S9: Sikkerhedsrettigheder i fast ejendom – Rettighedens omfang Flashcards
Hvad er sikringsakt for panterettigheder i fast ejendom?
Tinglysning i tingbogen, jf. TL § 1, stk. 1
Hvis man har at gøre med ejerpantebreve er den første tingslysning efter TL § 1, stk. 1. Når ejeren vil udnytte ejerpantebrevet skal han tinglyse de underliggende panterettigheder efter TL § 1 a, stk. 4
Hvad menes med tilbehørspant?
Dette fremgår af TL § 38, hvorfor man skulle tro, at løsøre som ikke er indlagt i bygningen ikke er omfattet. Dette er misvisende, da løsøre, som er placeret på grunden - som tilbehør til bygningen, også er omfattet af bestemmelsen.
Hvorfor er TL § 38 et udtryk for enhedsgrundsætningen?
Fordi når løsøret bliver en bestanddel af den faste ejendom, og der dermed ikke kan stiftes særskilte rettigheder over løsøret ved pant osv., er dette et udtryk for enhedsgrundsætningen.
Hensynet bag TL § 38 er, at panthaveren i den faste ejendom skal vide hvad hans ret omfatter.
Hvordan vurderer man om et køretøj er et ”motorkøretøj” i TL’s forstand?
Forarbejderne. De henviser til et sted hvor definitionen til et motorkøretøj er.
De henviser så til FÆL “ = alle de forskellige køretøjer der er.
Hvad menes med minimumsreglen?
TL §38 regulerer hvad en panteret i fast ejendom altid omfattet udover jordarealet (minimumsreglen).
TL §38 omfatter efter ordlyden kun bygningen.
- Gælder også for jordarealer uden bygninger
- Erhvervsejendomme og ejendomme der anvendes til andre formål f.eks. beboelse (modsætningsvis TL §37)
Eks. køleskabe, radiatorer, døre osv.
Hvad menes med maksimumsreglen?
TL § 37 - hvad en ejendom maksimalt kan omfatte, nemlig den fast ejendom samt driftsinventar og driftsmateriel.
Hvor langt det kan strækkes, som er omfattet som fast inventar (omfattet af pantet) i den faste ejendom.
Redegør for tilvækstlæren og princippet om ”Jus tollendisine læsione prioris status”.
Tilvækstlæren regulerer, om en tredjemand har ret til løsøret.
Jus tollendisine læsione prioris status betyder retten til at bortfjerne installerede genstande, hvis det kan ske uden beskadigelse af den øvrige del af bygningen (herunder økonomisk)
Efter bestemmelserne er blevet indsat i tinglysningsloven, er princippet ikke lige så brugbare/nødvendige.
Situationer såsom tilbygning eller indsættelse af noget man ikke ejer (ikke på ejerens bekostning)
Hvad er en stråmand?
Proforma, da man indsætter en persons navn(mellemmand) ind i noget uden disse rent faktisk udøver det, som der står de gør.
Hvad kaldes deltagerne i et interessentskab (I/S), og hvordan hæfter de?
De kaldes interessenter. De hæfter personligt, solidarisk og direkte.
• Det betyder at ens egen andel kan betale det man skylder (personligt)
• Betaler fuldt beløb hvis ens makker ikke kan (solidarisk)
• Kan gøre kravet direkte gældende over for personen (direkte) - da det ikke behøver at komme gennem retten.
Er ordlyden af TL § 38 retvisende, når den anvender ordet: ”husholdningsmaskiner”?
Dette omfatter ikke toasteren (og andre mindre husholdsningsmaskiner), som jo er en husholdningsmaskine.
De skulle have indsat hårde hvidevarer (vaskemaskiner, køleskabe osv.)
• Kan kun tages med videre, hvis der ikke er pant i disse maskiner.
Hvad vil det sige, at et aktiv udskilles ifølge regelmæssig drift?
Skifte slidte, brugte og forældelse maskiner osv. ud.
Vurderingen man ville anlægge er hvad det sædvanlige er og hvad andre i samme situation normalvis gør. (konkret vurdering)
Skal begrebet ”landejendom” i TL § 37 fortolkes udvidende til at omfatte f.eks. gartnerier?
Det fortolkes indskrænkende.
Det omfatter ikke gartnerier, da det er de gamle traditionelle landejendomme, som er omfattet.
Hvad er en besætning, og hvordan fortolkes udtrykket i TL § 38?
Det er normalvis det traditionelle besætning (gris men ikke høns).
Kan TL §38 afviges ved aftale?
Nej, den er præceptiv
Gælder TL§38 al fast ejendom?
Ja, den gælder alt fast ejendom. Antages at det også gælder jordarealer.
