toate acestea, dacă
bunul este mobil, sublocaţiunea ori cesiunea nu este permisă decât cu acordul scris al locatorului.

Question 30

Art. 1806: Interdicţia sublocaţiunii şi a cesiunii-priveste si tipul sublocatiunii sau a cesiunii

Answer 30

(1)Interdicţia de a încheia o sublocaţiune o include şi pe aceea de a ceda locaţiunea. Interdicţia de a ceda
locaţiunea nu o include pe aceea de a încheia o sublocaţiune.
(2)Interdicţia de a încheia o sublocaţiune priveşte atât sublocaţiunea totală, cât şi pe cea parţială.
Interdicţia de a ceda locaţiunea priveşte atât cesiunea totală, cât şi pe cea parţială.

Question 31

Art. 1807: Efectele sublocaţiunii. Acţiuni împotriva sublocatarului-2 actiuni-una tine de chirie, iar cealalta de continutul contractului in sine-locatorul are aceleasi actiuni si in alt tip de contract-plata anticipata

Answer 31

(1)În caz de neplată a chiriei cuvenite în temeiul locaţiunii, locatorul îl poate urmări pe sublocatar până la
concurenţa chiriei pe care acesta din urmă o datorează locatarului principal. Plata anticipată a chiriei
către locatarul principal nu poate fi opusă locatorului.
(2)Locatorul îşi păstrează dreptul prevăzut la alin. (1) atunci când creanţa având ca obiect chiria datorată
în temeiul sublocaţiunii a fost cedată.
(3)Locatorul poate, de asemenea, să se îndrepte direct împotriva sublocatarului pentru a-l constrânge la
executarea celorlalte obligaţii asumate prin contractul de sublocaţiune.

Question 32

Art. 1808: Efectele cesiunii locaţiunii-ce dispozitii se aplica corespunzator

Answer 32

(1)Prin cesiunea contractului de locaţiune de către locatar, cesionarul dobândeşte drepturile şi este ţinut
de obligaţiile locatarului izvorâte din contractul de locaţiune.
(2)Dispoziţiile privind cesiunea contractului se aplică în mod corespunzător.

Question 33

Art. 1809: Expirarea termenului-la ce duce si titluri executorii

Answer 33

(1)Contractul de locaţiune încetează de drept la expirarea termenului convenit de părţi sau, după caz,
prevăzut de lege, fără a fi necesară o înştiinţare prealabilă.
(2)În privinţa obligaţiei de restituire a bunului dat în locaţiune, contractul încheiat pe durată determinată
şi constatat prin înscris autentic constituie, în condiţiile legii, titlu executoriu la expirarea termenului.
(3)Dispoziţiile alin. (2) se aplică în mod corespunzător şi contractului încheiat pe perioadă determinată
prin înscris sub semnătură privată şi înregistrat la organul fiscal competent.

Question 34

Art. 1810: Tacita relocaţiune

Answer 34

(1)Dacă, după împlinirea termenului, locatarul continuă să deţină bunul şi să îşi îndeplinească obligaţiile
fără vreo împotrivire din partea locatorului, se consideră încheiată o nouă locaţiune, în condiţiile celei
vechi, inclusiv în privinţa garanţiilor.
(2)Noua locaţiune va fi însă pe durată nedeterminată, dacă prin lege sau convenţia părţilor nu se prevede
altfel

Question 35

Art. 1811: Opozabilitatea contractului de locaţiune faţă de dobânditor

Answer 35

Dacă bunul dat în locaţiune este înstrăinat, dreptul locatarului este opozabil dobânditorului, după cum
urmează:
a)în cazul imobilelor înscrise în cartea funciară, dacă locaţiunea a fost notată în cartea funciară;
b)în cazul imobilelor neînscrise în cartea funciară, dacă data certă a locaţiunii este anterioară datei certe a
înstrăinării;
c)în cazul mobilelor supuse unor formalităţi de publicitate, dacă locatarul a îndeplinit aceste formalităţi;
d)în cazul celorlalte bunuri mobile, dacă la data înstrăinării bunul se afla în folosinţa locatarului.

Question 36

Art. 1812: Încetarea locaţiunii în caz de înstrăinare-cand intervine-opozabilitati-despagubiri

Answer 36

(1)Dacă părţile convin astfel, locaţiunea încetează în cazul înstrăinării bunului dat în locaţiune.
(2)Cu toate acestea, locaţiunea rămâne opozabilă dobânditorului chiar şi după ce locatarului i s-a
notificat înstrăinarea, pentru un termen de două ori mai mare decât cel care s-ar fi aplicat notificării
denunţării contractului, conform prevederilor art. 1.816 alin. (2).
(3)Locatarul căruia i s-a comunicat încetarea contractului cu respectarea prevederilor alin. (2) nu are
drept la despăgubire nici împotriva locatorului, nici împotriva dobânditorului.

Question 37

Art. 1813: Raporturile dintre locatar şi dobânditor-efecte si pt ce ramane raspunzator locatarul

Answer 37

(1)În cazurile prevăzute la art. 1.811, dobânditorul se subrogă în toate drepturile şi obligaţiile locatorului
care izvorăsc din locaţiune.
(2)Locatorul iniţial rămâne răspunzător pentru prejudiciile cauzate locatarului anterior înstrăinării.

Question 38

Art. 1814: Efectele garanţiilor constituite de locatar

Answer 38

Când locatarul bunului înstrăinat a dat garanţii locatorului pentru îndeplinirea obligaţiilor sale, dobânditorul
se subrogă în drepturile izvorând din aceste garanţii, în condiţiile legii.

Question 39

Art. 1815: Cesiunea şi plata anticipată a chiriei

Answer 39

Plata anticipată a chiriei sau cesiunea creanţei privind chiria nu poate fi opusă dobânditorului decât dacă în
privinţa acestora au fost îndeplinite, înainte ca înstrăinarea să devină opozabilă locatarului, formalităţile de
publicitate prin înscrierea la arhivă sau, după caz, în cartea funciară, în funcţie de obiectul locaţiunii, ori
dacă plata anticipată sau cesiunea a fost cunoscută de dobânditor pe altă cale.

Question 40

Art. 1816: Denunţarea contractului in contracte pe durata nedeterminata-doar de cand isi face efectul notificarea–obligatii exigibile

Answer 40

(1)Dacă locaţiunea a fost făcută fără determinarea duratei, oricare dintre părţi poate denunţa contractul
prin notificare.
(2)Notificarea făcută cu nerespectarea termenului de preaviz stabilit de lege sau, în lipsă, de uzanţe nu
produce efecte decât de la împlinirea acelui termen.
(3)La împlinirea termenului de preaviz, obligaţia de restituire a bunului devine exigibilă, iar contractul de
locaţiune încheiat în condiţiile prevăzute la art. 1.809 alin. (2) sau (3), după caz, constituie, în
condiţiile legii, titlu executoriu cu privire la această obligaţie.

Question 41

Art. 1817: Rezilierea locaţiunii-conditia care poarta mereu cauzelor asemanatoare

Answer 41

Atunci când, fără justificare, una dintre părţile contractului de locaţiune nu îşi execută obligaţiile născute
din acest contract, cealaltă parte are dreptul de a rezilia locaţiunea, cu daune-interese, dacă este cazul,
potrivit legii.

Question 42

Art. 1818: Imposibilitatea folosirii bunului-efecte-optiuni locatar-bunul deteriorat-imposibilitatea fortuita

Answer 42

(1)Dacă bunul este distrus în întregime sau nu mai poate fi folosit potrivit destinaţiei stabilite, locaţiunea
încetează de drept.
(2)Dacă imposibilitatea folosirii bunului este numai parţială, locatarul poate, după împrejurări, să ceară
fie rezilierea locaţiunii, fie reducerea proporţională a chiriei.
(3)Atunci când bunul este doar deteriorat, locaţiunea continuă, fiind aplicabile dispoziţiile art. 1.788.
(4)În toate cazurile în care imposibilitatea totală sau parţială de folosire a bunului este fortuită, locatarul
nu are drept la daune-interese

Question 43

Art. 1819: Desfiinţarea titlului locatorului-efecte si in ce conditii “supravietuieste”

Answer 43

1)Desfiinţarea dreptului care permitea locatorului să asigure folosinţa bunului închiriat determină
încetarea de drept a contractului de locaţiune.
(2)Cu toate acestea, locaţiunea va continua să producă efecte şi după desfiinţarea titlului locatorului pe
durata stipulată de părţi, fără a se depăşi un an de la data desfiinţării titlului locatorului, însă numai
dacă locatarul a fost de bună-credinţă la încheierea locaţiunii.

Question 44

rt. 1820: Moartea locatorului sau a locatarulu-inceteaza?-denuntare?

Answer 44

(1)Locaţiunea nu încetează prin moartea locatorului sau a locatarului.
(2)Cu toate acestea, în cazul locaţiunii cu durată determinată, moştenitorii locatarului pot denunţa
contractul în termen de 60 de zile de la data la care au luat cunoştinţă de moartea locatarului şi
existenţa locaţiunii.

Question 45

Art. 1821: Restituirea bunului-cum trebuie sa-l restituie-prezmuptie-unde trebuie sa restituie bunul

Answer 45

(1)La încetarea locaţiunii, locatarul este obligat să restituie bunul luat în locaţiune în starea în care l-a
primit, în afară de ceea ce a pierit sau s-a deteriorat din cauza vechimii.
(2)Până la proba contrară, locatarul este prezumat că a primit bunul în stare corespunzătoare de
întrebuinţare potrivit destinaţiei stabilite.
(3)Restituirea bunurilor mobile luate în locaţiune se face în locul în care au fost predate

Question 46

Art. 1822: Răspunderea locatarului pentru bunul închiriat si pt cine mai raspunde

Answer 46

(1)Locatarul răspunde pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinţei sale, inclusiv cea cauzată
de incendiu, dacă nu dovedeşte că a survenit fortuit.
(2)El răspunde inclusiv pentru degradarea cauzată de membrii familiei sale, de sublocatarul său, ca şi de
fapta altor persoane cărora le-a îngăduit în orice mod folosirea, deţinerea sau accesul la bun.

Question 47

Art. 1823: Îmbunătăţirile făcute de locatar si dreptul de retentie

Answer 47

(1)Locatorul are dreptul de a păstra lucrările adăugate şi autonome efectuate asupra bunului pe durata
locaţiunii şi nu poate fi obligat la despăgubiri decât dacă locatarul a efectuat lucrările cu acordul
prealabil al locatorului.
(2)Dacă lucrările au fost efectuate fără acordul prealabil al locatorului, acesta poate alege să ceară
locatarului aducerea bunului în starea iniţială, precum şi plata de despăgubiri pentru orice pagubă ar fi
cauzată bunului de către locatar.
(3)În cazul în care nu a avut acordul prealabil al locatorului, locatarul nu poate invoca, în niciun caz,
dreptul de retenţie

Question 48

Art. 1824: Închirierea făcută fără determinarea duratei-denuntare

Answer 48

(1)Atunci când contractul de închiriere s-a încheiat fără determinarea duratei şi nu s-a convenit altfel,
chiriaşul poate denunţa contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz care nu poate
fi mai mic decât sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei.
(2) În cazul prevăzut la alin. (1), locatorul poate denunţa contractul prin notificare, cu respectarea
unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic de:
a)60 de zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o lună sau mai mare;
b)15 zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este mai mic de o lună.

Question 49

Art. 1825: Denunţarea închirierii încheiate pe durată determinată-in general doar o parte il are ,dar prin exceptie il poate avea si cealalta

Answer 49

(1)Dacă închirierea este pe durată determinată, locatarul poate denunţa unilateral contractul prin
notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puţin 60 de zile. Orice clauză contrară este
considerată nescrisă.
(2)În cazul în care închirierea este pe durată determinată, iar în contract s-a prevăzut că locatorul poate
denunţa unilateral contractul în vederea satisfacerii nevoilor locative proprii sau ale familiei sale,
acestei denunţări i se aplică termenul de preaviz prevăzut la art. 1.824 alin. (2)

Question 50

Art. 1826: Clauze nescrise

Answer 50

Este considerată nescrisă orice clauză în temeiul căreia:
a)chiriaşul este obligat să încheie o asigurare cu un asigurător impus de locator;
b)se prevede răspunderea solidară sau indivizibilă a chiriaşilor din apartamente diferite situate în acelaşi
imobil, în cazul degradării elementelor de construcţii şi a instalaţiilor, obiectelor şi dotărilor aferente
părţilor comune ale imobilului;
c)chiriaşul se obligă să recunoască sau să plătească în avans, cu titlu de reparaţii locative, sume stabilite pe
baza estimărilor făcute exclusiv de locator;
d)locatorul este îndreptăţit să diminueze sau să suprime, fără contraprestaţie echivalentă, prestaţiile la care
s-a obligat prin contract.

Question 51

Art. 1827: Vicii care ameninţă sănătatea ori integritatea corporală in cazul in care bunul inchiriat este imobil si drepturile in plus ale chiriasului

Answer 51

(1)Dacă imobilul închiriat, prin structură sau prin starea sa, constituie o primejdie gravă pentru sănătatea
celor care lucrează sau locuiesc în el, chiriaşul, chiar dacă a renunţat la acest drept, va putea rezilia
contractul de închiriere, în condiţiile legii.
(2)Chiriaşul are dreptul şi la daune-interese dacă, la data încheierii contractului, nu a cunoscut viciile
bunului.

Question 52

Art. 1828: Dreptul de preferinţă al chiriaşului la închiriere-in cazul inchirierii de locuinte

Answer 52

(1)La încheierea unui nou contract de închiriere a locuinţei, chiriaşul are, la condiţii egale, drept de
preferinţă. El nu are însă acest drept atunci când nu şi-a executat obligaţiile născute în baza închirierii
anterioare.
(2)Dispoziţiile referitoare la exercitarea dreptului de preempţiune în materia vânzării sunt aplicabile în
mod corespunzător.

Question 53

Art. 1829: Folosirea părţilor şi instalaţiilor comune ale clădirii-obligatiile chiriasilor

Answer 53

(1)În clădirile cu mai multe apartamente, chiriaşii au dreptul de a întrebuinţa părţile şi instalaţiile de
folosinţă comună ale clădirii potrivit cu destinaţia fiecăreia.
(2)Chiriaşii sunt obligaţi să contribuie la cheltuielile pentru iluminarea, încălzirea, curăţarea părţilor şi
instalaţiilor de folosinţă comună, precum şi la orice alte cheltuieli pe care legea le stabileşte în sarcina
lor.

Question 54

Art. 1830: Rezilierea contractului caz in plus al locatorului in cazul bunurilor

Answer 54

(1)În cazul în care, fără justificare, una dintre părţile contractului de închiriere nu îşi execută obligaţiile
născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul la rezilierea contractului.
(2)De asemenea, locatorul poate cere instanţei rezilierea contractului de închiriere şi în cazul în care
chiriaşul, membrii familiei sale sau alte persoane cărora acesta din urmă le-a îngăduit, în orice mod,
folosirea, deţinerea sau accesul în locuinţă, fie au un comportament care face imposibilă convieţuirea
cu celelalte persoane care locuiesc în acelaşi imobil sau în imobile aflate în vecinătate, fie împiedică
folosirea normală a locuinţei sau a părţilor comune.

Question 55

Art. 1831: Evacuarea chiriaşului

Answer 55

(1)Dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriaşului se face în baza unei hotărâri judecătoreşti.
(2)Chiriaşul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a locuinţei,
precum şi la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate locatorului până la acea dată.

Question 56

Art. 1832: Alte persoane care locuiesc împreună cu chiriaşul-obligatii care se nasc in sarcina acestora–opozabilitati

Answer 56

(1)În lipsa unei interdicţii stipulate în acest sens, şi alte persoane pot locui împreună cu chiriaşul, caz în
care vor fi ţinute solidar cu acesta, pe durata folosinţei exercitate, pentru oricare dintre obligaţiile
izvorâte din contract.
(2)Încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, precum şi hotărârea judecătorească de evacuare
a chiriaşului sunt de drept opozabile şi se execută împotriva tuturor persoanelor care locuiesc, cu titlu
sau fără titlu, împreună cu chiriaşul.

Question 57

Art. 1833: Subînchirierea şi cesiunea contractului de închiriere-conditii prealabile-caracterele obligatiei nascute

Answer 57

Chiriaşul poate ceda contractul de închiriere a locuinţei sau subînchiria locuinţa numai cu acordul scris al
locatorului, caz în care, în lipsa unei stipulaţii contrare, cesionarul, respectiv sublocatarul răspunde solidar
cu chiriaşul pentru obligaţiile asumate faţă de locator prin contractul de închiriere.

Question 58

Art. 1834: Decesul chiriaşului alin 1-2

Answer 58

(1)Contractul de închiriere a locuinţei încetează în termen de 30 de zile de la data înregistrării decesului
chiriaşului.
(2)Descendenţii şi ascendenţii chiriaşului au dreptul, în termenul prevăzut la alin. (1), să opteze pentru
continuarea contractului de închiriere până la expirarea duratei acestuia, dacă sunt menţionaţi în
contract şi dacă au locuit împreună cu chiriaşul. Dispoziţiile art. 323 alin. (3) sunt aplicabile în
privinţa soţului supravieţuitor

Question 59

Art. 1834: Decesul chiriaşului alin 3-4-ce trebuie sa desemneze mostenitorii chiriasului cand intervine locatorul-ce se intampla cu sublocatarul

Answer 59

(3)Persoanele prevăzute la alin. (2), care au cerut continuarea contractului, desemnează de comun acord
persoana sau persoanele care semnează contractul de închiriere în locul chiriaşului decedat. În cazul în
care aceştia nu ajung la un acord în termen de 30 de zile de la data înregistrării decesului chiriaşului,
desemnarea se face de către locator.
(4)Subînchirierea consimţită de chiriaş încetează la expirarea termenului prevăzut la alin. (1), dacă
locaţiunea nu continuă în condiţiile alin. (2). În acest ultim caz, persoana desemnată potrivit alin. (3)
semnează contractul de subînchiriere în locul chiriaşului decedat.

Question 60

Art. 1835: Locuinţe cu destinaţie specială

Answer 60

Regimul închirierii prevăzut de legea specială pentru locuinţele sociale, locuinţele de necesitate, locuinţele
de serviciu, locuinţele de intervenţie şi locuinţele de protocol se întregeşte cu prevederile prezentului cod

Question 61

Art. 1836: Bunuri ce pot fi arendate

Answer 61

Pot fi arendate orice bunuri agricole, cum ar fi:
a)terenurile cu destinaţie agricolă, şi anume terenuri agricole productive - arabile, viile, livezile, pepinierele
viticole, pomicole, arbuştii fructiferi, plantaţiile de hamei şi duzi, păşunile împădurite, terenurile ocupate cu
construcţii şi instalaţii agrozootehnice, amenajările piscicole şi de îmbunătăţiri funciare, drumurile
tehnologice, platformele şi spaţiile de depozitare care servesc nevoilor producţiei agricole şi terenurile
neproductive care pot fi amenajate şi folosite pentru producţia agricolă;
b)animalele, construcţiile de orice fel, maşinile, utilajele şi alte asemenea bunuri destinate exploatării
agricole.

Question 62

Art. 1837: Arendarea făcută pe durată nedeterminată

Answer 62

Dacă durata nu este determinată, arendarea se consideră a fi făcută pentru toată perioada necesară recoltării
fructelor pe care bunul agricol urmează să le producă în anul agricol în care se încheie contractul.

Question 63

Art. 1838: Condiţii de formă -arendare

Answer 63

(1)Contractul de arendare trebuie încheiat în formă scrisă, sub sancţiunea nulităţii absolute.
(2)Sub sancţiunea unei amenzi civile stabilite de instanţa de judecată pentru fiecare zi de întârziere,
arendaşul trebuie să depună un exemplar al contractului la consiliul local în a cărui rază teritorială se
află bunurile agricole arendate, pentru a fi înregistrat într-un registru special ţinut de secretarul
consiliului local.
(3)Când bunurile arendate sunt situate în raza teritorială a mai multor consilii locale, câte un exemplar al
contractului se depune la fiecare consiliu local în a cărui rază teritorială sunt situate bunurile arendate.
(4)Dispoziţiile în materie de carte funciară rămân aplicabile.
(5)Toate cheltuielile legate de încheierea, înregistrarea şi publicitatea contractului de arendare revin
arendaşului.

Question 64

Art. 1839: Schimbarea categoriei de folosinţă -arendare

Answer 64

Arendaşul poate schimba categoria de folosinţă a terenului arendat numai cu acordul prealabil, dat în scris,
de către proprietar şi cu respectarea dispoziţiilor legale în vigoare.

Question 65

Art. 1840: Asigurarea bunurilor arendate

Answer 65

Arendaşul este obligat, chiar în lipsă de stipulaţie expresă, să asigure bunurile agricole pentru riscul
pierderii recoltei ori al pieirii animalelor din cauza unor calamităţi naturale.

Question 66

Art. 1841: Reducerea arendei stabilite în bani în cazul pieirii recoltei-diferenta si in functie de durata ei

Answer 66

(1)Atunci când, pe durata arendării, întreaga recoltă a unui an sau cel puţin o jumătate din ea a pierit
fortuit, arendaşul poate cere reducerea proporţională a arendei dacă aceasta a fost stabilită într-o
cantitate determinată de produse agricole, într-o sumă de bani determinată sau într-o sumă de bani
determinabilă în funcţie de valoarea unei cantităţi determinate de produse agricole.
(2)Dacă arendarea este făcută pe mai mulţi ani, reducerea nu se va stabili decât la sfârşitul arendării, când
se va face o compensare a recoltelor tuturor anilor de folosinţă.

Question 67

Art. 1842: Excepţii-in cazul reducerii arendei

Answer 67

(1)Arendaşul nu poate obţine reducerea arendei în cazul în care pieirea recoltei a avut loc după ce a fost
culeasă.
(2)Reducerea arendei nu va putea fi cerută nici atunci când cauza pagubei era cunoscută la data încheierii
contractulu

Question 68

Art. 1843: Riscul pieirii fructelor în cazul în care arenda se plăteşte în fructe

Answer 68

(1)Atunci când arenda este stabilită într-o cotă din fructe sau într-o sumă de bani determinabilă în funcţie
de valoarea unei astfel de cote, pieirea fortuită, în tot sau în parte, a fructelor de împărţit este suportată
proporţional şi nu dă niciuneia dintre părţi acţiune în despăgubire împotriva celeilalte.
(2)Dacă însă pieirea s-a produs după culegerea fructelor şi una dintre părţi întârzie în mod culpabil
predarea sau recepţia lor, cota cuvenită acesteia se reduce cu fructele pierdute, iar cota celeilalte părţi
se consideră ca şi cum nu ar fi survenit nicio pierdere, afară numai dacă fructele ar fi pierit chiar dacă
predarea şi recepţia fructelor se făceau la timp

Question 69

Art. 1844: Plata arendei în fructe-de cand sunt partile in intarziere

Answer 69

Atunci când arenda se plăteşte în fructe, în lipsa altui termen prevăzut în contract, arendaşul este de drept în
întârziere pentru predarea lor de la data culegerii, iar arendatorul este de drept în întârziere pentru recepţie
de la data la care a fost notificat în scris de către arendaş.

Question 70

Art. 1845: Caracterul executoriu

Answer 70

Contractele de arendare încheiate în formă autentică, precum şi cele înregistrate la consiliul local constituie,
în condiţiile legii, titluri executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract.

Question 71

Art. 1846: Cesiunea arendării

Answer 71

Cu acordul scris al arendatorului, arendaşul poate să cesioneze contractul de arendare soţului care participă
la exploatarea bunurilor arendate sau descendenţilor săi major

Question 72

Art. 1847: Interdicţia subarendării si ce sanctiune

Answer 72

(1)Nu sunt permise oficiile de arendaşi.
(2)Subarendarea totală sau parţială este interzisă, sub sancţiunea nulităţii absolute.

Question 73

Art. 1848: Reînnoirea arendării

Answer 73

(1)Contractul de arendare se reînnoieşte de drept, pentru aceeaşi durată, dacă niciuna dintre părţi nu a
comunicat cocontractantului, în scris, refuzul său cu cel puţin 6 luni înainte de expirarea termenului,
iar în cazul terenurilor cu destinaţie agricolă, cu cel puţin un an.
(2)Dacă durata contractului de arendare este de un an sau mai scurtă, termenele de refuz al reînnoirii
prevăzute la alin. (1) se reduc la jumătate.

Question 74

Art. 1849: Dreptul de preempţiune

Answer 74

Arendaşul are drept de preempţiune cu privire la bunurile agricole arendate, care se exercită potrivit art.
1.730-1.739.

Question 75

Art. 1850: Cazuri speciale de încetare a contractului

Answer 75

Contractul de arendare încetează prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendaşului