S3: Sikringsakt og rettighedsbegreb

Question 1

Hvad er et sædvanligt opsigelsesvarsel for landejendommen i henhold til TL § 3, og hvem er varslet relevant for?

Answer 1

Sankt Hans 1.maj og det er relevant for lejer

Question 2

Hvorfor må man lave en købsaftale om at grave grus på en ejendom, men ikke på at købe de træer der står på ejendommen?

Answer 2

At grave grus er en udnyttelse af den faste ejendom, hvilket man godt må, men man må ikke sælge træerne da det er et brud på enhedsgrundsætningen

Question 3

Hvad ligger der i at et dokument for at kunne tinglyses, skal indeholde et retskrav?​

Answer 3

Det skal kunne gøres retlig gældende, jf. TL § 10. Hvis noget skal tinglyses, skal det indeholde et retskrav. ​

Question 4

Hvad er tingbogslegitimation?​

Answer 4

At man i tingbogen fremstår som ejer, er den der kan disponere over retten uanset om man havde retten materielt set eller ej, jf. TL §§ 10 og 12.​

Question 5

Hvor meget forudbetalt leje kan man kræve uden at det skal tinglyses, og hvad er risikoen hvis det ikke sker?​

Answer 5

Seks måneder, jf. TL § 3, stk. 2. (det som lægger udover de seks måneder kan ekstingveres af den nye ejer)​

Question 6

Hvad er minimumskravene til tinglysning af et​ dokument?

Answer 6

Relevant retsregel: TL § 10

1. Matr. Nr.​
2. Retten skal være endeligt fastlagt​
3. Dokumentet, skal opfylde et eller flere af de tre materialle krav
4. Retten skal vedrøre den, som er tingsbogslegitimeret

Question 7

Hvad er 3 materielle krav for at et​ dokument kan tinglyses?

Answer 7

1. Råden elller begrænsning i råden over fast ejendom (såsom ved salg, leje eller servitutter)​
2. Hvis det er pant (hvis det giver ret til provenu, ved salg af ejendommen)​
3. At uanset om nr. 1 eller nr. 2 ikke er opfyldt, kan dokumentet tinglyses, hvis det stifter en ret for mindst én fremtidig ejer af ejendommen (ingen lovhjemmel men fast anerkendt af praksis)​
   - OBS! Betaling ikke OK da det anses som værende en grundbyrde som er ulovligt.

Question 8

Hvad er retsvirkningen af tinglysning?

Answer 8

Overfor 3. mand: Der kan ikke ekstingveres (Sikringsakt)​

Interpartes: Ikke noget.

Question 9

Kan en lejeaftale indgået på sædvanlige tidsvilkår tinglyses?​

Answer 9

Nej, for det er åbenbart overflødigt til rettens sikring da den allerede beskyttet mod ekstinktion, jf. LL § 7 (beboelse) og TL § 3 (arealer), jf. TL § 2 (når tinglysning er overflødigt kan der ikke tinglyses)​

Question 10

Hvorfor kan lejelovens §7 ikke bruges på et jordareal? – Hvad skal man så bruge i stedet for?​

Answer 10

Fordi den kun bruges på husrum. TL anvendes på jordareal.​

Question 11

Ved vurdering af om en lejeaftale er indgået på sædvanlige tidsvilkår, er det så ejerens eller lejerens opsigelsesvilkår der er afgørende?​

Answer 11

Lejeren, fordi den nye ejer skal beskyttes. Den eventuelle nye ejer, skal vide, at denne kan opsige lejer også skal lejer senest fraflytte den 1. maj​

Question 12

Hvorfor kan en rettighed hvor en forpligtet selv er påtaleberettiget normalt ikke tinglyses? ​

Answer 12

Den stifter ikke ret og opfylder da ikke en af de tre kriterier. ​

Question 13

Kan en køber pantsætte en fast ejendom i henhold til et betinget skøde?​

Answer 13

Ja, under den forudsætning at køberen respekterer det betingede skøde. ​

Question 14

Kan sælgers kreditor foretage udlæg hvis ejendommen er solgt med et betinget skøde? ​

Answer 14

Så længe det betingede skøde respekteres. ​

Question 15

Kan en vielsesattest tinglyses?

Answer 15

Ja

Question 16

Kan særeje stiftet ved testamente tinglyses?

Answer 16

Ja

Question 17

Kan mit SU-lån tinglyses?

Answer 17

Nej

Question 18

Kan båndlæggelse af den faste ejendom tinglyses?

Answer 18

Ja, da det er en begrænset råden.

Question 19

Kan en servitut om at jeg ikke må male mit hus lyserødt tinglyses? Påtaleberettiget er mig selv.

Answer 19

Nej, da det ikke skaber en ret.

Question 20

Kan en afgørelse om umyndighed tinglyses?

Answer 20

Ja, da det er en advarsel.

Question 21

Kan et konkursdekret tinglyses?

Answer 21

Ja

Question 22

Kan en servitut om at ejeren af ejendommen hvert år skal betale 1.000 kr til ejeren af naboejendommen tinglyses?

Answer 22

Det må man ikke, da det er en grundbyrde.

Question 23

Kan en servitut om at ejeren af ejendommen 4 gange om året skal pudse naboejendommens vinduer tinglyses?

Answer 23

Ja, det må man gerne under den forudsætning, at det sker for mindst én fremtidig ejer.