repaso parcial Flashcards
Modelos de parciales Contratos 2018 – 2019
Preguntas Parciales de Contratos 2018:
Tema 1:
1) Consigne la diferencia entre: Convenio, Pacto y Contrato:
- Convención: aplicable a toda especia de acto o negocio jurídico bilateral que las partes tengan en mira, ya sea que se trate de negocios patrimoniales o familiares.
- Pacto: Alude a las cláusulas accesorias que modifican los efectos normales o naturales de los contratos típicos, es decir, aquellos efectos previstos por el legislador de modo supletorio y que las partes puede excluir o bien ampliar o reducir.
- Contrato: Actúa exclusivamente en el campo de las relaciones jurídicas creditorias u obligacionales.
2) Defina contrato conmutativo y Contratos a título gratuito.
- Contratos conmutativos: Los contratos a título oneroso son los conmutativos cuando las ventajas para todos los contratantes son ciertas (no dependen de un acontecimiento incierto) ejemplo compraventa.
- Contratos a Título Gratuito: Son a título gratuito cuando aseguran a uno o a otro de los contratantes alguna ventaja, independiente de toda prestación a su cargo (es cuando una de las partes debe una prestación sin recibir nada a cambio). Ejemplo: donación, el comodato, etc.
3) Según el CCCN ¿Pueden los jueces modificar las estipulaciones efectuadas por las partes, en un contrato? Justifique la respuesta.
Los jueces no tienen facultades para modificar las estipulaciones de los contratos. Excepto que sea a pedido de una de las partes cuando la ley lo autoriza; o de oficio cuando se afecta de modo manifiesto el orden público.
4) Marque Verdadero o Falso: En los contratos por adhesión.
- La parte adherente destinataria de la oferta, puede modificar alguna disposición contractual de carácter general.
- El adherente no participa en la reacción.
- Las cláusulas generales pueden ser predispuestas por una de las partes o de un tercero.
- La parte adherente destinataria de la oferta, puede modificar alguna disposición contractual de carácter general. (F)
- El adherente no participa en la reacción. (V)
- Las cláusulas generales pueden ser predispuestas por una de las partes o de un tercero.
(V)
5) Según el artículo 264 del CCCN, como se manifiesta la voluntad en Forma tácita:
Cuando resulta de los actos por los cuales se puede conocer con certidumbre, aunque carece de eficacia en los casos en que la ley o la convención exige una manifestación expresa de la voluntad. En definitiva se tratara de una cuestión de hecho sujeta a la apreciación judicial en cada caso concreto.
6) Complete: En los contratos entre ausentes, el CCCN adopta la teoría de la ________, la cual consiste en:
recepción _________efectuada la oferta por una de las partes, el contrato se perfecciona desde el momento de la recepción de la aceptación de la otra parta.
7) En Principio puede ser aceptada la oferta a través del silencio (Artículo 979).
- El silencio importa aceptación.
- Sólo cuando existe el deber de expandirse.
- El que puede resultar de la voluntad de las partes.
- De los usos o de las prácticas que las partes hayan establecido entre ellas.
- O de una relación entre el silencio actual y las declaraciones precedentes.
8) Según el CCCN, cuando se considera que ha sido recibida la manifestación de la voluntad.
Se considera que la manifestación de voluntad de una parte, es recibida por la otra, cuando esta la conoce o debió conocerla, tratase de comunicación verbal, de recepción en su domicilio de un instrumento pertinente, o de otro modo útil.
9) Señale la Rescisión, revocación y resolución tienen efectos para el futuro o pasado (en su caso). (Artículo 1076)
La resolución produce efectos retroactivos y no afecta derechos de terceros.
La revocación sólo produce efectos para el futuro y o afecta derechos de terceros.
Rescisión bilateral. El contrato puede ser extinguido por rescisión bilateral. Esta extinción, excepto estipulación en contrario, sólo produce efectos para el futuro y no afecta derechos de tercero.
El contrato puede ser extinguido total o parcialmente por la declaración de una de las partes, mediante rescisión unilateral, revocación o resolución, en los casos en que el mismo contrato, o la ley, le atribuyen esa facultad.
10) Según el artículo 1020 del CCCN, los contratos en la que una forma es exigida a los fines probatorios, pueden ser probados por otros medios cuando:
hay imposibilidad de obtener la prueba de haber sido cumplida la formalidad o si existe principio de prueba instrumental, o comienzo de ejecución.
¿A que se considera principio de prueba instrumental?
cualquier instrumento que emane de la otra parte, de su causante o de parte interesada en el asunto, que haga verosímil la existencia del contrato.
11) Señale dos supuestos de objetos prohibidos en los contratos.
- Los hechos que son imposibles o están prohibidos por las leyes.
- Son contrarios a la moral, al orden público, a la dignidad de la persona humana.
- Lesivos de los derechos ajenos; ni los bienes que por un motivo especial se prohíbe que lo sean.
- Cuando tengan por objeto derechos sobre el cuerpo humano se aplican los artículos 17 y 56.
12) Subraye dos las respuestas correctas.
a) En principio la herencia futura puede ser objeto de un contrato
b) Se puede contratar sobre bienes propios
c) Se puede contratar sobre bienes ajenos.
b) Se puede contratar sobre bienes propios
c) Se puede contratar sobre bienes ajenos.
13) Indique al menos dos supuestos en los que se exige escritura pública para la celebración de contratos. (Art. 1017)
a) los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los casos en que el acto es realizado mediante subasta proveniente de ejecución judicial o administrativa;
b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles;
c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pública;
d) los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser otorgados en escritura pública.
14) En principio a quienes alcanzan los efectos de los contratos.
A las partes intervinientes en el contrato.
15) Según el artículo 1031 del CCCN. ¿En qué consiste la suspensión de cumplimientos?
En los contratos bilaterales, cuando las partes deben cumplir simultáneamente, una de ellas puede suspender el cumplimiento de la prestación, hasta que la otra cumpla u ofrezca cumplir. La suspensión puede ser deducida judicialmente como acción o como excepción. Si la prestación
es a favor de varios interesados, puede suspenderse la parte debida a cada uno hasta la ejecución completa de la contraprestación.
16) ¿Cómo funciona la cláusula resolutoria implícita establecida en el artículo 1087 – 1088 del CCCN?
a) Si es parcial, debe privar sustancialmente de lo que razonablemente la parte tenía derecho a esperar en razón del contrato.
b) Que el deudor esté en mora.
c) Que el acreedor emplace al deudor, bajo apercibimiento expreso de la resolución total o parcial del contrato, a que cumpla en un plazo no menor de quince días.
- Excepto que de los usos, o de la índole de la prestación, resulte la procedencia de uno menor.
- La resolución se produce de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo.
- Dicho requerimiento no es necesario si ha vencido un plazo esencial para el cumplimiento, si la parte incumplidora ha manifestado su decisión de no cumplir, o si el cumplimiento resulta imposible.
- En tales casos, la resolución total o parcial del contrato se produce cuando el acreedor la declara y la comunicación es recibida por la otra parte.
Tema 2
1) Defina contrato, según el artículo 957 del CCCN
Contrato es el acto jurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales.
2) Cuáles son las normas regulatorias de los contratos (Exponga)
a) Normas indisponibles de la ley especial y de este Código.
b) Normas particulares del contrato.
c) Normas supletorias de la ley especial.
d) Normas supletorias de este Código.
Las normas regulatorias de los contratos en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina (CCCN) se encuentran detalladas en varios artículos, particularmente en los artículos 960, 962, y 963. Aquí se describen las características y el orden de prelación de estas normas:
-
Carácter de las normas legales (Artículo 962):
- Las normas legales relativas a los contratos son supletorias de la voluntad de las partes, a menos que de su contenido o contexto resulte su carácter indisponible. Esto significa que las partes tienen libertad para determinar el contenido de sus contratos, creando sus propias “leyes particulares”. En todo lo que no se haya tratado explícitamente, se aplican las normas supletorias del CCCN.
- Las normas indisponibles están por encima de las normas particulares y supletorias. No pueden ser dejadas sin efecto por ninguna norma particular creada por la autonomía de la voluntad de los contratantes, y priman cuando está en juego el orden público【22:0†source】【22:1†source】.
-
Prelación normativa (Artículo 963):
- Cuando concurren disposiciones del CCCN y de alguna ley especial, se aplican con el siguiente orden de prelación:
- Normas indisponibles de la ley especial y del CCCN.
- Normas particulares del contrato.
- Normas supletorias de la ley especial.
- Normas supletorias del CCCN【22:0†source】【22:1†source】.
- Cuando concurren disposiciones del CCCN y de alguna ley especial, se aplican con el siguiente orden de prelación:
-
Facultades de los jueces (Artículo 960):
- Los jueces no tienen facultades para modificar las estipulaciones de los contratos, excepto que sea a pedido de una de las partes cuando lo autoriza la ley, o de oficio cuando se afecta de modo manifiesto el orden público. Esto subraya la importancia del respeto a la autonomía de la voluntad de las partes y la intervención judicial limitada【22:0†source】【22:1†source】.
-
Normas supletorias e indisponibles:
- Las normas supletorias se aplican en ausencia de disposiciones contractuales específicas.
- Las normas indisponibles son aquellas que no pueden ser modificadas por las partes debido a su relación con el orden público y otras cuestiones fundamentales, como se establece en el Artículo 12 sobre el orden público y el fraude a la ley【22:0†source】【22:2†source】.
Estas normas regulatorias establecen un marco legal que garantiza tanto la autonomía de la voluntad en la celebración de contratos como la protección del orden público y otros intereses fundamentales.
3) Según el CCCN ¿Pueden los jueces modificar estipulaciones efectuada por las partes en un contrato? Justifique la respuesta.
Los jueces no tienen facultades para modificar las estipulaciones de los contratos; excepto que sea a pedido de una de las partes cuando la autoriza la ley; o de oficio cuando se afecta, de modo manifiesto, el orden público.
4) Marque Verdadero o Falso: en los contratos por adhesión
- La parte adherente destinataria de la oferta, no puede modificar alguna disposición contractual de carácter general. (
- El adherente participa en la reacción. (
- La parte adherente destinataria de la oferta, no puede modificar alguna disposición contractual de carácter general. (V)
- El adherente participa en la reacción. (F)
5) Defina oferta y menciones cuales son sus caracteres (Artículo 972)
- La oferta es la manifestación dirigida a persona determinada o determinable.
- Con la intención de obligarse.
- Y con las precisiones necesarias para establecer los efectos que debe producir de ser aceptada.
6) ¿Cuándo la aceptación perfecciona el contrato entre presente y cuándo entre ausentes?
ARTÍCULO 980. Perfeccionamiento La aceptación perfecciona el contrato:
a) entre presentes, cuando es manifestada;
b) entre ausentes, si es recibida por el proponente durante el plazo de vigencia de la oferta.
7) Complete: Entre los contratos entre ausente, el CCCN adopta la teoría de la recepción, la cual consiste en:
efectuada la oferta por una de las partes, el contrato se perfecciona desde el momento de la recepción de la aceptación de la otra parte.
8) El silencio es considerado modo de expresión de voluntad. ¿En qué casos? (artículo 979.
El silencio importa aceptación sólo cuando existe el deber de expedirse, el que puede resultar de la voluntad de las partes, de los usos o de las prácticas que las partes hayan establecido entre ellas, o de una relación entre el silencio actual y las declaraciones precedentes.
9) Señale dos supuestos de cláusulas abusivas en los contratos de adhesión.
- En los contratos previstos en esta sección, se deben tener por no escritas:
a) Las cláusulas que desnaturalizan las obligaciones del predisponente;
b) Las que importan renuncia o restricción a los derechos del adherente. - O amplían derechos los predisponente que resultan de normas supletorias.
c) Las que por su contenido, redacción o presentación, no son razonablemente previsibles.
10) Dentro de los modos de expresión de la voluntad, defina el modo tácito.
Del mismo Acto, presunción uso, práctica, y declaración precedente, presunción de varios actos. Manifestación tácita de voluntad. La manifestación tácita de la voluntad resulta de los actos por los cuales se la puede conocer con certidumbre.
Carece de eficacia cuando la ley o la convención exigen una manifestación.
11) Subraye dos de las respuestas correctas:
a) En principio la herencia futura no puede ser objeto de contrato.
b) Se puede contratar sobre bienes propios
c) No se puede contratar sobre bienes ajenos.
12) Indique al menos dos supuestos en los que se exige escritura pública para la celebración de contratos.
Deben ser otorgados por escritura pública:
a) los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los casos en que el acto es realizado mediante subasta proveniente de ejecución judicial o administrativa;
b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles;
c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pública;
d) los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser otorgados en escritura pública.
13) Señale dos supuestos de inhabilidad de contratar (art. 1002)
No pueden contratar en interés propio:
a) los funcionarios públicos, respecto de bienes de cuya administración o enajenación están o han estado encargados;
b) los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los árbitros y mediadores, y sus auxiliares, respecto de bienes relacionados con procesos en los que intervienen o han intervenido;
c) los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos en procesos en los que intervienen o han intervenido;
d) los cónyuges, bajo el régimen de comunidad, entre sí.
Los albaceas que no son herederos no pueden celebrar contrato de compraventa sobre los bienes de las testamentarias que estén a su cargo.
14) Señale 3 supuestos en el que el CCCN considera que hay incumplimiento esencial.
Art. 1084 CCC “Configuración del incumplimiento. A los fines de la resolución, el incumplimiento debe ser esencial en atención a la finalidad del contrato. Se considera que es esencial cuando:
a. el cumplimiento estricto de la prestación es fundamental dentro del contexto del contrato;
B. el cumplimiento tempestivo de la prestación es condición del mantenimiento del interés del acreedor;
c. el incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que sustancialmente tiene derecho a esperar;
d. el incumplimiento es intencional;
e. el incumplimiento ha sido anunciado por una manifestación seria y definitiva del deudor al acreedor.
- En los contratos bilaterales la cláusula resolutoria es implícita y queda sujeta a los dispuesto en los artículos 1088 y 1089.
Presupuestos de la resolución por cláusula resolutoria implícita. - La resolución por cláusula resolutoria implícita exige:
a) Un incumplimiento en los términos del artículo 1084 - Si es parcial, debe privar sustancialmente delo que razonablemente la parte tenía derecho a esperar en razón de contrato.
b) Que el deudor esté en mora
c) Que el acreedor emplace al deudor, bajo apercibimiento expreso de la resolución total o parcial del contrato, a que cumpla en un plazo no menor a 15 días, excepto que de los usos, o de la índole de la prestación, resulte la procedencia de uno menor. - La resolución se produce de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo.
- Dicho requerimiento no es necesario si ha vencido un plazo esencial para el cumplimiento, si la parte incumplidora ha manifestado su decisión de no cumplir, o si el cumplimiento resulta imposible.
- En tales casos, la resolución total o parcial del contrato se produce cuando el acreedor la declara y la comunicación es recibida por la otra parte.
15) Respecto del alcance de los efectos de los contratos a los sucesores universales, cuáles son las excepciones al principio general.
ARTÍCULO 1024. Sucesores universales
Los efectos del contrato se extienden, activa y pasivamente, a los sucesores universales, a no ser que las obligaciones que de él nacen sean inherentes a la persona, o que la transmisión sea incompatible con la naturaleza de la obligación, o esté prohibida por una cláusula del contrato o la ley.
16) ¿Cuándo opera la resolución de un contrato, cuando la cláusula (Resolutoria) es expresa?
Art. 1086: Cláusula resolutoria: La resolución surte efectos a partir que la parte interesada comunica a la incumplidora en forma fehaciente su voluntad de resolver.
Modelos de parciales de contratos 2019 Tema 1
1) Defina el Contrato según el artículo 957 del CCCN
El contrato es el acto jurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales.
2) Cuáles son las normas regulatorias de los contratos:ppios
La regulación general de los contratos se orienta por un conjunto de principios básicos, cuyo respeto hace a la construcción de vínculos eficaces:
a) Libertad de contratación: se trata de un principio básico, que surge de diversas normas, como los arts. 958, 960 y 990 CCyC, con límites regulatorios básicamente demarcados por lo dispuesto en los arts. 12 y 963 CCyC.
b) Fuerza obligatoria: principio por el que el contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes y solo puede ser modificado o extinguido conforme lo que en él se disponga por acuerdo de partes o en los supuestos previstos por la ley, según surge del art. 959 CCyC.
c) Buena fe: es, como se ha visto en el comentario al art. 9° CCyC, es un principio vertebral del derecho privado, especialmente enunciado para los contratos en el art. 961 CCyC.
d) Conservación del contrato: establecido en el art. 1066 CCyC, se trata de un mandato de optimización orientado a posibilitar que el vínculo negocial alcance los fines previstos por las partes, más allá de la ineficacia de alguna de sus previsiones.
e) Principio de relatividad de efectos: es de la esencia de los contratos que las disposiciones enunciadas por las partes en ejercicio de la libertad de determinación de contenidos que se les reconoce, solo las afecte a ellas y no perjudiquen a terceros, quienes solo habrán de ser alcanzados en los supuestos expresamente previstos por la ley, como lo establecen los arts. 1021 y 1022 CCyC.
3) Marque Verdadero o Falso: En los contratos por adhesión
- La parte adherente destinataria de la oferta, no puede modificar alguna disposición contractual gral. (
- El adherente participa en la redacción. (
- Las cláusulas generales unilaterales pueden ser predispuestas por un tercero. (
- La parte adherente destinataria de la oferta, no puede modificar alguna disposición contractual gral. (V)
- El adherente participa en la redacción. (F)
- Las cláusulas generales unilaterales pueden ser predispuestas por un tercero. (V)
4) Cuándo la aceptación perfecciona el contrato entre presente y cuando entre ausente:
ARTÍCULO 980. Perfeccionamiento. La aceptación perfecciona el contrato:
a) entre presentes, cuando es manifestada;
b) entre ausentes, si es recibida por el proponente durante el plazo de vigencia de la oferta.
5) Complete: en lo contratos entre ausente, el CCCN adopta la teoría de la recepción la cual consiste en:
efectuada la oferta por una de las partes, el contrato se perfecciona desde el momento de la recepción de la aceptación de la otra parte.
6) Señale dos supuestos de cláusulas abusivas en los contratos por adhesión.
- En los contratos previstos en esta sección, se deben tener por no escritas:
a) Las cláusulas que desnaturalizan las obligaciones del predisponente;
b) Las que importan renuncia o restricción a los derechos del adherente. - O amplían derechos los predisponente que resultan de normas supletorias.
c) Las que por su contenido, redacción o presentación, no son razonablemente previsibles.
7) Señale dos supuestos de inhabilidad para contratar.
No pueden contratar en interés propio:
a) los funcionarios públicos, respecto de bienes de cuya administración o enajenación están o han estado encargados;
b) los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los árbitros y mediadores, y sus auxiliares, respecto de bienes relacionados con procesos en los que intervienen o han intervenido;
c) los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos en procesos en los que intervienen o han intervenido;
d) los cónyuges, bajo el régimen de comunidad, entre sí.
Los albaceas que no son herederos no pueden celebrar contrato de compraventa sobre los bienes de las testamentarias que estén a su cargo.
8) Defina oferta y mencione cuáles son sus caracteres:
La oferta es la manifestación dirigida a persona determinada o determinable, con la intención de obligarse y con las precisiones necesarias para establecer los efectos que debe producir de ser aceptada.
a) De la invitación a oír ofertas, en la cual una persona se limita a hacer saber que tiene interés en celebrar cierto negocio y que escucha ofertas. Ejemplo típico es el de la subasta pública, en la que el martillero invita a formular propuestas, pero el contrato queda cerrado sino cuando hace la adjudicación a la más alta.
b) La oferta al público, que ordinariamente no constituye sino una invitación a oír ofertas. Como es hecha a persona indeterminada no obliga al ofertante, excepto que de sus términos o de las circunstancias de emisión resulte la intención de contratar del oferente, en cuyo caso, se la atiende emitida por el tiempo y las condiciones admitidas por los usos (Art. 973)
c) De la opción contractual, que es un contrato por el cual una oferta es aceptada como oferta irrevocable durante un cierto tiempo en el cual el aceptante debe aceptar o rechazar lo que se le propone.
d) Los Contratos preliminares. En éstos no hay todavía una voluntad definitiva de vincularse jurídicamente.
9) Defina los modos de expresión de la voluntad; defina el modo tácito.
El consentimiento puede ser expreso o tácito.
Es expreso cuando se manifiesta en forma oral, por escrito o por signos inequívocos, debiendo incluir entre los mismos al exteriorizarlos electrónicamente.
Es tácito, conforme al artículo 264 CCyCN, cuando resulta de los actos por las cuales se puede conocer con certidumbre, aunque carece de eficacia en los casos en que la ley o la convención exigen una manifestación expresa de voluntad
10) En la relación entre forma y prueba, defina el principio de prueba instrumental
El artículo 1020 establece que: “Los contratos en los cuales la formalidad es requerida a los fines probatorios pueden ser probados por otros medios, inclusive por testigos, si hay imposibilidad de obtener la prueba de haber sido cumplida la formalidad o si existe principio de prueba instrumental, o comienzo de ejecución”.
Si la formalidad establecida por la ley es meramente requerida a los fines probatorios, el contrato puede ser probado por otros medios. Así:
a) No será necesaria la prueba por la forma legal cuando hubiese imposibilidad de obtenerla.
b) Tampoco lo será cuando mediare principio de prueba instrumental.
c) Ni cuando ha existido comienzo de ejecución.
d) Ni cuando la cuestión versare sobre los vicios de error, dolo, violencia, fraude, simulación o falsedad de los instrumentos en que contratares.
En estos casos se admite cualquier medio de prueba, incluso testigos (art. 1020).
Es claro que cuando la formalidad es solemne, más agravada, no puede tener el mismo estándar de requerimiento de prueba que cuando la formalidad es meramente probatoria. A mayor solemnidad, mayor exigencia probatoria.
11) Indique al menos dos supuestos en los que se exige escritura pública para la celebración de los contratos.
Deben ser otorgados por escritura pública:
a) los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los casos en que el acto es realizado mediante subasta proveniente de ejecución judicial o administrativa;
b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles;
c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pública;
d) los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser otorgados en escritura pública.
12) Defina los contratos formales relativos. Cite dos ejemplos
Decimos que los contratos están sujetos a una formalidad relativa cuando el cumplimiento de la formalidad no es exigido bajo sanción de nulidad; si bien no quedan concluidos hasta que no se de cumplimiento a la solemnidad prevista, valen como contratos en los que las partes se obligan a cumplir la formalidad pendiente (art. 285 CCyC). Esta categoría comprende los contratos mencionados en el art. 1017 CCyC, que abarca:
i) los que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles cuando la transmisión no se opera por subasta judicial o administrativa;
ii) los que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles;
iii) los actos accesorios de contratos otorgados en escritura pública; y
iv) los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser otorgados en escritura pública y no correspondan a la categoría formal absoluta.
________x
Definición de Contratos Formales Relativos
Los contratos formales relativos son aquellos en los que la ley exige una forma específica para que produzcan sus efectos propios, pero la falta de dicha forma no acarrea la nulidad del contrato. En lugar de ello, las partes quedan obligadas a cumplir con la formalidad omitida, y cualquiera de ellas puede exigir judicialmente su cumplimiento. Es decir, el contrato es válido y vinculante, pero no producirá todos sus efectos hasta que se cumpla con la formalidad requerida .
Ejemplos de Contratos Formales Relativos
1. Compraventa Inmobiliaria: La omisión de celebrar una compraventa de inmueble por escritura pública permite a cualquiera de las partes exigir la escrituración . 2. Hipoteca: La constitución de una hipoteca debe realizarse mediante escritura pública. Si no se cumple con esta formalidad, el contrato de hipoteca no será nulo, pero cualquiera de las partes puede exigir el otorgamiento de la escritura pública correspondiente .
13) Respecto al alcance de los “efectos de los contratos a los sucesores universales” cuales son las excepciones al principio general?
Conforme al art. 1024: “Los efectos del contrato se extienden, activa y pasivamente, a los sucesores universales, a no ser que las obligaciones que de él nacen sean inherentes a la persona, o que la transmisión sea incompatible con la naturaleza de la obligación, o esté prohibida por una cláusula del contrato o la ley”.
14) Señale tres supuestos en que el CCCN considera que hay incumplimiento
ARTÍCULO 1084. Configuración del incumplimiento. A los fines de la resolución, el incumplimiento debe ser esencial en atención a la finalidad del contrato. Se considera que es esencial cuando:
a) el cumplimiento estricto de la prestación es fundamental dentro del contexto del contrato;
b) el cumplimiento tempestivo de la prestación es condición del mantenimiento del interés del acreedor;
c) el incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que sustancialmente tiene derecho a esperar;
d) el incumplimiento es intencional;
e) el incumplimiento ha sido anunciado por una manifestación seria y definitiva del deudor al acreedor.
15) Cuando opera la resolución de un contrato cuando la cláusula (resolución)
ARTÍCULO 1083. Resolución total o parcial.
Una parte tiene la facultad de resolver total o parcialmente el contrato si la otra parte lo incumple. Pero los derechos de declarar la resolución total o la resolución parcial son excluyentes, por lo cual, habiendo optado por uno de ellos, no puede ejercer luego el otro. Si el deudor ha ejecutado una prestación parcial, el acreedor sólo puede resolver íntegramente el contrato si no tiene ningún interés en la prestación parcial.
16) Subraye la/s repuesta/s correcta/s: VICIOS OCULTOS
Tema 2
1) Consigne la diferencia entre convención, pacto y contrato.
Contrato proviene de la palabra contractus, que significa: unir, estrechar, contraer. Actúa exclusivamente en el campo de las relaciones jurídicas creditorias u obligacionales.
Convenio (conventio), viene de la palabra cum venire, y significa, venir juntos. Es el género aplicable a toda especie de acto o negocio jurídico bilateral que las partes tengan en mira ; ya sea que se trate de negocios patrimoniales o familiares.
Pacto (pactum o pactio), significa ponerse de acuerdo. Alude a las cláusulas accesorias que modifican los efectos normales o naturales de los contratos típicos, o sea aquellos efectos previstos por el legislador de un modo supletorio y que las partes pueden excluir o bien ampliar o reducir
2) Defina contratos conmutativos y contratos a título gratuito:
- Contratos conmutativos: Los contratos a título oneroso son los conmutativos cuando las ventajas para todos los contratantes son ciertas (no dependen de un acontecimiento incierto) ejemplo compraventa.
- Contratos a Título Gratuito: Son a título gratuito cuando aseguran a uno o a otro de los contratantes alguna ventaja, independiente de toda prestación a su cargo (es cuando una de las partes debe una prestación sin recibir nada a cambio). Ejemplo: donación, el comodato, etc.
3) Marque Verdadero o falso
- La parte adherente destinataria de la oferta, puede modificar alguna disposición contractual de carácter gral. (F)
- El adherente no participa en la redacción (V)
- Las cláusulas grales. Pueden ser predispuestas por una de las partes o de un tercero. (V)
4) Según el art. 264 del CCCN, cómo se manifiesta la voluntad en forma tácita?
Cuando resulta de los actos por los cuales se puede conocer con certidumbre, aunque carece de eficacia en los casos en que la ley o la convención exige una manifestación expresa de la voluntad. En definitiva se tratara de una cuestión de hecho sujeta a la apreciación judicial en cada caso concreto.
5) Complete: En los contratos entre ausentes, el CCCN adopta la teoría de recepción cual consiste en:
efectuada la oferta por una de las partes, el contrato se perfecciona desde el momento de la recepción de la aceptación de la otra parta.
6) En principio, puede ser aceptada la oferta a través del silencio? Si/No
No, conformes al art. 263, El silencio opuesto a actos o a una interrogación no es considerado como una manifestación de voluntad conforme al acto o la interrogación, excepto en los casos en que haya un deber de expedirse que puede resultar de la ley, de la voluntad de las partes, de los usos y prácticas, o de una relación entre el silencio actual y las declaraciones precedentes.
7) Según el CCCN, cuando se considera que ha sido recibida la manifestación de la voluntad.
Se considera que la manifestación de voluntad de una parte, es recibida por la otra, cuando esta la conoce o debió conocerla, tratase de comunicación verbal, de recepción en su domicilio de un instrumento pertinente, o de otro modo útil.
8) Defina los contratos formales absolutos y cite dos ejemplos:
Formas absolutas. Son las que acarrean la ineficacia absoluta del acto en caso de inobservancia (art. 285, última parte CCyC).
Si no se cumple la forma impuesta, el acto se ve privado de todo efecto, resultando absolutamente ineficaz.
En el Código son contratos sujetos a formas absolutas las donaciones de inmuebles, de muebles registrables y de prestaciones periódicas o vitalicias (art. 1552 CCyC).
9) Según el art. 1020 del CCCN, los contratos en los que una forma es exigida a los fines probatorios, pueden ser probados por otros medios cuando:
a) Cuando existe imposibilidad de obtener la prueba de haber sido cumplida la formalidad: lo que puede darse en caso de mediar destrucción, sustracción o extravío del instrumento, o también, de darse algún supuesto invencible de acceso al documento.
b) Si existe principio de prueba instrumental: lo que ocurre, por ejemplo, si quien sostiene la existencia del contrato presenta facturas, recibos, remitos, cartas de porte, constancias de transferencias bancarias o cualquier otro tipo de instrumento que tendría su origen en la existencia del vínculo contractual invocado, sin perjuicio de que ellos permitan tener por corroborado también el comienzo de ejecución. Puede tratarse de instrumentos públicos, privados o particulares no firmados y constar en soporte papel o tratarse de documentos electrónicos (art. 287 CCyC).
c) Si existe comienzo de ejecución: se verifica cuando se corrobora la realización de determinadas prestaciones que pueden considerarse comprendidas en las obligaciones generadas por el vínculo contractual invocado y no en otro existente entre las partes; de modo tal que no habrían tenido lugar de no haber mediado la celebración del contrato que se quiere probar.
10) Señale dos supuestos de objetos prohibidos en los contratos.
- Los hechos que son imposibles o están prohibidos por las leyes.
- Son contrarios a la moral, al orden público, a la dignidad de la persona humana.
- Lesivos de los derechos ajenos; ni los bienes que por un motivo especial se prohíbe que lo sean.
- Cuando tengan por objeto derechos sobre el cuerpo humano se aplican los artículos 17 y
56.
11) Subraye la/s respuesta/s correcta/s: a) En principio la herencia futura puede ser objeto de un contrato. b) Se puede contratar sobre bienes propios. c) Se puede contratar sobre bienes ajenos.
b) Se puede contratar sobre bienes propios.
c) Se puede contratar sobre bienes ajenos.
12) Indique al menos dos supuestos en los que se exige escritura pública para a celebración de los contratos.
a) los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los casos en que el acto es realizado mediante subasta proveniente de ejecución judicial o administrativa;
b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles;
c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pública;
d) los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser otorgados en escritura pública.
13) En principio, a quienes alcanzan los efectos de los contratos:
A las partes intervinientes en el contrato.
14) Según el art. 1031 del CCCN, en que consiste la suspensión de cumplimiento?
En los contratos bilaterales, cuando las partes deben cumplir simultáneamente, una de ellas puede suspender el cumplimiento de la prestación, hasta que la otra cumpla u ofrezca cumplir. La suspensión puede ser deducida judicialmente como acción o como excepción. Si la prestación es a favor de varios interesados, puede suspenderse la parte debida a cada uno hasta la ejecución completa de la contraprestación.
15) Cómo funciona la cláusula resolutoria implícita establecida en el art. 1087/1088 del CCCN.
a) Si es parcial, debe privar sustancialmente de lo que razonablemente la parte tenía derecho a esperar en razón del contrato.
b) Que el deudor esté en mora.
c) Que el acreedor emplace al deudor, bajo apercibimiento expreso de la resolución total o parcial del contrato, a que cumpla en un plazo no menor de quince días.
- Excepto que de los usos, o de la índole de la prestación, resulte la procedencia de uno menor.
- La resolución se produce de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo.
- Dicho requerimiento no es necesario si ha vencido un plazo esencial para el cumplimiento, si la parte incumplidora ha manifestado su decisión de no cumplir, o si el cumplimiento resulta imposible.
- En tales casos, la resolución total o parcial del contrato se produce cuando el acreedor la declara y la comunicación es recibida por la otra parte.
16) Cuáles son los requisitos para que el enajenante responda por evicción.
a) toda turbación de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por causa anterior o contemporánea a la adquisición;
b) los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la propiedad intelectual o industrial, excepto si el enajenante se ajustó a especificaciones suministradas por el adquirente;
c) las turbaciones de hecho causadas por el transmitente.
Completar: ¿Cuáles son los límites a la autonomía de la voluntad?:
- La Ley: Las normas jurídicas establecidas por una autoridad competente imponen restricciones al libre albedrío de las partes. Por ejemplo, el artículo 1552 del Código Civil y Comercial (CCC) establece la necesidad de escritura pública para donaciones de bienes inmuebles y muebles registrables, bajo pena de nulidad .
- Orden Público: Incluye un conjunto de principios que una sociedad considera de orden superior, abarcando aspectos económicos, morales, religiosos y políticos. El orden público busca mantener la armonía, paz social y el bien común, y actúa como un límite esencial a la libertad de las partes .
- Buena Fe: Los contratos y actos jurídicos deben celebrarse y ejecutarse con buena fe, tal como lo establecen los artículos 9 y 961 del CCC. La buena fe implica actuar con honestidad y lealtad .
- Moral y Buenas Costumbres: Las conductas deben ajustarse a las normas éticas y sociales aceptadas por la comunidad. Las buenas costumbres se refieren a la reiteración uniforme y constante de actos que la sociedad considera justos y apropiados a lo largo del tiempo .
2)- ¿Cuáles son las normas regulatorias de los contratos?
- Normas Indisponibles: Son aquellas que las partes no pueden modificar ni dejar sin efecto mediante acuerdos particulares. Estas normas son de orden público y su observancia es obligatoria. Se encuentran fundamentadas en el artículo 12 del Código Civil y Comercial (CCC), que establece que las convenciones particulares no pueden dejar sin efecto las leyes de orden público .
- Normas Supletorias: Son aquellas que se aplican en ausencia de una disposición específica acordada por las partes en el contrato. Estas normas suplen las omisiones y vacíos que puedan existir en el acuerdo contractual, y se aplican en tanto no haya una estipulación en contrario por parte de los contratantes .
- Normas Particulares del Contrato: Estas normas son aquellas creadas por las partes al establecer los términos y condiciones de su acuerdo. Dentro de los límites de la ley, las partes tienen la libertad de determinar el contenido del contrato, creando así una normativa específica para su relación contractual .
- Prelación Normativa: La aplicación de las normas sigue un orden jerárquico cuando hay concurrencia de disposiciones. Según el artículo 963 del CCC, el orden de prelación es:
• Normas indisponibles de la ley especial y del Código Civil y Comercial.
• Normas particulares del contrato.
• Normas supletorias de la ley especial.
• Normas supletorias del Código Civil y Comercial .
3) Completar:
a- Son contratos bilaterales:
b- Son contratos onerosos:
a) Son contratos bilaterales:
Los contratos son bilaterales o sinalagmáticos cuando las partes se obligan recíprocamente la una hacia la otra. En estos contratos, cada una de las obligaciones es la contraprestación de la otra, creando un vínculo de interdependencia.
b) Son contratos onerosos:
Los contratos son a título oneroso cuando las ventajas que procuran a una de las partes les son concedidas por una prestación que ella ha hecho o se obliga a hacer a la otra. En estos contratos, cada parte obtiene un beneficio a cambio de un sacrificio patrimonial.
4) Conforme al Art. 988 del CCyCN ¿que resuelve la norma respecto de las cláusulas
abusivas en los contratos de adhesión?.-
- Cláusulas que desnaturalizan las obligaciones del predisponente.
- Cláusulas que implican una renuncia o restricción a los derechos del adherente, o amplían los derechos del predisponente que resultan de normas supletorias.
- Cláusulas que, por su contenido, redacción o presentación, no son razonablemente previsibles.
Completar: La Oferta en el €CyCN es definida por el art. 972 en los siguientes términos:
ARTÍCULO 972.- Oferta. La oferta es la manifestación dirigida a persona determinada o determinable, con la intención de obligarse y con las precisiones necesarias para establecer los efectos que debe producir de ser aceptada.
7) Complete: - ¿Qué es integrar un contrato?
Integrar un contrato implica suplir los vacíos o ambigüedades que puedan existir en el mismo, aplicando normas supletorias, usos y costumbres, y principios generales del derecho, con el fin de completar el contenido y asegurar su cumplimiento conforme a las expectativas legítimas de las partes .
8) Completar: De acuerdo a lo dispuesto por el art, 1002 del CCyCN no pueden contratar en interés propio (indique dos por lo menos):
a. los funcionarios públicos, respecto de bienes de cuya administración o enajenación están o han estado encargados;
b. los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los árbitros y mediadores, y sus auxiliares, respecto de bienes relacionados con procesos en los que intervienen o han intervenido;
c. los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos en procesos en los que intervienen o han intervenido;
d. los cónyuges, bajo el régimen de comunidad, entre sí.
9) Responda: ¿En cuales supuestos no se transmiten los efectos de los contratos a los sucesores universales?….. (Senale DOS supuestos)
En el contexto del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN), los efectos de los contratos no se transmiten a los sucesores universales en los siguientes supuestos:
1. Obligaciones inherentes a la persona: Cuando las obligaciones que se desprenden del contrato son inherentes a las personas. Esto incluye derechos y obligaciones que son intransmisibles por su naturaleza, como los que dependen de habilidades o características personales del contratante, por ejemplo, una obra de arte encargada a un artista específico. 2. Incompatibilidad con la naturaleza de la obligación: Cuando la transmisión de los efectos del contrato es incompatible con la naturaleza de la obligación. Un ejemplo de esto es el contrato de constitución de usufructo, cuyos efectos no pueden transmitirse a los herederos porque el derecho a usufructuar termina con la muerte del usufructuario.
10) Juan Pérez le compra a Pedro Gómez una casa en el Barrio Atsa, suscribiendo un boleto privado.- Teniendo en cuenta que el art. 1017 del CCyCN establece que tal contrato debe ser hecho por escritura pública, ¿Tiene algún efecto el contrato de compraventa celebrado?.
Teniendo en cuenta que el artículo 1017 del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN) establece que el contrato de compraventa de inmuebles debe ser hecho por escritura pública, el boleto de compraventa suscrito entre Juan Pérez y Pedro Gómez tiene ciertos efectos jurídicos, aunque no cumple con el requisito de escritura pública.
El boleto de compraventa es considerado un contrato preliminar que obliga a las partes a otorgar la escritura pública en un futuro. Según el artículo 1018 del CCyCN, aunque no se haya cumplido la forma requerida por la ley, el comprador puede demandar la escrituración judicialmente. Es decir, el contrato de compraventa celebrado mediante un boleto privado es válido como un compromiso de escriturar y puede ser exigido judicialmente para su formalización en escritura pública.
Por lo tanto, aunque el boleto privado no transmita el dominio del inmueble (lo cual solo se logra mediante la escritura pública), sí genera una obligación de hacer para las partes, específicamente la de otorgar la escritura pública correspondiente .
11) Señalar la o las respuestas correctas: La suspensión de cumplimiento tiene por efecto:
a) detener la acción;
b) resolver el contrato;
c) anular el contrato;
d) exigir el cumplimiento del contrato.-
La suspensión de cumplimiento tiene por efecto detener el cumplimiento de la prestación hasta que la otra parte cumpla u ofrezca cumplir con la suya. Según el Artículo 1031 del Código Civil y Comercial (CCyC):
1. En contratos bilaterales, una parte puede suspender el cumplimiento de la prestación hasta que la otra parte cumpla u ofrezca cumplir. 2. La suspensión puede ser deducida judicialmente como acción o como excepción. 3. Si la prestación es a favor de varios interesados, puede suspenderse la parte debida a cada uno hasta la ejecución completa de la contraprestación.
Por lo tanto, la respuesta correcta es:
a) detener la acción .
12) Enuncie, de conformidad con lo establecido por el art. 1086 del CCyCN, cuándo se resuelve el contrato en la cláusula resolutoria expresa?
La resolución de un contrato en virtud de una cláusula resolutoria expresa se produce cuando:
1. Las partes han pactado expresamente que la resolución se dará en caso de incumplimientos genéricos o específicos debidamente identificados. 2. La resolución surte efectos a partir de la fecha en que la parte interesada comunica a la parte incumplidora, de forma fehaciente, su voluntad de resolver el contrato .
¿En principio, la señal o arras qué función cumple?
- Confirmatoria del acto: La señal se interpreta como confirmación del contrato. En este caso, actúa como un adelanto del precio o como una parte del cumplimiento del contrato. La seña confirmatoria asegura la intención de las partes de seguir adelante con el contrato.
- Facultad de arrepentimiento: Si las partes han pactado expresamente la facultad de arrepentirse, la señal permite que una de las partes pueda desistir del contrato. En este caso, quien entregó la señal la pierde en beneficio de la otra parte, y quien la recibió debe restituirla doblada. Esto se conoce como “seña penitencial”
14)- Señale tres supuestos en que el CCyCN (Art. 1084) considera que hay incumplimiento
esencial
- Cuando el cumplimiento estricto de la prestación es fundamental dentro del contexto del contrato.
- Cuando el cumplimiento tempestivo de la prestación es condición del mantenimiento del interés del acreedor.
- Cuando el incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que sustancialmente tiene derecho a esperar .
15) Subraye la o las respuesta/s correcta/s:
a)- Los contratos formales a los fines probatorios deben ser probados por cualquier medio,
Inclusive por testigos.-
b)- Los contratos formales a los fines probatorios pueden ser probados por cualquier medio, inclusive por testigos siempre.-
c)- Los contratos formales a los fines probatorios se rigen por la libertad de formas.-
D) contratos formales a los fines probatorios pueden ser probados por cualquier medio, por testigos si hay imposibilidad de obtener la prueba de haber sido cumplida la lad o si existe principio de prueba instrumental, o comienzo de ejecución.-
d) Los contratos formales a los fines probatorios pueden ser probados por cualquier medio, por testigos si hay imposibilidad de obtener la prueba de haber sido cumplida la formalidad o si existe principio de prueba instrumental, o comienzo de ejecución
Verdadero (V) o Falso (F).-
seto
en los contratos de larga duración el tiempo es esencial para el cumplimiento de su objeto
En los contratos de larga duración la parte que decide rescindir debe darle la oportunidad a la otra a renegociar el contrato
- Verdadero (V): En los contratos de larga duración, el tiempo es esencial para el cumplimiento de su objeto, de modo que se produzcan los efectos queridos por las partes o se satisfaga la necesidad que las indujo a contratar
- Verdadero (V): En los contratos de larga duración, la parte que decide rescindir debe darle a la otra la oportunidad de renegociar el contrato de buena fe para no incurrir en un ejercicio abusivo de los derechos :2,
1),- ¿Cuándo caduca la oferta?
La oferta caduca en los siguientes casos, conforme al Artículo 976 del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN):
1. Muerte o incapacidad del proponente o del destinatario: La oferta caduca si el proponente o el destinatario fallecen o se incapacitan antes de la recepción de la aceptación. 2. Plazo razonable para aceptar: Si no se ha fijado un plazo para la aceptación, la oferta caduca después de un tiempo razonable durante el cual se espera la recepción de la respuesta. 3. Rechazo explícito: La oferta caduca si es rechazada explícitamente por el destinatario
2)- Marque con una cruz la respuesta correcta: COMO PRINCIPIO GENERAL según el
CCyCN, ¿Pueden los jucces modificar las estipulaciones de los contratos?
Si o no
No, como principio general, los jueces no tienen facultades para modificar las estipulaciones de los contratos. Sin embargo, existen excepciones en las que pueden intervenir: cuando una de las partes lo solicita y la ley lo autoriza, o de oficio cuando se afecta de modo manifiesto el orden público
3) completar:
a- Son contratos conmutativos.
B) son contratos a título gratuito
a) Son contratos conmutativos cuando las ventajas para todos los contratantes son ciertas. Esto significa que las partes conocen y pueden medir las prestaciones y contraprestaciones desde el momento de la celebración del contrato.
b) Son contratos a título gratuito cuando aseguran a uno de los contratantes alguna ventaja sin que exista una contraprestación a su cargo
4) De el concepto de Contrato por adhesión.
son aquellos contratos en los que uno de los contratantes presta su conformidad o, con fuerza
expresiva, adhiere a cláusulas generales predispuestas unilateralmente por la otra parte o un tercer, sin que el adherente haya participado en su redacción. (art 984)
5) Según el CCyCN, ¿cómo se concluye un contrato?
Consentimiento: ARTICULO 971.- Formación del consentimiento.
Los contratos se concluyen con la recepción de la aceptación de una oferta o por una conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo.
El consentimiento considerado como requisito del contrato entraña la coincidencia de manifestaciones de voluntades de las partes que persiguen los mismos efectos jurídicos. El consentimiento debe ser producto de la comunicación (o concurrencia) de la oferta por parte de una de las partes y su recíproca aceptación de parte de la otra. Ya en el la definición del contrato, se menciona como elemento esencial del contrato (Art 957) y con el consentimiento el contrato se perfecciona. Las voluntades que concurren a conformar el consentimiento tienen que ser jurídicamente válidas y haber sido exteriorizadas por algunas de las vías previstas en los art 262 a 264.
6) Completar: En los contratos entre ausentes el CCyCN adopta la teoría de la
Recepción
Que dice el NCC)C con relación a la seña penitencial?:
a- Respecto de quien la entregó
b- Respecto de quien la recibió
a) Respecto de quien la entregó:
• Pérdida de la seña: Si quien entregó la seña se arrepiente, pierde la cantidad entregada en beneficio de la otra parte. Esta pérdida opera como una penalidad por el arrepentimiento y permite al receptor de la seña quedarse con lo entregado sin necesidad de justificación .
b) Respecto de quien la recibió:
• Devolución doblada: Si quien recibió la seña se arrepiente, debe devolver el doble de lo recibido. Esto implica que, además de devolver la cantidad original, debe entregar una suma adicional equivalente a la seña inicial, constituyendo una indemnización por el arrepentimiento y la falta de cumplimiento del contrato .
¿Se entiende por “Contrato (estipulación) a favor de terceros
El Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN) define la “estipulación a favor de terceros” de la siguiente manera:
-
Definición y derechos conferidos:
- Si un contrato incluye una estipulación a favor de un tercero beneficiario, determinado o determinable, el promitente le otorga los derechos o facultades resultantes de lo convenido con el estipulante.
- El tercero beneficiario obtiene directamente los derechos y facultades establecidos en la estipulación, una vez que acepta la misma).
-
Revocación de la estipulación:
- El estipulante puede revocar la estipulación mientras no haya sido aceptada por el tercero beneficiario. Sin embargo, no puede hacerlo sin la conformidad del promitente si éste tiene interés en que se mantenga.
- La aceptación del tercero beneficiario le confiere derechos directos y las facultades resultantes de la estipulación a su favor
-
Relaciones entre las partes:
- El promitente puede oponer al tercero las defensas derivadas del contrato básico y las fundadas en otras relaciones con él.
- El estipulante puede exigir al promitente el cumplimiento de la prestación a favor del tercer beneficiario aceptante o a su favor si el tercero no la aceptó o si el estipulante la revocó
- Estipulante: La parte que crea la obligación a favor del tercero.
- Promitente: La parte que se compromete a cumplir la obligación estipulada.
- Tercero beneficiario: La persona que recibe los derechos y beneficios del contrato.
Un ejemplo común de estipulación a favor de terceros es un seguro de vida, donde el contratante (estipulante) y la aseguradora (promitente) acuerdan que, en caso de fallecimiento del asegurado, el beneficio se pagará a un tercero (beneficiario).
Juan Pérez le compra a Pedro Gómez una casa en el Barrio Atsa, suscribiendo un boleto privado,- Teniendo en cuenta que el art. 1017 del CC establece que tal contrato debe ser hecho por escritura pública, ¿Tiene algún efecto el contrato de compraventa celebrado?
El artículo 1017 del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN) establece que los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles deben ser otorgados por escritura pública. Esto significa que, para que el contrato de compraventa de una casa tenga plena validez y produzca todos sus efectos legales, es necesario formalizarlo mediante una escritura pública.
Sin embargo, la situación cambia cuando se trata de un boleto de compraventa, que es un documento privado suscrito por las partes antes de la escritura pública. Según el artículo 1018 del CCyCN, el boleto de compraventa tiene efectos obligacionales, es decir, obliga a las partes a proceder a la escrituración definitiva del inmueble oai_citation:1,CONTRATOS_COMPLETO[1].pdf oai_citation:2,CONTRATOS_COMPLETO[1].pdf.
- Obligación de escriturar: El boleto de compraventa genera una obligación para las partes de formalizar el contrato mediante escritura pública en el futuro. Esto permite al comprador exigir judicialmente la escrituración del inmueble si el vendedor se rehúsa a hacerlo.
- Derechos limitados: Mientras no se otorgue la escritura pública, el comprador no adquiere el dominio del inmueble. El boleto de compraventa, sin embargo, le otorga ciertos derechos, como el derecho a la posesión del bien y la posibilidad de inscribir el boleto en el registro de la propiedad para obtener protección frente a terceros.
- Acción judicial: En caso de incumplimiento, el comprador puede demandar al vendedor para que cumpla con la obligación de escriturar, basándose en lo dispuesto en el artículo 1018 del CCyCN oai_citation:3,CONTRATOS_COMPLETO[1].pdf.
Aunque el contrato de compraventa celebrado mediante un boleto privado no cumple con la formalidad de la escritura pública exigida por el artículo 1017 del CCyCN, sigue teniendo efectos obligacionales. Esto significa que el comprador puede exigir la escrituración y, en consecuencia, la transferencia del dominio del inmueble. No obstante, hasta que no se otorgue la escritura pública, el comprador no adquiere todos los derechos sobre el bien inmueble oai_citation:4,CONTRATOS_COMPLETO[1].pdf oai_citation:5,CONTRATOS_COMPLETO[1].pdf oai_citation:6,CONTRATOS_COMPLETO[1].pdf.
Complete, Como principio general los contratos que tengan una forma determinada por la ley deben probarse…
DOS excepciones a esa regla son:
A
B
Como principio general, los contratos que tienen una forma determinada por la ley deben probarse con arreglo a la formalidad impuesta. Es decir, la forma exigida por la ley es necesaria para que el contrato tenga plena eficacia probatoria.
Dos excepciones a esta regla son:
- Imposibilidad de obtener la prueba de la formalidad: Si existe una imposibilidad de obtener la prueba de haber cumplido la formalidad exigida, el contrato puede ser probado por otros medios, inclusive por testigos.
- Principio de prueba instrumental o comienzo de ejecución: Si existe un principio de prueba instrumental, es decir, cualquier instrumento que emane de la otra parte, de su causante o de parte interesada en el asunto que haga verosímil la existencia del contrato, o si hay un comienzo de ejecución del contrato, este puede ser probado por otros medios
En un caso en el que un contrato requiera escritura pública pero esta no se haya formalizado, el contrato puede aún tener efectos obligacionales y puede ser probado por otros medios si se demuestra un principio de prueba instrumental o si ha habido un comienzo de ejecución que haga verosímil la existencia del contrato.
Estas disposiciones se encuentran en los artículos 1019 y 1020 del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN).
Enuncie, de conformidad con lo establecido por el art. 1087 y 1088 del CCyCN, cómo funciona la cláusula resolutoria implícita?
La cláusula resolutoria implícita es un mecanismo que permite la resolución del contrato en caso de incumplimiento, aunque no esté expresamente pactada en el contrato. Según los artículos 1087 y 1088 del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN), esta cláusula opera bajo las siguientes condiciones:
-
Naturaleza Bilateral del Contrato:
- En los contratos bilaterales, la cláusula resolutoria es implícita, es decir, se presume que existe aunque no esté explícitamente establecida en el contrato (art. 1087 CCyCN)
-
Presupuestos de la Resolución por Cláusula Resolutoria Implícita:
- Incumplimiento Esencial: Debe existir un incumplimiento en los términos del artículo 1084, lo que significa que el incumplimiento debe ser de tal magnitud que prive sustancialmente a la parte perjudicada de lo que razonablemente tenía derecho a esperar del contrato. Si el incumplimiento es parcial, debe tener un impacto significativo similar (art. 1088 a) CCyCN)
- Mora del Deudor: El deudor debe estar en mora, lo que implica que no ha cumplido con su obligación en el tiempo debido (art. 1088 b) CCyCN)
-
Emplazamiento Fehaciente: El acreedor debe emplazar al deudor, advirtiéndole expresamente sobre la posibilidad de resolver el contrato si no cumple dentro de un plazo no menor a quince días, salvo que por los usos o la naturaleza de la prestación, se justifique un plazo menor. Si el deudor no cumple dentro de este plazo, la resolución se produce de pleno derecho (art. 1088 c) CCyCN) oai_citation:7,nuevo_codigo_civil_y_com.pdf oai_citation:8,CONTRATOS_COMPLETO[1].pdf.
- Excepciones al Emplazamiento: No es necesario el emplazamiento si ha vencido un plazo esencial para el cumplimiento, si la parte incumplidora ha manifestado su decisión de no cumplir, o si el cumplimiento resulta imposible. En estos casos, la resolución se produce cuando el acreedor la declara y la comunicación es recibida por la otra parte oai_citation:9,nuevo_codigo_civil_y_com.pdf oai_citation:10,CONTRATOS_COMPLETO[1].pdf.
Supongamos que en un contrato de compraventa de bienes, el comprador no realiza el pago dentro del plazo acordado. El vendedor, en este caso, puede:
1. Declarar al comprador en mora.
2. Emplazar al comprador con una comunicación fehaciente (por ejemplo, una carta documento) dándole un plazo no menor a quince días para cumplir con el pago, advirtiéndole que si no cumple, el contrato se resolverá.
3. Si el comprador no paga dentro de este plazo, el contrato se resuelve automáticamente de pleno derecho.
Si el plazo para el pago era esencial y el comprador no paga a tiempo, el vendedor podría resolver el contrato inmediatamente sin necesidad de emplazamiento adicional, notificando al comprador sobre la resolución.
Estas disposiciones aseguran un equilibrio en la relación contractual, protegiendo los derechos de la parte cumplidora y estableciendo un proceso claro para la resolución de contratos por incumplimiento.
12) Señala la/s respuesta/s correcta/s: La tutela preventiva prevista en el art. 1032, permite
a)- suspender el cumplimiento ante el incumplimiento grave de la contraria
b)- resolver el contrato frente al incumplimiento esencial
a suspender ef omplintento fente a la grave ame suspender el cumplimiento frente a la grave amenaza de daño de que la otra parte no pueda cumplir
La tutela preventiva prevista en el artículo 1032 del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN) permite suspender el cumplimiento del contrato cuando se presenta una grave amenaza de daño debido a un menoscabo significativo en la aptitud o solvencia de la otra parte para cumplir sus obligaciones .
En cuanto a las opciones proporcionadas:
a) Incorrecto - El artículo 1032 permite suspender el cumplimiento ante una grave amenaza de daño, pero no especifica que debe ser necesariamente un incumplimiento grave de la otra parte.
b) Incorrecto - La tutela preventiva no se refiere a la resolución del contrato frente al incumplimiento esencial, sino a la suspensión del cumplimiento debido a una amenaza de daño grave.
En resumen, la respuesta correcta sería que la tutela preventiva permite suspender el cumplimiento frente a la grave amenaza de daño de que la otra parte no pueda cumplir, aunque esto no se especifica exactamente en las opciones proporcionadas.
13) Responda: ¿Qué es calificar un contrato?
Calificar un contrato implica determinar su naturaleza jurídica específica, es decir, identificar a qué tipo de contrato corresponde según sus características y cláusulas. Esto permite aplicar el régimen jurídico adecuado conforme a las normas del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN).
Para calificar un contrato, se analizan diversos aspectos como el objeto del contrato, las obligaciones de las partes, la causa, y las disposiciones legales que regulan el tipo de contrato en cuestión. La correcta calificación es esencial para definir los derechos y obligaciones de las partes involucradas y asegurar el cumplimiento de las normas legales aplicables
14) ¿Qué efecto tiene el incumplimiento de la forma en un contrato formal solemne absoluto?
El incumplimiento de la forma en un contrato formal solemne absoluto tiene como consecuencia principal la nulidad del acto celebrado. Esto significa que la omisión de la forma solemne esencial priva al contrato de todos sus efectos normales, dejando el acto sin validez jurídica alguna. Es decir, la forma solemne absoluta es indispensable para la validez del contrato; si no se cumple con esta formalidad, el contrato no puede producir efectos legales oai_citation:1,CONTRATOS_COMPLETO[1].pdf.
15)- Según el CCyCN (Art. 1017) hay contratos que deben ser celebrados por escritura pública, señale por lo menos dos supuestos.-
Según el Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN) en su Artículo 1017, deben ser celebrados por escritura pública los siguientes contratos:
- Los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles. Esta disposición abarca todos los actos jurídicos que implican la transmisión del dominio de inmuebles, la constitución de derechos reales sobre estos, o cualquier cambio en las desmembraciones de la propiedad oai_citation:1,CONTRATOS_COMPLETO[1].pdf.
- Los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles. Esto incluye todos los contratos relativos a la compraventa, permuta, donación, cesión o transacción de derechos sobre bienes inmuebles cuando dichos derechos sean inciertos o estén en disputa judicial oai_citation:2,CONTRATOS_COMPLETO[1].pdf.
16) Señale si es verdadero o falso.- En las vicisitudes del contrato:
a- La resolución tiene efectos a futuro.-
b- La rescisión implica el acuerdo de las partes en poner fin al contrato.-
c- La revocación puede ser hecha por cualquiera de las partes.-
Para verificar si las afirmaciones sobre las vicisitudes del contrato son verdaderas o falsas, examinemos cada una:
a) La resolución tiene efectos a futuro.
- Falso. La resolución de un contrato generalmente tiene efectos retroactivos (ex tunc), anulando las obligaciones y efectos desde el inicio del contrato, salvo estipulación en contrario).
b) La rescisión implica el acuerdo de las partes en poner fin al contrato.
- Verdadero. La rescisión es el acuerdo de voluntades entre las partes para extinguir el contrato. Este acuerdo es conocido como “mutuo disenso” o “distracto” y actúa con efectos hacia el futuro (ex nunc)).
c) La revocación puede ser hecha por cualquiera de las partes.
- Falso. La revocación es una facultad unilateral que solo puede ser ejercida en los casos estipulados legalmente, generalmente por una de las partes y no por ambas indistintamente. Se utiliza en contratos como donaciones o mandatos
Por lo tanto, las afirmaciones son:
- a) Falso.
- b) Verdadero.
- c) Falso.
