Energideklaration Flashcards
Syfte med lagen om energideklaration
Att främja en effektiv energianvändning och en god inomhusmiljö, i byggnader som använder energi för att styra byggnadens inomhusklimat (värme/kyla)
Vad gäller vid en försäljning av småhus avseende upprättande av energideklaration?
Det SKA finnas en deklaration som INTE ÄR äldre än 10 år
Vid en försäljning, ska det SENAST vid kontraktstillfället finnas en giltigt energideklaration
Vad gäller vid nybyggnation avseende upprättande av energideklaration?
Det SKA upprättas en energideklaration senast TVÅ ÅR efter det att byggandet har tagits i bruk
Vad gäller vid uthyrning avseende upprättande av energideklaration?
Det SKA I VISSA FALL, finnas en energideklaration som INTE ÄR äldre än 10 år
Undantag när en energideklaration INTE behöver upprättas - i anknytning till småhus (2)
- Fristående byggnader MINDRE än 50 kvm (attefallshus)
- Fritidshus med högst två bostäder
Vad är det som styr om det är ett fritidshus eller inte? (3)
Säljarens användningssätt
- Om säljaren har använt det som fritidshus, är det en bra utgångspunkt
- Om någon har varit folkbokförd på adressen senaste året, är det INTE ett fritidshus
- Om säljaren använder fritidshuset MER än 4 månader per år eller förbrukar mer än 25% av en beräknad årsförbrukning av byggnadens energianvändning, SKA EN ENERGIDEKLARATION UPPRÄTTAS
Vad gäller för fritidshus med tre bostäder eller fler?
Det är ett flerbostadshus och SKA ALLTID ska ha en giltig energideklaration
Spelar det någon roll vad köparens avsikt är med att använda fritidshuset?
NEJ
Undantag vid upprättande av energideklaration om försäljningen av småhus avser… (2)
- Till någon som är närstående ägaren eller redan nyttjar byggnaden av annat skäl
- Genom expropriation eller inlösen
Energideklarationens giltighet för småhus (3)
- Gäller PER BYGGNAD, som ska energideklareras (finns det två taxerade byggnader på en tomt som är större än 50 kvm, ska båda energideklareras)
- Giltig i 10 år från och med upprättandet av energideklarationen
- Kan energideklarera så ofta som möjligt
Vad gäller för bostadsrätt avseende upprättande av energideklaration? (4)
- Byggnadens ägare ansvarar för att energideklarationen utförs - viktigt att veta vid försäljning av bostadsrätt (bostadsrättsföreningen)
- Säljarens skyldighet att överlämna energideklarationen till köparen
- Mäklarens skyldighet att informera parterna om vilka skyldigheter och rättigheter som parterna har
- Kontrollera om giltighet, flera behöver utföra ny
När ska energiprestanda anges?
Energiprestanda ska anges vid marknadsföring vid försäljning av småhus, om det finns vid tillfället (klassning A-G)
Vad händer om det inte finns en energideklaration upprättad vid kontraktstillfället - småhus? (4)
- Köparen kan utföra en energideklaration på säljarens bekostnad inom 6 månader (småhus)
- Boverket kan förelägga säljaren mot vite
- Informera köparens rätt att ta del av en energideklaration
- Reglera i köpekontraktet vad som gäller mellan parterna utifrån att det saknas en energideklaration
Är en utgift för en energideklaration avdragsgill vid kapitalvinstberäkningen?
JA
Vad händer om det saknas en energideklaration vid försäljning av en BOSTADSRÄTT vid kontraktstillfället?
Händer ingenting
Boverket KAN ALLTID gå in och mot vite förelägga en bostadsrättsförening som inte har en giltig energideklaration
Köparen kan inte kräva att upprätta en energideklaration på hela bostadsrättsföreningen på säljarens bekostnad eftersom säljaren har ingen skyldighet att upprätta någon
Köparen kan inte heller kräva att bostadsrättsföreningen upprättar en energideklaration eftersom föreningen har ingen skyldighet att överlämna en giltig energideklaration
Vad ska en energideklaration innehålla? (6)
- Byggnadens energianvändning i form av primärenergital (bortse hushållsel för det förbrukar inte bygganden utan den som bor där t. ex datorer, lampor)
- Areaor som är uppvärmda till mer än 10 grader (kallas för A-temp)
- Specifik energianvändning ska anges som tilläggsinformation
- Om OVK är utfört (obligatorisk ventilationskontroll - ska bara anges om det har gjort)
- Om radonmätning är utförd - ska bara anges om det har gjort)
- Förslag på kostnadseffektiva energibesparande åtgärder och kostnader med beaktande av god inomhusmiljö
Får inte föreslå åtgärder som är dyra eller som riskerar att försämra ventilationen/inomhusmiljön
Är OVK obligatoriskt för småhus?
Nej, men det är obligatoriskt för flerbostadshus
Mäklarens skyldigheter i enligt med lag om energideklaration (5)
- Informera säljaren om deklarationsskyldighet och eventuell konsekvens om underlåter
- Upplysa tilltänkta köpare om ED utförd och vilka rättigheter de har om det inte finns någon utförd
- Ange energiprestanda/klass i marknadsföring
- Hålla deklarationen tillgänglig (behöver inte överlämna den, det är formellt säljarens ansvar men man gör det i praktiken ändå)
- Utförda besparingsåtgärder (t. ex bytt fönster efter att deklarationen har upprättats)
Kan utförd energideklaration hämtas från Boverket?
JA, vanligt vid försäljning av bostadsrätt
Olika alternativ vad som gäller om det saknas en ED (2)
- Köparen begär ej (köpare och säljare kan avtala om att säljaren slipper att upprätta och bekosta en ED)
- Energideklaration behövs inte för den här byggnaden
Vanliga förslag på energieffektiva och kostnadseffektiva åtgärder (2)
- Snålspolande munstycken
- Värmepumpar
