Koop:Geldigheidsvereisten Flashcards
Geldigheidsvereisten
▪ Wilsovereenstemming tussen partijen
▪ Bekwaamheid van beide partijen om de koop aan te
gaan;
▪ Bepaald voorwerp;
▪ Geoorloofde oorzaak.
Principe: volledig akkoord over essentiële elementen: leg uit
▪ Ondubbelzinnige toestemming van alle partijen,
wilsovereenstemming over essentiële bestanddelen, zaak en prijs.
▪ Mogelijkheid om beslissende betekenis te hechten aan andere
elementen dan zaak en prijs: dit zijn substantiële elementen,
zonder akkoord hierover, geen contract. Bv. leveringstermijn,
bepaalde eigenschap
Als er geen akkoord is over substantiele elementen dan is er geen contract: Bv over leveringstermijn:
Wilsovereenstemming
Totstandkoming koop: aanbod en aanvaarding: Leg uit
Aanbod is bindend voor aanbieder.
▪ Niet specifiek voor koop, maar bij koop wel enkele bijzondere
aspecten.
Wat is een verkoop-aanbod belofte:
Begunstigde krijgt een belofte: Vb: Wil je iets voor mij opzij houden: De aspirant verkoper zegt ja.
Hij geeft een belofte: het is een verbintenis om iets te doen, maar ook om niks te doen.
Begunstigde van belofte verbindt zich tot niets. Hij behoudt een
volledige keuzevrijheid.
▪ Veelal bekend als optie: drukt de keuzemogelijkheid uit. De aspirant koper heeft een optierecht.
Het is een eenzijdig contract. De belover verbindt zich, de begunstigde verbindt zich tot niks.
in het geval dat er veel kopers zijn, je kan de aspirant verkoper betalen om de voorwerp opzij te houden: HET BLIJFT EEN EENZIJDIGE OVEREENKOMST
Wat is een verkoop-aanbod belofte: Bestaat er zo iets als aspirant-koper?
Ja
Verkoop- en aankoopbelofte: Verbintenis om iets niet te doen
Belover mag totstandkoming van koop niet onmogelijk maken,
bv. eigenaar verkoopt aan andere koper (breekt belofte
tegenover begunstigde), of eigenaar verandert gewoon van
mening en weigert te verkopen.
Bepaalde modaliteiten mogelijk:
▪ Courant vb.: betalen van een prijs voor het optierecht,
indien optie niet wordt gelicht = vergoeding voor het niet
beschikbaar maken van de zaak – maar de optie blijft een
eenzijdig contract.
▪ Moeten worden vervuld op optie geldig te lichten. Vb.:
enkel lichten door betaling prijs.
▪ Optie kan accessoir beding in ander contract zijn.
Verkoop- en aankoopbelofte:
Gevolgen tussen partijen
Is niet een koop. Zakenrechtelijk statuut verandert niet,
eigenaar behoudt beschikkingsrecht.
▪ Zaak gaat teniet door vreemde oorzaak: optie vervalt.
▪ Geen zakelijke subrogatie.
▪ Optierecht begunstigde is overdraagbaar. Zeer courant in
vastgoedsector.: Je kunt daar contractueel tegen gaan.
▪ Lichting optie: koop komt onmiddellijk tot stand, maar niet
met terugwerkende kracht.
▪ Niettemin: nooit samentreffen van wilsuitingen…
▪ Verborgen gebrek op het ogenblik van de belofte: geen
vrijwaring wanneer het gebrek vóór de lichting wordt ontdekt.
▪ Benadeling meer dan 7/12: waarde van het goed op de dag van
de lichting, niet aangaan belofte.
Verkoop- en aankoopbelofte:
Gevolgen tussen partijen: Remedies bij wanuitvoering:
▪ Vatbaar voor gedwongen uitvoering.
▪ Goed niet meer beschikbaar: enkel schadevergoeding
wegens contractbreuk. Maar welke? Dekkingskoop: saldo.
Indien niet mogelijk… verlies van een kans? Auto wordt 50% duurder omdat je het bij iemand anders moet kopen? De verkoper die u fout heeft gedaan moet de kosten dekken. Dus hij moet die 50% extra betalen.
Verkoop- en aankoopbelofte:
Gevolgen tegenover derden
Eenzijdige verkoopbelofte verleent geen zakelijk recht op het goed. Belover behoudt beschikkingsrecht.
▪ Algemene regels van verbintenissenrecht en zakenrecht kunnen wel aanleiding geven tot ander resultaat:
▪ Lichamelijke roerende goederen: bezit te goeder trouw geldt als titel. Als het goed in optie reeds in bezit is van begunstigde, dan heeft deze voorkeur op de verkoop aan een derde.
▪ Onroerende goederen: overschrijving in registers Kantoor Rechtszekerheid is doorslaggevend. Als koper de koop laat overschrijven voor de derde dat doet, wordt begunstigde als eigenaar beschouwd.
▪ Bedrog doet alles teniet. Belover en derde spreken bedrieglijk af om begunstigde zijn optie te ontnemen → koop nietig.
Gekruiste verkoop- en aankoopbelofte:
Geen “wederkerige” belofte: Wat is dat?
2 contract beloften: Aankoop en verkoop.
Het is geen wederzijdse belofte want dan zou er een sprake zijn van koop. Verkoper licht een optie en de koper licht zijn optie. Het is een plechtig contract.
Vervangt onderhandse koopakte of “compromis”, om
moeilijkheden te vermijden die ontstaan zijn door het niet
kunnen naleven van administratieve voorwaarden, om
nietigheidssancties te vermijden.
Gekruiste verkoop- en aankoopbelofte :
Eigenlijke koop = plechtig contract
Vaak nog beding toegevoegd, dat koop pas tot stand komt
door het verlijden van de authentieke akte → transformatie
koop tot plechtig contract (!).
▪ Fiscaal is dit van belang omdat de aankoop-
verkoopbelofte geen aanleiding geeft tot heffing van
registratierechten.
Vaak beding dat als kandidaat-verkoper de (aansluitende)
verkoopoptie (aankoopbelofte) licht, de koper interesten
moet betalen op volledige koopprijs vanaf sluiten
overeenkomst tot tijdstip betaling. Als kandidaat-verkoper
de verkoopoptie (aankoopbelofte) niet licht, blijft het
voorschot op prijs (10%) behouden: Dit betekent eigenlijk dat indien hij het niet gaat kopen dat hij die 10% als schadevergoeding gaat moeten betalen wat heel onlogisch is want de verkoper heeft geen schade.
Voorkooprecht
Recht van voorkoop: uit overeenkomst of wet, geeft
begunstigde recht om goed door koop te verkrijgen, zodra
vervreemder heeft beslist om te verkopen en effectief aan een
derde kan verkopen, en dit tegen door derde geboden prijs.
voorkeursrecht
Recht van voorkeur: uit overeenkomst of wet, geeft
begunstigde recht om bij voorgenomen verkoop of
vervreemding, van de eigenaar te eisen dat het goed eerst
aan hem te koop wordt aangeboden. Aanbod moet nog
worden gedaan, nog geen bepaalde prijs.
▪ ≠ voorkoop: hier komt koop niet tot stand door loutere
aanvaarding, er is nog geen prijs.
▪ Vaak bedongen bij huur-, pacht-, of bruikleenovereenkomst.
Ook vennootschappen met familiaal karakter. Beding is een
afzonderlijke overeenkomst.
