privaat en sociaal huren r. op duurz. wonen en c.

Question 1

VLAAMSE WOONCODE

Answer 1

• Decreet 1997
• De grondwet voor woonbeleid in Vlaanderen (gewestelijke materie)
• Het centrale uitgangspunt: recht op een behoorlijke huisvesting voor iedere burger
• Om dit recht te verwezenlijken: zoveel mogelijk woningen van goede kwaliteit in een behoorlijke woonomgeving, tegen een betaalbare prijs en met woonzekerheid.
• Voorziet instrumenten die toelaten effectief over de woonkwaliteit te waken, oa:
1. een woningonderzoek, waarbij eventuele ongeschiktheid of onbewoonbaarheid wordt nagegaan;
2. een woning bezettingsonderzoek, dat nagaat of de maximale capaciteit van een woning niet is overschreden;
3. een conformiteitattest, dat wordt toegekend aan huurwoningen die aan alle normen voldoen;
4. onderzoek naar leegstand en verwaarlozing;

Question 2

KWALITEITSONDERZOEK

Answer 2

• Gemeentelijk
• Aanvraag door huurder
• Technische controle (quotatie)      
• Provinciale afdeling wonen: verslag
• Burgemeester: eindbeslissing na hoorzitting
• Risico veiligheid en gezondheid 
• Bij ernstig gevaar: rechtstreekse onbewoonbaarverklaring door 
burgemeester

Question 3

CONFORMITEITSATTEST

Answer 3

• Bewijs dat woning in orde is
• Aanvraag door verhuurder
• Ook op initiatief gemeente of na signaal van bewoner kan
conformiteit nagekeken worden
• Bij College burgemeester en schepenen
• Woningcontroleur van gemeente (of wonen Vlaanderen)
• Technisch verslag
• Legt ook maximale bezettingsgraad vast
• Melding herstellingen
• Gemeentereglement kan verplichten

Question 4

HUURDERSBOND

Answer 4

Taken:
 Opkomen voor belangen huurders, samen met VHP
 Niet voor eigenaars en verhuurders
 Huuradvies i.v.m. private huur en sociale huur
 Rechten en plichten weergeven
 Wetgeving verduidelijken: opzeg, waarborg…
 Lokale adviespunten
 Niet volledig gratis

Question 5

VLAAMS HUURDERSPLATFORM VHP

Answer 5

 Verdediging belangen huurders, aandacht voor kwetsbaarheid
 Ondersteuning huurdersbonden en VIVAS (netwerk sociale huurders)
 Visie en werkontwikkeling
 Coördinatie overleg
 Belangenbehartiging bij overheid, bestuursraden en adviesraden
 Signaleren knelpunten en actie

Question 6

Via welke weg kan je een sociale woning huren?

Answer 6

 Sociale huisvestingsmaatschappij
 Sociaal verhuurkantoor
 OCMW
 Vlaams woningfonds

Question 7

OCMW

Answer 7

• OCMW ‘s huren eventueel huizen op de private markt
• Verhuren deze tegen betaalbare huurprijzen
• Iedereen kan zich kandidaat stellen om een woning te huren
• Kandidaat-huurders met het laagste inkomen en de slechtste
huisvestingssituatie krijgen wel voorrang
• Kunnen contact nemen met oa SVK

Question 8

VLAAMS WONINGFONDS

Answer 8

• Verhuurt sociale woningen:
− hoofdzakelijk geschikt voor 5 of meer personen
− verspreid over de stedelijke centra van het Vlaams Gewest.
• Doel:verkrotting bestrijden:
− sterk verwaarloosde en langdurig leegstaande panden aangekocht en gerenoveerd of vervangen.
− kleinschalige aanpak met het oog op duurzaam gebruik van ruimte en materiaal enerzijds
− en tot stand brengen van sociale mix anderzijds
• Kent sociale woonkredieten toe
• aan gezinnen en alleenstaanden met reglenmentair begrensd inkomen
• voor aankoop of behoud van woning of appartement
• eventueel gecombineerd met werken aan woning of appartement.

Question 9

SHM EN SVK

Answer 9

• Een SVK huurt woningen in op de private huurmarkt, een SHM heeft eigen patrimonium
• Verschil in het gebruik van de wachtlijst.
Het SVK werkt met puntensysteem naar kandidaat-huurders. De kandidaat-huurder krijgt punten voor huidige inkomen en de huisvestingssituatie. Op deze manier, komen mensen met hoogste woonnood eerst aan bod. Bij de SHM wordt er gewerkt met chronologische wachtlijst. Bij uitzondering kan men voorrang verlenen.
• Bij een SHM wordt de huurprijs berekend op inkomen.In het SVK betaalt de huurder dezelfde huurprijs aan het sociaal verhuurkantoor, als het SVK aan de eigenaar betaalt. De huurprijs kan wel verminderen door middel van een huursubsidie die vanuit het SVK wordt aangevraagd.
• Het SVK sluit een contract met de huurder voor 9j. Bij een SHM worden er sinds 1maart 2017 ook contracten van 9 j aangegaan (daarvoor onbepaalde tijd).
• Zowel bij het SVK, als de SHM mag je een woning weigeren. Maar het gevolg (vb de termijn waarbij men tijdelijk geen woning aanbiedt)is niet altijd hetzelfde.

Question 10

VLAAMSE HUURSUBSIDIE

Answer 10

• Algemeen:
* verhuis van een onbewoonbare, ongeschikte of te kleine woning naar geschikte woning* verhuis van woning die onaangepast is aan leeftijd of handicap naar aangepaste woning* verhuis naar woning van sociaal verhuurkantoor* dakloos en verhuis naar geschikte woning
• Geen eigen woning
• Gezin heeft een inkomen van:
• 25.557 euro voor een alleenstaande zonder personen ten laste
• 27.698 euro voor een alleenstaande persoon met een handicap
• 38.335 euro, te verhogen met 2.143 euro per persoon ten laste, voor alle andere gevallen

Question 11

Installatiepremie

Answer 11

• Bovenop de huursubsidie krijgt u bij uw verhuis ook eenmalig
een installatiepremie. Die bedraagt driemaal uw maandelijkse
huursubsidie.
• Als u dakloos was, en daardoor al een installatiepremie kreeg
van het OCMW, dan kunt u deze installatiepremie niet meer
krijgen…

Question 12

VMSW

Answer 12

• Vanuit de overheid
• Kwaliteitsvol en betaalbaar wonen in Vlaanderen!
• Stimuleren lokale woonactoren: bestek, richtlijnen, zorg voor subsidie, contact met
banken en Europese instellingen
• Beheer financiën van VHM
• Info, ondersteuning, advies aan SVK, SHM, OCMW, gemeente
• Krediet voor gezinnen en alleenstaanden met beperkt inkomen