Wet Breyne Flashcards
Wat is de bedoeling van dat wet
Bedoeling van de Woningbouwwet: mistoestanden te
voorkomen = bescherming van voornamelijk particuliere
kopers die een onroerend goed kopen dat er nog niet staat en
hiervoor reeds belangrijke voorschotten hebben betaald =
beperking van een risico van insolvabiliteit van de verkoper-
promotor.
Wat zijn de manieren om die beschermingsmaatregelen te inlassen?
Inbouwen van beschermingsmechanismen m.b.t.
overeenkomst (7):
▪ (i) dwingende informatieverplichtingen voor de verkoper
▪ (ii) beperking van het voorschot tot 5%
▪ (iii) overgang van eigendom en risico
▪ (iv) verplichting tot dubbele oplevering met een
tussentermijn van minstens een jaar
▪ (v) de aansprakelijkheid van de promotor
▪ (vi) de waarborgplicht
▪ (vii) het verbod van een beding van wederinkoop.
De Woningbouwwet (Wet Breyne)
2.1. Eerste toepassingsvoorwaarde
▪ Eigendomsoverdracht van een gebouw of verbintenis om een
goed te bouwen, te doen bouwen of verschaffen via een
wederzijdse overeenkomst. Dit kan ook via een opschortende
voorwaarde of een intentieverklaring. Speciale regeling voor
opties.
- Ofwel overdracht van te bouwen of in aanbouw zijnde
huis/appartement.
- Ofwel overdracht van een te verbouwen of uit te breiden huis/app
voor zover de totale prijs van de werken minstens 80% van de
verkoopprijs bedraagt, en alleszins hoger is dan € 18.600. Een
verbouwing van een bestaande woning waarvan de opdrachtgever
reeds eigenaar is valt hier niet onder.
▪ OF verbintenis van aannemer tot bouwen, doen bouwen of
verschaffen.
▪ Het moet hierbij gaan om een onroerend goed in België.
De Woningbouwwet (Wet Breyne)
2.1.A. Overdracht van te bouwen of in aanbouw
zijnde huis/appartement
▪ Eigendom van de grond moet mee worden overgedragen.
▪ De vorm van de overeenkomst (koop, ruil, opstal…) speelt geen rol.
Zullen hier niet onder vallen:
▪ De overdracht van een niet-afgewerkt huis zonder dat er
een verplichting is voor verkoper om werken uit te voeren.
▪ De verkoop van een reeds voltooid huis/appartement.
Algemene bouwaanneming waarbij een opdrachtgever aan
een aannemer vraagt om op de grond van de opdrachtgever
een afgewerkte woning te bouwen, en dit gepaard gaat met
het storten van voorschotten
▪ Bouwontwikkeling of projectontwikkeling : verkoop van een
onroerend goed dat nog niet bestaat. De bouwpromotor gaat
dan de verbintenis aan om een huis of appartement te bouwen
of te doen bouwen (bijvoorbeeld koop op plan).
▪ ‘Verschaffing’ van huis of appartement: de insteek was hier om
zeer ruim te zijn. Men viseert hier vooral de ‘tussenpersonen’
die meestal als lasthebber optreden en een totaalpakket van
verrichtingen aanbieden terwijl zij de feitelijke leiding hebben
over de werkzaamheden: contact opnemen met architect,
coördineren van werken, voorstellen van aannemers).
▪ Een tussenpersoon die enkel een specifiek gedeelte van het
‘verschaffen’ van de woning verzorgt zal hier in principe niet
onder vallen.
