Vastgoedmanagement H2 Bestaande vastgoedvoorraad

Question 1

We spreken over vastgoed als een:

Answer 1

• onverplaatsbaar materieel goed dat zeer kostbaar en duurzaam is.
• onroerend goed
• fysiek goed
• in Wetboek: “grond, en al wat duurzaam
  met grond verenigd is, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, alsmede de rechten verbonden aan grond en opstallen”
• In omgangstaal ook de bedrijfstak die zich bezig houdt met initiëren, ontwikkelen,
  financieren, bouwen, beheren, exploiteren en herontwikkelen van vastgoed.

Question 2

Vastgoed komt voor als immaterieel goed, wat is dat?

Answer 2

Dit zijn niet-tastbare goederen die ontstaan door afspraken tussen partijen

Question 3

Wanneer is vastgoed een immaterieel goed?

Answer 3

Door een huurcontract wordt vastgoed een nieuw gecreëerd immaterieel vastgoed, bepaald de marktwaarde

Question 4

Wat zijn de soorten vastgoed?

Answer 4

• grond (kan niet gemaakt/verplaatst worden -> economisch goed)
• infrastructureel vastgoed (openbare werken)
• functioneel vastgoed (gebouwen, sporttereinen)

bijv treinstations, functioneel of infrastructureel? of allebei?

Question 5

Hoe is de vastgoedindeling volgens Instituut voor de bouwnijverheid?

Answer 5

• W: woningbouw (functioneel)
• U: utiliteitsbouw (functioneel)
• GWW: grond, weg- en waterbouwkundige werken (infrastructureel)

Question 6

Op welke vorm van vastgoed richt de bouwkunde onderzoek en onderwijs?

Answer 6

vastgoed in de vorm van grond, gebouwen en de open ruimten tussen deze gebouwen zoals stadsparken en pleinen

Question 7

Wat is een vastgoedobject?

Answer 7

herkenbare eenheid vastgoed met specifieke kenmerken die bepalend zijn
voor bruikbaarheid, waarde, verbouwingsmogelijkheden enz

Question 8

Wat is een vastgoedvoorraad? voorbeelden?

Answer 8

waarin een vastgoedobject in staat (staat nooit alleen), vormt de context van het object

vb:
- vastgoedvoorraad van stad Delft (locatiekenmerk)
- vastgoedvoorraad van gebouwen ontworpen door van Drecht (ontwerper)
- voorraad gebouwen groter dan 30.000 m2 (groottekenmerk)
- voorraad gebouwen van faculteit bouwkunde (huidige gebruiker)
- de voorraad utiliteitsgebouwen (o.b.v. het functioneel kenmerk)
- de voorraad icoongebouwen van de gemeente (o.b.v. representatieve kenmerken)

Question 9

Wat zijn mogelijke objecteigenschappen van vastgoedvoorraden?

Answer 9

• geografisch: bepaalde stad, wijk, gebied
• functioneel: fabrieken, wegen, leegstand, bedrijfsvastgoed
• economisch: te huur, te koop, met hypotheek
• cultureel: monumenten, bepaalde bouwstijl, etc

Question 10

Welke objecteigenschappen zijn het meest relevant voor de analyse van de herbestemming van een object? (denk aan plaatje met rood gebouw)

Answer 10

• locatie
• functie
• eigenaar

Question 11

Hoe beïnvloed een object de voorraad?

Answer 11

Wanneer eigenaar een object verwaarloosd, heeft dit invloed op waarde in de omgeving (klein invloed op de stad, maar meerdere woningen -> negatief voor de wijk -> stad)

Question 12

Hoe beïnvloed de voorraad het object?

Answer 12

a. Locatie is belangrijk!! dus context van voorraad beïnvloed: als ligging goed is, wordt object sneller verkocht/verhuurd

b. gebouw heeft architecturale typologie, slecht op de markt, negatief invloed op object met deze typologie