REPASO 2do Parcial Flashcards
1) Señale lo correcto. Están obligados al saneamiento
a))el transmitente de bienes a título onerosa
B) quien ha dividido bienes con otros:
C)dos antecesores del enajenante, si han
transférido el bien a título oneroso, aun cuando el vicio sea posterior a la transferencia.
a))el transmitente de bienes a título
onerosa CORRECTA
B) quien ha dividido bienes con otros: CORRECTA
C)dos antecesores del enajenante, si han
transférido el bien a título oneroso, aun cuando el vicio sea posterior a la transferencia.
_______——
Establecido este marco conceptual de apreciación, el art. 1033 pasa a determinar, en primer lugar, quiénes son los sujetos pasivos de la garantía; esto es, quienes estarán obligados a prestarla:
a) el transmitente de bienes a título oneroso;
b) el que ha dividido bienes con otros;
c) los respectivos antecesores, en tanto y en cuanto hubieran realizado la transferencia a título oneroso.
2) Señale lo correcto:
A) la responsabilidad por saneamiento existe aunque no haya sido estipulada por las partes
b) como regla, las partes pueden aumentar, disminuir o suprimir la responsabilidad por sancamiento;
c) en ningún caso las partes pueden convenir nada con respecto a la obligación de saneamiento.
A y b
3) En caso de existencia de boleto de compraventa, indique tres requisitos de los previstos por el Código Civil y Comercial para que el derecho del comprador de buena fe tenga prieridad sobre el de terceros que hayan trabado cautelares sobre el inmueble vendido:
- El comprador debe haber contratado con el titular registral o subrogarse en la posición jurídica de quien lo hizo, mediante un correcto eslabonamiento con los adquirentes sucesivos .
- El comprador debe haber pagado al menos el 25% del precio antes de que se produzca la traba de la medida cautelar .
- El boleto de compraventa debe tener fecha cierta, conforme a lo previsto en el artículo 317 del CCC .
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OPONIBILIDAD EN EL CONCURSO O QUIEBRA
El art. 1170 CCC establece un sistema de oponibilidad del boleto de compraventa a terceros acreedores cuando dispone que en virtud del boleto de compraventa el comprador de buena fe —esto es, si no sabía o debía saber la existencia de terceros con mejor derecho— tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado cautelares sobre el inmueble vendido —embargo, anotación de litis, prohibición de contratar, etc., según las normas procesales— si concurren los siguientes requisitos:
a) El comprador contrató con el titular registral, o puede subrogarse en la posición jurídica de quien lo hizo mediante un perfecto eslabonamiento con los adquirentes sucesivos (apunta a la protección del cesionario sucesivo de un mismo boleto de compraventa);
b) El comprador pagó como mínimo el veinticinco por ciento del precio con anterioridad a la traba de la cautelar —es decir, antes de que el Registro respectivo tome razón o inscriba la resolución judicial que decide la medida—;
c) El boleto tiene fecha cierta (en los términos del art. 317 CCC);
d) La adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria (art. 1893 CCC).
Ello, en cuanto a la ejecución individual del deudor y en concordancia con lo establecido por el art. 756 CCC para el caso de concurrencia de varios acreedores sobre bienes inmuebles.
En idéntico sentido, y en cuanto a la ejecución colectiva, el art. 1171 CCC, en concordancia con el art. 146 de la ley 24.522 de Concursos y Quiebras, implementa (como lo hacía su antecedente 2355, último párrafo, del Código Civilley 340) la oponibilidad del boleto de compraventa en el concurso o quiebra del vendedor, recibiendo un trato diferente de los acreedores quirografarios, siempre que reúna los siguientes requisitos:
a) El adquirente sea de buena fe, es decir, que no conozca o deba conocer el estado de cesación de pagos del enajenante.
b) El boleto tenga fecha cierta, en los términos del art. 317 CCC.
c) Debe haberse abonado el 25% del precio, como mínimo. Entiéndase que ello debe haber ocurrido antes de la declaración de quiebra o presentación en concurso (conf. doctrina CNCom., en pleno, “Arturo de Zaguir c. Concepción Arenal SCA”, 08/07/1981, La Ley, 1981-C-465).
d) En caso de que la prestación a cargo del comprador sea a plazo, debe constituirse hipoteca en primer grado sobre el bien, en garantía del saldo de precio.
Cabe destacar que el juez “debe” disponer que se otorgue la escritura pública respectiva si se encuentran reunidos los reseñados requisitos.
Asimismo, entendemos que mantiene vigencia la citada doctrina plenaria que aclaró que no era necesaria la entrega de la posesión del inmueble, puesto que el art. 1171, a diferencia del 1170, no exige la publicidad posesoria.
4) explique las modalidades bajo las cuales puede efectuarse una compraventa de cosa futura, segun el artículo 1131 del codigo civil y comercial
- Condición suspensiva de existencia: Por defecto, la compraventa de cosa futura queda sujeta a la condición suspensiva de que dicha cosa llegue a existir. Esto significa que el contrato solo se perfecciona si la cosa futura efectivamente llega a existir.
- Asunción del riesgo por el comprador: Sin embargo, se permite que el comprador, mediante una cláusula expresa en el contrato, asuma el riesgo de que la cosa futura no llegue a existir, siempre que esto no sea imputable a culpa del vendedor .
Si el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa en que caso el contrato es de permuta y en que caso de compraventa
el contrato será considerado de compraventa si el valor del dinero predomina sobre el valor de la otra cosa entregada. En cambio, será considerado de permuta si el valor de la cosa entregada es mayor que el del dinero.
Señale dos obligaciones del comprador
Tiene obligación de pagar el precio pactado y pagar los gastos del recibo de la cosa
Dos obligaciones del comprador en el contrato de compraventa, según el Código Civil y Comercial, son:
1. Pagar el precio convenido: El comprador debe abonar el precio pactado en el tiempo y lugar establecidos en el contrato (art. 1140 del CCC). 2. Recibir la cosa comprada: El comprador tiene la obligación de recibir la cosa en las condiciones acordadas y en el momento fijado por el contrato (art. 1145 del CCC).
7) Señale lo correcto. De acuerdo con el Código Civil y Comercial, excepto pacto en contrario, la locación: a) Se transmite activa y pasivamente por causa de muerte (). b) Subsiste durante el tiempo convenido, aunque la cosa locada sea enajenada
(-
verdadero
verdadero
8) Complete. De acuerdo con el Código Civil y Comercial, el tiempo de la locación, cualquiera sea su objeto, no puede exceder de ______ para el destino habitacional, y de_____ para los otros destinos.
20 años
50 años
9) Complete. De deuerdo con el Código Cívil y Comercial, el contrato de locación de inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de___ excepto los casos del art. 1199. Mencione dos excepciones al plazo mínimo legal previstas en esta última norma.
Chicos lo importante es q en la variación del plazo mínimo con la nueva ley pasa de un mínimo de 3 años , a 1) el q las partes convengan 2) si no establecieron plazo en los casos de locaciones temporales el de los usos y costumbres 3,) 2 años para vivienda permanente y 3 años para otros destinos. Sin perjuicio que el contrato se puede resolver mediante el pago del 10%
1. Locaciones destinadas a sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitación de su personal diplomático extranjero. 2. Locaciones de inmuebles destinados a habitación con muebles para fines de turismo, descanso o similares, siempre que el plazo no supere los tres meses .
- Que sea para la guarda de la cosa
10) Indique tres sistemas de contratación en el contrato de obra.
- Por ajuste alzado: El contratista fija un precio total que no puede variar, salvo excepciones. Puede ser absoluto (precio invariable) o relativo (permite ajustes hasta un límite).
- Por unidad de medida: Se asigna un precio a cada unidad o parte de la obra, aplicable en obras divisibles.
- Por coste y costas: El precio se ajusta de acuerdo a las variaciones de los materiales, mano de obra y las ganancias del contratista .
11) Complete. ¿Cuál es el plazo de caducidad para que sea aplicable la responsabilidad por
Obra en ruina o impropia para su destino, previsto en el art. 1275 del ccyc.
Art 1275: “Para que sea aplicable la responsabilidad prevista en los art. 1273 y 1274, el daño debe producirse dentro de los 10 años de aceptada la obra.”
El plazo de caducidad para que sea aplicable la responsabilidad por una obra en ruina o impropia para su destino, previsto en el artículo 1275 del Código Civil y Comercial (CCyC), es de 10 años a partir de la aceptación de la obra .
Complete de acuerdo con el art, 1319 del Codigo Civil y Comercial cuando hay
contrato de mandato?
De acuerdo con el artículo 1319 del Código Civil y Comercial, hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en interés de otra. El mandato puede ser conferido y aceptado expresa o tácitamente. Si una persona sabe que alguien está actuando en su interés y no lo impide, se considera que ha conferido mandato tácitamente .
Indique cuatro causas de extinción del mandato:
a. por el transcurso del plazo por el que fue otorgado, o por el cumplimiento de la condición
resolutoria pactada;
b. por la ejecución del negocio para el cual fue dado;
c. por la revocación del mandante;
d. por la renuncia del mandatario;
e. por la muerte o incapacidad del mandante o mandatario.”
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Cuatro causas de extinción del mandato, de acuerdo con el Código Civil y Comercial, son:
1. Transcurso del plazo por el cual fue otorgado o cumplimiento de la condición resolutoria pactada. 2. Ejecución del negocio para el cual fue dado. 3. Revocación del mandante. 4. Renuncia del mandatario .
14) Señale lo correcto.
De acuerdo con el Código Civil y Comercial: a) El mandato se
presume gratuito (-).
b) El mandato puede ser conferido a una persona
incapaz (-).
falso
verdadero
15) Complete. De acuerdo con el art. 1356 del Código Civil y Comercial, ¿cuándo hay
contrato de depósito?
