Koop - Verbintenissen verkoper (1)

Question 1

Welke verplichtingen heeft de verkoper?

Answer 1

Levering

▪ Vrijwaring: bezit koper moet ongestoord en nuttig zijn;
verkoper moet uit kracht van de wet bepaalde garanties
bieden (art. 1625 Oud BW)

*voor uitwinning (alles wat genot koper kan bedreigen), zowel
door derden als eigen daad (art. 1626 Oud BW).

*voor verborgen gebreken (als zaak is aangetast door gebrek,
dat koper op ogenblik levering niet kon vaststellen, staat
verkoper daarvoor in (art. 1641-1649 Oud BW)

Question 2

Levering. Begrip

Answer 2

Levering = overdracht zaak in macht en bezit van koper

Question 3

Wat indien de zaak niet overeenstemt met de contract?

Answer 3

Geleverde zaak moet overeenstemmen met de contractueel overeengekomen zaak, conform de overeenkomst.
Zo niet: niet-conforme levering → contractuele aansprakelijkheid
wegens wanprestatie.

Question 4

Levering. Conforme zaak:

Answer 4

Verkoper moet de zaak leveren, die het voorwerp is van de overeenkomst, in de staat waarin zij zich bevond op het
ogenblik van het sluiten van de koop

▪ Geen wijzigingen aanbrengen aan de zaak tussen
tijdstippen eigendomsoverdracht en levering.

▪ Toch wijziging of waardevermindering door inherente
oorzaak, terwijl verkoper bewakingsplicht heeft vervuld
→ levering van gewijzigde zaak

Question 5

Wat indien de zaak ontbreekt de kenmerken en en hoedanigheid zoals in de overeenkomst vermeld?

Answer 5

Zaak met alle kenmerken en hoedanigheden vermeld in
contract; zo niet, niet conforme levering.

Question 6

Waarom hoort eigendomsoverdracht niet tot hoofdverplichtingen van de verkoper?

Answer 6

Het is een essentiele kenmerk van de koop.

Question 7

Levering van roerende goederen: conforme zaak:

Answer 7

Levering onroerende goederen (meer bepaald gronden):
verkoper moet een grond leveren van contactueel bepaalde
omvang

Question 8

Wat met levering van soortzaken?

Answer 8

Soortzaken: verkoper moet een zaak van gemiddelde kwaliteit leveren.
▪ Zaak moet kenmerken en hoedanigheden vertonen, die in
omgang en handel gebruikelijk zijn.

Question 9

Wat met levering van toebehoren?

Answer 9

Samen met de zaak moeten ook het toebehoren van de zaak en
alles, wat voor haar blijvend gebruik is bestemd, worden
geleverd

Question 10

Wat zijn de toebehoren van een zaak

Answer 10

alle materiële en juridische accessoria die onafscheidbaar zijn.

Question 11

Verkoper moet de zaak volledig ter beschikking stellen van de
koper, zodat hij feitelijk meesterschap kan hebben: Wat wordt hiermee bedoeld?

Answer 11

Wanneer levering in stapelplaats verkoper, moet het goed
klaarstaan. Verkoper kan niet eisen dat koper hijsmaterieel
meebrengt om zaak onderaan uit stapel te halen. Maar koper moet
wel zelf inladen MAAR denk aan Incoterms.

Question 12

Wat is de plaats van de levering?

Answer 12

Vaak bepaald in contract, zo niet basisregel: goed leveren op
plaats waar het zich bevond op ogenblik van sluiten koop, niet op het plaats van sluiten van de koop. Dus stel de koop is gesloten in Belgie, maar de zaak bevindt zich OP DAT MOMENT in Frankrijk. Dan moet de koper de zaak in Frankrijk gaan halen : Dat is het principe van een haalbare schuld.

Question 13

Tijdstip van levering?

Answer 13

Vaak bepaald in contract, zo niet basisregel: levering moet
onmiddellijk gebeuren na totstandkoming koop =
ogenblikkelijk contract!
(Dus niet: een “redelijke” termijn)

Question 14

Wat met laattijdige levering?

Answer 14

Laattijdige levering kan verkoper niet worden verweten, zolang
koper hem niet in gebreke stelt (aanmaning, in mora). De risico verschuift terug naar de verkoper

Question 15

Levering. Remedies wanprestatie: Geen levering of niet conforme levering

Answer 15

▪Indien geen levering of niet conforme levering, en wanprestatie is verkoper toerekenbaar, dan kan koper gedwongen uitvoering eisen of ontbinding van het contract vorderen

▪In beide gevallen heeft de koper eveneens recht op een schadevergoeding indien daartoe aanleiding bestaat

Levering = resultaatsverbintenis; verkoper moet bestaan van vreemde oorzaak bewijzen.

▪ Algemene verjaringstermijn van 10 jaar (art. 2262bis Oud BW).

Question 16

Vrijwaring voor uitwinning. Begrip

Answer 16

“Uitwinning” is elk feit, waardoor het eigendomsrecht, het bezit of het rustig genot van de koper wordt aangetast. Kan te wijten zijn aan eigen daad van de verkoper zelf, of aan daad van derden.

Question 17

Wat moet de verkoper doen om de uitwinning te voorkomen?

Answer 17

Verkoper moet zorgen dat de stoornis die tot uitwinning leidt,
ophoudt. Als hij dat niet kan/wil, kan de koop worden ontbonden, of is de verkoper een schadevergoeding
verschuldigd

Question 18

Wat met de stoornissen die bij de koop waren meegedeeld?

Answer 18

Geen vrijwaring voor stoornissen die bij sluiting koop zijn meegedeeld (art. 1626 Oud BW). Wél voor stoornissen die koper zelf kende.

Question 19

feitelijke stoornis: Wat is dat?

Answer 19

elk feit (van verkoper of derde) dat leidt tot verlies van bezit of storing in rustig genot

Question 20

Rechtsstoornissen: Wat is dat?

Answer 20

het feit dat tegen de koper een rechtsvordering wordt gesteld betreffende het gekochte goed (door verkoper of derde).

Question 21

Vrijwaring voor uitwinning.
Eigen daad verkoper: feitelijk en rechtens

Answer 21

De verkoper mag persoonlijk niets ondernemen, waardoor de koper in zijn bezit wordt gestoord. (Een evidentie!).

▪ Feitelijke stoornis:
▪ Bv.: poging verkoper om cliënteel van een verkochte handelszaak
terug te winnen.

▪ Koper kan herstel in natura eisen (ophouden van de stoornis) of een schadevergoeding. Indien voldoende aanleiding, mogelijk ontbinding koop (art. 5.90 BW en art. 1639 Oud BW).

▪ Rechtsstoornis:
▪ Bv.: verkopen van hetzelfde goed aan een tweede koper; verkopen van een goed bezwaard met een huurcontract, zonder vermelding.

▪ Koper kan vrijwaringsexceptie opwerpen. Belet niet om schadevergoeding te eisen.
Indien voldoende aanleiding, mogelijk
ontbinding koop (art. 5.90 BW en art. 1639 Oud BW).

Question 22

Vrijwaring voor uitwinning.
Daad van een derde: enkel rechtens: Wat wordt daarmee bedoeld?

Answer 22

Feitelijke stoornis door derde: geen vrijwaring (art. 1725-1726
Oud BW): verkoper kan die noch voorzien, noch beletten. Koper
heeft genoeg aan bezitsvordering (art. 3.25 BW) en aansprakelijkheid voor onrechtmatige daad (art. 1382 Oud BW).

Enkel vrijwaring voor rechtsstoornis

Question 23

Wat zijn de voorwaarden voor vrijwaringsplicht?

Answer 23

▪Vooraf bestaan van de stoornis (“anterioriteit”). Oorzaak van de
uitwinning moet dateren van voor de koop, anders heeft de
verkoper er niets mee te maken.

▪ Reële stoornis: moet in werkelijkheid bestaan, niet slechts
mogelijk. Bv. wanneer goed met hypotheek bezwaard blijkt, kan
koper pas vrijwaring eisen wanneer schuldeisers de hypotheek
willen executeren

Question 24

Vrijwaring voor verborgen gebreken:
Begrip

Answer 24

een gebrek, dat een nauwlettende koper niet dadelijk bij de levering kan vaststellen. Het bestaan ervan
is een feitenkwestie waarover de rechter soeverein oordeelt.

Question 25

Vrijwaring voor verborgen gebreken
4 Toepassingsvoorwaarden:

Answer 25

Gebrek
Verborgen
Voldoende Ernstig
Voorafgaande aan de koop

Question 26

Ten eerste, wat maakt een zaak gebrekkig?

Answer 26

Klassieke (evidente) opvatting: intrinsieke tekortkoming, zaak
kan niet worden aangewend voor normaal gebruik waartoe ze
werd gekocht

Latere ontwikkeling: functionele tekortkoming, zaak kan niet
worden aangewend voor gebruik waartoe koper haar specifiek
bestemde (maar verkoper moet dit weten of kunnen weten). De
zaak op zich is niet (intrinsiek) gebrekkig

Question 27

Ten tweede, wat maakt een gebrek verborgen?

Answer 27

Een gebrek is verborgen als de koper het bij de levering niet kon of moest kunnen vaststellen.

Geen vrijwaring indien:

Het gebrek zichtbaar was/ makkelijk te ontdekken.

De koper het gebrek kende of behoorde te kennen op het ogenblik van het sluiten van de koop

Het gebrek inherent is aan of gebruikelijk is voor de verkochte zaak (maar dan is het in feite een eigenschap)

▪ Koper moet de zaak op het ogenblik van de levering aandachtig onderzoeken.

Question 28

Ten derde, wat maakt een gebrek “ernstig”?

Answer 28

▪ Geen garantie van absolute tevredenheid van de koper (tenzij
bijzondere contractuele bedingen). Komt voort uit wettekst:
“de koper zou het niet gekocht hebben”.

▪ Appreciatie ernst van gebrek door rechter.

Question 29

Ten vierde, het gebrek moet al bestaan van vóór de koop:

Answer 29

▪ Verkoper moet niet instaan voor gebreken die na de koop
ontstaan (omdat op de koper als nieuwe eigenaar het risico van
tenietgaan van de zaak rust).

▪ Maar even logisch: het gebrek moet niet volledig tot ontwikkeling zijn gekomen; het volstaat, dat de kans daartoe bestaat.

▪ Bewijslast voor koper (vaak zeer moeilijk). Kosten

Question 30

Vrijwaring voor verborgen gebreken
Vorderingsmogelijkheden:

Answer 30

Er zijn slechts twee remedies:
▪ Vernietiging van de koop: koper geeft zaak terug en verkoper
betaalt volledige prijs, plus kosten van de koop (actio redhibitoria).

▪ Prijsvermindering: koper behoudt zaak en verkoper betaalt een
deel van de prijs terug (actio aestimatoria of actio quanti minoris).

Geen mogelijkheid voor de schadevergoeding. Schadevergoeding is enkel mogelijk indien de verkoper ter kwade trouw was.

Question 31

Is de koper helemaal vrij in de keuze van de remedies?

Answer 31

▪ Voor vernietiging van koop moet gebrek zekere mate van ernst
vertonen.

▪ Koper behoudt keuze zelfs na inleiden van de vordering.

Question 32

Zijn er andere remedies voor de koper?

Answer 32

Neen,
Geen andere keuzemogelijkheden.
▪ Geen herstelling of vervanging.

Question 33

Wat is het termijn voor het instellen van de vordering van verborgen gebrek?

Answer 33

Koper moet vordering op grond van garantie voor verborgen gebreken inleiden binnen “korte termijn”

▪ Termijn bedraagt in praktijk maximum een jaar, maar:

▪ Rechter kan beslissen tot kortere termijn.
▪ Soevereine feitelijke appreciatie, geen controle in cassatie mogelijk.

Question 34

Vanaf wanneer begint de korte termijn te lopen?

Answer 34

Vanaf het ontdekken van de verborgen gebrek. Stel je koopt een zaak mei 2020 je ontdekt de verborgen gebrek in Augustus 2021, uw termijn begint vanaf dan te lopen en duurt tot Augustus 2022

Question 35

Vervaltermijn

Answer 35

Je kan die niet schorsen of stuiten.

Question 36

Contractuele regeling vrijwaring

Answer 36

Regeling vrijwaring voor verborgen gebreken is niet van openbare orde of dwingend recht (bij consumentenkoop wél van dwingend recht) → partijen kunnen vrijwaringsplicht verkoper voor verborgen gebreken contractueel uitsluiten, beperken of uitbreiden..

Alleen herstelling of vervanging, dus heeft koper geen recht op ontbinding.

Tegenover consumenten kan ontbinding niet worden uitgesloten.

▪ Dergelijke bedingen zijn in beginsel geldig, tenzij de verkoper het gebrek kende (art. 1643 Oud BW).