Vastgoedmanagement H6 Comversion Potential Assessment Tools Flashcards
Wat zijn de verschillende strategieën voor gebouweigenaren en andere belanghebbenden als ze te maken hebben met leegstand?
- consolidatie: gebeurt t vaakst, gebouw behouden en nieuwe huurder zoeken
- huurverlaging: geen structurele oplossing
- verkoop van het gebouw: vaak geen optie bij kantoorpanden
- renovatie
- transformatie en verbouwing tot aangepast hergebruik
- slopen en nieuwbouw: zonde
Waarom is conversie naar een nieuw gebruik een schikte aanpak?
Gunstig en duurzaam gebruik
vd locatie en het gebouw in stand houden leidt tot minder inkomstensverstoring dan
herontwikkeling en kan grote sociale en financiële voordelen opleveren.
Wat is adaptief hergebruik?
niet langer gebruikt voor oorspronkelijke
doel dus opgeknapt en opnieuw gebruikt
Hoe werkt de tool om conversiepotentieel van leegstaande kantoorpanden naar kantoren te beoordelen?
Stap 0: inventarisatie van het aanbod op stad-, wijk- of portefeuilleniveau
Stap 1: snelle scan adhv veto criteria (go/no-go beslissing)
Stap 2: meer detailleerde scan op basis van opbouwende criteria
Stap 3: berekent conversiepotentieelscore als gewogen som van alle criteria
Stap 4: scan financiële haalbaarheid (nog niet bizar gedetailleerd: aantal woningen,
aankoopkosten, verbouwingskosten ongeveer)
Stap 5: check op mogelijke risico’s en kansen om deze te elimineren
Waar hangt de meest geschikte strategie vanaf?
- huidige en toekomstige vastgoedmarkt
- kenmerken van locatie en gebouw
- of er meerdere gebouwen in portefeuille zitten
- interesse/voorkeuren van diverse betrokkenen
- langdurig te veel aanbod van huidige functie
- genoeg vraag naar nieuwe functies en investeringskosten moeten gedekt
kunnen worden
Wat is frictieleegstand?
tijd dat een gebouw leeg staat als oude gebruiker is vertrokken maar
nieuwe er nog niet zijn ingetrokken
Waarvoor wordt het conversiepotentieel gebruikt?
Om kansen en risico’s van
verbouwing van leegstaande
kantoorpanden naar woningen in
kaart te brengen
