Servitut och gemensamhetsanläggningar Flashcards
Definition av servitut
Kopplat till fastighet oavsett vem som äger
Nyttjar eller ta annan fastighet i anspråk t. ex väg, brygga, vatten
Mäklarens kontrollskyldighet i anknytning till servitut/nyttjanderätter (3)
- Kontrollera vilka servitut som belastar fastigheten (genom t. ex fastighetsregister)
- Viktigt att fråga säljaren eftersom alla servitut inte är inskrivna
- Se till att säljaren intygar i köpekontrakt om vilka servitut/nyttjanderätter som belastas eller inte
Definition av tjänande och härskande fastighet
Tjänande fastighet = fastigheten där rättigheten utnyttjas
Härskande fastighet = fastigheten som har rätt att nyttja rättigheten på annans fastighet
Formkrav på servitut (2)
- MÅSTE VARA SKRIFTLIGA
- Behöver INTE vara inskrivna för att vara giltiga
Två olika servitut (2)
- Avtalsservitut (fastighetsägarna som själva har beslutat)
- Officialservitut (lantmätaren har varit inblandade)
Formkrav för avtalsservitut (5)
- Skriftlig handling (ange härskande och tjänande fastigheten)
- Ändamålsenligt och SKA vara underskrivet av den tjänande fastighetens ägare (tar ofta underskrift av den härskande fastighetens ägare också)
Fördelen för den härskande fastigheten att ha rättigheten SKA ÖVERVÄGA nackdelen för den tjänande fastigheten
Ändamålet ska vara ägarneutralt, ska vara till nytta av den härskande fastigheten oavsett vem som äger den
- Stadigvarande betydelse (ska inte finnas någon tidsgräns, går dock att koppla det till en tidsbegränsning)
- Ersättningsskyldighet möjlig t. ex engångsersättning eller årlig
- Inga förpliktelser för tjänande fastighet (får inte förena servitutet med någon annan skyldighet för den tjänande fastigheten)
Hur ska parterna göra om de vill ändra eller upphäva ett avtalsservitut? (2)
- Genom överenskommelse
- Om inte överens, kan man ansöka till lantmätaren som kan ändra/upphäva
Hur kan officialservitut tillkomma och vad gäller vid inskrivning? (3)
- Fastighetsreglering genom lantmätaren t. ex avstyckning
- Ansöker hos lantmätaren att officialservitut bildas eller att ett befintligt servitut ändras eller upphävs
- Lantmäteriservitut skrivs ALLTID in och gäller alltid gentemot ny ägare
Definition av onyttiga servitut
Servitut som inte uppfyller sina ändamål
Definition av gemensamhetsanläggningar
En anläggning som är till nytta för flera fastigheter t. ex parkeringar, grönområden
Hur uppkommer gemensamhetsanläggningar?
Förrättning av lantmätaren
Vad ska förrättningen av en gemensamhetsanläggning innehålla? (2)
- Syftet med GA
- Omfattning (vilka fastigheter som ska delta och vilka markområden som ska tas i anspråk)
Definition av en samfällighet
En gemensam egendom som ägs och förvaltas av flera fastigheter tillsammans eller en samfällighetsförening
Mäklarens kontrollskyldighet i anknytning till en gemensamhetsanläggning (2)
- Kontrollera om en fastighet ingår i en GA genom att kolla på utdrag ur fastighetsregistret
- Ska finnas information om fastigheten ingår i en GA i objektsbeskrivningen (vad den avser, om det utgår en kostnad och kostnadens storlek)
Hur kan ett avtalsservitut falla?
Ett servitut som INTE är inskrivet kan falla i det fall den tjänande fastigheten överlåts utan att säljaren informerar köparen och köparen är i god tro
