Tradecraft GSO: Housing Dialog 01 Lease Negotiation Flashcards
GSO: Good morning David, welcome to the embassy.
GSO: Selamat pagi Pak Agus. Selamat datang di Kedutaan Besar.
Agus: Thank you, good morning, it is nice to see you again.
Agus: Terima-kasih, selamat pagi. Senang ketemu Anda lagi ya.
GSO: We’re happy that you are interested in signing a new lease agreement with us. As you know, we have enjoyed renting your property over the past eight years.
GSO: Kami senang Anda tertarik untuk menandatangani perjanjian sewa baru dengan kami. Seperti yang Anda tahu, kami senang menyewa properti Anda selama delapan tahun terakhir.
Agus: Certainly, I have enjoyed doing business with you. However, as you know the market has changed over the years and I believe the value of my property is more than what you are offering.
Agus: Tentu, saya senang berbisnis dengan Anda. Namun, seperti yang Anda tahu pasar telah berubah selama bertahun-tahun dan saya yakin nilai properti saya lebih tinggi daripada yang Anda tawarkan.
GSO: The rental price is one of the things I’d like to discuss. Although the market has appreciated, we are prepared to sign a five- year agreement with you and there is no guarantee that the market will continue to improve during that time. In fact, the rental rates could decrease during that time and when you sign with us, you essentially lock-in the rate that we agree upon today.
GSO: Harga sewa adalah salah satu hal yang ingin saya diskusikan. Meskipun pasar telah mengapresiasi, kami siap untuk menandatangani perjanjian lima tahun dengan Anda dan tidak ada jaminan bahwa pasar akan terus membaik selama masa itu. Sebenarnya, tarif sewa bisa turun selama waktu itu dan saat Anda menandatangani kontrak dengan kami, pada dasarnya Anda mengunci tingkat bunga yang kami setujui hari ini.
Agus: I understand, but can we increase the starting rate by 25%?
Agus: Saya mengerti, tapi apa bisa kita menaikkan tingkat awal sebesar 25%?
GSO: Unfortunately, that is beyond what we are permitted to pay in this market. However, we would be willing to agree to a 5% increase over the current amount with a built-in escalation of 10% after three years.
GSO: Sayangnya, ini di luar apa yang diizinkan. Namun, kami bersedia menyetujui kenaikan 5% dari jumlah saat ini dengan kenaikan sebesar 10% setelah tiga tahun.
Agus: Ok, that is fine. I have some other concerns that I would like to discuss, most importantly, Article 14 in the lease agreement. This article says that you can terminate whenever you like, but I can’t terminate the lease, is that correct?
Agus: Baik, tidak apa-apa. Saya punya beberapa masalah lain yang ingin saya diskusikan, yang terpenting, Pasal 14 dalam perjanjian sewa guna usaha. Pasal ini mengatakan bahwa Anda dapat menghentikan kapan pun Anda mau, tapi saya tidak bisa menghentikan sewa, benarkah itu?
GSO: Yes, that is correct.
GSO: Ya, itu benar.
Agus: I don’t remember signing this in the original agreement we had.
Agus: Saya tidak ingat menandatanganinya dalam perjanjian awal yang kami punya.
GSO: Actually, this was in the original and is a requirement for us. Let me explain. If for some reason, the U.S. government needs to evacuate the embassy staff, in response to a disaster for example, we need to have the ability to terminate the lease at our convenience. Another example would be if a landlord was not responsive to our repair requests, we would terminate the lease in order to do business with a more responsible landlord.
GSO: Sebenarnya ini asli dan merupakan persyaratan bagi kami. Mari saya jelaskan. Jika karena alasan tertentu, pemerintah A.S. perlu mengevakuasi staf kedutaan, sebagai tanggapan atas bencana misalnya, kita perlu memiliki hak untuk menghentikan sewa sesuai kebutuhan kami. Contoh lain adalah jika pemilik lahan tidak menanggapi permintaan perbaikan kami, kami akan menghentikan sewa supaya kami bisa memilih pemilik lain yang lebih bertanggung jawab.
Agus: I see. I don’t have a problem with the clause. However, you raise an important point about the landlord responsibilities. The embassy seems to deduct money from my payment every few months and when I call to ask why they tell me it is for repairs. What is this all about?
Agus: begitu. Saya tidak punya masalah dengan klausa. Namun, Anda mengangkat pokok penting tentang tanggung jawab pemilik lahan. Kedubes tampaknya mengurangi uang dari pembayaran saya setiap beberapa bulan dan ketika saya menelepon untuk bertanya, mereka memberi tahu saya bahwa ini adalah untuk perbaikan. Apa ini?
GSO: Our lease agreements require landlords to respond to repairs within 48 hours and when they don’t, our facilities department conducts the repairs and bills against the lease.
GSO: Perjanjian sewa mengharuskan pemilik untuk menanggapi permintaan perbaikan dalam waktu 48 jam dan bila tidak, kantor fasilitas kami melakukan perbaikan dan tagihan perbaikan kami perhitungkan dalam biaya sewa.
Agus: Well, 48 hours is not always enough time for me to contact a local contractor and buy the materials to complete repair work.
Agus: Yah, 48 jam tidak selalu cukup waktu untuk saya untuk menghubungi kontraktor lokal dan membeli bahan untuk menyelesaikan pekerjaan perbaikan.
GSO: I understand, however, we have a level of service that we must provide our tenants and this requires that we respond within that timeframe. Our other landlords have found contractors who are able to respond in this timeframe.
GSO: Saya mengerti, bagaimanapun, kami memiliki tingkat layanan yang harus kami berikan kepada penyewa kami dan ini mengharuskan kami merespon dalam jangka waktu tersebut. Pemilik yang lain sudah punya kontraktor yang mampu merespon dalam jangka waktu ini.
