Contratos Flashcards
¿Dónde se encuentra el contrato de promesa?
Art. 1554 CC
¿Qué pasa si no se encuentran los requisitos del contrato de promesa?
Adolecerá de Nulidad absoluta
¿Qué sucede con la promesa del contrato si es ilícita?
No es válido si adolece de causa u objeto ilícito, pero si es válido en caso de que la venta sobre bienes raíces de persona relativamente incapaces, que se realice sin autorización judicial, incluso la de un bien embargado, pues la promesa no constituye enajenación.
¿Cuáles son los efectos del contrato de promesa?
Nace una obligación de hacer.
Si se cumple la promesa, nace el contrato prometido.
Si no se cumple, se puede exigir su cumplimiento respecto al 1553.
¿Qué son unas arras en la CV?
Cantidad de dinero u otras cosas muebles.
¿Qué se necesita cuando hay voluntaria solemnidad en la CV?
Primero se debe aclarar que el contrato no se reputa perfecto hasta que la solemnidad se cumpla. Es decir, que se puede retractar hasta que se cumplió la solemnidad o la entrega.
¿De qué manera las arras son convenidas de tal forma que el contrato queda convenido para las partes?
Primero deben quedar convenidas, expresamente, por las partes y que estén por escrito, de otra forma solo serán una garantía,
¿Quién debe soportar los gastos de la CV?
El vendedor se entiende que están dentro del precio, pero la ley de estampillas dice que serán cargo de quien suscribe el documento, a prorrata de sus intereses.
¿Qué es la cosa vendida?
Es un elemento esencial, de carecer no hay objeto (NA), y para el comprador carece de causa (NA)
¿Se pueden vender las cosas universales?
No, no se venden universalidades, no es válido, pero sí se pueden vender todas las cosas de un patrimonio especificándolas. En el caso de cosas genéricas se pueden vender sin determinar inicialmente su cantidad, pero se pueda determinar en un futuro.
¿Qué pasa si la cosa que se supone que existe al tiempo de la CV no existe?
Puede la CV no tener efecto alguno, pero si existe parcialmente el comprador, puede desistir de ella o abonar la cosa reajustada a la parcialidad que exista.
¿Qué pasa si el vendedor estaba consiente de que la cosa no existía e igualmente la vendió?
Deberá indemnizar los perjuicios que el comprador de buena fe ignoraba.
¿Cuáles son los efectos de la venta de cosa ajena?
En el caso del dueño, no tiene obligación alguna, mantiene su dominio, a menos que el poseedor adquiera la cosa por prescripción. Y en el caso de las partes del contrato, el comprador solo tiene los derechos personales que tenía el vendedor. Si el vendedor no puede entregarla, entonces el comprador puede pedir la ejecución forzada o la resolución del contrato con indemnización.
Si se entrega la cosa, el dueño la puede reivindicar al comprador, y el vendedor deberá sanear la evicción de la cosa, a menos que el comprador haya sabido de la situación.
¿Cuáles son los efectos de la ratificación de la CV por parte del dueño?
Que se entiende que todos los derechos que tenía el dueño sobre la cosa, el comprador los tendrá desde que hizo la CV, ahora si el vendedor adquirió el dominio de la cosa posterior a la CV, el comprador se verá dueño desde la tradición, y si el vendedor vende a otro, el dueño sigue siendo el primer comprador manteniendo su dominio.
¿Quién determina el precio?
Pueden ser las partes o un tercero, pero nunca sola una de las partes.
