S10-11: Prioritetsstillinger i fast ejendom Flashcards
Gælder rentereglen i TL § 40, stk. 4 kun for pantebreve med oprykningsret?
Nej, rentereglen gælder for pantebrevet lige meget hvad.
Bestemmelsen handler om, at renterne vil ligge med rentebrevet indtil et år efter forfaldsdatoen.
Hvad betyder ordet henstand?
Hvad betyder ordet henstand?
Hvad betyder p.a.?
Pro anno = per år
Hvad betyder Å.O.P?
Årlige omkostninger i procent
• Hvad koster det at have lånet pr. år
Hvad er et annuitetslån?
Et annuitetslån er et lån, hvor man betaler samme ydelse gennem hele lånets løbetid.
Klassisk lån f.eks. på 30 år, hvoraf det siges, at man betaler f.eks. 6000 kr. om måneden i 30 år. I starten udgør renterne f.eks. 5000 kr. og afdrag 1000 kr. Når man kommer igennem årene vendes det, hvorfor afdrag bliver større og renterne bliver mindre.
Hvad vil det sige, at et pantebrev er inkonvertibelt?
Det betyder, at pantebrevet er uopsigeligt (ingen mulighed for ændring)
Hvor længe kan forpanthaveren give henstand med renter og lignende ydelser uden at miste sin fortrinsret for disse? Fortaber forpanthaveren panteretten til disse helt?
Fortrinspanthaveren kan gøre dette i et år.
Han mister ikke retten for renterne, men de ligger sig nederst i prioritetsordenen.
Hvordan kan forpanthaveren afværge nedrykning af ubetalte renter?
Panthaver kan afværge nedrykning for ubetalte renter efter et år, hvis han inden fristen udløb (12 måneder) foretages retsforfølgning mod pantsætteren for at inddrive renterne, f.eks. ved udlæg i fogedretten.
Hvad er morarenter?
Morarenter er en rente, som en skyldner skal betale, hvis vedkommende ikke betaler en fordring til tiden. - det er altså en kompensation for en forsinket betaling.
Kreditor kan kræve morarenter ved betaling efter sidste rettidige betalingsdag, og disse regnes fra forfaldsdagen og ikke fra sidste rettidige betalingsdag, jf. rentelovens § 3, stk. 1.
Hvordan behandles morarenter i forhold til almindelige renter? Gælder det både for private pantebreve og realkreditpantebreve?
Renterne ryger ned i prioritetstillingen, da det kun er renter indenfor pantebrevet der bliver indenfor pantebrevet.
Den eneste undtagelse er, at det er morarenter fra realkreditinstitutter.
Gælder rentereglen for skadesløsbreve? Hvor er resultatet hjemlet?
Nej, jf. TL § 40, stk. 4 sidste punktum.
Gælder rentereglen for ejerpantebreve? Hvor er resultatet hjemlet? Er det undtagelsesfrit?
Nej, jf. TL § 40, stk. 4 analogt
Undtagelsen (snæver) findes såfremt der er en klar formulering i ejerpantebrevet. (sjældent i praksis)
Kræver en renteforhøjelse på 0,0001 % samtykke fra efterstående panthavere, hvis der på et forpantebrev er tinglyst en rente på 5 % p.a.?
Ja, da renten herved ville overstige 5%, jf. TL § 40, stk. 5.
• Hensynet er, at de ellers ville blive dårligere stillet
Forklar, hvad en tvangsauktionsklausul indebærer.
En tvangsauktionsklausul er en aftale om, at pantebrevet forbliver indestående i ejendommen i tilfælde af tvangsauktion, uanset om pantebrevet er misligholdt af pantsætter, forudsat at restancer og forfaldne ydelser betales inden for en vis frist efter auktionen.
En tvangsauktionsklausul skal findes i selve pantebrevet
TL § 40, stk. 6 → panthaver og pantsætter kan aftale misligholdelsesbeføjelser. (kræver efterstående samtykke)
Tvangsauktionsklausuler nævnes i A.B (A), betyder derfor, at samtykket skal ske til
Ved tvangsauktion bliver pantebreve misligholdt, hvilket betyder, at panthaverne normalt kan kræve tvangsauktion (og dermed hæve aftalen og kræve restgælden indfriet). Men dette er dog ikke tilfældet ved tvangsaktionsklausul, da køberen kan vælge at overtage lånet i stedet for at skulle betale hele lånet med det samme.
Baggrunden for, at det kræves samtykke er, at ham der køber den faste ejendom skal betale mere.
Er tvangsauktionsklausuler i pantebreve det deklaratoriske udgangspunkt? Gælder det både for private pantebreve og realkreditpantebreve?
Det er almindeligt for pantebreve at indeholde tvangsauktionsklausul → deklaratorisk, jf. pkt. J.A.B (a) pkt. 9
For private pantebreve → Nej
For realkreditpantebreve → Nej
