A/11. tétel Flashcards
A tulajdonszerzési módok. Az ingatlan-nyilvántartás főbb szabályai
Tulajdonszerzés fogalma
valamely dologra nézve tulajdoni jogviszony jön létre, azaz az adott dolog fölött tulajdonosi hatalom keletkezik.
Tulajdonjog megszerzése
csak azokon a módokon lehet, amelyeket a törvény kifejezetten elismer és szabályoz.
- de a jogcímek megválasztásában a felek nagyrészt szabadok, az alapügylet tekintetében a szerződési szabadság és a diszpozitivitás elve érvényesül
Származékos szerzésmód fogalma
az új tulajdonos joga az előző tulajdonjogon alapszik, abból származik.
- alanyváltozás következik be, a tulajdonjog átszáll
- csak tulajdonostól lehet tulajdonjogot szerezni
- a nemo plus iuris elv az irányadó: az előző tulajdonos nem származtathat át több jogot az új tulajdonosra, mint amivel maga rendelkezett
Eredeti szerzésmód fogalma
a dolgon a szerzéskor nem állt fenn tulajdonjog vagy ha fennált, a szerző tulajdonjoga nem abból származik, hanem arra tekintet nélkül keletkezik
Eredeti szerzésmódok ingók esetén
- hatósági határizat, hatósági árverés
- elbirtoklás
- tulajdonszerzés gazdátlan javakon
- találás
Származékos szerzősmód ingók esetén
- Átruházás
- Tulajdonszerzés terméken, temrényen és szaporulaton
- Vadak, halak tulajdonjogának megszerzése
- Feldolgozás, átalakítás
- Egyesülés, vegyülés
- Öröklés
Eredeti szerzésmód ingatlanon
- Hatósági határozat, hatósági árverés
- Elbirtoklás
- Tulajdonszerzés gazdátlan javakon
- Kisajátítás
Származékos szerzésmód ingatlan esetén
- Átruházás
- Növedék
- Hozzáépítés
- Beépítés
- Ráépítés
- Öröklés
Ingó dolog elbirtoklása
elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot ingó dolog esetén tíz éven át sajátjaként szakadatlanul birtokolja
Gazdátlan ingó javak elsajátítása
a dolgot tulajdonszerzés szándékával birtokba veszi
gazdátlan ingó dolog: még senkinek sem volt a tulajdona vagy amelynek birtoklásával a tulajdonos a tulajdonról való lemondás szándékával felhagyott
Ingó dolog találása
olyan dolog birtokbavétele, amely bár feltehetően másnak a tulajdona, de senkinek sincs a birtokában
Találódíj
talált dolog nagyobb értékű, és annak tulajdonjogát a találó nem szerzi meg, a találó méltányos összegű találódíjra jogosult
Kincstalálás
ha valaki olyan értékes dolgot talált, amelyet ismeretlen személyek elrejtettek, vagy amelynek tulajdonjoga egyébként feledésbe ment, köteles azt az államnak felajánlani
Ingó átruházása
Feltételei:
1. átruházásra irányuló szerződés vagy más jogcím (pl.: adásvétel)
2. a birtok átruházása
3. tulajdon-átruházási szándék
4. korábbi tulajdonostól származzon a dolog
Átruházással, ha a törvény kivételt nem tesz, csak tulajdonostól lehet a tulajdonjogot megszerezni (nemo plus iuris elvének érvényesülésével)
nem tulajdonostól való tulajdonszerzés esetei:
- kereskedelmi forgalomban jóhiszeműen és ellenérték fejében szerző megszerzi az átruházással az ingó dolog tulajdonjogát akkor is, ha az átruházó nem volt tulajdonos
- akire pénzt vagy az értékpapírok átruházására vonatkozó szabályok szerint értékpapírt ruháznak át, tulajdonossá lesz akkor is, ha az átruházó nem volt tulajdonos
Termék, termény, szaporulat elsajátítása
- akinek más dolgán olyan joga van, amely őt a termékek, a termények vagy a szaporulat tulajdonba vételére jogosítja (haszonélvezet, használat) az elválással tulajdonjogot szerez
Vadak, halak tulajdonjogának megszerzése
- vadak, továbbá a folyóvizekben és a természetes tavakban élő halak, valamint más hasznos víziállatok az állam tulajdonában vannak
- vadászterületen elejtett, elfogott vagy elhullott vad annak a vadászatra jogosultnak a tulajdonába kerül, akinek a vadászterületén az elejtés, elfogás vagy elhullás történt
- kifogott hal és más hasznos víziállat tulajdonjogát a halászati jog gyakorlására jogosult szerzi meg
Feldolgozás, átalakítás
valaki anélkül, hogy erre jogosult volna, másnak a dolgából saját munkájával másfajta dolgot állít elő
Egyesülés, vegyülés
ha több személy dolgai úgy egyesülnek vagy vegyülnek, hogy azokat csak aránytalan károsodás, aránytalan költekezés árán vagy egyáltalán nem lehet szétválasztani, a dolgok értéke arányában közös tulajdon keletkezik
Ingatlan elbirtoklás
aki a dolgot ingatlan esetén tizenöt éven át sajátjaként szakadatlanul birtokolja
Jogcímes elbirtoklás
az elbirtoklás öt év elteltével következik be, ha a birtokos az ingatlan birtokát a tulajdonostól olyan írásbeli szerződéssel szerezte, amelynek alapján a tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzését követelhetné
Kisajátítás
egy közhatalmi kényszereszköz a tulajdonjog állam általi, az állam vagy helyi önkormányzat részére történő elvételére-megszerzésére
- közérdekű célból
- azonnali, teljes és feltétlen kártérítés ellenében
Átruházás
az átruházásra irányuló szerződés vagy más jogcím és erre tekintettel a tulajdonjog átruházásának az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése szükséges
- a szerződést írásba kell foglalni
Növedék
- a föld tulajdonosa megszerzi mindazoknak a dolgoknak a tulajdonjogát, amelyek utóbb váltak a föld alkotórészévé, kivéve, ha az valamely jogviszony alapján mást illet
Beépítés
ha valaki idegen anyagnak a felhasználásával úgy építkezik, hogy a felhasznált anyag a telek vagy az épület alkotórészévé válik
Ráépítés
Ha valaki anélkül, hogy erre jogosult lenne, idegen földre épít
Hozzáépítés
ha valaki saját anyagával más tulajdonában levő épülethez hozzáépít
Öröklés
örökhagyó halálának pillanatában történő tulajdonszerzés
Ingatlan-nyilvántartás elvei
Nyilvánosság elve
Okirati elv
Közhitelesség elve
Kérelemhez kötöttség elve
Rangsor elve
