Ekstraarbejder og ændringer Flashcards
Forklar, hvordan man vurdere, om der er tale om et ekstraarbejde
Ligger ydelsen uden for kontraktgrundlaget?
- Hvis ja = ekstraarbejder
Hvis BH er enig med E i, at der er tale om et ekstraarbejder vil der oftest blive udarbejdet en aftaleseddel
Momenter af betydning for fortolkning af ekstraarbejder:
- Udbudsmaterialet (uklarhed kommer BH til skade)
- Er ydelsen “sædvanligvis” en del af det pågældende arbejde?
Beskriv det retlige grundlag for E’s krav på ekstrabetaling for ekstraarbejder
E har som UP krav på ekstrabetaling, hvis:
- Ekstraarbejdet er udført i henhold til en aftale (der kan foreligger stiltiende accept),
- Ekstraarbejdet er udført som et udslag af nødvendighed
OBS:
- Angår forholdet et arbejde, der gælder en enhedspris for, skal entreprisesummen reguleres op eller ned i overensstemmelse hermed, medmindre der træffes anden aftale (eller over 100% tærskel)
- Hvor der ikke er aftalt enhedspriser udføres ændringsarbejdet i regning
Hvilke retlige regler gælder ift. aftalesedler?
Aftalesedler
- Krav på ekstrabetaling bør rejses så hurtigt og så tydeligt som muligt. Derfor anvender E ofte aftalesedler i forhold til udførte ekstraarbejder
- E bør få den underskrevet, sker dog ikke altid = kan stadig fungere som bevis for udført ekstraarbejde i retten
Beskriv reglerne om uforudsete hindringer i forhold til ekstraarbejder
AB 18 § 26, stk. 3 og 4 fordeler risikoen for uforudsete jordbundsforhold mellem BH og E
Udbudsmaterialet skal indeholde oplysninger om jordbundsforhold = udgifterne hertil, som ikke kunne forudses på baggrund af udbudsmaterialet, er ekstraarbejder
Til orientering er uforudsete jordbundsforhold er i DK oftest blød bund, der nødvendiggør dybere pilotering end forventet.
Beskriv reglerne om ændringer af arbejdsopgaven (projektændringer)
BH kan forlange ændring i arbejdet, når ændringen har naturlig sammenhæng med de aftalte ydelser
Skal som HR betales som ekstraarbejder
Hvad gælder ved andre tilfælde af uventet arbejde (projektuklarheder)
HR: Udbudsmangler medfører, at E får ekstrabetaling for ændring af arbejdet, som følger af BH’s mangelfulde udbudsmateriale
Skal ses i sammenhæng med BH’s risiko for uklarheder i udbudsmaterialet, jf. AB 18 § 4, stk. 2
U: E kan imidlertid ikke kræve ekstrabetaling på baggrund af åbenlyse og klare fejl ved udbudsmaterialet, jf. AB 18 § 26, stk. 1 og 2
Hvad gælder ved andre tilfælde af mere omfattende arbejde end aftalt eller forudsat
Der kan forekommer en lang række tilfælde, hvor arbejdet ligger uden for kontrakten, og hvor der er grundlag for ekstraarbejder
- Særlig relevant, hvor HE mødes med krav om ekstrabetaling fra UE, hvorefter HE som UP bør kunne “sende kravet videre” til BH.
- Hertil kan HE som HR beregne sig et hovedentreprisetillæg (administrationstillæg) oveni
Hvad gælder ved mere omkostningskrævende arbejde end aftalt eller forudsat
- HR: E’s risiko, da E selv skal kalkulere sin entreprise, hvis arbejdet bliver dyrere har E således som HR ikke ret til ekstrabetaling
- U: BH’s forhold, hvis arbejdet flyttes til vinterperioden eller fordi det skal udføres sideløbende med andre – forstyrrende – arbejder, kan E kræve fordyrelse fra BH
Beskriv de almindelige beviskrav
E bærer bevisbyrden for ekstraarbejder
Følgende momenter, kan have betydning for den frie bevisbedømmelsse:
- 1. kravets klarhed
- 2. hvornår E rejste kravet (evt. undskyldeligt?)
- 3. dokumentation for kravet
- 4. har det betydning for BH, at kravet først blev rejst senere?
Hvis der ikke foreligger skriftligt materiale, kan det være vanskeligt for E at løfte bevisbyrden
Beskriv reglerne om de særlige formkrav ved ekstraarbejder
Ofte aftales særlige formkrav, fx, at enterprenøren ikke må påbegynde udførelse af ekstraarbejder, inden bygherren skriftligt har godkendt dette, idet entreprenøren uden bygherrens skriftlige samtykke ikke vil være berettiget til betaling. Sådanne krav tillægges dog ikke præklusiv virkning, men er kun af “bevismæssig betydning”.
Formkrav efter AB 18:
BH’s krav om ændring skal fremsættes skriftligt eller på byggemøde og beskrive ændringen nærmere
Parternes krav om forandring i aftalen med hensyn til pris, tid og sikkerhed
På baggrund af en af parts forespørgsel har denne ret til snarest muligt skriftligt at få oplyst, om den anden part anser et nærmere bestemt arbejde for at være ekstraarbejder eller kontraktarbejder (E er ikke forpligtet til at gå i gang før BH har svaret)
Parterne skal snarest indgå tillægsaftale om ændringen, dvs. må ikke forsinke arbejdet
Ole Hansen agiterer for, at formkravene bør have præklusiv virkning ligesom det fx er tilfældet i Norge
Beskriv bygherrens ændringsret
Bh’s ændringsret
AB 18 § 23 = BH kan forlange ændringer i arbejdet, når en ændring har naturlig sammenhæng med de aftalte ydelser
HR: E har ret til at udføre ændringen
- U: BH påviser særlige grunde til at lade anden E udføre (f.eks. E’s urimelig økonomiske krav)
- Uberettiget nægtelse medfører erstatning af E’s positive opfyldelsesinteresse
- NB: husk tidsfristforlængelse, hvis det forlænger arbejdstiden AB 18 § 39, stk. 1, litra a
BH’s krav om ændringer skal fremsættes skriftligt eller på byggemøde, og skal gengives i BMR
Beskriv retstillingen vedrørende regulering af enhedsprissatte ydelser
HR: Hvis ændringer vedrører enhedspriser, skal entreprisesummen reguleres op eller ned i overensstemmelse hermed, medmindre der træffes anden aftale
- Regulering efter enhedspris skal kun ske inden for +/-100 % af den enkelte post i tilbudslisten (100% gælder ikke for løse enhedspriser)
- Endvidere skal regulering efter enhedspris for merarbejde kun ske med indtil +20 % af entreprisesummen, beregnet ved at tælle alle merarbejder sammen, og for mindrearbejder med indtil -10 % af entreprisesummen, beregnet ved at tælle alle mindrearbejder sammen. Hvis et arbejdet samtidig udskiftes med et andet arbejde, indgår kun forskellen mellem de to arbejders pris i beregningen af summen af enten mer- eller mindrearbejder
U: Selvom merarbejdet overstiger variationsgrænserne, sker regulering efter enhedspris, medmindre det godtgøres, at forudsætninger herfor ikke er til stede (f.eks. hvor de nævnte poster er blevet meget dyrere)
- Hvor der ikke er aftalt enhedspris udføres ændringsarbejde som regningsarbejde
- Udføres arbejdet i regning, skal regning opgøres med nærmere specifikationer af arbejdstimer, materialer og materiel
- Ved formindskelse af arbejdets omfang skal BH erstatte E’s tab ved ikke at udføre det oprindelige arbejde
- Ved enhedspris skal tabet kun erstattes, hvis mindrearbejder medfører, at entreprisesummen formindskes med mere end 10% (det er altså ”gratis” for BH op til 10%)
Hvad skal altid overvejes i forbindelse med BH’s ændringer (i tilfælde af merarbejder)?
Om E har krav på tidsfristforlængelse.
