Uppdraget och ersättningen

Question 1

Förmedlingsuppdragets innehållsuppgifter (7)

Answer 1

1. Upprättas skriftligt eller elektroniskt
2. Typ av uppdrag (ensamrätt/tills vidare)
3. Vem som är ansvarig mäklare
4. Förmedlingsobjekt
5. När börjar avtalet att gälla?
6. Särskilda villkor
7. Mäklarens ersättning (provision)

Utgångspris och prisändring är inget krav från praxis

Question 2

Innebörd av begränsat uppdrag

Answer 2

Att någon vill sälja sin bostad och hittar en köpare själv

Ingen förmedling = inget skriftlighetskrav MEN rekommenderas starkt

Question 2

Vad måste man göra innan man ingår i ett förmedlingsuppdrag?

Answer 2

Uppnå kundkännedom om säljaren

Question 3

Tillämpas FML vid ett begränsat uppdrag?

Answer 3

JA, den gäller

Får t. ex ta ett skrivuppdrag till eller från en närstående

Question 4

Vad gäller vid uppsägning av ett tillsvidare uppdrag?

Answer 4

Kan sägas upp med omedelbar verkan

Oftast en avtalad uppsägningstid på 10 dagar

Question 5

Vad gäller vid uppsägning av ett ensamrättsuppdrag? Med eller utan fog?

Answer 5

Anses som ett kontraktsbrott

Om uppdragsgivaren säger upp uppdraget UTAN FOG (har andra tankar, inte intresserad), har mäklaren rätt till kostnadsersättning (faktiska kostnader, inte nedlagd arbetstid)

Om situationen är tvärtom, kan uppdragsgivaren kräva ersättning av mäklaren

MED FOG säger upp avtalet - uppdragsgivare = misskött sig som mäklare och inte agerat skyndsamt

MED FOG säger upp avtalet - mäklare = uppdragsgivaren vill inte sälja till någon utlänning eller homosexuell

Question 6

Vad ska mäklaren göra om uppdraget blir uppsagt dvs ingen försäljning? (5)

Answer 6

1. Mäklaren ska skriftligt bekräfta uppsägningen oavsett vem som säger upp det
2. Upplysa om eventuell rätt till provision
3. Översända anvisade spekulanter (de kunder som du anser har anvisat)
4. Överlämna journal
5. Överlämna anbudsförteckning

Question 7

Under vilka förutsättningar har mäklaren rätt till provision? (2)

Answer 7

1. Enbart om avtalet om överlåtelse har träffats genom mäklarens förmedling mellan uppdragsgivaren och någon som har anvisats av mäklaren
2. Om uppdraget är tecknat med ensamrätt, räcker det med att det finns ett uppdrag och överlåtelse sker (inget krav på att man måste ha hittat köparen)

Question 8

De fem provisionskriterierna (5)

Answer 8

1. Förmedlingsuppdrag (ska finnas eller har funnits)
2. Måste ske en bindande överlåtelse (bostaden ska bli såld)
3. (Identitet) - det som säljs ska vara det som finns angivet i förmedlingsuppdraget
4. Anvisning (mäklaren ska ha anvisat köparen)
5. Ska finnas ett orsakssamband

Vid ensamrätt (enbart punkt 1-3)

Question 9

Viktigt att tänka på vid en provisionstvist (4)

Answer 9

1. Vem har anvisat spekulanten?
2. Förfluten tid
3. Hur mycket skiljer det i pengar?
4. Vem av mäklarna har haft störst inverkan på att det blev affär?