S7: Sikkerhedsrettigheder i fast ejendom – stiftelse Flashcards
Forklar, hvorfor en panteret er et sammensat retsforhold.
En panteret er en betegnelse for et sammensat retsforhold, der dels består af en pengefordring dels af en panteret i den pantsatte genstand. Derudover skal debitor sikre, at det er muligt at få fyldestgørelse.
Stifter et pantebrev i fast ejendom et ret over ejendommen, der skal behandles efter reglerne i TL eller efter reglerne i GBL?
TL - man finder ud af, at en ret over en fast ejendom, da der er tale om en ret der bliver begrænset (de tre definitioner, hvornår noget er en rettighed)
• Udlæg af betinget skøde = TL
• Udlæg af beløbet = GBL
Hvad er et gældsbrev?
Ensidigt - Et gældsbrev er et lånedokument om, at en person har lånt penge til en anden person. Gældsbrevet er et juridisk gældende dokument, som man bruger til at holde styr på omstændighederne for gælden. Derudover bruger man gældsbrevet som en sikkerhed for, at gælden rent faktisk vil blive betalt på et tidspunkt.
Hvad er forskellen på realsikkerhed og personlig sikkerhed?
Real: Sikkerhed i et aktiv
Personlig: Pantsætter hæfter ikke kun med pantet (den faste ejendom) for den pantsikrede fordrings betaling; pantsætter hæfter personligt - det vil sige, når ingen begrænsninger er aftalt, sige med hele pantsætters formue. Panthaveren kan således søge sig fyldestgjort for sin retsfordring ved at foretage udlæg i pantsætterens eventuelle øvrige ejendele.
Pantsætter hæfter kun med pantet. Det vil sige, at panthaver ikke kan tage udlæg i andre af pantsætters ejendele.
• F.eks. et pantebrev
Hæfter pantsætter som udgangspunkt personligt eller kun med værdien af pantet?
Udgangspunktet er, at pantsætteren hæfter personligt, medmindre andet er aftalt, i det panteretten normalt netop tjener som en yderligere sikring af kreditors personlige krav mod debitor.
Hvad er den grundlæggende forskel på håndpant og underpant?
Håndpant: Ved håndpant berøves pantsætter rådigheden over den pantsatte genstand mens panteretten består. Panthavers sikringsakt ved håndpant er effektiv rådighedsberøvelse af det pantsatte. Fast ejendom kan ikke håndpantsættes, da pant i fast ejendom ofte løber over lang tid, og pantsætter som oftest har brug for rådighed over ejendommen.
• Fysisk begrænsning, og du har genstanden i din besiddelse
Underpant: Ved underpant bevarer pantsætteren rådigheden over den pantsatte genstand, mens panteforholdet varer. Panthavers sikringsakt ved underpant er registrering af panteretten i et offentligt register (tinglysning).
• Pantsætteren har rådighed over genstanden
Hvad er hovedforskellen på simpel kaution og selvskyldnerkaution?
Simpel kaution: Kreditor kan først kræve betaling hos kautionisten, når det er godtgjort, at der ikke kan opnås betaling hos hovedmanden.
Selvskyldnerkaution: Kreditor kan gå direkte til kautionisten, når hovedmanden misligholder. Kreditor skal således ikke bevise, at hovedmanden ikke kan betale.
Udgangspunktet er simpel kaution, medmindre andet er aftalt. (mindst byrdefuldt for kautionisten)
• Praktiske udgangspunkt er dog selvskyldnerkaution
Hvad er sikringsakten ved håndpant?
Panthavers sikringsakt ved håndpant er effektiv rådighedsberøvelse af det pantsatte.
Hvad er sikringsakten ved underpant i fast ejendom?
Panthavers sikringsakt ved underpant er registrering af panteretten i et offentligt register (tinglysning).
Hvad er sikringsakten ved pant i simple fordringer?
Meddelelse til skyldneren, om at man skal betale til kreditor i stedet for.
• Meddelelse om at have taget sikkerhed i den her fordring - derefter skal der betales til ham der har taget sikkerheden.
Hvorfor er et ejerpantebrev ikke et reelt pantebrev, men et proformadokument?
Da det er vilkår i underpantsætningsaftale og i den underliggende fordringsaftale mellem debitor og kreditor, som regulerer forholdet, og ikke ejerpantebrevets tekst.
• Udstedelse af gældsbrev hvor man både er kreditor og debitor
Hvad er sikringsakten ved underpant i ejerpantebreve?
Det skal tinglyses
• Ejerpantebrev skal derfor tinglyses når det oprettet, og underpant skal efterfølgende også tinglyses.
• Hvis man ikke tinglyser sin underpantning, så er det de almindelige regler for ekstinktion der gælder
Hvad er forskel på kreditforening og banker
Den finansielle lovgivning er anderledes.
• Kreditor kan ikke låne ud på samme vilkår som banker, da de skal overholde visse betingelser, f.eks. altid at have pant.
• 80% på ejendomme
• 70% (60) på sommerhuse
Oprettes kreditforeningspantebreve på JAB (A) eller JAB (B)?
Justitsministerets almindelige betingelser
• bagerst i lærerbogen
• skadesløsbreve + almindelige pantebreve skal vi kunne til eksamen + forskellen
- A gælder for almindelige pantebreve (skal kunnes)
- B gælder for kreditforeninger (skal ikke kunnes)
Hvordan fortolkes en alskyldserklæring?
En alskyldserklæring er, at alt hvad man skylder kreditorer er omfattet af erklæringen
• Indskrænkende fortolkning efter den samling der er
• Ønsker at beskytte debitor. (det er ikke alt der kan drages ind under den erklæring)
