Bouweconomie H5 Grondwaarde bepalingsmethodes

Question 1

Hoe wordt de grondwaarde bepaald?

Answer 1

aan de hand van gemeentelijke richtlijnen binnen de ruimte die nationale
wetgeving daarin toelaat

gemeente gehanteerde methode wordt toegelicht in een gemeentelijke Nota Grondprijsbeleid

Daarnaast moet die gemeente op basis van de transacties in de voorgaande periode middels een jaarlijkse grondbrief de actuele prijzen vaststellen

Question 2

Welke belemmeringen komen gemeentes tegen tijdens het opstellen een jaarlijkse grondbrief op basis van transacties?

Answer 2

• onvoldoende transacties per functie in periode van crisis om een brief op te stellen
• Ontwikkeling van de overkoepelende Omgevingswet, wat van invloed zal zijn op de bestaande procedures
• Verandering in het gebruik van erfpacht

Question 3

wat is de principe van residueel rekenen?

Answer 3

grondwaarde = opbrengst bij verkoop van pand - kosten van pand

Question 4

waarin wordt residuele grondwaarde uitgedrukt? wat is het?

Answer 4

euro’s per m2 BVO, maximale bijdrage aan grondexploitatie-resultaat

Question 5

Wat is grondexploitatie

Answer 5

en specifieke begroting die de grondkosten en grondopbrengsten van een gebiedsontwikkeling in kaart brengt

Question 6

wat is de WOZ-waarde?

Answer 6

verkoopcijfers van vergelijkbare woningen

Question 7

waarop wordt een residuele bepaling vooraf gebaseerd?

Answer 7

op die opbrengstwaarde en kosten die vooraf te bepalen
zijn

Question 8

wat is de NVM index?

Answer 8

Nederlandse Vereniging van Makelaars voor de opbrengststijging

Question 9

wat is de BDB index?

Answer 9

Bouwkosten
index van het Bureau Documentatie Bouwwezen, voor de kostenstijging

Question 10

waarop wordt een residuele bepaling achteraf gebaseerd? is deze methode handig?

Answer 10

houdt rekening met fluctuaties in de markt en is gevoelig voor het toevoegen van kwaliteit aan de woning

-> levert niks op voor de ontwikkelaar, veel onzekerheid voor gemeenten

Question 11

Hoe werkt de grondquote methode?

Answer 11

de grondprijs is als percentage van de verkoopprijs (vaste prijs per woning)

Question 12

Hoe wordt de grondquote berekend?

Answer 12

grondprijs excl btw GEDEELD DOOR vrij op naam - prijs excl BTW

Question 13

waarvoor wordt de comparatieve methode gebruikt?

Answer 13

om als gemeente die concurrentiepositie in de gaten te houden

Question 14

Waarop is de comparatieve methode gebaseerd?

Answer 14

• op de prijzen van in het verleden verkochte vergelijkbare grond
• op de prijzen van nu elders aangeboden vergelijkbare grond

Question 15

Wat zijn de voor en nadelen van de comparatieve methode?

Answer 15

Voordelen: eenvoudige en relatief weinig arbeidsintensief
Nadelen: relatief onnauwkeurig; vereiste recente en vergelijkbare verkopen

Question 16

Wat is het verschil tussen de comparatieve en de residuele methode?

Answer 16

comparatieve methode staat de prijs van de bouwgrond centraal
residuele methode staat de verkoopprijs van opstal en grond centraal

Question 17

Wat is de kostprijsmethode?

Answer 17

De uitgifteprijs wordt in
dit geval vastgesteld op basis van de totale grondkosten, te weten verwerving, bouw- en woonrijp
maken en overige kosten

Question 18

Wat is het nadeel van de verschillende , niet-vaste methodes?

Answer 18

• lastig voor de betalende of ontvangende kant om waarde te bepalen
• interpretatie gegevens voor verder gebruik ingewikkeld