Fastighetsmäklarlagen - Del 1 Flashcards
Huvudsyftet med FML
En konsumentsskyddslag
Att köpare och säljare ska få ett bra skydd när de gör bostadsaffärer och känna trygghet när bostaden förmedlas av en mäklare
Definition av fastighetsmäklare (8)
Fysisk person som bedriver yrkesmässig förmedling av…
- Fastigheter
- Del av fastigheter
- Bostadsrätter
- Byggnader på annans mark,
- Tomträtter
- Andelsrätter avseende lägenhet
- Arrenderätter eller
- Hyresrätter
Definition av förmedling
En verksamhet som grundar sig på ett uppdragsavtal och som syftar till att anvisa en motpart som uppdragsgivaren kan ingå avtal om överlåtelse eller upplåtelse
Definition av konsument
Privatpersoner som köper och säljer för eget bruk (villa, fritidshus, bostadsrätt)
Definition av fastighetsmäklarföretag
En juridisk person i vilken en eller flera fastighetsmäklare bedriver sådan verksamhet som anges i den första paragrafen t. ex bostadsrätter, tomträtter etc
Franchisekedjor, lokala kontoren där det finns anställda mäklare
Definition av kvalificerat innehav
En person som representerar 10% eller mer av kapitalet eller av rösterna i fastighetsmäklarföretaget
Eller om man tillhör ledningen och har ett väsentligt inflytande över ledningen (styrelse, vd eller någon annan som företräder)
Lagens tillämpning på annan egendom än fastigheter och vid förmedling av nyttjanderätt
Vid förmedling av t. ex arrenderätt och hyresrätt förekommer det skyldigheter i FML som faller bort och blir INTE TILLÄMPLIGA
Innebörd av registreringsskyldighet för fastighetsmäklare och fastighetsmäklareföretag och undantag
SKA vara registrerade hos FMI
Förekommer dock undantag som t. ex att advokater och advokatföretag är INTE SKYLDIGA att vara registrerade
Registreringskategorier av en fastighetsmäklare eller ett fastighetsmäklarföretag (3)
- Registrering för hyresförmedling
- Särskild registrering för hyresförmedling
- Fullständig registrering
Villkor för registrering för en fastighetsmäklare (6)
- Har betalat en ansökningsavgift
- Myndig, inte är i konkurs eller inte har näringsförbud eller förvaltare
- Har försäkring för skadestånd (dvs ansvarsförsäkring, minst 2 miljoner kr)
- Har tillfredsställande utbildning
- Har avsikt att vara verksam som fastighetsmäklare
- Är redbar och övrigt lämplig att vara verksam som fastighetsmäklare (allmänt skötsam person, inga skulder hos KFM, ingen historik av grov kriminell bakgrund, narkotika)
Villkor för registrering för fastighetsmäklarföretag (4)
- Har betalat en ansökningsavgift
- Befinner sig inte i konkurs eller likvidation
- Ledningen eller de som har ett kvalificerat innehav har INTE gjort sig skyldiga till allvarlig brottslighet eller i väsentlig utsträckning åsidosatt sina skyldigheter i näringsverksamhet
- Är redbart och övrigt lämpat att bedriva fastighetsmäklarverksamhet
Betalning av årlig avgift och påminnelseavgift
Den som är registrerad ska betala en årlig avgift
Om den inte betalas och påminnelse har skett, ska den registrerade betala påminnelseavgift
Betalar man inte påminnelseavgiften, blir man avregistrerad dvs yrkesförbud
Fastighetsmäklarens allmänna skyldigheter (2)
- Utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed
- Ska tillvarata både säljarens och köparens intresse samt särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen (opartiskhet)
Formkraven på avtalet med uppdragsgivaren (2)
- Upprättas skriftligen (BankID)
- Underskrivning av partnerna
Disciplinära påföljder (4)
- Erinran
- Varning
- Återkallelse av registrering
- Rättelse
Kan ändring av pris och andra villkor för överlåtelsen eller upplåtelsen ske muntligt?
JA
Innebörd om ett uppdrag är förenat med ensamrätt
Omfattar högst 3 mån åt gången
Får tidigast förlänga ensamrätten en månad innan ensamrätten ska upphöra att gälla
Innebär att om fastigheten säljs under ensamrättsperioden, har mäklaren rätt till provision oavsett vem som hittar köpare
Mäklarens förpliktelser om hen själv eller uppdragsgivaren säger upp uppdragsavtalet muntligen
Om mäklaren frånträder, ska hen skriftligen underrätta uppdragsgivaren om frånträdandet
Om uppdragsgivaren frånträder, ska mäklaren snarast skriftligen bekräfta frånträdandet
Mäklarens skyldighet i anknytning till handpenning och deposition av mottagna tillgångar (3)
- Om fastighetsmäklaren har tagit emot handpenning, ska han/hon snarast överlämna den till säljaren (om inget annat har överenskommits)
- Skyldig att verka för att köparen betalar handpenning
- Pengar och andra tillgångar som tar hand om för någon annans räkning, ska sättas in på ett klientmedelskonto
Definition och syfte av handpenning
En del av köpeskillingen som köparen betalar i samband med att köpehandlingen eller överlåtelseavtal skrivs
Syftar till att säkra medel för säljaren ifall köparen begår kontraktsbrott
Har ingen juridisk funktion
Det är avtalet som gör att affären blir bindande
Formkrav för depositionsavtal (2)
Avtal om att mäklaren ska deponera/har hand om pengar och andra tillgångar
- Upprättas skriftligen/BankID
- Ska skrivas under av parterna (säljare, köpare, mäklare)
Definition av snarast
Ungefär en vecka efter att kontrakt/avtal
Vad händer om köparen vägrar att betala handpenning?
Informera säljaren vilken risk den tar
Om köparen inte betalar någon handpenning och begår kontraktsbrott, har säljaren inte möjlighet att få skadestånd
Kan orsaka förseningar, ekonomiska förluster och kostnader för att hitta en ny köpare
Vad händer om säljaren har dålig ekonomi och att handpenning krävs för att lösa skulderna och kräver att få handpenningen utbetald?
Informera köparen om att köparen tar en risk med att betala handpenning
Kan bli svårt att återfå handpenningen om säljaren hamnar i ekonomiska problem
Om säljaren inte kan fullfölja sitt åtagande att sälja fastigheten, kan köparen stå utan både handpenning och fastigheten
