S12: Ejerpantebreve og skadesløsbreve Flashcards
Hvad er den væsentligste regel om ejerpantebreve med pant i fast ejendom?
Man må ikke låne ud over ejerpantebrevets ramme (så er der ikke sikkerhed for det udover), og ejerpantebrevet og underpantet skal tinglyses, jf. TL § 1.
Hvilke sikringsakter skal den primære kreditor, der får sikkerhed (underpant) for en underliggende fordring i et ejerpantebrev i fast ejendom iagttage?
Primær kreditor skal gøre følgende for at sikre sig:
Ejerpantebrevet skal tinglyses i tingbogen - er det tinglyst?
Underpantet skal tinglyses (af kreditor selv) inden for ejerpantebrevets ramme, jf. TL § 1 a - er underpantet tinglyst?
Hvilke sikringsakter/foranstaltninger skal den sekundære (tertiær etc.) kreditor, der får sikkerhed (underpant) for en underliggende fordring i et ejerpantebrev i fast ejendom iagttage?
Er det (ejerpantebrevet) tinglyst i tingbogen Tinglyse sin egen underpanteret Give meddelelse til foranstående underpanthaver (så 1. underpanthaver ikke kan udvide lånet og dermed skubbe 2. prioritet underpanthaver ud) Ond tro: derfor gives meddelse
Hvad forstås ved god tro i TL § 1 a, stk. 3?
TL § 5 - grov uagtsomhed for at komme i ond tro
Forklar, hvad der forstås ved et indbrudspantebrev.
Ejeren har udnyttet en del af ejerpantebrevet, dog har ejeren stadig en plads der ikke er udnyttet.
Der kan gives et almindeligt pantebrev som sikkerhed → tinglyst inden for rammen af ejerpantebrevet.
Det er kun i ejendommen det er, men det kommer stadig ind i ejerpantebrevets ramme. det det går uden for rammen, det ligger stadig i den faste ejendom.
Derfor kan underpanthaver ikke skubbe det almindelige pantebrev ud, da det er sikret i ejendommen.
Den eneste mulighed, selvom man har plads som underpanthaver, er der nogle situationer hvor underpanthaver kan udvide gælden, hvorfor et underpantebrev i teorien kan blive skubbet ud af ejerpantebrevet. Dette kan ikke ske for et almindeligt pantebrev, fordi det er sikret i den fast ejendom i sig selv (tinglyst selv).
Et indbrudspantebrev er når pantsætteren udsteder et almindeligt pantebrev, der giver pant i den samme faste ejendom som ejerpantebrevet, hvis det almindelige pantebrev angiver at skulle have prioritet inden for ejerpantebrevets ramme på den ledige plads – evt. med en angivelse af, at det respekterer en eller flere allerede tinglyste underpanterettigheder i ejerpantebrevet.
Et sådant almindeligt pantebrev kaldes et indbrudspantebrev.
Hvilke sikringsakter/foranstaltninger skal en indbrudspanthaver iagttage?
Indbrudspanthaveren skal tinglyse sin panteret, jf. TL § 1, stk. 1 (almindeligt pantebrev).
Indbrudspanthaveren skal give meddelelse til evt. foranstående underpanthavere i ejerpantebrevet for at hindre, at disse i god tro udvider kreditten efter det underliggende skyldforhold til skade for indbrudspanthaverens prioritetsstilling, jf. TL § 1 a, stk. 3.
Forklar, hvad der forstås ved indbrudsretsforfølgning.
Foretager et udlæg og udlægget lægger sig inde i ejerpantebrevets ramme.
udlægget placerer sig altid bedst muligt.
Hvis der er et ejerpantebrev, som ikke er fuldt udnyttet, hvil udlægget lægge sig der og resten vil være efter sidste skyldte krone.
Panthaveren kan ikke oprette ejerpant hvori det er muligt såfremt der er foretaget udlæg i den faste ejendom, da han ellers vil besvige kreditoren.
Kan en underpanthaver i et ejerpantebrev efter omstændighederne risikere slet ikke at have nogen sikkerhed for sit krav? Vil noget tilsvarende gælde for en indbrudspanthaver?
Det kan man godt, hvis den primære panthaver udnytter den tomme plads, så skubber panthaveren de andre ud, og har ikke sikkerhed i ejendommen.
Ved almindeligt pantebrev, så kan han ikke blive skubbet helt ud og ikke have sikkerhed, da sikkerheden er opstået i den faste ejendom og ikke kun som underpanthaver i ejerpantebrevet.
Kan en primær underpanthaver aldrig udvide gælden, hvis hun er bragt i ond tro om efterstående panthavere? Hvad er hjemlen hertil??
UP: Nej
U: Hjemlen er to domme, hvor man på baggrund af disse kom frem til at der var flere muligheder for at udvide gælden og dermed skubbe de efterstående panthavere ud.
Hvad sker der med et tinglyst underpant i ejerpantebrevet, hvis det presses ud af ejerpantebrevet?
Så bliver det til et personligt krav. Usikret krav.
Hvad sker der med et tinglyst indbrudspantebrev i ejerpantebrevet, hvis det presses ud af ejerpantebrevet?
Så bliver det placeret der i prioritetsordenen hvor det hører til.
Hvilken type ond tro skal der være tale om?
Det er nok TL’s definition for så vidt angår selve ejerpantebrevet. De underliggende fordringer der kommer ind er dog reguleret af gældsbrevsloven.
TL: Simpel uagtsomhed er også god tro.
GBL: Simpel uagtsomhed er ond tro.
Derfor formodentlig GBL’s regler der finder anvendelse.
Er den foranstående pantehaver forpligtet til at efterse tingbogen før gældsudvidelsen?
Nej, det er han ikke.
Hvilke regler gælder der for oprykning i et ejerpantebrev?
- Automatisk oprykning for underpant.
- Indbrudspant gælder faste pladser.
- Udlæg i et ejerpantebrev? Det har automatisk oprykning inde i ejerpantebrevet.
