Nyttjanderätter Flashcards
Ange fem typer av nyttjanderätter (5)
- Bostadsarrende
- Hyra
- Tomträtt
- Bostadsrätt
- Allmän nyttjanderätt
Kännetecken för en nyttjanderätt och formkrav (2)
- Är personlig och det är fritt fram att avtala om vad man vill (KAN VARA MUNTLIGA)
- Kan INTE överlåtas eller upplåtas i andrahand
Undantag vid bostadsarrende och hyresavtal
Definition av arrende
Upplåtande av jord mot vederlag
Nyttjanderätt av mark som är väsentligt
Om det ingår någon byggnader, är det av underordnad betydelse
Definition av hyra
Upplåtelse av byggnad/del av byggnad
Definition av tomträtt
Långtidsnyttjanderätt av mark
Får BARA upplåtas av staten eller kommun (ibland stiftelser)
Upplåter man på 60 år och sedan förlängs upplåtelserna på 40 år i taget
Upplåtelsetid för nyttjanderätter (3)
- Högst 50 år utanför detaljplan
- Högst 25 år inom detaljplan
- Nyttjanderättshavarens livstid
Vad avser nyttjanderättshavarens rätt för inskrivning av rättigheten (nyttjanderätten) i fastighetsregistret?
Om nyttjanderätten har skrivits in i fastighetsregistret, fortsätter rättigheten att gälla vid ny överlåtelse
Om nyttjanderätten inte är inskriven och den nya köparen misstänker inte heller att den andra fastigheten har rätt att ta vatten, då upphör rättigheten
Rätten för inskrivning kan enbart avtalas bort om nyttjanderätten avser ARRENDE eller HYRA
Vad gäller för hyra och arrende gällande nyttjanderättens giltighet?
Nyttjanderätten är ALLTID gällande om det avser hyra eller arrende, om det finns ett skriftligt avtal och tillträde har skett
Nyttjanderätten gäller oavsett om den är inskriven eller inte eller om man har blivit informerad om det eller inte
När faller en nyttjanderätt?
Om en ny överlåtelse har skett och den nya ägaren INTE känner till nyttjanderätten
Olika typer av arrenden (4)
- Jordbruksarrende
Gårdsarrende (bostadsbyggnad ingår)
Sidoarrende (bostad ingår ej)
- Bostadsarrende (oftast fritidshus)
- Anläggningsarrende (t. ex kiosk)
- Lägenhetsarrende (t. ex parkeringsplats)
Vad är säljarens och mäklarens skyldighet vid överlåtelse av fastighet med en nyttjanderätt?
Säljaren är skyldig att förbehålla (upplysa) nyttjanderätter
Om säljaren inte upplyser om nyttjanderätten, blir säljaren skadeståndsskyldig mot innehavaren av rättigheten om den personen förlorar sin nyttjanderätt
Mäklaren är dessutom skyldig att kontrollera nyttjanderätters belastning för en fastighet (kontroll genom Fastighetsregistret och fråga ägaren)
Vid vilka nyttjanderätter SKA betalning utgå? (3)
- Arrende
- Hyra
- Tomträtt
Vad avser förmedling av bostadsarrende och formkrav på överlåtelsekontrakt ? (2)
- Lös egendom
- Finns inget lagligt krav på att det ska vara skriftlig avtal om överlåtelse MEN BÖR ANVÄNDAS vid överlåtelse
Vad måste man tänka på om arrenden som har löpt innan 1/7 år 1968?
Måste vara skrivet på någons livstid
Viktigt att vara uppmärksam för att det fanns andra regler om överlåtelse och hembud
Formkrav på arrendeavtal
SKRIFTLIGT om avtalet har ingåtts efter 1/7 1968
Vad är gratisarrende?
Arrenden där ingen ersättning utgår
DET ÄR INGET ARRENDE och det finns inget arrendeavtal
Vad gäller för arrendetiden? (4)
- Alltid förutbestämd
- Livstid (ovanligt)
- Minst 5 år
- Max 50 år
Vad händer om arrendetiden ska vara kortare än 5 år?
Arrendenämnden måste godkänna det för att det ska bli giltigt
Vad gäller för arrendeavgiften? (5)
- Fast under löptiden
- Arrendeavgiften kan knytas an till KPI
- Förslag till ändring av villkor ska ske minst 1 år innan ny period (motparten ska skriftligen meddelas om den önskade förändringen)
- Om part bestrider, ska hänskjuta till arrendenämnden 2 månader innan periodens utgång för prövning
- Om man missar att säga upp avtalet i tid, blir det oförändrade villkor under nästa period och då blir den perioden 5 år per automatik
Har bostadsarrende ett starkt besittningsskydd?
JA
Direkt och indirekt besittningsskydd i anknytning till arrende
Direkt besittningsskydd = att arrendatorn har ett starkt skydd och kan stanna kvar så länge hen följer avtalet
Indirekt besittningsskydd = ger mindre skydd och kan innebära att arrendatorn kan bli uppsagd men få ersättning eller möjlighet till förhandlingar
Definition av hembud
En rätt för person, oftast en tidigare ägare eller annan närstående, att köpa en fastighet eller en del av fastighet innan den säljs till någon annan
Anledningar till att besittningsskyddet bryts (3)
- Arrendatorn har inte skött betalningarna
- Arrendatorn har vanvårdat arrendestället
- Om arrendatorn har byggt något på den arrenderade marken UTAN BYGGLOV när det krävs bygglov
Vad gäller avseende ersättning om man som mäklare får ett uppdrag av en hyresvärd att fixa hyresgäster eller ett uppdrag av en hyresgäst att hitta en bostad? (2)
- Uppdrag av hyresvärd - ersättning enligt avtal
- Uppdrag av en blivande hyresgäst - max 3 000 kr för en villa/hel lägenhet och max 1 000 kr för ett rum
