Vastgoedmanagement H1 Introductie Flashcards
Wat is vastgoedmanagement?
omvat het beheren en herontwikkelen van voorraden gebouwen
Hoe ziet het proces van vastgoedmanagement eruit?
het is een cyclisch proces van huisvesten van de samenleving, organisaties en individuen MET ALS DOEL optimale afstemming tussen vraag en aanbod van huisvesting en goede balans tussen kosten en kwaliteit
Waarom doen wij aan vastgoedmanagement?
omdat er steeds veranderende eisen en context zijn, dus we moeten continu afstemmen op ruimtevraag en aanbod
Via welke 4 perspectieven bekijkt vastgoedmanagement de problemen in de bestaande voorraad? en wat zijn hun persepctieven?
- organisatorisch - continuïteit, collectiviteit, maatschappelijke impact
- functioneel - functionaliteit, gezondheid, productiviteit
- financieel - haalbaarheid, verantwoordelijke bestedingsmiddelen
- fysiek - duurzaamheid, circulariteit, ruimtelijke kwaliteit
Wat zijn voorbeelden van organisatorisch perspectief?
- Twee ziekenhuizen gaan fuseren, dus specialisatie herverdelen over 2 locaties
- Stimuleren thuiswerken, dus vraag naar kantoren neemt af
Wat zijn voorbeelden van functioneel perspectief?
- Studenten behoefte aan stille omgeving, maar niet altijd genoeg plek beschikbaar
- Patiënten zijn bereid verder te reizen voor goede zorg
Wat zijn voorbeelden van financieel perspectief?
- Ziekenhuizen zoeken partners om te investeren in onderzoeksruimtes
- Bedrijven moeten door lage omzet hun gebouwen afstoten
Wat zijn voorbeelden van fysiek perspectief?
- Verouderde gebouwen hinderen universiteit bij onderwijsvernieuwing
- Nieuwe milieudoelstellingen dus ingrepen doen in installaties
Elk gebouw is onderdeel van diverse soorten voorraden, welke 3 worden er genoemd in de dictaat?
- elk gebouw behoort door locatie bij een voorraad (gebiedsautoriteiten zoals gemeente/provincies/eigenaren invloed op beslissing locatie)
- elk gebouw behoort door functie bij een voorraad (bijv woning hoort bij woningvoorraad, voor beslissingen worden gebouwen met gelijke functie beschouwd)
- elk gebouw behoort via de eigenaar bij een voorraad (eigenaar beslist over gebouw in relatie tot de rest van zijn eigendommen, bijv ziekenhuis of uni)
Hoe is vastgoedmanagement gepositioneerd als vakgebied?
- maakt afwegingen tussen baten en lasten
- accent op waarden en kwaliteiten gebouwen/gebieden
- accent op lasten investeringen
Wat moet je doen als vastgoedmanager?
partijen samenbrengen om gebouwen beter te beheren, gebruiken, ontwerpen en realiseren
Wat zijn de uitgangspunten van vastgoedmanagement?
- Vastgoed is de afspiegeling van een samenleving
- Vastgoed moet afstemmen tussen dynamische vraag en aanbod
- Vastgoed begint vanuit de bestaande voorraad
- Vastgoed stuurt cyclische processen
- Vastgoed houdt rekening met afwegingen van actoren, integratie en perspectieven
- Vastgoed heeft veel aandacht voor gebruikers van vastgoed
- Vastgoed koppelt kwaliteit aan doelen op schaalniveau
Hoe werkt het proces van het afstemmen van vraag en aanbod?
stap 1: breng huidige situatie in kaart
stap 2: verken de veranderende vraag
stap 3: ontwerp toekomstbeeld
stap 4: definieer een stappenplan
Waarom starten bij bestaande voorraad?
eigenaren willen bestaande vastgoedvoorraad zo lang mogelijk benutten en inkomsten genereren
Hoe worden organisatorisch en functioneel beschouwd in de vastgoedmanagement?
Als baten
