Fastighetsmäklarlagen - Del 3 Flashcards
Tillhandahållande av en boendekostnadskalkyl
Fastighetsmäklaren ska erbjuda en tilltänkt köpare som är konsument en skriftligt beräkning av boendekostnaderna
Budförteckningen och kontaktuppgifter (5)
Mäklaren ska även upprätta en förteckning över de anbud som lämnas på fastigheten
- Anbudsgivarens namn
- Kontaktuppgifter
- Belopp som bjudits
- Tidpunkt för när det lämnades (datum och klockslag)
- Villkor för anbudet
Mäklaren ska överlämna budgivningslistan till uppdragsgivaren när uppdraget slutförts (upphör)
Om bostaden blir såld, ska budförteckningen överlämnas till både säljare och köpare när uppdraget slutförts (på tillträdesdagen)
Vad ska mäklaren anteckna i journalen och när ska den överlämnas?
Mäklaren ska föra anteckningar över förmedlingsuppdraget (journal)
Mäklaren ska överlämna journalen till uppdragsgivaren när uppdraget slutförts (upphör)
Om bostaden blir såld, ska journalen överlämnas till både säljare och köpare när uppdraget slutförts (på tillträdesdagen)
Vad händer om man lämnar ut budförteckningen tidigare än tillträdesdagen?
Finns en risk att man bryter mot GDPR - hantering av personuppgifter
Får inte ge ut och hantera personuppgifter hur som helst
Mäklarens förpliktelse om upplysning om möjlig rätt till ersättning
Om uppdragsavtalet upphör utan att fastigheten överlåtits, ska fastighetsmäklaren upplysa uppdragsgivaren om att en senare överlåtelse kan ge mäklaren rätt till ersättning
Beräkning av fastighetsmäklarens provision
Beräknas efter en viss procent på köpeskillingen, om inget annat har avtalats t. ex fast arvode
Kriterier för att mäklaren ska bli skadeståndsskyldig (2)
Om fastighetsmäklaren UPPSÅTLIGEN eller av OAKTSAMHET åsidosätter sina skyldigheter, ska mäklaren ersätta den skada som till följd drabbar köparen eller säljaren
Om det är skäligt, kan skadeståndet sättas ned eller helt falla bort
Civilrättsliga påföljder som mäklaren kan drabbas ut av (2)
- Nedsättning av provision
- Skadestånd
Pga att man har åsidosatt sina skyldigheter mot köparen eller säljaren, slarv
Definition av adekvat kausalitet
Att det finns ett korrekt och relevant samband mellan en orsak och en effekt, där orsaken på ett realistiskt sätt kan förklara den specifika effekten
Under hur lång tid är mäklaren skadeståndsansvarig?
10 år (preskriptionslagen)
Vad måste säljare eller köpare göra för att kräva skadestånd?
Parten ska underrätta fastighetsmäklaren om det här inom skälig tid efter att han/hon insåg eller borde ha insett de omständigheter som ligger till grund för kravet
Om man inte underrättar i tid, faller rätten till skadestånd
Skälig tid = ett par 3 mån
Innebörd av uppgiftsskyldighet och platsundersökning - FMI
FMI får beordra fastighetsmäklare/fastighetsmäklarföretag att lämna upplysningar och ge tillgång till de handlingar som behövs för tillsynen
FMI kan även genomföra en platsundersökning hos en registrerad fastighetsmäklare om det anses nödvändigt
När återkallar FMI registreringen för en fastighetsmäklare eller fastighetsmäklarföretag? (4)
- Inte längre uppfyller villkoren för registrering
- Inte betalar årlig avgift trots påminnelse
- Handlar i strid mot sina skyldigheter enligt FML
- Överträder en bestämmelse enligt penningtvättslagen
Kan FMI avstå från att ge en påföljd?
Ja, om förseelsen är ringa dvs obetydlig
Sanktionsavgift och sanktionsföreläggande vid överträdelse av penningtvättsreglerna
FMI får besluta att en fastighetsmäklare ska betala en sanktionsavgift vid en överträdelse av penningtvättslagen
Belopp för sanktionsavgift (2)
- Två gånger den vinst som gjorts till följd av överträdelsen, om beloppet går att fastställa
- Minst 5000 kr - högst 1 miljon euro
Innebörd av ingripande mot personer i fastighetsmäklarföretagets ledning
Vid överträdelse av PTL, får FMI besluta om ingripande mot en person som ingår i ledningen
Ingripandet beslutas om överträdelsen är allvarlig, upprepad eller systematiskt och personen i fråga uppsåtligen eller av grov oaktsamhet har orsakat överträdelsen
Vad blir påföljden av ingripande mot personer i fastighetsmäklarföretagets ledning? (2)
- Att personen inte får behålla sin position i ledningen under lägst 3 år och högst 10 år
eller
- Sanktionsavgift
Innebörd av FMI:s ingripande mot oregistrerade fastighetsmäklarföretag
Får förelägga ett fastighetsmäklarföretag att ansöka om registrering
Om det finns särskilda skäl, kan FMI även beordra att verksamheten ska upphöras
Påföljd för en person som förmedlar fastigheter i strid mot FML och inte är registrerad
Svart mäklare
Döms till böter eller fängelse i högst 6 månader
Hur överklagar man ett beslut av FMI?
Överklagas till allmän förvaltningsdomstol
Kan FMI:s beslut om sanktionsföreläggande överklagas?
NEJ
