Koop contract: Essentiele kenmerken

Question 1

Wat is fout in de wettelijke definitie van koop?

Answer 1

het gaat niet om levering, maar
om eigendomsoverdracht.

Question 2

Wat is koop eigenlijk ( geen wettelijke definitie)?

Answer 2

koop is een contract, waarbij de verkoper zich
ertoe verbindt het eigendomsrecht op een zaak over te
dragen aan de koper, die zich ertoe verbindt daarvoor een
geldprijs te betalen.

Question 3

2 wezenlijke bestanddelen van koop?

Answer 3

Eigendomsoverdracht en prijs

Question 4

wat als 2 wezenlijke bestanddelen ontbreken

Answer 4

Dan is er geen koopcontract, maar een andere contract

Question 5

Wat voor een contract is koop?

Answer 5

Het is een consensueel contract maar
steeds meer formaliteiten (op straf van nietigheid) en dus
een zekere evolutie naar plechtig contract:
Het is ook een wederkering contract en een contract onder bezwarende titel

Question 6

Wat bedoeld men met Belgisch drievuldigheid van koopcontract?

Answer 6

Je moet koop contract altijd goed kwalificeren, namelijk onder:
1. Algemeen kooprecht (Oud BW)
2. Consumentenkooprecht
3. Internationale koop → Weens Koopverdrag (maar niet
altijd, is geen dwingend recht, en enkel voor bepaalde
roerende goederen) en Incoterms 2020 (handelskoop)

Question 7

Wat als er een sprake is van internationale koop? Welke recht is toepasbaar?

Answer 7

▪ Partijen mogen zelf toepasselijk recht kiezen
▪ Indien geen keuze, recht van de verkoper (kenmerkende
prestatie)
▪ Bijzondere bescherming voor consumenten

Apart verdrag voor internationale handelskoop (roerende
goederen): Weens Koopverdrag

Eigen IPR-regel: van toepassing indien koper en verkoper
in verschillende verdragsstaten zijn gevestigd, of indien het
recht dat van toepassing is het Koopverdrag omvat

Weens koopverdrag hoeft niet gebruikt te worden, het is niet van dwingend recht. Het kan contractueel uitgesloten worden.

Question 8

Wanneer gebeurt eigendomsoverdracht:

Answer 8

Bij loutere wilsovereenstemming,
op het ogenblik dat het koopcontract
wordt gesloten, wordt de koper (K) eigenaar en is de verkoper
(V) geen eigenaar meer

Question 9

Is eigendomsoverdracht essentieel?

Answer 9

Ja,koop is essentieel. Koop is een translatieve (eigendomsoverdragende) overeenkomst.

Question 10

Mag de eigendomsoverdracht anders geregeld worden?

Answer 10

Ja, het kan door de partijen contractueel geregeld worden dat de eigendomsoverdracht op een andere moment gebeurt.

Question 11

Wanneer is er een sprake van derdenwerking?

Answer 11

Koop is vormvrij dus tussen partijen is er geen geschrift nodig, geen bewijs nodig. Authentieke akte is enkel nodig voor de notaris omdat er een verplichte overschrijving geldt. Maar op het ogenblijk dat de onderhandse akte ondertekend is dan is de koop voldaan.

Question 12

Wat met risico-overdracht?

Answer 12

Bij een individuele zaak draagt de eigenaar de risico ( dus de koper) er geldt onmiddellijke overdracht van eigendom.

Eigendomsoverdracht en risico-overdracht gaan hand in hand.

Bij een toevallige verlies van een zaak moet de koper dus de eigenaar nog steeds voor dat zaak betalen.

Risico gaat automatisch over, maar het is geen dwingend recht, het kan contractueel anders geregeld worden.

Question 13

Wat zijn de uitzonderingen bij de onmiddellijke eigendomsoverdracht?

Answer 13

Bij soortzaken: ze moeten eerst geïndividualiseerd worden
Toekomstige zaken: ze moeten eerst bestaan.
Wil van de partijen: het kan door de partijen anders geregeld worden.
ingrijpen van de wetgever.
Handelsgebruiken.

Question 14

Hoe worden de soort-zaken geregeld?

Answer 14

Belangrijk te bepalen wanneer de koper eigenaar wordt.
Geen individualisering=geen eigendomsoverdracht
Wat zijn de gevolgen van individualisering?
- Risico-overdracht van verkoper naar koper
- Tenietgaan voor individualisering? Soort-zaken vergaan niet.

Question 15

Hoe worden toekomstige zaken geregeld?

Answer 15

De zaak bestaat nog niet, geen individualisering mogelijk.
Eigendom en risico gaan over bij het totstandkoming van de zaak: Bijvoorbeeld je koop katten van uw buur want hun kat is zwanger, je krijgt uw eigendom en risico die erbij hoort pas wanneer de katjes geboren zijn.

Als de zaak tenietgaat dan is er geen koop.

Question 16

Uitstel van eigendomsoverdracht door de partijen.

Answer 16

Komt zeer vaak voor dat de eigendomsoverdracht en dus ook de risico contractueel uitgesteld worden. Bijvoorbeeld: bij een koop van een huis, eigendomsoverdracht pas vanaf de overhandiging van de sleutels.

Question 17

Beding van eigendomsvoorbehoud: leg uit.

Answer 17

Dat is een eigendomsoverdracht op welbepaalde voorwaarde. Koper wordt detentor. Hij wordt pas eigenaar vanaf hij iets voldoet. NIET VERWARREN MET BEZIT. Een detentor kan geen eigenaar worden door verjaring.

Opgenomen in koopovereenkomst
om eigendomsoverdracht uit te stellen tot op het ogenblik van de volledige betaling van de prijs.

Geldig tussen partijen (contractueel):
▪ Verkoper blijft na levering eigenaar; hij kan revindiceren.

▪ Revindicatie ondanks concurrerende aanspraken van derden? Ja.

▪ Tijdsbepaling, geen opschortende voorwaarde

Question 18

Beding van eigendomsvoorbehoud:
uitwerking

Answer 18

Koper wordt louter houder (detentor) van de zaak:

▪ Geen bezitter, dus geen titel, en geen
verkrijgende verjaring. De verkoper met eigendomsvoorbehoud staat, als eigenaar, in voor het toevallig verlies van de geleverde, maar nog niet betaalde zaak, tenzij anders overeengekomen.

Question 19

Beding van eigendomsvoorbehoud:
miskenning door koper

Answer 19

De koper mag de zaak niet doorverkopen (misbruik van vertrouwen): HIJ IS GEEN EIGENAAR.

Question 20

Beding van eigendomsvoorbehoud:Wat indien de koper (geen eigenaar) de zaak toch doorverkoopt:

Answer 20

▪ Misbruik van vertrouwen.

▪ Maar verkoper( de eigenaar) kan niet revindiceren van derde (nieuwe koper), indien verkrijger te goeder trouw .

▪ Alleen derde kan nietigheid van de koop inroepen t.a.v. oorspronkelijke koper(geen eigenaar) , niet verkoper( eigenaar), want die is geen partij;

▪ Verkoper kan zich keren tegen oorspronkelijke koper, maar die is vaak al insolvabel.

▪ Verkoper kan eventueel overdracht van schuldvordering bedingen.

Question 21

Wat als eigendomsvoorbehoud wordt ingeroepen tegen koper?

Answer 21

▪ Revindicatie mogelijk door verkoper/eigenaar.

▪ Maar mag geen bron van verrijking zijn: enkel tot beloop van het openstaande saldo, dus moet de verkoper misschien een deel terugbetalen.

▪ Geldt enkel voor prijs van de zaak (inclusief vervoer, verpakking, BTW, belastingen, interesten wegens uitstel betaling), niet voor andere kosten met betrekking tot de zaak (schadebedingen, gerechtskosten).

▪ Contractuele uitbreiding tot andere kosten wel mogelijk, maar werken niet tegen andere schuldeisers

Question 22

Wat als de verkoper failliet gaat?

Answer 22

▪ Als verkoper failliet gaat:
▪ Eigendomsoverdracht is gebeurd, maar geen levering: de koper is eigenaar, en hij komt niet in samenloop (geen rekening houden met andere schuldeisers).

▪ Geen eigendomsoverdracht, zaak eventueel al geleverd: de koper is een gewone (“chirografaire”) schuldeiser.

▪ Als koper failliet gaat:
▪ Geen spiegelbeeld van regeling voor verkoper, zie
derdenwerking eigendomsoverdracht.-> uitwerking eigendom overdracht ten aanzien van derden.