NÖT 3 Flashcards
Servitut och GA - GDPR - Marknadsföringsrätt - DAL - Diskriminering
Ange de sju diskrimineringsgrunderna (7)
- Kön (kvinna eller man, även den som avser att ändra eller har ändrat sin könstillhörighet)
- Könsöverskridande identitet eller uttryck (någon inte identifierar sig som kvinna eller man genom sin klädsel eller på annat sätt ger uttryck för att tillhöra ett annat kön t. ex intersexuella, tranvistit)
- Religion eller annan trosuppfattning (buddism, atheism, INTE POLITISKA, INTE FILOSOFISKA)
- Sexuell läggning (homosexuell, bisexuell, heterosexuell, felaktig antaganden om någons sexuella läggning)
- Ålder (unga eller äldre)
- Etnisk tillhörighet (nationellt eller etniskt ursprung som t. ex hudfärg, gift eller sambo med någon av viss etniskt tillhörighet)
- Funktionsnedsättning (varaktiga, fysiska eller psykiska eller begåvningsmässiga begränsningar av en persons funktionsförmåga som till följd av en skada eller en sjukdom fanns vid födsel, uppstått därefter eller förväntas uppstå)
Formkrav för avtalsservitut (5)
- Skriftlig handling (ange härskande och tjänande fastigheten)
- Ändamålsenligt och SKA vara underskrivet av den tjänande fastighetens ägare (tar ofta underskrift av den härskande fastighetens ägare också)
Fördelen för den härskande fastigheten att ha rättigheten SKA ÖVERVÄGA nackdelen för den tjänande fastigheten
Ändamålet ska vara ägarneutralt, ska vara till nytta av den härskande fastigheten oavsett vem som äger den
- Stadigvarande betydelse (ska inte finnas någon tidsgräns, går dock att koppla det till en tidsbegränsning)
- Ersättningsskyldighet möjlig t. ex engångsersättning eller årlig
- Inga förpliktelser för tjänande fastighet (får inte förena servitutet med någon annan skyldighet för den tjänande fastigheten)
Definition av servitut
Kopplat till fastighet oavsett vem som äger
Nyttjar eller ta annan fastighet i anspråk t. ex väg, brygga, vatten
Mäklarens kontrollskyldighet i anknytning till servitut/nyttjanderätter (3)
- Kontrollera vilka servitut som belastar fastigheten (genom t. ex fastighetsregister)
- Viktigt att fråga säljaren eftersom alla servitut inte är inskrivna
- Se till att säljaren intygar i köpekontrakt om vilka servitut/nyttjanderätter som belastas eller inte
Formkrav på servitut (2)
- MÅSTE VARA SKRIFTLIGA
- Behöver INTE vara inskrivna för att vara giltiga
Hur kan officialservitut tillkomma och vad gäller vid inskrivning? (3)
- Fastighetsreglering genom lantmätaren t. ex avstyckning
- Ansöker hos lantmätaren att officialservitut bildas eller att ett befintligt servitut ändras eller upphävs
- Lantmäteriservitut skrivs ALLTID in och gäller alltid gentemot ny ägare
Hur uppkommer gemensamhetsanläggningar?
Förrättning av lantmätaren
Hur kan ett avtalsservitut falla?
Ett servitut som INTE är inskrivet kan falla i det fall den tjänande fastigheten överlåts utan att säljaren informerar köparen och köparen är i god tro
Mäklarens kontrollskyldighet i anknytning till en gemensamhetsanläggning (2)
- Kontrollera om en fastighet ingår i en GA genom att kolla på utdrag ur fastighetsregistret
- Ska finnas information om fastigheten ingår i en GA i objektsbeskrivningen (vad den avser, om det utgår en kostnad och kostnadens storlek)
Finns det några (till exempel procentuella) brytpunkter i normalfallet när utgångspriset i relation till slutpriset enligt praxis anses vara, alternativt inte vara, ett lockpris?
Ett utgångspris kan anses vara ett lockpris om skillnaden mellan utgångs- och slutpris är större än 10-20 %, eller om dolda avgifter gör att slutpriset blir mycket högre än vad som först anges
Ange exempel på personuppgifter (3)
- Personnummer
- Namn
- Adressuppgifter
Ange tre exempel på vad som skulle KUNNA ANSES som en personuppgift (3)
- IP-nummer, registreringsnummer, telefonnummer
- En ljudupptagning där inga namn nämns
- Metadata
Den sju grundläggande principerna för behandling av personuppgifter (7)
- Princip om laglighet, korrekthet och öppenhet
- Princip om ändamålsbegränsning
- Princip om uppgiftsminimering
- Princip om riktighet
- Princip om integritet och konfidentialitet
Måste alltid skydda personuppgifter, både på ett digitalt sätt och fysiskt
Stänga ner datorer, låsa servrar,
hantera USB-minnen etc
- Princip om lagringsminimering
- Princip om ansvarsskyldighet
Ange fem frågeställningar att tänka på som mäklare vid gällande behandling av personuppgifter (5)
- Vilken behandling genomförs och för vilka ändamål?
- Vilka typer av personuppgifter behandlas?
- Vilken laglighetsgrund kan behandlingen stödjas på? (måste kunna hänvisa till de grundläggande principerna)
- Vem är personuppgiftsansvarig för behandlingen?
- Hur säkerställs att kraven som följer av ansvaret efterlevs?
Vanliga GDPR-fel (3)
- Slarva med uppgiftsminimering
- Otillräcklig dokumentation (inte dokumenterar tillräckligt)
- Bristande gallringsrutiner
Ange tre exempel på mäklarens informationsskyldigheter som personuppgiftsansvarig (3)
- Identitet och kontaktuppgifter för den ansvarige
- Ändamålen och den rättliga grunden
- Lagrings- respektive gallringstider
Definition av berättigat intresse
Att mäklaren tror att kunden är intresserad av en fastighet och kontaktar kunden
Krav för samtycke för att behandla en personuppgift (2)
- Berättigat intresse eller
- Samtycke i anknytning till marknadsföring
Kan samtycke i anknytning till behandling av personuppgift återkallas?
JA, DET KAN ALLTID ÅTERKALLAS
Påföljder om man strider mot MFL:s regler (3)
- Förbud (kan bli stämd om förbud mot att fortsätta med en viss marknadsföring som även kan förenas med vite dvs böter/ekonomisk påföljd)
- Marknadsstörningavgift (betala en särskilt avgift , max 4% av årsomsättningen)
- Skadestånd (den skada som därigenom uppkommer för en konsument eller någon annan näringsidkare ska ersättas)
Krävs det samtycke vid direktmarknadsföring?
JA
Vid elektronisk kommunikation (e-post och sms) och vid marknadsföring till en fysisk person, krävs samtycke av den berörda personens samtycke
När krävs det INTE samtycke vid marknadsföring?
Om reklamen riktar sig till en existerande kund och avser egna, likartade produkter och om kunden ges möjlighet att motsätta sig ytterligare reklam
Ge exempel på när marknadsföring är vilseledande (4)
- Fotomontage och inte anger det
- Redigerar ljusinsläpp
- Fel information i objekts-beskrivningen
- Återanvändning av bilder (samtycke)
Distansavtalslagens (DAL) krav för tillämpning (2)
- Gäller endast när uppdragsgivaren är konsument
- Gäller när parterna är samtidigt närvarande då man träffar avtalet på ANNAN PLATS än på mäklarkontoret
Mäklarens informationsskyldighet och uppdragsavtalets innehållsuppgifter i enlighet till DAL (5)
Pappersform och är en bilaga till uppdragsavtalet och ska innehålla följande uppgifter
- Mäklarens person och kontaktuppgifter
- Beskrivning av tjänsten
- Pris och ersättning
- Reklamationsregler
- Ångerrätten
Ångerrättens omfattning och undantag (DAL)
Gäller i 14 dagar
Om uppdragsgivaren begär att förmedlingsarbetet ska påbörjas innan ångerfristen löpt ut och går med på att det inte ska finnas ångerrätt efter att förmedlingstjänsten har fullbordats
Vad gäller om en uppdragsgivare väljer att uppdraget ska påbörjas INNAN ångerfristen har löpt ut i anknytning till DAL?
Om uppdraget fullbordats/slutförs innan 14 dagar, har kunden ingen ångerrätt och kan inte ångra avtalet
Krav för att något ska utgöras som diskriminering (2)
- Koppling till någon av diskrimineringsgrunderna
- Krävs att det ska ha uppstått en missgynnande effekt t. ex medfört en skada eller en nackdel för en person
Mäklarsamfundets etiska regler för fastighetsmäklare
En fastighetsmäklare får i sin verksamhet inte diskriminera någon pga någon av de sju diskrimineringsgrunderna
Påföljder om man blir utsatt för diskriminering (2)
- Rätt till diskrimineringsersättning (ekonomisk ersättning som fungerar som ett skadestånd men till ett högre belopp)
- Brottet olaga diskriminering (omfattar enbart diskrimineringsgrunderna etnisk tillhörighet, religion och sexuell läggning)
Böter eller fängelse i högst ett år
Vem är DO och vad ansvarar DO för?
Diskrimineringsombudsmannen
Ansvarar för tillsynen över diskrimineringslagen
Ska verka för jämställdhet mellan kvinnor och män samt förebygga och motverka rasism, främlingsfientlighet, homofobi och andra former av intolerans som har kopplingar till diskrimineringsgrunderna
Villkor/belopp för ansvarsförsäkringen (2)
- Ska täcka skadeståndsskyldighet upp till 2 000 000 kr för mäklare som förmedlar alla olika slags egendomstyper
- Ska täcka skadeståndsskyldighet upp till 200 000 kr för mäklare som enbart förmedlar hyresförmedling
