God fastighetsmäklarsed

Question 1

Rättskällorna för hur god fastighetsmäklarsed uppstår (4)

Answer 1

1. FMI:s och förvaltningsdomstolarnas avgöranden
2. Uttalanden från FMI, branschen och dess nämnder
3. De allmänna domstolarnas avgöranden
4. Beslut från från Allmänna reklamationsnämnd (ARN) och numera Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd (FRN)

Question 2

Ge tre exempel på vad som strider mot god fastighetsmäklarsed och som INTE framgår i lagen (3)

Answer 2

1. Lockpriser
2. Objektsbeskrivning - motstridiga uppgifter, felaktiga uppgifter
3. Redovisning av spekulanter och bud

Question 3

Budgivning - mäklarens skyldigheter enligt praxis (6)

Answer 3

1. Ge info om hur budgivningen kommer gå till
2. Informera om säljarens eventuella krav
3. Redovisa alla spekulanter till uppdragsgivaren
4. Framföra alla bud till uppdragsgivaren
5. Framföra alla eventuella meddelanden från spekulanter till uppdragsgivaren (t. ex budgivaren erbjuder friskrivningsklausul, att säljaren slipper att städa)
6. Informera om och dokumentera återkallade bud

Question 3

Hur ska fördelningen av köpeskillingen delas upp om parterna inte är överens?

Answer 3

Utgångspunkten är att fördela köpeskillingen utifrån ÄGARANDELARNA

Question 3

Definition av lockpriser

Answer 3

Ett utgångspris (begärt pris) som väsentligt avviker från mäklarens bedömda marknadsvärde

Lockpriser kallas även för vilseledande prissättning

Question 4

Budgivningen - mäklaren ska inte/får inte (4)

Answer 4

1. Lova någon att få köpa - säljaren bestämmer vem
2. Lova någon mer betänketid - säljaren bestämmer när
3. Avbryta marknadsföring utan säljarens samtycke - säljaren bestämmer till vilket pris
4. Mäklaren får inte medverka till fejkade budgivningar

Question 5

Ange fem exempel där man bryter mot marknadsföringslagen och kan drabbas av disciplinära åtgärder (5)

Answer 5

1. Vilseledande prissättning
2. Bild av närliggande fastighet
3. Fotomontage (brasa i öppen spis)
4. Återanvändning av bilder (samtycke)
5. Golvvärme (föreligger inte alltid)